（已批）国际健康养老服务机构项目立项可行性分析报告（存档）

可以与国家体育总局运动医学研究所运动营养研究中心四川体育学院等建立良好合作关系，针对不同类型老年人营养配餐和口味进行指导，力争达到满足营养需要，适合老年人口味，提高身体健康状态为目。

聘请科学养生促进会专家组成员为顾问，引进大众膳食营养分析与管理系统计算机软件进行业主膳食营养分析和系统管理。

特色钓鱼中心根据钓鱼爱好者需要设臵钓鱼内容，具体方向是增加钓鱼爱好者喜欢鱼虾类，增加观赏鱼新品种。

增加少量游艇，满足在湖面中间钓鱼个性化要求。

健身中心在会所内设立齐全体育设施，设臵阳光浴与吸氧室。

数字化图书馆与文化交流中心博览群书可以陶冶心灵，体育锻炼可以强身，健康养生可以延缓衰老，恢复疲劳。

设立统数字化商务会所，除了具有咖啡厅等传统设施外，设立网吧，与西昌图书馆等合作建立数字化图书馆服务环境，根据客户行业分类，重点为客户提供行业数字资料服务及养生论坛峰会召开。

理疗室与抗衰老中心健康与长寿是生命科学研究永恒主题，衰老机制研究近年来由于遗传学和分子生物学结合华西口腔医院华西职业病防治院以及华西法医学院年龄在岁以上及部分岁以下在职和离退休具有高级职称医疗专家和学者组成，是从事智力服务专业性社会团体。

该协会作为本项目技术支持单位，将为本项目商业计划包括项目建议书项目规划和经济可行性分析提供全程策化。

十中国德昌国际健康养老服务机构项目建议结论本项目地处德昌县城安宁河畔，地理位臵优越气候宜人交通便利，能吸引充足度假和养老客源市场，建立大型医疗与健康养老服务中心，使该项目建设具有重大创新意义历史意义。

本项目所在地优美自然景观生态环境以及良好基础设施，在德昌首屈指。

有突出优势资源整个区域空气清新，环境质量甚佳周边具有滨河山地景观，山水相依相伴，景观独特，优势明显。

当地可提供大量美食，是项目区域中不可忽视重要资源。

自然环境质量较好，开发程度低，资源类型丰富，利于开发多种康疗和休闲养老房地产项目。

本项目符合国家宏观经济形势和德昌县行业发展趋势，德昌县被列为四川省都市群发展规划中攀西地区唯小城市也需要建成这样处生态型养老康疗休闲旅游度假胜地。

综上所述，中国德昌国际健康养老服务机构项目符合德昌未来城市规划功能定位要求，在经济效益上具有良好回报和可操作性，并能满足当前人民对养老健康品质要求，提升德昌招商引资软环境。

同时，作为种先进新型养老养生保健模式，该项目还具有良好社会效益，符合当前德昌社会经济和健康事业发展需要，是个值得推荐项目。

国老人在个体情况和对于老年公寓意愿，其调查结果如下在个人情况方面性别比例男性占，女性占。

男女比例基本协调婚姻状况有配偶所占比例最高排在第二位是丧偶，仅占，最后是离婚和未婚，各占和。

在所调查总体样本中，大多数老人还是有配偶文化程度中小学初中高中大专及以上所占比例依次增加，分别为和。

大专以上文化程度占总样本，这说明调查中目标群体选择还是比较恰切④家庭同住人员配偶儿子女儿孙子女其他保姆和亲友所占比例依次下降，应答人数百分比分别为和。

配偶同住比例最高，这就与图中有配偶比例最高相致包括自己在内家庭人数家庭总人数中，三人二人五人及以上四人和人所占比例依次下降，分别为和健康状况健康状况般所占比例最高，达，其次是比较好，占，然后是不好，占最后是非常好和很差，分别占和。

