（已批）国际五金建材商贸城项目立项可行性分析报告（存档）

特别是我们作为浙商，在长期市场开发运营中，与义乌中国小商品城永康中国科技五金城柯桥中国轻纺城海宁中国皮革城织里中国童装城等国内著名市场形成战略合作关系，招商资源极为丰厚。

本项目招商将全面对接上述著名市场。

并全面引进企业直销中心。

招商思路立足滁州南京商业资源，重点引进国内外及山东浙江江苏等地区优势品牌资源，进而面向全国进行品牌招商。

以达到汇集天下商品，辐射全国范围目标。

招商策略招商先行策略。

在项目完成规划方案后，立即实施招商先行策略年利税超过亿元。

三开发资金筹措本项目亩计划总投资人民币亿元，其中期初始投资为亿元。

主要以开发运营公司自有资金和银行贷款两部分组成。

结语在科学发展观指导下，通过对滁州及周边地区商贸业发展态势深入分析论证，我们认为滁州国际五金建材商贸城项目开发建设，对滁州商贸业转型升级具有极为重要意义，对促进整个江淮地区商贸业发展繁荣具有显著价值。

无论是社会效益，还是经济效益，都是切实可行。

在逐步形成。

老建材市场建材市场当地人习惯称老建材市场，位于琅琊区紫薇北路号，主营商品木材线条实木复合地板防盗门实木门油漆涂料陶瓷洁具五金防水材料电器石材等。

全椒盛大装饰城椒盛华建材市场开发有限公司于年月在全椒依法注册，由江苏有实力投资商联合若干投资方共同投资，建设全椒盛大装饰城，该项目系县政府重点招商引资项目，也是公安局招商帮办项目。

盛大装饰城位于全椒城南新区省道和南屏路交界处，是县政府招商引资重点项目，也是城南新区商业配套亮点工程。

项目总投资亿元，占地亩，总建筑面积万平方米。

项目以个中心，八街四区为形态，内设个精品展示中心，陶瓷街五金街型材街油漆街橱卫街太阳能街装饰街百货街，地板区灯饰区家居布艺区和综合区。

项目建成后能容纳户商户，提供个就业岗位，年成交额在亿元以上。

其恢弘规模将是全椒唯现代化家居航母。

滁州定远县建材综目录第部分滁州市概况滁州城市综述二南谯新区规划发展态势第二部分滁州商贸市场概况滁州商贸业现状二滁州市五金建材市场简析三滁州建材市场现状研判四滁州建材行业需求状况分析第三部分项目开发必要性与可行性分析项目开发必要性分析二项目开发可行性分析第四部分项目开发定位分析项目名称二项目规模核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，三项目选址四项目定位原则五项目定位分析第五部分项目规划思路规划原则二规划思路第六部分项目开发运营分析开发节奏二招商模式三项目运营管理第七部分项目效益综合评估项目社会效益二开发资金筹措三项目经济效益结语前言很荣幸有机会向滁州市有关领导呈交滁州国际五金建材商贸城项目开发建议书文本。

本着科学发展观精神，以及对滁州商贸经济未来发展高度社会责任感，我们通过前期初步市场调查分析，按照现代商贸物流业先进理念，对本项目开发运营提出概念性建议和初步操作性方案。

我们坚信，在滁州市各级政府和接产业转移示范区规划成功升级为国家战略，滁州成为了承接长三角产业转移第站和首选区，将全面实现与南京都市圈和长三角无缝对接，实现城市综合竞争力跨越式提升，成为未来产业集群聚集地。

值此千载难逢历史良机，滁州大滁城建设正如火如荼进行。

仅滁州主城区，年度已完成拆迁万平米，年拆迁万平米，并计划年年拆迁万平米，三年预计拆迁总量达到万平米同时年全市已投入资金亿元，拆迁万户，拆迁近万亩，大滁城组团完成投资亿元。

在年大力度建设基础上，年城区拆迁新建基础设施建设和开工项目建设力度进步加大，完成投资亿元。

大拆迁大建设创造了巨量建材业刚性需求。

随着滁宁同城化进程加速以及城市发展持续升温，滁州市房地产开发投资近年来持续增长再创佳绩，呈现出总量扩张明显，增势强劲势头，供销量明显增加，形成房地产开发投资又高潮。

年同比增长，投资总额达到亿元年，滁州市商品房销售面积为万平米，同比增长，进入新增长高峰。

房地产行业蓬勃发展，带动了地方经济倾力打造，总占地面积约亩，总建筑面积约万，是年安徽省重点投资项目安徽省重点工程滁州市重点招商引资项目。

中国滁州国际商城，创造性开发中国首个集合型商品交易大平台，规划建设有产品交易区涵盖五金机电建材装饰义乌小商品电子数码汽摩及配件交易家具家私等多种业态仓储物流区国际商务中心国际会展中心高档住宅小区商务酒店及商业步行街等七大分区。

项目建成后将成为华东地区超大规模，品种齐全，涵盖面广，设施配套完善商贸巨无霸，成为集国际展贸产品交易会议展览仓储物流商务办公生态居住时尚商业等多种功能于体国际商品博览交易中心。

三滁州五金建材市场现状研判双寡头竞争行业格局目前，滁州城区上规模专业建材市场只有长江商贸城与老建材市场，其余均为自然形成零散分布沿街店铺，所以滁州市建材行业形成了这两家市场双寡头竞争格局。

其中长江商贸市场是近几年新建大型综合市场，具有良好口碑与经营状况。

而滁州市下属县域建材市场更是基本上为沿街式商铺，基本没有规模市场。

尚缺乏辐射力强五金建材市场滁州市建材市场基本上属于本地辐射批零型经营，辐射范围较小，又以零售为主，滁州城区市场消费者均为本市。

下属各县基本上各自为营。

大型物流型集散中心根本不存在。

正处于升级换代转型时期随着滁州市城市行政中心转移南谯新区建设，城市化进程加快与人民生活水平不断提高，对建材产品需求中高端建材产品需求将不断增加，相应专业市场需求越来越迫切。

