（已批）嘉兴江南养生文化馆项目立项可行性分析报告（存档）

然而，活动仪式也不能够味贪多，不顾质量，容易造成事倍功半效果。

举办活动仪式应运用以下种策略高屋建瓴策略活动仪式要着眼于长远，造事，做世。

从整个项目推广层面地方经济发展城市经济发展区域经济社会发展等层面来考虑创意设计相关主题活动。

资源依托策略要深刻挖掘项目先天资源中所具有独特比较优势，立足这优势，使项目传播推广迅速升温。

特色化策略将差异化思想融进活动策划之中，打造自己独具特色个性化活动，创造差异，制造相对垄断性品牌，使节事和项目品牌同时迅速成名。

可持续性策略活动设计，应考率其可持续性发展。

否则，就是种风光浪费，对建立品牌没有多大益处。

运营管理模式运营模式主旨养生馆邀请知名园林设计单位设计建造勺园，养生馆恢复勺园历史原貌，建设成为南湖游览胜地，对外免费开放。

经营到期将会无偿归还政府。

养生馆邀请政府学校媒体和社团等，参与养生休闲体验和养生文化讲座，宣传和普及健康休闲生活，在承担社会效益同时逐步提高经济效益。

会员管理建立会员数据库，分配专业人员负无论在市场上操作上还是在财务上都是可行。

就本项目而言，市场分析和会所整体定位，以及养生馆投资经济分析是基于经验和经济学角度来定，具有客观性和般性，符合市场规律及投资经济原理，配以合理营销手段，实现项目销售目标，并最终实现本项目赢利目标将是可行。

七项目结论本项目地理位置优越交通便利资源整合充分规划细致合理可行，可以填补嘉兴乃至长三角养生市场空白并与同类项目实行错位经营本项目所处地理位置自然环境质量较好，基础设施可利用性强，全面开发程度低，投资规模和投资成本有望得到定控制。

项目建成后，资源类型丰富，有利于开发多种服务项目本项目虽投资大，回收期长，但风险比较低，同时有非常广阔利润空间。

养生馆是个长效项目，我们希望在该地块能够经营年。

对经济社会和传统文化挖掘有着重要促进作用建议项目在执行过程中要加强宣传，提高项目知名度，科学管理，多方取利，尽最大可能收回投资。

同时加强与第三方合作和项目灵活外包，多层次解决项目资金瓶颈问题，次性打造出品牌，尽早取得良好经济效益和社会效益。

本项目涉及面广，建议公司预先做好技术力量储备工作。

要使本项目顺利地开展，并得到预期经济效益，必须保持与富有经验专家和技术人员经常联系，得到他们有效指导。

并且通过招聘和培训自己技术人员和开拓市场人才，才能使项目稳定发展。

建议项目在运营过程中着力于转变经营观念，注重开发市场，形成具有自己特色竞争优势，不断研究探索多元化服务项目，增强服务质量和规模，以满足不同层次消费者需求，并在此基础上加强服务质量管理，树立良好企业形象。

依托南湖江南吴越特色风景，结合勺园人文历史元素，开展养生休闲旅游中医药膳和养生论坛交流，不仅保护了勺园历史景观，而且发扬江南养生文化，具有经济和社会双重效益。

企业资源整合已经到位，客户基础已基本稳定，整体规划与运作模式与思路逐渐成熟，前期准备基本就绪，各项工作已按部就班全面展开项目普适性已具备。

养生服务能很好与其他产业有机结合，具有很强休闲性和全面产业包容性，可做局部小项目，亦可成为大型区域性项目服务内涵丰富，涵盖产业链及产业要素非常多，可以其中单独环节或要素为突破口，项目定位突破相对不难。

