（已批）园艺场国有垦区国有垦区危房改造工程项目立项可行性分析报告（存档）

固体废弃物治理主要为生活垃圾，垃圾产生量较少，由垃圾清运工定期清运，经垃圾中转站分类收集后，送至垃圾填埋场进行无害化填埋。

绿化在总图布局设计中设计有充足绿化，以保持良好生态环境和卫生标准。

环境影响评价针对项目产生污染，经过综合和科学治理以后，达到国家规定排放标准，不会对环境产生新污染。

第九章投资概算与融资方案概算依据省建设工程量清单综合单价建设工程造价信息年第季度投资项目可行性研究指南计办投资号当地类似工程造价指标概算范围包括前期费用和设计施工为完成该项目所需投入费用。

概算说明建设工程费用根据类似工程决算，并参考建设工程造价指数信息进行调整，以单方指标计入。

其它费用按有关规定计取。

其中建设单位管理费按财建号文件规定，以第部分工程建设费用为基数，按累进比例计入勘察设计费参照计价格号文规定计入工程监理费按发改价格号文件规定，以第部分工程建居住环境条件，具有重要意义。

该项目符合总体规划土地利用总体规划和社会经济发展状况。

项目规划方案设计合理规模适度土地利用较好采用新方案新技术新材料以节省能源，确保资源合理有效利用。

建议建议项目单位实施年廉租房基础设施工程建设项目建设定要严格执行国家有关市政设施强制性标准，突出安全可靠经济实用满足基本使用功能，积极推广应用先进成熟适用安全新技术新工艺新材料新设备，营造环境型居住组团。

严格项目资金管理，建设资金要做到专款专用，要按国家基本建设财务管理规章制度，认真编制工程用款计划，根据工程施工阶段进行拨付工程款。

园艺场国有垦区危旧房改造配套基础设施建设总投资概算表单位万元序号项目名称建筑面积单位造价工程投资类费用小区道路水泥砼道路给排水设施给水管网恒压变频水泵排水管网供电设施电网电缆箱式变电站二二类费用工程监理费建设单位管理费勘察设计费招标费用其它前期工作费用三预备费总计农场国有垦区危旧房改造配套基础设施建设总投资概算表单位万元序号项目名称建筑面积单位造价工程投资类费用小区道路水泥砼道路给排水设施给水管网恒压变频水泵排水管网供电设施电网电缆箱式变电站二二类费用工程监理费建设单位管理费勘察设计费招标费用其它前期工作费用三预备费总计概算指标表序号工程明细单位概算指标备注道路元变压器元座箱式变压器电力电缆电缆元电缆元污水管双壁波纹排水管元元元圆形砖砌污水检查井立方米座化粪池供水管采用管元元元恒压变频水泵元台，中。

项目区域内建设条件已经具备。

建设规模内容小区公共供水管网本小区由自备供水引入进水管，供水工程包括主供水管网和支供水管网铺设和安装，其中管材采用给水管，总铺设长度米倒流防止器个，蝶阀个，水表井个恒压变频水泵台。

小区公共排污管网不含雨水排水排水工程包括污水排水管网铺设，排水管径主管网支管网，管材为双壁波纹排水管，为化粪池排出管，埋入地下，铺设长度米，检查井若干。

小区公共电网供配电工程包括变配电房座，供电线路为三相四线制，电缆总长米，箱式变压器台。

小区道路小区主要道路米宽和宅间道路米宽，具体做法路基采用厚灰土压实，路面采用厚混凝土，米长度米，米长度米，总铺设面积。

投资概算及融资方案各类配套基础设施概算总投资万元，工程费用万元。

其中供排水设施工程建设费用万目录第章总论项目概况项目名称与建设单位本报告编制依据编制方案目范围原则和要求园艺场项目基本概况农场项目基本概况项目效益分析资源利用及能耗分析环境影响分析研究结论与建议第二章项目建设背景及必要性项目区概况项目建设建设背景和必要性项目建设可行性第三章项目场址与建设条件项目区概况建设地点建设条件第四章建设规模内容及实施方案项目建设规模内容工程技入家庭住房困难，使城镇居民人人都有房住。

地处市东部，市又是经济欠发达地区，人均收入低，困难职工多，让困难家庭住有所居是市委市政府近年来实施和谐人居建设重要民生工程。

现在八县市区场省黄泛区农场都已建立了廉租住房制度，低保住房困难家庭住房状况调查已基本结束，改善居民生活条件，深化城镇住房制度改革，完善廉租住房供应体制，加快解决危困步伐，实现十二五社会经济发展规划目标，市政府要求在年内解决城镇居民人均住房面积低于平方米住房问题，因而廉租住房建设是很有必要。

实施保障性住房安居工程项目是党和政府为推动住房制度改革，改善困难群众居住环境，解决旧城改造拆迁困难户住房问题，是人民安居乐业德政工程，爱民工程。

有利于加快解决中低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府威信，增强人民群众向心力和凝聚力。

实施廉租房项目项目，有利于加快解决中低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府威信，增强人民群众向心力和凝聚力。

项目建设可行性国有垦区危房改造工程工程配套设施建设滞后，直是制约国有垦区危房改造工程建设成果个重要因素，县委县政府高度重视，统认识，加强领导明确责任，并纳入社会主义新农村家有关市政设施强制性标准，突出安全可靠经济实用满足基本使用功能，积极推广应用先进成熟适用安全新技术新工艺新材料新设备。

