（已批）商贸中心项目立项可行性分析报告（存档）

三项目建设管理本项目承办单位为广德县东晨置业有限公司，该公司实行总经理负责制，建立完善组织机构和健全规章制度，本项目竣工后由广德县东晨置业有限公司按规定交付给物业管理机构管理。

为确保项目建设顺利进行，广德县东晨置业有限公司成立总经理领导下相应管理机构，负责组织本项目实施。

广德县东晨置业有限公司因工程建设需要，可适时增减机构。

组织机构详见管理机构图。

十四项目投资成本和收益分析开发成本估算总经理工程部策划部财务部销售部保障部副经理副用按计，所得税在项目平衡后按盈利所得计提。

根据测算，项目全部投资实现经营收入万元销售时发生税收及费用万元所得税万元净利润为万元。

本项目投资利润率为投资利税率。

项目静态投资回收期年。

十五结论与建议结论本项目符合广德社会经济发展总体要求，符合当前推进城市化进程发展方向。

从项目成本效益指标分析可以看出，本项目静态经济效益良好，社会效益明显，项目建设完全能达到预期目。

因此，项目开发切实可行。

二建议广德县东晨置业有限公司为实施本项目做了大量准备工作，建议政府主管部门和相关单位给予支持，使该项目尽快组织实施。

为使投资能在短期内很快收回，项目单位可着手采取以下措施是缩短项目建设工期，促使建设项目尽快竣工交付使用，早见效益二是加强工程质量监理，提高工程质量，减少返工率三是加强运营管理，降低经营成本。

二〇〇年三月建设和与之相配套商贸城建设有机结合，综合性开发利用有效自源，提高中心集镇城镇化水平，有利于逐步走出条实现农民市民化和农村工业化道路。

同时，将吸引部分农村剩余劳动力迁入中心集镇并从事非农产业，减少农业人口，给农业结构调整带来宽松环境，为农民增加收益创造条件，因此，本项目实施有利于柏垫镇经济社会发展和柏垫中心集镇进步走向繁荣，是十分必要。

项目建设可行性本项目开发建设，依山傍水，将使柏垫镇集镇新老区景观大道沿线形成具有定特色密度适中布局恰当环境优美功能安排设置合理沿街建筑景观，且在设计理念上坚持较高起点原则，综合考虑道路溪流生态等环境小品设计，以充分体现现代乡村集镇气息，并带动方经济与社会协调发展。

项目实施是可行。

柏垫镇为广德县山水镇，项目设计坚持尊重自然，掌握环境要素，建筑整体风格充分吸收当地居民风格特色，努力创造清新明快简洁现代气息，使建筑空间融入柏垫镇空间环境项目概况项目名称广德县柏垫东晨商贸中心建设项目项目建设单位广德县东晨置业有限公司项目法人代表卢献光项目技术负责人邬宪礼建设性质新建项目建设地址柏垫镇新镇区北区宗地广宁路以西金政商贸城以北项目总投资规模万元项目建设期限年二项目编制依据广德县柏垫镇总体规划广德县域城镇体系规划广德县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，广德生态县建设总体规划城市居住区公共服务设施设置规定本项目规划设计文件本项目国有建设用地使用权出让合同本项目挂牌出让成交确认书本项目规划用地红线图广德县建委规划设计条件通知书三项目编制原则本项目编制遵循掌握环境要素，充分体现当地乡土特色，又努力创造清新明快简洁现代建筑气息，使各个空间。