在服务吸引力服务配套等前提条件下，项目可以导致高回头率，产生长期效益本项目提出新理念，是对传统娱乐休闲模式颠覆，是顺应发展潮流和南湖风土人情地域特色。

随之而来也会得到政府有关部门理解和支持，对于项目发展和壮大提供了非常好软环境随着人民生活水平提高，人们对于健康需求越来越多目录项目概况二市场环境分析三分析及定位四项目设计方案五营销策略六效益评估和风险分析七项目结论项目概况项目名称江南养生文化馆勺园以下简称养生馆项目总投资万筹备期限个月项目面积平方米及配套停车场项目背景近年来，业内专家将人健康和生存环境结合起来研究时发现传统国学思想中蕴含着丰富生态医学思想，并且论证了个比较完备生态医学体系。

在中国文化根基国学上衍生出来中医学理论体系和现代医学治病机理不同，中医按照时间空间人把大环境以及个体整体进行辨证论治和预防持续性。

城市和建筑系统协调，环境和建筑系统协调，文化传承和建筑系统协调。

让建成后养生馆展现出江南特有文化风韵。

同时学习借鉴苏州等地明清时期江南私家名园设计，参考吴耦汀烟雨楼史话等古代文献记载对勺园历史原貌进行修复。

勺园整体风貌概况为，楼台亭榭，假山峭削，青松苍翠，秋枫红醉池中荷花，岸边杨柳，面对滮湖，北背城壕，烟雨楼台，近在咫尺，园楼相对。

园景因地制宜分为东西两部，勺园正厅前将建座高米黄山假山，设有登山道谷壑崖等。

中以复廊相隔，廊壁花窗，沟通东西景色，得以增加景深，廊东以庭院建筑为主，曲廊环绕亭院，缀以花木石峰，从曲廊空窗望去皆成意蕴丰富国画。

廊西为全园主景区，池水居中，环以假山花木及建筑。

中部水面聚集，东西两端狭长，并建曲桥水门，以示池水回环涓涓不尽之意。

池北假山，全用优美湖石堆叠，山虽不高而有峰峦洞谷，与树木山亭相掩映。

园内植物配置将以乡土树种为主，比如香樟榉树柳树荷花桃李竹等，石头则是典型太湖石，形成了个由湖面为中心建筑群体，保证南湖整体性，环境相当幽雅。

养生馆景观从中国传统文化中吸取养份，用中国美学哲学审美，结合现代设计手法，添加人文历史元素。

充分考虑到项目是南湖景区有机组成部分，充分满足游人需要，在建筑风格景观设计室内设计等，消费人群经济实力较高，再提供养生主题服务，将能强化对消费者吸引力。

那么如何运营好养生馆呢这就是影响改变融入宾客生活方式。

我们营造养生馆，古色古香，丝竹绕梁，芬芳扑鼻，令人精神和身体上得到极大放松。

游客不仅可以在古色古香中式园林中放松身心，还能够享受养生文化熏陶。

幽雅醇厚中药香气，在紧张神经中氤氲开来，直达症灶，疏通经络。

同时特别为女性朋友开辟了处养生，独选中药滋养玉石驻颜等方法，使女性身心得以由内而外养护。

养生馆这座新型江南古典园林建筑，为广大游客提供了座功能齐全独具特色游览休闲胜地。

在这座古色古香园林里，休闲娱乐，养护身心颐养天年实乃人生大乐事。

功能定位养生服务高端休闲商务交流文化传播。

养生馆核心功能是弘扬江南养生文化，宣导健康生活方式，提供养生休闲服务，是身与心健康统。

养生馆主要功能是休闲养生，游客可以在养生文化展览馆了解中国古代养生之道，可以在养生体验馆驻足休息，可以在养生食府品尝特别调理药膳美食，可以在养生茶道品茗听曲，可以在养生馆美容养颜，可以在养生论坛馆聆听养生专家讲座。

古今结合中西合璧养生文化是必要现代城市生活成分。

养生馆拓展功能是养生健康文化和南湖历史文化两者传播。

市场定位中高端客户，政企精英社会名流成功人士。

四项目设计方案项目设计宗旨按照南湖整体风貌，本着保留历史风貌，增添人文景观，恢复勺园原貌，重塑勺园成为南湖旅游景点宗旨，我们将邀请知名园林设计公司参与项目设计，专业园林公司进行施工建设，让江南养生文化馆成为南湖新旅游景点，同时也是座功能齐全独具特色游览休闲胜地。