第二章项目建设背景及必要性项目区概况县情位于东平原，地处东部边陲。

为东径至，北纬至之间。

县境东西长公里，南北宽公里，总面积平方公里。

南临沈丘县，西接淮阳县，北与交界，东与安徽省亳州市界首市太和县毗邻。

是个农业人口在县。

是东重镇，交通便利。

三条省道交汇于，其中两条即将升级改造，县乡交通发达。

县城东距京九铁路亳州站公里，南距漯阜铁路沈丘站公里，距三条高速南洛大广永登各公里。

地理及人口情况面积平方公里，辖个乡镇，个办事处，个工业区，个行政村居民委员会，总人口万。

县境属黄淮平原，地处黄河冲积扇南缘。

海拔在米至米之间由西北向东南稍呈倾斜，坡降为七千分之，地势平坦，土质粘重，适宜多种农作物及林木生长。

黑茨河黑河新蔡河皇姑河油河清水河流经境内，地下水位较高，并处于相对稳定状态，加上河道支流及人工开挖沟渠，水资源丰富，开发利用率高，排灌比较方便。

属暖温带半湿润性季风气候区，气候温和，四季分明，日照充足，雨量充沛，霜期不长。

年平均气温度，年平均日照时数小时，日照百分率为，年平均太阳辐射总量每平方厘米千卡，是省太阳辐射比较丰富地区之。

年平均降水量毫米，年降水量在至毫米年份占。

年平均无霜期天，保证率为天。

经济社会发展概况经济增长明显加快，综合实力大幅提升。

预计全县地方生产总值达到亿元，年均增长财政总收入达到万元，比年均增长，般预算收入达到万元，年均增长全社会固定资产投资完成亿元，年均增长社会消费品零售总额达到万元，年均增长。

项目建设建设背景和必要性住房问题是重要民生问题。

党中央国务院高度重视解决城乡居民住房问题，始终把改善职工居住条件作为城乡住房制度改革和房地产业发展根本目。

多年来，我国住房制度改革不断深化，城乡住宅建设持续快速发展，城乡居民住房条件总体上有了较大改善。

但也要看到，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难。

为切实加大解决城市低收入家庭住房困难工作力度，国家计委建设部等部门联合发部了几项关于房地产开发方针政策，尤其是对经济适用住房和廉租住房保障等作了规定，其目是满足各层收入家庭住房需求，逐步解决城市低入家庭住房困难，使城镇居民人人都有房住。

地处市东部，市又是经济欠发达地区，人均收入低，困难职工多，让困难家庭住有所居是市委市政府近年来实施和谐人居建设重要民生工程。

现在八县市区场省黄泛区农场都已建立了廉租住房制度，低保住房困难家庭住房状况调查已基本结束，改善居民生活条件，深化城镇住房制度改革，完善廉租住房供应体制，加快解决危困步伐，实现十二五社会经济发展规划目标，市政府要求在年内解决城镇居民人均住房面积低于平方米住房问题，因而廉租住房建设是很有必要。

实施保障性住房安居工程项目是党和政府为推动住房制度改革，改善困难群众居住环境，解决旧城改造拆迁困难户住房问题，是人民安居乐业德政工程，爱民工程。

有利于加快解决中低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府威信，增强人民群众向心力和凝聚力。

实施廉租房项目项目，有利于加快解决中低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府威信，增强人民群众向心力和凝聚力。

项目建设可行性国有垦区危房改造工程工程配套设施建设滞后，直是制约国有垦区危房改造工程建设成果个重要因素，县委县政府高度重视，统认识，加强领导明确责任，并纳入社会主义新农村建设民俗民居亮点工程。

实施农场园艺场国有垦区危房改造工程工程配套设施建设是场员群众多年意愿，广大群众积极性响应，热情高涨，愿意以投工投劳形式参与配套设施建设。

项目区交通方便，工程建设和材料采运十分方便，区内资源优势明显。

综上所述，本项目实施领导重视，群众积极性高，区位资源优势明显，因此，项目建设是十分必要。

第三章项目场址与建设条件项目区概况位于东平原，地处东部边陲。

为东径至，北纬至之间。

县境东西长公里，南北宽公里，总面积平方公里。

南临沈丘县，西接淮阳县，北与交界，东与安徽省亳州市界首市太和县毗邻。

辖个乡镇，个办事处，个工业区，个行政村居民委员会，总人口万。

建设地点园艺场棚户区国有垦区危房改造工程配套基础设施建设项目位于西公里园艺场院内。

农场棚户区国有垦区危房改造工程配套基础设施建设项目位于西南公里农场院内。

项目建设场址平坦，无附属物，环境安静，位置适宜，地下水资源丰富，交通便利，便于物流和人流疏散，地理位置相对优越，环境优美，远离污染源，适宜作为建设用地，符合选址要求，很适宜项目建设。

建设条件自然条件气象条件属暖温带季风气候，年平均日照小时，平均气温，平均降水量毫米，无霜期天。

气候冬冷夏暖，四季分明，各主要气候数据如下年平均日照时数为小时，日照率年平均气温最冷月平均温度最热月平均温度极端最高气温年月日极端最低气温年月日年平均降水量主导风向东北风基本风压每年平均风速最大风速年平均气压千帕工程地质条件地形地貌项目选址位置属黄河泛滥冲积区，地势开阔平坦。

地质构造该项目建设场地区内为第三系第四系地层覆盖