项目区属北亚热带南缘季风区湿润气候，特点是气候温和，光照充足，雨量丰富，四季分明。

年平均气温，年降雨量，无霜期天。

最多风向，次多风向，年平均风速米秒，适宜于项目选址要求。

根据中国地震烈度区划图和安徽地震动参数区划图确定，项目区属非地震区，抗震设防烈度为度，设计基本地震加速为。

抗震设防类别为丙类。

随着地方经济快速发展，新区主干道广宁路日益繁华，该地作为柏垫镇商贸中心而价值也将不断提升，对新区开发将起到积极推动作用。

因此，该项目必将成为柏垫镇新区优美人居环境和繁华商业中心之。

二项目建设有利条件项目自然条件基地内地势平坦，现状以农田为主，自然环境良好，周围没有污染源。

项目规划条件基地东侧为广宁路，西临柏垫新政区，南临金龙大道，基地现状为空置地，无居民拆迁任务。

项目建设条件该项目规划用地面积亩，地理位置十分优越，用地完整，整体式布局开发性好。

可形成集商贸商住为体十分优雅小区。

交通条件好。

该项目所处位置省道，交通十分便利。

水电供应有保障。

项目区属柏垫镇集镇自来水连接作用。

开敞性空间规划设计时设置多个出入口。

可更好提高各个区域人流量，尽量减少各个商铺之间效益差别。

道路交通建设新建人车分流道路系统车库及停车场地配套，方便居民。

本项目道路建设宽度以为宜。

道路建设形式采用砼路面，厚。

机动车道宽，非机动车道宽，采用划线隔离白色，人行道高于车道，宽。

本项目四面环路，交通流畅，项目区内通过中心主干道连接把各个组团有机联系起来。

小区道路以环形和带状连接入户方式，解决人车分流问题。

小区以地面停车为主，自行车停放结合住宅底层架空停放。

庭院中间设置停车场以及进行景观设计使景观与车位有机结合。

最大限度使组团内商铺面对道路。

小区内共设置停车位个，停车率达到。

满足配件指标要求。

地势环境建设本项目地势相对平缓，平面高差不超过㎝。

设计时以中心道路轴为最高向两边递减，防止雨水倒灌。

绿化景观建设绿化系统重点建设中心绿地。

庭院内为重点绿化单位。

点线面三结合，调高景观利用系数。

全面考虑到景观层次，使整体环境规划富有层次感。

灌木草木以及各种乔木因其不同生物特性和生态习性从而呈现出不同风景，充分考虑各种植物配置及其对四季景色变换更替，做到四季有绿。

有助于建筑小品配置遮蔽和使用。

项目规划，将整个楼盘有机联系起来，相互渗透，相互融合。

使住户能包容于集中绿地之中。

充分做到绿化景观均号性和贯通性，营造十分舒适人文居住环境，让每户居民都能享受到优美自然环境。

二建设规模该项目总用地亩，总建筑面积。

主要经济技术指标项目单位技术指标备注总用地面积总建筑面积建筑占地面积住房总户数户底层铺面数约间建筑密度≯容积率≯绿地率≮停车位辆商住房大小按农村集镇适用性套型设置。

三其他给水雨污水排放电力电讯宽带信息网有线电视路灯环卫消防建筑小品停车位交通标志等同步配套建设。

七项目选址及建设条件项目选址广德县柏垫东晨商贸中心建设项目位于广德县柏垫镇街道西侧政务新区，东临广宁路，西靠柏垫镇政府新区南侧为金龙大。

项目区属北亚热带南缘季风区湿润气候，特点是气候温和，光照充足，雨量丰富，四季分明。

年平均气温，年降雨量，无霜期天。

最多风向，次多风向，年平均风速米秒，适宜于项目选址要求。

根据中国地震烈度区划图和安徽地震动参数区划图确定，项目区属非地震区，抗震设防烈度为度，设计基本地震加速为。

抗震设防类别为丙类。

随着地方经济快速发展，新区主干道广宁路日益繁华，该地作为柏垫镇商贸中心而价值也将不断提升，对新区开发将起到积极推动作用。

因此，该项目必将成为柏垫镇新区优美人居环境和繁华商业中心之。

二项目建设有利条件项目自然条件基地内地势平坦，现状以农田为主，自然环境良好，周围没有污染源。

项目规划条件基地东侧为广宁路，西临柏垫新政区，南临金龙大道，基地现状为空置地，无居民拆迁任务。

项目建设条件该项目规划用地面积亩，地理位置十分优越，用地完整，整体式布局开发性好。

可形成集商贸商住为体十分优雅小区。

交通条件好。

该项目所处位置省道，交通十分便利。

水电供应有保障。

项目区属柏垫镇集镇自来水厂供水范围，饮用水供给有保证，且水质无污染，符合饮用水水质国家标准生活饮用水卫生标准有关要求。

柏垫镇于十五期间完成农电网络改造，项目所在地属镇电网供电范围，供电状况良好。

政府政策强力支持。

柏垫镇政府对该项目启动和建设高度重视，并给予了大力支持中央对新农村建设，对城乡集镇建设均给予政策上支持。

这些是该项目建设基本保障。

八项目工程设计方案项目规划设计设计依据居住区规划设计规范住宅设计规范广德县城市规划管理技术规定项目单位提供规划设计文件项目单位提供规划用地红线图广德县建委规划设计条件通知书设计理念本项目将以如下设计理念，体现现代民居优越性与示范性。

强化精品设计创造具有时代特色民居模式提升科技含量采用新材料新技术新设备，倡导节能节水节材设计突出人本思想规划应充分满足人行为模式和心理需求，建立居房消费者认同感及归属感，创造多功能而非复杂化民居条件注重环境质量优化项目区内环境，精心营造绿化景观，合理规划交通网络，完善配套及服务设施追求务实作风从维护消费者权益出发，关注民居消费需求，对民居定位档次作多层次综合考虑。

设计指导思想本项目设计力图实现以下目标主体性人对自身自主体性把握，对自身价值外印证识别性具有鲜明个性特征，有较强社会影响社会性满足人社会群体意识，大众共创共享迅达性便利亲和，既可望又可及舒适性减少环境压力，身心得以轻松安逸安全性居有定所，免受干扰，充分体恤生活细节愉悦性套，方便居民。

本项目道路建设宽度以为宜。

道路建设形式采用砼路面，厚。

机动车道宽，非机动车道宽，采用划线隔离白色，人行道高于车道，宽。

本项目四面环路，交通流畅，项目区内通过中心主干道连接把各个组团有机联系起来。

小区道路以环形和带状连接入户方式，解决人车分流问题。

小区以地面停车为主，自行车停放结合住宅底层架空停放。

庭院中间设置停车场以及进行革。

年月成立为先锋人民公社年月更名为柏垫人民公社年月更名为柏垫乡各生产大队改为行政村年月柏垫乡更名为柏垫镇，辖柏垫刘村桥头福巡中畈姚村梅村燕塘余家坝个行政村。

柏垫街道于年月建制居民委员会。

年月，全县进行区划调整，原梨山乡整建制并入柏垫镇，镇辖行政村增加藻塘梓冲下阳双龙梨山张复查园粮长个，共计个行政村，个街道居委会。

年月，在全县进行并村工作中，柏垫镇将原来个行政村合并为个行政村，即粮长粮长查园张复梨山梨山双龙茅田藻塘下阳梓冲姚村前程燕塘余家坝柏垫柏垫梅村中畈刘福桥刘村福巡桥头。

年月，全县又次撤乡并镇，原凤桥乡整建制并入柏垫镇，镇辖行政村增加个，即西坞西坞祥里杨冲杨冲范村三河牡塘田里毛村凤桥永桥石香炉同心土桥土桥沈村。

柏垫镇现辖个行政村，个村民小组，个居民委员会，个居民小组。