（已批）国际体育演艺中心二期项目立项可行性分析报告（存档）

开展多种形式创意培训和实践体验，鼓励全社会文化创意创造。

凝聚国家音乐产业基地氛围，推出了音乐孵化器项目，专门扶持音乐产业创新项目，成为音乐圈聚集创业好地方。

西地块沿地铁上盖，以钢化玻璃建筑与地铁和谐，构造沿线风情街，咖啡屋便利店酒吧间，通过地下连廊，穿过演艺中心期，直达东区地块，形成地下商业空间。

四规划建设规模和投资情况设计方案项目首期东地块用地面积拟规划用地性质是综合用地，商业兼容住宅，建筑密度控制在，建筑基底面积容积率约，总建筑面积项目总投资约万元。

其中地上商业含写字楼建筑面积住宅建筑面积地下建筑面积，含个停车位。

五运作模式第方案，按管委会批准方案，财政统筹，竞得土地，以项目开发纯收益反哺演艺中心场馆运作，减少期建设财政负债，构筑演艺中心可持续经营造血机制。

即由凯得文化公司成立项目公司作为东地块地块编号投融资主体，项目公司注册资金为亿元。

采用纯商业开发经营和管理模式。

写字楼住宅部分计划全部对外销售，快速变现商业部分，装修工程，设备及安装，其他建设费及预备费流动资金，合计，八资金筹措投资所需，万元，通过股东投入及贷款获得。

第七章广州国际体育演艺中心二期项目分析项目优势分析开发区管委会政策支持，经济和社会发展目标致机会环境优美，位于开发区管委会交通枢纽与黄金地段机会集商业行政办公文化创意健身休闲培训于体，可以弥补本地区中高档商娱空缺机会周边高档住宅小区，满足本地区精英阶层生活机会周边政府部门，商业金融医疗教育等配套齐全机会道路修建加强了与市区连接，会对本项目有正面影响机会市场供小于求，有强烈市场需求机会凯得文化单独开发，贯彻管委会精神可执行力强机会商业配套会随着科学城建设及规划而升值机会二项目劣势分析价格可能较周边其他商住小区要高威胁本地区人口密度及购买力相对不高威胁本地商业品牌简单，档次不高威胁距传统消费中心区有公里，城市次中心尚未形成威胁市场不成熟，培育期较长威胁土地用途定性可能影响价格决策威胁。

第八章研究结论演艺中心二期项目是开发区萝岗区开发集开发区香雪文化艺术工作室先锋音乐文化创意区演艺人才培训以及商业服务休闲娱乐住宅等多种功能于体文化体育产业园区优质项目。

开发经营前期，除了可以将住宅写字楼全部销售，进行快速资金回笼外，未来商业经营也具备很好投资回报。

总体而言，通过二期项目开发并在商业化运作下反哺期场馆经营资金不足，降低开发区财政负担，为开发区提升发展文化体育产业，打造香雪文化艺术中心起到助推作用。

市场占有全球约市场。

美国是全球膳食营养补充剂头号消费强国，年市场规模已达约亿美元，全美国有三分之二消费者有消费膳食营养补充剂习惯。

日本是全球第二大膳食营养补充剂消费国，年市场规模约为亿美元，全日本有三分之二消费者有消费膳食营养补充剂习惯。

全球膳食营养补充剂市场发展驱动力虽然各国膳食营养补充剂市场起步时间不同，消费者教育程度和需求有别，市场成熟度也各异，但在市场发展驱动力方面却有很多共同点。

比如美国欧洲和日本市场发展与人口老龄化医疗费用增加对食品安全性重视程度以及环保问题等因素密切有关，而南美和亚洲不包括日本较高增长幅度与其经济发展可支配收入增长，不断扩大中产阶层消费能力密不可分。

全球膳食营养补充剂市场增长年到年，发达国家和发展中国家膳食营养补充剂市场容量年均增长速度分别为和。

由于发达国家市场成熟度高，膳食营养补充剂市场已趋于饱和，发展速度不如发展中国家快。

发展中国家市场由于广州凯得文化娱乐有限公司广州国际体育演艺中心二期项目可行性研究报告年月第章摘要公司基本情况二项目概括第二章公司所处行业基本情况全球膳食营养补充剂行业概况二我国膳食营养补充剂行业概况三我国膳食营养补充剂非直销领域市场概况第三章项目建设背景我国宏观经济企稳回升二行业政策不断完善和国家产业政策大力支持，三我国已进入营养产业快速发展期，四国际品牌纷纷进入中国市场，五公司拥有强大综合实力和行业内领先市场基础始，随着膳食营养补充剂在药店商超邮购品牌连锁等渠道逐步建立和成型，膳食营养补充剂在中国非直销领域企业取得了跳跃式发展。

年，我国膳食营养补充剂非直销领域市场规模已达亿元。

在非直销领域代表企业主要有本公司同仁堂健康益生康健等公司。

中国膳食营养补充剂发展前景我国经济持续发展为膳食营养补充剂行业发展提供了广阔空间根据发达国家经验，当个国家人均达到，至，美元之间时，营养产业就会崛起，它与社会经济发展进度密不可分。

年，我国人均跨越，美元达到了，美元，年人均将达到，美元左右。

我国已经进入了营养健康产业快速发展期。

从年开始，深圳广州上海北京等城市人均以常住人口计算陆续超过，美元，根据目前发展速度，到年，人均超过，美元大中城市将会接近个，大约覆盖亿人口。

广大人民群众在进入小康甚至中等发达国家生活水平后，追求健康追求美丽追求长寿，人们食品消费已经不再满足于饱腹和感官享受，而是更加注重食品营养补充发育促进疾病预防和辅助治疗等内在品质。

