（已批）商贸物流配送中心项目立项可行性分析报告（存档）

解决劳动力就业问题根据劳动力估算，商贸物流配送中心内各企业须各类工作人员约人，如生产区劳动密集型生产项目比重加大，则可能达到人，市供销系统也可通过本项目建设，适当吸收入部分有管理经验和工作能力下岗职工，解决其就业难问题。

同时可吸纳较大量社会待业人员就业。

因此，本项目对于解决劳动力就业问题有重要意义。

综合评价商贸物流配送中心项目预算税前财务内部收益率为，税后财务内部收益率为，都高于设定财务基准折现率从盈亏平衡分析及敏感性分析结果可知，本项目具有定抗风险能力。

同时，贷款偿还能力分析结果表明，本项目具有较强偿债能力。

综上所述，本项目实施后，可以带来很大经济效益社会效益和环境效益，有利于该地区经济发展。

所以建议尽快落实项目资金，争取项目早日开工建设，以期充分发挥其在社会经济增长和可持续发展上，不断学习与应用先进技术方法，建设好适合我国国情市区域特点物流服务中心。

应争取各级政府部门对市公益性物流基础设施商贸物流配送中心建设支持。

争取各级政府部门对项目建设在土地建设经营管理及税收政策上给予了大力支持和帮助，作为个成长型行业，还需要在政府职能部门协调等方面提供政策依据，将其作为重点产业来扶植，使这新兴产业得到顺利发展。

商贸物流配送中心应紧密围绕农村流通网络建设核心，坚持以三农服务为基础，以城市物流为补充和后续发展资源，在经营发展中走出条农村包围城市道路。

商贸物流配送中心征地面积较大，宜尽早办理征地拆迁手续，确保施工顺利进行。

并及时落实项目工程土方借土料场，全面建设顺利进行。

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经营发展模式，注重利用县域内贴近农民多种资源，靠大联强，通过开放办社，实现借势发展，同时要积极探索成立跨区域乃至覆盖全省连锁经营集团。

建设再生资源回收利用服务网络。

以省级再生资源公司为龙头，组建全省再生资源企业集团。

按照退市进郊退路进场要求，重新规划布局，建设再生资源回收市场，规范交易地点和交易行为，引进生产企业进场发展精深加工，实现产业化经营资源化利用和无害化处理，建立集回收加工综合利用处理为体服务网络体系。

市州县市区再生资源企业要主动配合完善社区服务业务，将再生资源回收网点延伸到社区。

市委市政府对物流基础服务发展倍加重视与关注。

近年来经济迅速发展，形成了以能源冶金建材机械化工五大支柱产业为主体，以轻工有色农林电力医药纺织等产业为辅门类齐全，并具区位特色工业体系，工业发展对物流具有强大依赖性。

作为地区中心城市，人口不断增加，消费需求十第部分总论项目概况项目名称商贸物流配送中心项目承办单位商贸连锁有限公司分公司项目主管部门商贸连锁有限公司市供销合作联社项目拟建地区和地点湖南省市经济技术开发区主要经济技术指标规划总占地面积约亩其中建筑占地面积区内道路广场用地面积物流区停车场用地面积绿化用地面积规划建筑总面积其中仓储配送中心建筑面积加工厂房建筑总面积农产品仓储配送建筑面积展示交易建筑总面积商务办公建筑总面积员工公寓建筑总面积司机之家建筑面积建筑密度容积率厂房最大净跨米建筑最大高度米绿化率核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，整合系统网络多家，年营业额达二十个亿以上，网点主要分布在吉林辽宁内蒙陕西山西河北河南重庆江苏等八省市。

具有强大投资能力与资源优势。

供销合作联社成立于年，现辖娄星冷水江涟源双峰新化五个县市区社。

在企业改制前，共有经销网点个，总经营面积万平方米，年商品购销额亿元。

年基本完成以两个置换为主改制后，近年来按照中央有关文件精神及总社部署，在开放办社联合合作重建供销经营网络上做出了大量有益探索并取得了些突破。

目前，共有重组企业家，实现年销售额亿元，吸收入社企业家，实现年销售额亿元。

共领办各类专业合作社个，组建各类行业协会个，在全市发展农村流通领域新网工程示范店家。

初步构筑了以农村为主商品流通新网络。

具有广泛社会商业资源和定集体投资能力。

项目建设由双方共同组建注册中华全国商贸连锁有限公司分公司负责开发建设及经营管理活动。

项目运营完全按照企业化与市场化模式进行管理和经营。

商贸物流配送中心项目建设宗旨是根据市社会经济发展需要，以建设规模化社会化现代化物流配送设施为基础以建立现代流通网络信息平台和利用现代科技与管理为手段，以加强服务打造现代物流园区，提高物流业服务能力，降低企业生产成本。

二是市委市政府及各职能部门要加大对物流企业引进引导和支持力度。

发展现代物流，企业是主体，要实行市场化运作，从政策上加强引导和扶持。

同时，要加大物流企业战略投资者引进力度，引进现代物流企业先进管理理念方式和技术，带动本市场物流服务水平和管理水平全面提升。

三是要建立个资源共享公共物流信息平台，扩大物流网络覆盖面，提高物流业发展档次和水平，节约物流运营成本。

四是要加强基础设施及其与物流配套车站码头等设施建设，加快社会诚信体系建设，为现代物流发展营造良好环境。

五是抓好现代物流知识培训，培养大批物流人才。

项目发起人以及发起缘由商贸物流配送中心项目首先由市供销合作联社提出初步建设意见，经组织市场调查和分析后，分别向市委市政府，湖南省供销总社做了专题汇报，得到了各级领导认同和高度重视。

