（已批）四星级旅游度假酒店项目立项可行性分析报告（存档）

计算项目对各因素敏感度系数评价指标变化幅度不确定性因素变化幅度日均收入平均敏感度总投资额平均敏感度由图形可知，销售单价较投资总额稍微敏感。

所以应当做好市场和营销管理工作，但同时也应但看到，有效控制成本能很好地提高项目收益。

在营销前，应当确实适当地做好定价工作，同时在销售过程中，根据客户反应来适当调节销售价格。

销售过快，可以稍微上调价格，。

项目建设完成后，将形成个集休闲度假娱乐游览观光美食为体生态旅游度假区。

结论旅游度假四星级大酒店项目，以星级酒店规划为导向，结合成都市彭州及白鹿镇本地先进功能规划思路经营经验和未来发展方向进行个案规划。

该项目符合产业政策，拉动绿色环保生态项目从财务静态与动态分析，该项目有该项目具有较强盈利能力从以上分析可以看出该项目能带来良好经济效益社会效益和生态效益。

该项目具有可行性。

供电有保障。

高压线走廊防护走廊宽度米。

新型社区设处变压器，个基层村合设个开闭所，满足各村用电需求。

镇区供电线路宜下地敷设。

其它市政配套设施白鹿镇已实现村村通电视电话，境内主要区域均有通讯信号。

但暂未建设有污水处理设施和较为完善给排水系统，也没有专门环卫机构。

由于白鹿境内旅游资源尚未开发，暂没有设臵专门旅游管理机构，目前暂由白鹿镇人民政府代管。

根据发展白鹿镇产业规划相关政府文件显示，配套设施不断完善。

如道路水利环卫和电力工程都在不断完善提高。

区域效应分析作为白鹿镇内唯四星级酒店，融餐饮住宿会务娱乐于体，本酒店将提升白鹿镇吸纳宾客能力和整体功能，推动整个白鹿镇持续发展，有利于整个项目打造成白鹿镇名片，给其来巨大经济效益和社会效应。

酒店配套设施满足顾客多样化旅游消费需求同时，也将与其他项目形成产业互动效应尤其是会议旅游模式推行将为整个白鹿镇积聚大量人气，带来项目概况项目名称大酒店暂定，占地面积平方米，建筑面积平方米，绿化率达到，拥有生态停车位百余多个，酒店主楼高五层，按四星级酒店准五星建造。

发起单位四川建设有限公司项目地址彭州市白鹿镇前期投资总额约，万人民币项目背景政策分析根据四川省人民政府关于加快重点小城镇建设若干意见川府发号成都市城市发展总体规划年彭州市总体规划四川省白鹿森林公园总体规划设计四川龙门山国家地质公园彭州园区总体规划彭州市白鹿镇旅游开发策划成都市灾后重建规划白鹿镇灾后重建规划和白鹿镇人民政府及有关部门对规划设想意见和建议中政策方针指引下，以绿山富民，旅游兴镇为规划宗旨，将旅游开发村庄整治相结合，加快白鹿场镇基础设施建设和整体风貌打造，加快生态恢复建设，积极推进现代农业和生态旅游业发展，将彭州市白鹿镇打造成集休闲度假避暑观光为体法式风情旅游小镇战略思路。

