（已批）国际五金建材商贸城项目开发项目立项可行性分析报告（存档）

中心广场参考示意图项目整体建筑风格以现代为主，突出和渲染现代商业特点，营造浓厚现代商业氛围。

并高度关注与周边城市环境协调关系。

路和路建筑，充分考虑城市天际线以及界面形象效果。

设计出具有现代城市地标性建筑效果。

展示信息商务中心参考示意图按照政府有关部门绿地率指标进行规划。

重点关注中心广场入口广场节点。

在确保实用功能前提下，创造出具有商业文化艺术化景观环境。

营造出极具情景式现代商业交易空间。

配设必要停车位及周转式仓储主入口广场设大型电子屏安防系统报警系统监控系统。

仓储物流中心参考示意图第六部分项目开发运营分析开发节奏项目总开发建设周期约年，共分为期分批开发。

首期亩在项目动工后年半内开业经营第期在期开业经营后开工，平均周期为年。

二招商模式本项目运营重点首先是招商。

我们将项目建设，必将推动商贸业进入个全新时代。

进步强化市场聚合力和辐射力，带动其他市场群，全面实现市场转型升级。

二项目经济效益市场建成后，预计初始年交易额亿元，年利税约亿元，解决就业人口预计将达到万多人。

预计开业年后，年交易额将可达到亿元，年利税超过亿元。

三开发资金筹措本项目亩计划总投资人民币亿元，其中期初始投资为亿元。

主要以开发运营公司自有资金和银行贷款两部分组成。

结语在科学发展观指导下，通过对及周边地区商贸业发展态势深入分析论证，我们认为国际五金建材商贸城项目开发建设，对商贸业转型升级具有极为重要意义，对促进整个江淮地区商贸业发展繁荣具有显著价值。

无论是社会效益，还是经济效益，都是切实可行。

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占地面积约亩，总建筑面积约万，是年安徽省重点投资项目安徽省重点工程市重点招商引资项目。

中国国际商城，创造性开发中国首个集合型商品交易大平台，规划建设有产品交易区涵盖五金机电建材装饰义乌小商品电子数码汽摩及配件交易家具家私等多种业态仓储物流区国际商务中心国际会展中心高档住宅小区商务酒店及商业步行街等七大分区。

项目建成后将成为华东地区超大规模，品种齐全，涵盖面广，设施配套完善商贸巨无霸，成为集国际展贸产品交易会议展览仓储物流商务办公生态居住时尚商业等多种功能于体国际商品博览交易中心。

三五金建材市场现状研判双寡头竞争行业格局目前，城区上规模专业建材市场只有长江商贸城与老建材市场，其余均为自然形成零散分布沿街店铺，所以市建材行业形成了这两家市场双寡头竞争格局。

其中长江商贸市场是近几年新建大型综合市场，具有良好口碑与第部分市概况城市综述地处苏皖交界地区，毗邻六朝古都南京，属泛长三角合作核心区南京都市圈核心层上海四小时城市带国家级皖江城市带承接产业转移示范区第站。

古属扬州棠邑今南京市区，依滁河而建，自古便为长江下游临江近海鱼米之乡。

经济以家电信息与硅能材料为主导，兼有汽车模具建材等，是座新兴工贸城市。

是安徽东大门，地处苏皖交界地区，东与江苏省南京市扬州市淮安市接壤，西与安徽省合肥市淮南市相连。

交通四通八达，境内拥有宁洛沪陕等多条高速公路京沪铁路宁西铁路京沪高速铁路沪汉蓉高速铁路等多条铁路纵横境内滁宁快速通道南京长江隧道国道三条快速道路不仅实现了与南京无目标。

实现区域社会经济和谐发展项目建设期间及建成以后将提供众多就业岗位，全面整合区域社会经济资源优势，实现物流资金流人才流技术流整体合，带动和提升区域社会经济可持续和谐全面发展。