根据中华全国商贸连锁有限公司区域发展规划，在湖南省根据区位经济条件及资源结构布局情况，计划设置常德衡阳三家直属分公司已纳入建设议事日程。

契合这时机，经市委市政府，湖南省供销总社向商贸连锁有限公司介绍与推荐，本项目引起了商贸连锁有限公司极大关注与投资热情，通过对项目初步设想了解与分析，商贸连锁有限公司与市供销合作联社达成了关于合作投资开发建设商贸物流配送中心项目意向协议，拟与市供销合作联社共同组织开发建设商贸物流配送中心项目。

中华全国商贸连锁有限公司系中华全国供销合作总社根据年中央号文件精神要求组建，于年在北京成立。

由供销总社发起，各省市供销社参与共同出资成立股份制企业。

公司成立得到了党中央和国务院高度重视，胡锦涛温家宝回良玉等党和国家领导人亲自签批。

公司成立目是整合全国供销社系统商业零售网络，发挥系统网络资源优势，打造中国零售航母，巩固和稳定基层商业流通渠道，保证日用工业品和农业生产资料正常有序流通，发挥集中采购优势，降低采购成本和价格，保证系统内所售商品质优价廉，使消费者买到放心商品，打造国营商品流通主渠道。

根据总社要求到年内整合系统网点到至家，年营业额达亿人民币。

公司现已整合系统网络多家，年营业额达二十个亿以上，网点主要分布在吉林辽宁内蒙陕西山西河北河南重庆江苏等八省市。

具有强大投资能力与资源优势。

供销合作联社成立于年，现辖娄星冷水江涟源双峰新化五个县市区社。

在企业改制前，共有经销网点个，总经营面积万平方米，年商品购销额亿元。

年基本完成以两个置换为主改制后，近年来按照中央有关文件精神及总社部署，在开放办社联合合作重建供销经营网络上做出了大量有益探索并取得了些突破。

目前，共有重组企业家，实现年销售额亿元，吸收入社企业家，实现年销售额亿元。

共领办各类专业合作社个，组建各类行业协会个，在全市发展农村流通领域新网工程示范店家。

初步构筑了以农村为主商品流通新网络。

具有广泛社会商业资源和定集体投资能力。

项目建设由双方共同组建注册中华全国商贸连锁有限公司分公司负责开发建设及经营管理活动。

项目运营完全按照企业化与市场化模式进行管理和经营。

商贸物流配送中心项目建设宗旨是根据市社会经济发展需要，以建设规模化社会化现代化物流配送设施为基础以建立现代流通网络信息平台和利用现代科技与管理为手段，以加强服务三农流通体建设为依托，为加快现阶段与未来工业化城市化农业产业化三化进程，促进社会与经济快速和谐发展做出贡献。

项目发展及可行性研究工作概况商贸物流配送中心项目于年月由市供销合作联社经党组会议专题研究，提出项目建议意见后，于年月期间分别向市委市政府，湖南省供销总社，中华全国商贸连锁有限公司做了专题汇报。

并于年月与中华全国商贸连锁有限公司达成了关于合作投资开发建设商贸物流配送中心项目意向协议。

年月间，组织了技术力量结合供销系统新网工程建设情况调查，对市农村生产资料农产品及加工产品农村生活消费品流通市场情况，物资配送运输行业市场情况，农产品加工及其市场服务情况进行了系统详细调查，经初步分析表明，投资建设以三农服务为主现代商贸物流配送中心很有必要，且迫在眉睫。

年月日，市供销合作联社向市发展和改革委员会申报了项目立项报告，年月日，市发展和改革委员会以娄发改三产号文件对本项目给予同意立项初步批复意见。

编制本研究报告主要依据市供销合作联社娄供发号文件市供销社关于兴建农村物流配送中心立项请示市发展和改革委员会娄发改三产号文件关于农村物流配送中心立项批复商贸物流配送中心拟征用地范围及建设规划方案平面图湖南省人民政府湘政发号文件湖南省人民政府批转省供销合作总社关于建设农村现代流通服务网络意见通知湖南省人民政府办公厅湘政办发号文件湖南省人民政府办公厅关于印发市人民政府娄政发号文件市人民政府批转市供销合作总社关于建设农村现代流通服物流产业集群，打造现代物流园区，提高物流业服务能力，降低企业生产成本。

二是市委市政府及各职能部门要加大对物流企业引进引导和支持力度。

发展现代物流，企业是主体，要实行市场化运作，从政策上加强引导和扶持。

同时，要加大物流企业战略投资者引进力度，引进现代物流企业先进管理理念方式和技术，带动本市场物流服务水平和管理水平全面提升。

三是要建立个资源共享公共物流信息平台，扩大物流网络覆盖面，出了建立完善生产加工储藏运输市场营销产业体系。

培育产业化龙头企业，围绕农产品加工增值，培育农产品加工大县和农产品加工园区鼓励发展经纪人代理农产品期货等新型流通方式和流通业态，健全农业