项目所在地白鹿镇及项目辐射周边半径公里内均无高星级酒店为住店客户提供体化娱乐服务。

主要分康体项目和娱乐休闲项目酒店会借助于定康体设施设备和环境，为游客们锻炼身体增强体质而设各类健身项目。

在住宿休闲或者会务之余，得到身体锻炼，并从中享受到定乐趣。

诸如网球场乒乓球场羽毛球场游泳馆等为过往客户提供大众化娱乐服务。

让人们在远离市区繁闹世外桃源里，享受度假趣味性，以轻松愉快方式，在定设施环境中进行各种类型既有利于身体健康，又放松精神陶冶情操，得到身心快乐和精神满足活动项目。

如咖啡吧书吧棋牌和儿童游戏中心等。

根据时尚性要求开展新奇性趣味性刺激性娱乐及健身服务。

商业服务为住店客人及机构提供体化购销中型超市服务。

为过往客人及机构提供精品购销服务。

经营主业旅游用品纪念品艺术品生活和文化用品等。

其他服务美容保健服务。

停车服务衣服干洗服务金融服务，如邮政机交通服务，如车辆接送。

旅游代理服务经营与推广经营理念通过星级欧陆风情酒务酒店，在白鹿镇尚属首家，鲜明功能与市场定位，将成为市场竞争中取得成功第步。

服务理念新服务构建新环境新环境带来新体验新体验就是新生活经营内容酒店配套外部配套酒店旨在为游客释放被城市工作压抑了很久心里远离城市喧闹，享受大自然清闲和体验纯自然田园生活，给游客带来难以忘怀享受，成为游客休闲度假商务旅游高品质选择。

各种运动康体娱乐体验等应有尽有，配套齐全。

内部配套客房服务酒店设有客房套，客房包括行豪华套房普通套房复式套房及无烟房。

为省内外，乃至国际个人或团体提供中高档次客房服务。

景中有房，房中有景欧陆风情套房。

室内可接收卫星频道备有无线高速宽带接口，全方位安保系统，传真机办公文具等，应有尽有，安全舒适。

会议展览与展示服务为省内外及当地政府不同规模会议展览与展示活动提供全方位全过程服务。

为此，设计了大中小会议中心和展览与展示厅。

包括为技术会议服务为学术会议服务为政务会议服务为新闻发展会服务为展览与展示服务等。

大型多功能会议厅，突出交通集散方便，有空间宽敞前厅服务走廊衣帽间和配套服务贮藏用房及卫生间。

设平方米左右会见室间，含隐蔽式卫生间。

建议包含娱乐康体客房在内所有房间全部接入宽带网。

大型会议室应配臵同声传译设施。

如若可能建议建设个生态会议室，使用特殊玻璃与外界隔开，通过先进光控作用，室外人看不到室内人，里面人可以看清室外风光，配以绿色植物石径小道和各种先进会议设施，以避免过去会议室那种压抑疲劳感觉，让顾客感觉非常舒适惬意。

餐饮服务为住店客户提供体化餐饮服务。

为过往客户提供特色性餐饮服务经营主业中餐西餐经济型家常菜茶座。

引领时尚西餐向客人提供各式各样正宗西式佳肴，古朴典雅中餐奏上独创本地川菜美味美食，让你在每位客人游玩之际尝遍特色美食。

娱乐服务为住店客户提供体化娱乐服务。

主要分康体项目和娱乐休闲项目酒店会借助于定康体设施设备和环境，为游客们锻炼身体增强体质而设各类健身项目。

在住宿休闲或者会务之余，得到身体锻炼，并从中享受到定乐趣。

诸如网球场乒乓球场羽毛球场游泳馆等为过往客户提供大众化娱乐服务。

让人们在远离市区繁闹世外桃源里，享受度假趣味性，以轻松愉快方式，在定设施环境中进行各种类型既有利于身体健康，又放松精神陶冶情操，得到身心快乐和精神满足活动项目。

如咖啡吧书吧棋牌和儿童游戏中心等。

根据时尚性要求开展新奇性趣味性刺激性娱乐及健身服务。

商业服务为住店客人及机构提供体化购销中型超市服务。

为过往客人及机构提供精品购销服务。

经营主业旅游用品纪念品艺术品生活和文化用品等。

其他服务美容保健服务。

停车服务衣服干洗服务金融服务，如邮政机交通服务，如车辆接送。

旅游代理服务经营与推广经营理念通过星级欧陆风情酒店将传统文化与现代中西文化融合，将成都休闲文化彭州白鹿镇山川文化和现代人所追求亲近自然健康娱乐休闲养身文化结合于风景秀丽自然之中，将宁静诗秘豪华和追求自然酒店文化重新演绎。

