（已批）商贸物流总部基地项目立项可行性分析报告（存档）

宏观经济影响南京湾香江商贸物流总部基地将建设成为立足滁州市面向华东，进而辐射全国，走向世界综合性商贸物流总部基地。

项目近期重点以滁州市南京市为大本营，间接辐射南京经济圈与苏锡常经济圈。

中远期利用前期积累，实现品牌影响力深度扩展，成为南京经济圈与苏锡常经济圈商贸物流总部基地领导性品牌，创建国际性商贸物流总部基地品牌。

并逐步力争使南京湾全球商贸物流总部基地成为全球知名品牌，把滁州市打造成为中国新代绿色家居示范中心，在国际家居市场产生定影响力。

第十四章社会影响分析社会影响效果分析有利于滁州市经济快速发展南京湾香江商贸物流总部基地全部建成后计划引进约十万家大中型家具全产业链上各种相关企业，为全球大型连锁企业提供全天候全方位采购及配送服务，每年可直接为地方创税上百亿元。

有利于增加就业机会南京湾香江商贸物流总部基地将直接和间接和招商期间，建议滁州市政府引导家居建材灯饰工业品及原辅料汽车及汽车用品等行业中从事研发设计和流通企业进驻南京湾香江商贸物流总部基地。

南京湾香江商贸物流总部基地优惠政策。

由于项目将极大完善滁州市经济结构，促进区域经济发展。

为了项目顺利实施，建议由市县两级政府以正式文件形式，出台明确具备可操作性南京湾香江商贸物流总部基地优惠政策。

加强人才培养和风险分析。

本项目投资规模大，建设和经营过程中各方面工作协调难度较大，建议加强项目人才引进与培养，多方面吸引高级管理人才和专业技术人才，提高企业核心竞争力，同时加强对项目风险性分析研究，制订防范和化解风险预案，增强企业抗风险能力。

加强公共配套规划。

为了给区域发展留下足够发展空间，建议政府适当增大汊河经济开发区公共配套设施用地。

重点项目申报。

为了更好推动本项目，建议将本项目申请为滁州市和安微省重点项目工程。

建议来安县年上划给市里亩土地指标暂缓执行，将其作为本项目年第二期建设用地指标。

建议滁州市承接产业转移示范区交通规划，将汊河纳入并考虑，尽快启动国道改道工程，适时实施路面拓宽工程滁河疏浚工程，提高公路水路通达能力本项目建设具有较强可操作性，但是由于项目规模大，建设周期长，建筑时间较紧，建设过程中各方面工作协调难度较大。

建议强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。

控股股票代码，是广东发展银行广发证券和广发基金管理公司大股东年，香江集团入股湛江商业银行，成为其第大股东。

香江投资有限公司是香江集团旗下专事金融和战略投资业务子公司，年成立于深圳，注册资本亿元。

投资范围已涉及金融机构私募股权拟上市公司股权能源资源高科技和其他战略性行业等众多领域，为集团及其下属子公司搭建了有效资本运作和金融投资后盾。

资源能源领域香江集团年投资建设香江万基铝业是中国光彩事业促进会洛阳市人民政府招商引资重点项目，是经国家发改委正式核准唯家由民营企业主导大型氧化铝项目。

香江万基铝业是家采用国际先进技术工艺和管理现代化企业，项目年产万吨氧化铝粉，年销售额近亿元。

公益慈善事业香江集团主动肩负社会责任，从成立之初到现在，直踊跃响应党和国家各项号召，积极开展公益慈善扶贫救灾兴教助学等各项活动，为国家科学教育事业妇女目录第章总论项目背景项目概况结论第二章项目建设必要性和拟建内容项目建设必要性拟建内容第三章市场分析市场机遇香江集团优势分析市场竞争力分析存在问题和不足第四章土地利用及场址选择土地利用场址选择房屋拆迁安置补偿方案第五章工程方案和设备方案主要设计原则总体规划和空间布局工程和设备方案第六章资源开发及综合利用分析资源开发方案资源利用方案资源节约措施第七章节能措施用能标准及节能规范电气节能给水排水节能暖通空调动力节能建筑节能设备节能节能效果综合分析及评价第八章环境和生态影响分析环境和生态现状项目建设对环境影响核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，生态环境是必要，也是可行。

第二章项目建设必要性和拟建内容项目建设必要性长三角是我国最大工业商贸业基地，已经发展成为个国际化大都市群全球重要经济和贸易中心区。

南京湾香江商贸物流总部基地建设有着区位南京跨江发展市场等多方面利好因素，项目建设为完善区域产业链改善区域商贸投资环境加快区域城市化进程和增加就业等起到很大促进作用，项目建设是有必要。

可以填补市场空白。

长三角及华东地区经济快速发展，原有小规模功能单批发市场已经不能满足整个区域发展需求。

在家居建材汽车及用品行业工业原辅材料等领域，缺乏大规模现代化集中集群式发展国际性商贸物流平台，本项目建设可以填补这方面空白。

对区域发展起到辐射作用。

汊河经济开发区东邻南京上海等东部发达城市，西接安徽等发展潜力巨大中部省份，区位交通优势明显，有着强大辐射力，具备发展大型商贸物流业基础和空间，对区域发展起到较大辐射作用。

很好利用南京跨江发展战略因素。

汊河经济开发区与南京市河之隔，是南京小时都市圈核心层，是南京高新企业配套产业梯度转移基地，将直接承接南京及长三角地区辐射，本项目提出能很好利用这些有利因素，起到事半功倍作用。

