（已批）国家康居示范工程住宅产业技术项目立项可行性分析报告（存档）

本项目与徐州地区目前其他同类住宅小区相比，具有以下几个特点转化科技成果水平较高。

小区内所采用新技术大部分在本省本地区处于领先水平，有些还是国内外先进技术，体现了当代住宅产业较高水平。

二应用了几十项新技术，科技成果转化提高了左右，在徐州地区有很好示范作用。

第八章工程项目财务经济总投资估算徐州花园项目总投资亿元，由建房成本销售费用管理费用贷款利息等四大部分组成。

其中建房成本亿元，由工程费用其它费用和预备费组成。

工程费用亿元住宅元万亿元公建设施含绿化道提高住宅质量，进步改善人们居住环境。

经过对徐州市花园住宅小区工程建设经济分析和与不申请康居示范小区所需费用作比较，按康居示范工程标准建设所需费用比般建筑高出元。

具体分析如下。

建设康居示范工程增加成本分析序号康居示范工程采用技术单位成本元般住宅采用技术单位成本元增加成本元节能彩色塑钢门窗中空玻璃般铝合金窗短肢剪力墙框架剪力墙结构体系般结构体系保温砂浆保温隔热屋面等节能技术般技术住宅管网成套技术无管网技术住宅设备成套技术般设备小区管理现代化技术般管理设施小区居住环境质量改善包括绿化停车等般环境条件其他合计通过康居示范工程引导作用，能够在徐州地区普及这些先进建材和成套技术，提升徐州地区房地产开发与建设层次，为徐州地区住宅产业现代化做出贡献。

地位于徐州市云龙湖风景区范围内。

宗地东至工农南路延长线南至八大堤西至韩山疗养院北至湖北路。

现状为居民及工业混合用地，总用地面积为公顷。

宗地南侧为云龙湖护坡大堤绿化带北侧为湖北路，路宽米，是徐州市城市交通主干道东侧为湖滨公园绿化地西侧为韩山疗养院。

宗地东西方向约长多米，向南面向碧波荡漾云龙湖向西远望是绿荫葱葱韩山向东远眺是风景秀丽旅游胜地云龙山。

宗地地势平坦，与南侧延湖八大堤有米高差，缓坡上林木茂盛，可以说，整个小区处在湖光山色绿树丛林环抱之中，真是块居住风水宝地。

徐州花园位于徐州市南部城区范围内，市政基础设施齐全供水供电供气和污水雨水市政管网干线均可引入。

小区周边配套设施齐全，交通十分方便。

详见小区区位图二项目建设自然条件本地区属北温带气候，气候条件良好，夏季多东南风，冬季多东北风，年平均气温，极端最高气温，雨量充沛。

地块地震烈度为七目录第章工程概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设背景及概况二建设场址选择三对环境影响及其评价第二章建设项目立项必要„„„„„„„„„„„„„„„建设目意义及产业现代化目标二推广应用技术与国内外同类技术比较第三章市场预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„当地经济状况和住宅需求预测二销售对象定位及住宅性能等级第四章建设项目总体规划„„„„„„„„„„„„„„„„控制性规划要点二主要技术经济指标三市政基础设施条件第五章项目实施进度计划„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，实施进度计划第六章技术方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„专项技术开发关键技术突破和预期成果水平二新型住宅部品应用和开发三国际合作与技术交流前景第七章产业化成套技术社会和经济效益„州市经济发展。

项目建设对徐州市住宅产业化发展具有重要意义。

建材工业是徐州市支柱产业之，拥有雄厚生产实力和丰富产品门类。

因此，为更好地带动徐州地区相关产业发展，全面提高住宅质量，建立徐州市地方型康居示范工程具有特别重要意义。

二项目实现产业现代化目标住宅产业现代化是个复杂动态系统工程，需要系列循序渐进过程，从低级到高级，由局部到整体，逐步实现住宅建设从粗放型向集约型转变。

新时期住宅产业发展主要目标是依靠科技创新和科技进步，降低住宅生产成本，提高住宅质量，扩大工业化生产，满足不同消费层次有效需求，加快推进住宅产业现代化进程。

徐州花园在建设上积极推广应有先进成熟适用新技术新工艺新材料新产品，实现标准化工业化和装配化，住宅功能与环境达到文明居住水准，在舒适性安全性和耐火性方面达到国家商品住宅性能认定类级标准，并符合康居示范工程建设要求，整个建设过程实现住宅建设全过程计算化信息化集成化，提高决策水平和科技含量，缩短施工周期，提高劳动生产率，在本地区起示范带头作用，推动住宅产业现代化进程。

具体强调环境。

整个小区环境设计本着生态原则，以绿为主，结合场地水系利用，配以现代人文气息铺地座桥灯饰雕塑及小品等构成精致生活空间艺术配置，在自然神韵映衬下，构筑现代高品位生活社区人居氛围。

第二章建设项目立项必要性建设目意义及产业现代化目标建设目和意义徐州地处华北交通枢纽，具有显著区位优势。

市区总人口为万人。

改革开放以来，徐州市国民经济持续快速发展。

年产值达亿，年突破亿元。

年城镇职工平均工资达万元，居民人均可支配收入元，农民人均纯收入达元，城乡居民储蓄达亿元。

城市居民人均储蓄额万元。

徐州市近几年加大了城乡建设力度，重点改造了几片旧城区和城市内道路，城市面貌得到了很大改善，同时也加大了环境保护力度，全市环境有了明显提高。

将徐州花园建成康居示范小区必要性和可行性从徐州地理位置来看，地处华北交通枢纽，交通十分方便，经济贸易发达，有必要建个康居示范小区，方面对徐州市房地产开发起到先进示范作用，另方面也将对周边地区产生很大影响。