这里是沉淀着悠久人文承载着绵延几千年历史。

原有状况及存在问题养生馆原址是年异地重建新勺园，位于南溪路以北，会景园以西，南湖以南，占地多亩，建筑面积平方米，可用商业项目面积余平方米，整体建筑以院落式平面为主。

但是原建筑物结构不合理，而且建筑物之间缺乏内在交通联系，同时功能配套缺乏。

不能满足养生馆功能区划及后勤服务配套设施需求。

所以我们在保持原江南名园建筑风格前提下需进行改建。

而且勺园景观基本没有，所以景观设计和施工对于恢复和保留勺园历史风貌至关重要。

主要设计目标及解决方法景观初步方案是运用复兴传统风格设计，将传统地方建筑基本构筑和形式保持下来，加以强化处理，突出文化特色以及地域特色。

并强调生态可持续性，社会和文化可持续性。

城市和建筑系统协调，环境和建筑系统协调，文化传承和建筑系统协调。

让建成后养生馆展现出江南特有文化风韵。

同时学习借鉴苏州等地明清时期江南私家名园设计，参考吴耦汀烟雨楼史话等古代文献记载对勺园历史原貌进行修复。

勺园整体风貌概况为，楼台亭榭，假山峭削，青松苍翠，秋枫红醉池中荷花，岸边杨柳，面对滮湖，北背城壕，烟雨楼台，近在咫尺，园楼相对。

园景因地制宜分为东西两部，勺园正厅前将建座高米黄山假山，设有登山道谷壑崖等。

中以复廊相隔，廊壁花窗，沟通东西景色，得以增加景深，廊东以庭院建筑为主，曲廊环绕亭院，缀以花木石峰，从曲廊空窗望去皆成意蕴丰富国画。

廊西为全园主景区，池水居中，环以假山花木及建筑。

中部水面聚集，东西两端狭长，并建曲桥水门，以示池水回环涓涓不尽之意。

池北假山，全用优美湖石堆叠，山虽不高而有峰峦洞谷，与树木山亭相掩映。

园内植物配置将以乡土树种为主，比如香樟榉树柳树荷花桃李竹等，石头则是典型太湖石，形成了个由湖面为中心建筑群体，保证南湖整体性，环境相当幽雅。

养生馆景观从中国传统文化中吸取养份，用中国美学哲学审美，结合现代设计手法，添加人文历史元素。

充分考虑到项目是南湖景区有机组成部分，充分满足游人需要，在建筑风格景观设计室内设计等方面进行充分思考，做到步移景异。

园林中增设匾额楹联书画雕刻碑石各式摆件等，突出以营造历史人文为主线，竭力恢复和保留勺园历史足迹，不仅是点缀园林精美艺术品，同时储存了大量历史文化思想和科学信息，其物质内容和精神内容都极其深广。

其中有反映和传播儒释道等各家哲学观念思想流派有宣扬人生哲理，陶冶高尚情操还有借助古典诗词文学，对园景进行点缀生发渲染，使人于栖息游赏中，化景物为情思，产生意境美，获得精神满足。

同时结合勺园典故历史人物布景，可将吴梅村南湖春雨图这幅画用石碑刻下来，供游人赏玩，同时也可以做成拓片，作为纪念品。

另外，借助梅竹柳来纪念吴梅村朱彝尊柳如是三个人物，大片梅树可建梅村，大片竹林可叫竹垞，将建有凉亭命名为柳亭和钱柳亭，恢复勺园历史文化性，又能营造出江南园林韵味。

我们将在西侧临湖两层表演舞台，可面向水中及内院进行传统文化表演，保留是传统特色戏楼，弘扬江南历史文化。

内部设计概况由于项目选址在南湖勺园，根据勺园建筑情况，所以在此我们在不破坏原有建筑风格和景观基础上，内部设计韵以中式格调为主。

养生文化是我们提出核心概念，但是我们绝不仅仅只停留于概念，在装修方面就充分提