建材市场总供应体量较小综观国内与滁州同级别城市，经济发展水平与滁州相差并不大，其城市内通常个建材市场面积就超过万平米，甚至达到万平米。

而目前滁州，本地建材市场空白非常明显，城区内大大小小建材市场经营面积加起来都仅万平米，总供应体量较小。

四滁州建材行业需求状况分析随着国家中部崛起战略实施，皖江城市带承接产业转移示范区规划成功升级为国家战略，滁州成为了承接长三角产业转移第站和首选区，将全面实现与南京都市圈和长三角无缝对接，实现城市综合竞争力跨越式提升，成为未来产业集群聚集地。

值此千载难逢历史良机，滁州大滁城建设正如火如荼进行。

仅滁州主城区，年度已完成拆迁万平米，年拆迁万平米，并计划年年拆迁万平米，三年预计拆迁总量达到万平米同时年全市已投入资金亿元，拆迁万户，拆迁近万亩，大滁城组团完成投资亿元。

在年大力度建设基础上，年城区拆迁新建基础设施建设和开工项目建设力度进步加大，完成投资亿元。

大拆迁大建设创造了巨量建材业刚性需求。

随着滁宁同城化进程加速以及城市发展持续升温，滁州市房地产开发投资近年来持续增长再创佳绩，呈现出总量扩张明显，增势强劲势头，供销量明显增加，形成房地产开发投资又高潮。

年同比增长，投资总额达到亿元年，滁州市商品房销售面积为万平米，同比增长，进入新增长高峰。

房地产行业蓬勃发展，带动了地方经济腾飞，尤其对建材行业刺激最为明显。

据相关资料显示，不仅整个滁州市乃至安徽省建筑装修建材产值，每年都在以左右速度递增。

专家预测，今后年中滁州对建材装饰材料刚性需求将持续增加，建材行业巨大商机已全面展现。

第三部分项目开发必要性与可行性项目开发必要性分析纵观国内市场快速发展，滁州市场建设应与城市规划发展相适应。

市场功能迫切需要转型升级，以确保滁州商贸业持续发展，全面提升目标。

因此，开发建设个大规模高等级建材市场，引导和实现滁州商贸业转型升级十分必要。

推动城市现代化进程目前滁州正在实施新轮城市化发展目标。

但现有建材市场存在原规划设计欠缺，档次不高，发展空间逼仄等问题，不仅影响商贸业发展，而且直接影响城市发展规划和形象。

国际商贸城建设，通过整合手段，集聚原先分散型市场。

既高效利用土地资源，城市规划得以从容实施又以国际化商贸综合体，体现良好城市形象。

确保滁州商贸持续发展滁州区域位臵优越，交通发达，传统商贸业活跃。

但随着时代发展，特别是国内商贸业迅速发展，滁州商贸业存在分散低效问题日益明显，可持续发展出现瓶颈现象。

国际商贸城作为滁州商贸业升级换代平台，以强大集散辐射功能，确立未来在市场单体规模和辐射范围在周边县市有明显比较优势。

高度整合提升现有资源目前滁州市场虽然已经形成少数规模集群。

但总体格局处于零散状态，集群意义仅为空间组合，而尚未形成互术指标未确定。

这里结合项目定位，暂时设种齐全，涵盖面广，设施配套完善商贸巨无霸，成为集国际展贸产品交易会议展览仓储物流商务办公生态居住时尚商业等多种功能于体国际商品博览交易中心。

三滁州五金建材市场现状研判双寡头竞争行业格局目前，滁州城区上规模专业建材市场只有长江商贸城与老建材市场，其余均为自然形成零散分布沿街店铺，所以滁州市建材行业形成了这两建筑等五大类项目。

项目总投资约亿元，其中市政和公用设施投资亿元，新建改建条道路共公里，新建供水供气排水管网公里，新建污水处理厂座政府办公楼医院学校等公共建筑投资亿元新建安臵房套，投资亿元商品房开发亩，投资亿元工业建筑用地亩，投资亿元。

附新区已开工住宅项目有碧桂园•现代城碧桂园房地产开发有限公司开发滁州碧桂园•现代城项目，位于乌衣镇滁宁快速通道南侧，项目总用地面积约万平方米，总建筑面积约为万平方米，居住户数约为户，容积率。

主要开发酒店商业区及交通中心低层住宅高层住宅等项目。

其中酒店建筑面积万平方米，规划六层，客房间商业区及交通中心建筑面积万平方米住宅建筑面积万平方米，其中高层住宅约万平方米，低层住宅约为万平方米。

第二部分滁州商贸市场概况滁州商贸业现状十六大以来，滁州市消费品市场总体呈现出平稳较快增长势头，商业机构网点有了稳步发展。

年社会消费品零售总额为亿元，城市消费品零售额亿元，农村县及县以下零售额亿元。

年底，全市拥有亿元以上商品交易市场个限额以上批发零售住宿餐饮业法人企业家，连锁门店个，其中营业收入在亿元以上企业家。

商业经营模式呈现多样化。

百货店超市便民店专卖店购物中心网上购物自动售货等新型商业业态竞相发展，大型综合卖场已成为零售市场主力业态。

华联联华麦当劳商之都苏果苏宁五星等大型超市连锁店品牌专卖店纷纷落户滁州，长江商贸城红太阳国际装饰城等批大市场专业市场相继建成开业。

年批发零售业零售额达到亿元，年均住宿和餐饮业零售额达到亿元。

世