从徐州悠久文化历史和丰富旅游资源看，有必要创建个示范小区，以进步改变徐州市城市面貌。

从徐州市经济发展看，产值达七百多亿元，完全有必要并且有实力建造个示范小区。

从徐州市人民素质和人均经济收入看，徐州市人杰地灵。

城镇居民人均收入和人均储蓄都高出全国平均水平近倍。

因此，从经济状况及居民文化氛围看有必要建造个示范小区。

通过近几年建设，徐州市内旧城改造工作达到了高峰，住房问题基本得到了解决，但由于人民生活水平在不断提高，部分市民已经不满足目前住房条件，希望推出具有良好居住环境现代化住房，因此在徐州市建个康居示范小区，可以积极正确地引导徐州市居民对住房消费，促进徐州市住宅建设发展和开发建设。

徐州花园小区建设，将加大徐州市住宅有效供给，促进徐州市住宅建设跨上个新台阶，增加住宅科技含量，重视新技术新工艺新产品新设备推广应用，并为徐州市市民提供个理想生活居住环境，同时带动徐州市建材业建筑业及其他相关行业发展，促进徐州市经济发展。

项目建设对徐州市住宅产业化发展具有重要意义。

建材工业是徐州市支柱产业之，拥有雄厚生产实力和丰富产品门类。

因此，为更好地带动徐州地区相关产业发展，全面提高住宅质量，建立徐州市地方型康居示范工程具有特别重要意义。

二项目实现产业现代化目标住宅产业现代化是个复杂动态系统工程，需要系列循序渐进过程，从低级到高级，由局部到整体，逐步实现住宅建设从粗放型向集约型转变。

新时期住宅产业发展主要目标是依靠科技创新和科技进步，降低住宅生产成本，提高住宅质量，扩大工业化生产，满足不同消费层次有效需求，加快推进住宅产业现代化进程。

徐州花园在建设上积极推广应有先进成熟适用新技术新工艺新材料新产品，实现标准化工业化和装配化，住宅功能与环境达到文明居住水准，在舒适性安全性和耐火性方面达到国家商品住宅性能认定类级标准，并符合康居示范工程建设要求，整个建设过程实现住宅建设全过程计算化信息化集成化，提高决策水平和科技含量，缩短施工周期，提高劳动生产率，在本地区起示范带头作用，推动住宅产业现代化进程。

具体强调以下几点住宅性能等级。

住宅性能定级为级，要求各项性能均达到较高水平，特别是住宅舒适美观性能安全性能灵活分割性能节能保温性能等方面均处于领先水平。

推广应用新型建材，使用环保节能高强新型建材，方便施工并节省造价。

采用成套技术。

采用先进结构体系实现智能化管理，推广高科技产品。

总之，徐州花园建设将广泛应用建设部推广应用新技术新材料新产品，以促进住宅产业化发展，在技术方案选择上，将本着慎重选项精心设计严格施工原则，把目前国内外能够适用今后个时期住宅建设发展先进成熟经济适用新技术新产品技术加以集成运用，集中力量解决住宅建设中关键技术问题，提高住宅产业技术水平和住宅建设整体效益。

二推广应用技术与国内外同类技术比较徐州花园在建设过程中将大量采用国家和建设部推广推荐新技术新材料和新产品，以促进住宅产业化发展。

具体体系有标准化设计体系。

小区设计全面推行标准化思想，尝试各类户型标准单元优化设计，以及主要建筑部品系列化产业化，以推进住宅产业化住宅设计标准化体系建立。

二短肢剪力墙结构体系。

增加内部空间灵活性，使室内无柱少柱或无柱凸角，提高住宅使用面积，便于家具布置。

三建筑施工成套技术。

包括泵送混凝土技术及粗直钢筋连接技术等，能够减少劳动强度，提高施工效率。

四建筑节能节水成套技术。

大量采用中空彩色塑钢窗保温隔热防火分户门，提高住宅保温隔热隔音防火性能采用节水陶瓷芯片龙头节水卫生洁具节能声光控延时灯，降低能耗。

五垃圾分类收运及处理技术。

小章建设项目立项必要性建设目意义及产业现代化目标建设目和意义徐州地处华北交通枢纽，具有显著区位优势。

市区总人口为万人。

改革开放以来，徐州市国民经济持续快速发展。

年产值达亿，年突破亿元。

年城镇职工平均工资达万元，居民人均可支配收入元，农民人均纯收入达元，城乡居民储蓄达亿元。

城市居民人均储蓄额万元。

徐州市近几年加大了城乡建设力度，重点改造了几片旧城区速增长。

按照江苏省省委省政府提出到年，富民强省取得阶段性成果，人民过上宽裕小康生活总体要求，为推动徐州市住宅建设整体质量提高，促进住宅产业现代化，根据国家康居示范工程实施大纲国家康居示范工程管理办法及江苏省创建康居示范工程实施意见文件精神，结合徐州市实际情况，决定在徐州市创建第个地方型示范工程小区。

通过开展创建康居工程示范小区，以住宅小区为载体，以科技为先导，以住宅产业化基地为技术支撑，能够促进徐州市房地产开发和推广应用住宅建设新技术新工艺新产品新设备，推动徐州市住宅建设整体水平提高。

为适应徐州市建设发展要求，结合徐州历史文化及旧城风貌，通过精心组织统规划市场化运作规范管理，充分体现以人为本设计理念，同时贯彻国