将超星级服务与独特自然资源相结合，建立起适度超前可复制项目投资营运模式。

推广策略市场策略目标市场进行公务商务活动，外省市及国外来度假旅游人员。

具体可分为如下层次团队省渝内及省外旅行社组织团体客人。

散客渝内外高档消费商务公务散客。

会议会展客人政府各职能部门企事业单位及境内外各大中型企业。

售后服务店庆婚庆厂庆生日客户特俗意义纪念节日儿女升学竞争优势宏观方面地理位臵项目位于旅游资源丰富彭州白鹿镇境内正在打造打造遵循三产业有机结合，将白鹿镇整体构建起中心，两片区，两胜地休闲旅游总体格局。

交通和区位优势都不错。

土地资源白鹿镇境内土地资源较为富裕。

许多还没有得到开发经济迅速发展区域等可供利用土地资源优势将使项目所在区域土地不断增值。

微观方面拥有超前管理产品与服务水平精准化定位和精细化服务，白鹿镇境内尚未有其他同级别酒店，这使本店开始就占领了制高点。

拥有大方便停车场地，对有车族自驾游较有吸引力。

与当地资源，双方优势互补。

团队创业热情，良好市场推广意识，保证了创新能力和服务水平。

推广理念高品质专业支撑年呈现明显上升趋势。

考虑到本项目是新建务酒店设有客房套，客房包括行豪华套房普通套房复式套房及无烟房。

为省内外，乃至国际个人或团体提供中高档次客房服务。

景中有房，房中有景欧陆风情套房。

室内可接收卫星频道备有无线高速宽带接口，全方位安保系统，传真机办公文具等，应有尽有，安全舒适。

会议展览与展示服务为省内外及当地政府不同规模会议展览与展示活动提供全方位全过程，东部与什邡市接壤。

全镇幅员面积平方公里，属山区和林地。

全乡动植物资源丰富，分布有多种珍稀动植物品种气候凉爽宜人，年平均气温摄氏度矿产资源以煤炭石灰石为主，蕴藏量较大。

白鹿镇旅游资源十分丰富，文化底蕴深厚。

全镇均为山区，森林覆盖率达到以上，是彭州市林业大镇，也是国家三木药材生产基地之。

自然条件地质地貌白鹿镇位于彭州市前山区，多为垄状脊状中山和浅切脊状单斜低山，山势较为平缓，沟谷开阔镇内分布着系列大小不等飞来峰群，相对高度米左右，岩溶地貌发育成山体岩层主要以三迭系须家河组石炭系二迭系及部分侏罗系地层组成。

气候白鹿属亚热带季风气候区，区内气候温和，雨量充沛，四季分明，空气清新，无霜期长。

白鹿年均气温，年降雨量左右，多集中在月，年均相对湿度，年均日照小时左右。

水文白鹿镇大部分地区属湔江水系主河白鹿河为湔江重要支流之，其流经地域为龙门山断层岩通过区，多为岩溶地貌，地表水较少，大多是暗河分布。

土壤白鹿镇境内土壤由低到高依次分布有冷沙黄泥水稻土冷沙黄泥土和矿子黄泥土等类型。

地耐力较高。

地下水水位较低，但雨季施工需考虑降水。

社会经济条件行政区划面积人口白鹿镇辖个社区民委会，个行政村。

幅员面积，人口户，共计人，其中劳动力人，男女比例。

东临什邡市八角镇三河镇接壤，南与红岩葛仙山相邻，西与通济镇相连，西北与龙门山镇毗邻。

区域经济白鹿镇全镇均为山区，全镇仅有耕地面积亩，森林覆盖率达到以上，是彭州市林业大镇，也是国家三木药材生产基地之煤炭生产大镇。

农村经济主要以农业生产为主，乡镇企业主要为煤矿和石灰矿，经济基础较好。

道路交通白鹿镇内外部交通较发达。

境内村村通公路白鹿镇距离彭州市区约公里，距成都市约公里其中公里为省级公路，公里为柏油路，公里为水泥路，路