南京湾香江商贸物流总部基地将直接和间接提供几十万个以上就设成为立足滁州市面向华东，进而辐射全国，以高度聚合商贸物流业为支撑，以长三角为核心，辐射周边公里半径世界级商贸物流总部基地。

区位分析来安县地处安徽省东部，紧靠东部发达省份，介于长江淮河之间，承东启西，横贯南北，是长三角江浙沪核心腹地，是向周边十余省辐射和产业梯度转移重要枢纽。

同时又具备中部地区巨大发展空间，孕育巨大产业发展潜力商贸发展重地，将成为继八十年代深圳九十年代浦东二千年环渤海之后，又颗令世人瞩目璀璨明珠。

汊河经济开发区位于来安县南端，地处长三角经济西缘，其独特区位优势，便于与长三角内发达地区进行产业分工与合作，主动迎接长三角地区经济辐射与产业转移。

来安县区位示意图交通分析公路交通国道横贯全境，是汊河至南京便利交通通道。

省道纵穿南北与宁连高速公路衔接，沪宁洛高速公路蚌宁段穿境而过。

过江隧道连接口距开发区公里，南京路公交车直达开发区铁路交通距离津浦铁路滁州站公里，距离南京火车站公里，距京沪铁路货物中转站公里水运交通滁河来河清流河在此交汇，直达长江，汊河港和规划中汊河文山码头常年通航，单船最大通航能力可达吨，距南京港公里航空运输距离南京禄口国际机场公里轨道交通南京花旗地铁号线距离开发区公里。

建设规模和投资模式南京湾香江商贸物流总部基地用地面积平方公里亩，总建筑面积达万平方米，总投资额将超过亿元。

其中第期用地亩建筑面积万平方米第二期用地亩建筑面积万平方米。

南方香江集团投资成立来安南京湾投资发展有限公司，与来安县人民政府合作对本项目范围内土地进行级开发，双方合作进行土地整理。

相关土地经整理达到土地出让标准后，来安县人民政府依法出让，南方香江集团或其下属公司或关联公司可通过招拍挂程序取得相应土地，进行本项目二级开发。

结论通过香江集团南京湾香江商贸物流总部基地项目建设，可大大改善来安投资环境，吸引更多商家企业落户，提高来安在长三角甚至全国影响力及辐射能力。

项目将建设成为投资环境佳创业环境佳人居环境佳社会和谐文明现代化商贸新城。

目前项目建设条件具备，项目设计工程建设方案合理可行，项目建成后可取得较好经济效益和社会效益，具有较强抗风险能力。

本项目具有市场前景广阔，建设条件优越，投资省社会效益经济效益比较显著特点。

因此，项目建设是必要，也是可行。

第二章项目建设必要性和拟建内容项目建设必要性长三角是我国最大工业商贸业基地，已经发展成为个国际化大都市群全球重要经济和贸易中心区。

南京湾香江商贸物流总部基地建设有着区位南京跨江发展市场等多方面利好因素，项目建设为完善区域产业链改善区域商贸投资环境加快区域城市化进程和增加就业等起到很大促进作用，项目建设是有必要。

可以填补市场空白。

长三角及华东地区经济快速发展，原有小规模功能单批发市场已经不能满足整个区域发展需求。

在家居建材汽车及用品行业工业原辅材料等领域，缺乏大规模现代化集中集群式发展国际性商贸物流平台，本项目建设可以填补这方面空白。

对区域发展起到辐射作用。

汊河经济开发区东邻南京上海等东部发达城市，西接安徽等发展潜力巨大中部省份，区位交通优势明显，有着强大辐射力，具备发展大型商贸物流业基础和空间，对区域发展起到较大辐射作用。

很好利用南京跨江发展战略因素。

汊河经济开发区与南京市河之隔，是南京小时都市圈核心层，是南京高新企业配套产业梯度转移基地，将直接承接南京及长三角地区辐射，本项目提出能很好利用这些有利因素，起到事半功倍作用。

南京湾香江商贸物流总部基地将直接和间接提供几十万个以上就业岗位，吸引数万高端人才进驻服务，同时为当地政府带来大量税收并促进当地其它相关产业发展，对当地社会影响深远。

拟建内容南京湾香江商贸物流总部基地总用地面积平方公里亩，总建筑面积达万平方米。

其中第期用地亩建筑面积万平方米第二期用地亩建筑面积万平方米。

项目将通过四大版块十六大功能打造经营档次高级化经营手段现代化经营品种专业化经营空间国际化经营环境舒适化超大规模全球商贸物流之都。

四大版块版块灯饰家居建材结合区域经济高速发展和江苏安徽传统家居建材市场升级改造契机，以灯饰陶瓷型材石材家具为主导行业，打造大规模综合性建材家具集散中心。

版块构成灯饰贸易中心花灯民用灯具户外灯具工矿照明等陶瓷贸易中心陶瓷洁具水暖等建材贸易中心铝型材石材板材地板门业等家居贸易中心民用家具办公家具软装饰品等家电贸易中心电视冰箱空调洗衣机小家电等版块二汽车及用品面对快速发展汽车行业和旺盛市场需求，打造集汽车展示交易维护服务于体产业链高度集中综合性国际汽车博览中心。

版块构成汽车贸易中心汽车店二手车交易上牌办证服务汽车检测汽车维修等汽车用品贸易中心汽车配件汽车装饰用品版块三工业原辅材料长三角轻工业发达，工业原辅材料版块将服务众多生产厂家，提供生产所需各类原辅材料和工具设备。

版块构成电工电料贸易中心五金机电贸易中心轻工机械贸易中心工程设备贸易中心电子元件贸易中心印刷包装贸易中心轻纺贸易中心版块四居住休闲居住休闲版块将服务园区厂商