中国国民生活和消费观念方式正在快速升级，这对营养产业提出了新要求，也提供了新动力。

按人均消费量计算未来发展空间巨大我国营养产业目前处于成长阶段，而膳食营养补充剂行业则是近几年刚刚兴起产业。

目前，我国营养产品消费营养和健康追求。

年，广州佰健在膳食营养补充剂非直销领域市场中率先引入专柜加营养顾问模式，在全国大规模设置配有经过专门培训营养顾问专柜，迅速占领市场。

之后许多厂家模仿这销售模式，推出众多产品，整个市场异常活跃，行业迅速发展。

年非典爆发，国民保健意识不断加强，补充人体所需营养素提高自身免疫力成为许多人常识。

膳食营养补充剂行业新产品新模式层出不穷，显示出巨大市场活力。

在这阶段，在直销领域中以安利纽崔莱等品牌为代表和在非直销领域中以本公司凯得文化公司等品牌为代表产品快速发展，品种逐渐丰富，成为了膳食营养补充剂市场主流。

年，全球膳食营养补充剂巨头进入中国市场，并开始在大城市开设专柜和品牌连锁店，标志着全球标杆企业开始关注中国这个巨大市场，带来了行业新销售模式，同时也加剧了市场竞争。

年月日，卫生部发布了中国居民膳食指南。

这是继年中国居民膳食指南发布年后又次对中国居民膳食状况提出了重要指导意见，并倡导平衡膳食结构，合理摄取营养。

年月日，国务院公布了关于深化医药卫生体制改革意见等关于新医改文件，新医改方案把预防和控制疾病放在首位。

而膳食营养补充剂正符合这发展方向，从治未病角度，具有普通食品和药品所无法替代作用。

随着新医改政策逐步明晰，特别是国家对低收入人群和新农合投入加强，必将推动人们自我健康投入比例，这无疑都会成为膳食营养补充剂行业巨大发展市场和产业推动力。

年月日开始实施食品安全法，以及在行业内征求意见保健食品监督管理条例食品质量监督管理条例等，对食品和保健食品进步加强管理，膳食营养补充剂行业作为包含普通食品和保健食品产业，将受到更加严格监管和规范，为行业未来进步快速发展打下了坚实基础。

总体来看，从年非典事件之后，中国膳食营养补充剂行业呈现出快速发展态势，今后必将成为全球重要消费市场。

中国膳食营养补充剂行业发展现状截止到年底，我国膳食营养补充剂行业市场规模约亿元左右。

由于行业发展历史原因，直销领域企业占据了较大市场规模和比例。

直销领域代表企业有安利中国如新中国日用保健品有限公司和完美中国日用品有限公司等。

其中，安利中国旗下纽崔莱系列膳食营养补充剂产品仅年在中国销售收入就超过亿元。

由于销售渠道隔离，直销领域企业与非直销领域企业并不产生正面竞争，反而为非直销领域企业培育了市场和教育了消费者。

从年开始，随着膳食营养补充剂在药店商超邮购品牌连锁等渠道逐步建立和成型，膳食营养补充剂在中国非直销领域企业取得了跳跃式发展。

年，我国膳食营养补充剂非直销领域市场规模已达亿元。

在非直销领域代表企业主要有本公司同仁堂健康益生康健等公司。

中国膳食营养补充剂发展前景我国经济持续发展为膳食营养补充剂行业发展提供了广阔空间根据发达国家经验，当个国家人均达到，至，美元之间时，营养产业就会崛起，它与社会经济发展进度密不可分。

年，我国人均跨越，美元达到了，美元，年人均将达到，美元左右。

我国已经进入了营养健康产业快速发展期。

从年开始，深圳广州上海北京等城市人均以常住人口计算陆续超过，美元，根据目前发展速度，到年，人均超过，美元大中城市将会接近个，大约覆盖亿人口。

广大人民群众在进入小康甚至中等发达国家生活水平后，追求健康追求美丽追求长寿，人们食品消费已经不再满足于饱腹和感官享受，而是更加注重食品营养补充发育促进疾病预防和辅助治疗等内在品质。

中国国民生活和消费观念方式正在快速升级，这对营养产业提出了新要求，也提供了新动力。

按人均消费量计算未来发展空间巨大我国营养产业目前处于成长阶段，而膳食营养补充剂行业则是近几年刚刚兴起产业。

目前，我国营养产品消费量大大低于世界平均水平，根据中国营养产业发展报告中数据，年中国人均营养产品消费量是美元，仅相当于美国欧洲日本加拿大，为世界平均消费水平美元。

随着我国社会经济水平不断发展和居民可支配收入不断提高，未来我国营养产业乃至膳食营养补充剂行业发展空间巨大。

年中国营养产品人均消费量与世界差距国家及地区人均消费量美元各国超过中国倍数倍美国欧洲日本加拿大中国拉美非洲全球平均资源来源中国营养产业发展报告通过重预防治未病以降低卫生医疗费用是未来发展大趋势世界卫生组织认为决定健康因素中有取决于生活方式，而只有取决于医疗手段。

现代医疗保险制度诞生，虽然有其正面意义，但定程度上存在保护医药公司利益，歧视营养补充和自然疗法，导致人们重疾病轻健康，重治疗轻预防，重药物轻营养，助长过度医疗。

从我国情况来看，年我国居民个人卫生支出总额为，亿元，到年已经增长到，亿元，增长了。

年居民个人卫生支出总额情况单位亿元资料来源国家卫生部网站年公布新医改方案在总体原则和总体目标中即提出坚持以预防为主，表明政府已经充分认识到了治未病极端重要性，并将在这方面加大公共财政和人力资源投入。

从发达国家走过历程来看，般当人均达到美元以后，就会遇到病谱转变后问题。

而这些疾病和不健康状态最主要成因是生活方式和饮