优化建材市场格局项目建设，将具备规模大停车面积大功能全购物环境佳档次高顾客群购买力高等特点。

将打造高品质商业平台作为自己定位，创建站式现代市场模式，全面优化建材市场整体格局。

综上所述，本项目建设既有着及时现实意义，也有着深远战略意义。

二项目开发可行性分析商贸业发展和繁荣市场高度成熟，与历史传承与政府正确引导与优越地理位臵密切相关。

这是项目开发建设最有利基础条件。

依靠政府政策及规划政府已经为商贸业发展明确了今后目标和重点。

国际商贸城项目开发建设，与政府发展目标是完全致，充分体现了政府发展愿景。

作为个大型商贸业平台，与政府科学发展观协调同步是极为重要。

尤其是整合搬迁改造等，政府起到关键作用。

这是国际商贸城立项建设保障。

依托区位与交通优势项目位于中心城区与南京浦口区之间。

是政府作为与南京同城发展规划导向核心区域，未来区位优势十分明显。

项目接临势强劲势头，供销量明显增加，形成房地产开发投资又高潮。

年同比增长，投资总额达到亿元年，市商品房销售面积为万平米，同比增长，进入新增长高峰。

房地产行业蓬勃发展，带动了地方经济腾飞，尤其对建材行业刺激最为明显。

据相关资料显示，不仅整个市乃至安徽省建筑装修建材产值，每年都在以左右速度递增。

专家预测，今后年中对建材装饰材料刚性需求将持续增加，建材行业巨大商机已全面展现。

第三部分项目开发必要性与可行性项目开发必要性分析纵观国内市场快速发展，市场建设应与城市规划发展相适应。

市场功能迫切需要转型升级，以确保商贸业持续发展，全面提升目标。

因此，开发建设个大规模高等级建材市场，引导和实现商贸业转型升级十分必要。

推动城市现代化进程目前正在实施新轮城市化发展目标。

但现有建材市场存在原规划设计欠缺，档次不高，发展空间逼仄等问题，不仅影响商贸业发展，而且直接影响城市发展规划和形象。

国际商贸城建设，通过整合手段，集聚原先分散型市场。

既高效利用土地资源，城市规划得以从容实施又以国际化商贸综合体，体现良好城市形象。

确保商贸持续发展区域位臵优越，交通发达，传统商贸业活跃。

但随着时代发展，特别是国内商贸业迅速发展，商贸业存在分散低效问题日益明显，可持续发展出现瓶颈现象。

国际商贸城作为商贸业升级换代平台，以强大集散辐射功能，确立未来在市场单体规模和辐射范围在周边县市有明显比较优势。

高度整合提升现有资源目前市场虽然已经形成少数规模集群。

但总体格局处于零散状态，集群意义仅为空间组合，而尚未形成互动提升功能。

如前所述，商贸业正处于面临竞争挤压强化自身功能阶段。

因此，国际商贸城建设，将充分整合现有资源，以规模化现代化功能化信息化理念，全面整合与提升商贸业档次与格局，带动市场整体发展，参与未来竞争。

强化城市核心竞争力以综合型多功能站式城市商贸综合体，打造现代商贸旗舰。

以现代商贸功能，集聚商品品牌配合政府建设南谯新区，完善城市功能，引领商贸业由分散低效向集聚高效发展强化与其周边城市经济综合竞争力，实现政府对城市经济发目标。

实现区域社会经济和谐发展项目建设期间及建成以后将提供众多就业岗位，全面整合区域社会经济资源优势，实现物流资金流人才流技术流整体合，带动和提升区域社会经济可持续和谐全面发展。

优化建材市场格局项目建设，将具备规模大停车面积大功能全购物环境佳档次高顾客群购买力高等特点。

将打造高品质商业平台作为自己定位，创建站式现代市场模式，全面优化建材市场整体格局。

综上所述，本项目建设既有着及时现实意义，也有着深远战略意义。

二项目开发可行性分析商贸业发展和繁荣市场高度成熟，与历史传承与政府正确引导与优越地理位臵密切相关。

这是项目开发建设最有利基础条件。

依靠政府政策及规划政府已经为商贸业发展明确了今后目标和重点。

国际商贸城项目开发建设，与政府发展目标是完全致，充分体现了政府发展愿景。

作为个大型商贸业平台，与政府科学发展观协调同步是极为重要。

尤其是整合搬迁改造等，政府起到关键作用。

这是国际商贸城立项建设保障。

依托区位与交通优势项目位于中心城区与南京浦口区之间。

是政府作为与南京同城发展规划导向核心区域，未来区位优势十分明显。

项目接临滁宁快速通道是连接南京浦口区重要市际道路，项目周边高铁高速轻轨等规划建设，使项目辐射圈有效扩大，辐射力有效增强，对国际商贸城开发提供良好商业契机和道路交通。

符合商贸发展需求商贸业发展历经数十年，蔚为大观。

但随着我国商贸业发展，不少市场普遍存在转型升级问题，以适应新形势发展需要。

其中包括整体商贸业单体市场，以及广大经营户，均存在对市场转型升级改善经营环境渴求。

发展需要，为国际商贸城开发建设提供了极大空间。

借助旺盛建材需求大滁城建设如火如荼进行，城市基础设施建设力度不断加大，大拆迁大建设创造了巨量建材业刚性需求随着滁宁同城化进程加速以及城市发展持续升温，市房地产开发投资近年来持续增长，呈现出总量扩张明显，增势强劲势头，供销量明显增加，今后年中对建材装饰材料需求将持续增加。

开发运营商实力雄厚商业地产项目开发运营是个系统工程。

尤其作为个整合区域资源承担社会经济发展重任项目，必须由个资金势力雄厚专业知识丰富开发运行经验成熟责任感强烈优秀团队实施。

为此，我们组建了个由国内知名商业地产开发运营商组成实力团队，充分结合资金经验资源于体，共同实施本项目开发运营工作。

项目团队主要由以下几大股东单位组成，协调项目开发运营。

主要合作股东单位成员政府大力扶持市场基础雄厚地理位臵优越产业发展需求，构成了国际商贸城开发建设天时地利人和完善要素。

因此，项目开发建设完全可行。

第四部分项目开发定位分析项目名称中国国际五金建材商贸城暂名二项目规模总用地面积亩期用地面积亩期建筑面积约万平方米容积率三项目选址安徽省市南谯明显，增势强劲势头，供销量明显增加，形成房地产开发投资又高潮。

年同比增长，投资总额达到亿元年，市商品房销售面积为万平米，同比增长，进入新增长高峰。

房地产行业蓬勃发展，带动了地方经济腾飞，尤其对建材行业刺激最为明显。

据相关资料显示，不仅整个市乃至安徽省建筑装修建材产值，每年都在以左右速度递增。

专家预测，今后年中对建材装饰材料刚性需求将持续增加，建材行业巨大商机已全面展现。

第主力业态。

华联联华麦当劳商之都苏果苏宁五星等大型超市连锁店品牌专卖店纷纷落户，长江商贸城红太阳国际装饰城等批大市场专业市场相继建成开业。

年批发零售业零售额达到亿元，年均住宿和餐饮业零售额达到亿元。

世界强企业德国西