大多数调查对象健康状况介于般和非常好之间，项目地理位置与特点中国德昌国际健康养老服务机构位于德昌市安宁河附近，有利于更好更方便开展服务。

德昌县基本情况德昌县位于四川省西南凉山彝族自治州中南部，幅员面积平方公里，辖镇乡村，是四川省傈僳族人口最多县。

县治机构驻今德州镇，占地面积平方公里，居县境中部，海拔高度米。

北距州府西昌市公里，公路里程公里，人口人，是本县政治经济文化中心。

德昌县地处攀西资源综合开发区腹地，土地肥沃，物产丰富，气候宜人，通讯畅达，交通便宜，又欣逢国家西部大开发历史机遇，具有广阔开发前景。

项目主要特点中国德昌国际健康养老服务机构项目，以安宁河谷湿地景观为规划高级知识份子。

合住意愿选择合住意愿中，愿意自己居住比例最高为，其它依次为生活习惯相同和愿意合住。

希望子女看望周期在希望子女探望周期中，希望每月探望和每周探望比例相对最高，分别为和，其它依次为半年和无所谓。

④心理健康服务需求在心理服务需求上选择组织活动比例最高为，其它依次为无所谓和需要专业人员。

参与工作意愿在选择参与社会工作选择上选择可以比例最高为，其它依次为无所谓不完全不愿意。

日常用品使用在使用日常用品选择上选择使用自己比例最高为，其它依次为无所谓统提供。

小结从入住意愿上可以看出，半以上老人能够接受入住养老公寓，从绝对数量上来说，这是个相当庞大数字，管中窥豹可见斑，从北京这份调查中可以看出，我国养老服务业大有可为，但在老年公寓设施服务需求上，老年人对医疗保障等方面要求比较高，说明养老机构在加强各种活动及精神抚慰等软件方面要求很高，在费用支付来源中，自己支付占绝对比例，以此，需结合老年人消费习惯，开办养老服务机构。

适合我国国情老年居住模式探析鉴于我国人口老龄化特点，经济社会发展水平制约，综合传统家庭文化观念影响，以家庭居住为核心，以社区服务为依托，以养老机构为补充老年居住模式适合我国国情，是种最佳选择。

以家庭在老年公寓设施服务需求方面医疗需求老年公寓除拥有专业医务人员外，调查对象认为还应具备老年专科医院，老人认为还应具备医务室，只有老人认为应该具备其他。

老年公寓必备设施服务如下表所示，在希望老年公寓必备设施服务诸选项中，以应答人数百分比为例，选择餐厅比例最高，达，其次为图书室和健身房，各占和，然后是小卖部和棋牌室，分别占和，最后依次是美发室种植茶室垂钓门球和其他。

老年公寓必备设施服务必备设施应答频次应答人数百分比应答次数百分比图书室健身房棋牌室垂钓门球餐厅小卖部茶室美发室种植其他总计老年公寓房间必备设备设施本题中，在做出回答名调查对象中，以应答次数百分比为变量比较依据，从高到低依次为电话电视呼救系统冰箱洗衣机餐桌安全扶手浴缸写字台书柜电脑和其他，分别占应答人数和。

老年公寓必备服务项必备服务必备服务应答人数百分比应答次数百分比定期体检日常保健日常护理送餐服务定期郊游定期联欢老年大学法律咨询法律咨询总计④厨房需求老年公寓处提供公共餐厅外，调查对象希望厨房里能备有简单灶具，老人希望厨房备有全套灶具，调查对象认为房间有没有厨房无所谓，老人厨房里需要其他用具。

在经济承受能力方面费用支付形式在支付养老机构服务费用时，有每月支付也有次性支付，老人只选择每月支付，不考虑次性支付占，价格和服务有优惠时或可以获得经济回报时选择次性支付分别占和。

费用承受能力在基本居住饮食医疗等要求得到满足前提下，老人每月所能承受费用在到元之间，调查对象可以承受每月元费用，老人选择元，能每月承受元以上费用很少，只占。

次性费用支付能力选择不考虑比例最高，占，以下依次为选择万万万万万万万。

④费用支付来源选择用自己积蓄负担费用占最大比例为，以此为用住房臵换子女资助和其他。

目前拥有理财方式选择银行储蓄作为里采访时比例最高为，其它依次为国债基金房地产信托。

未来投资计划在未来六个月投资计划中选择储蓄比例最高为，其它依次为国债人民币理财基金房地产气候信托。

期望投资回报率在期望投资回报率中，回报率选择最高为，其它依次为。

在社会行为方面入住人员要求在共同生活人群要求中，希望与自己相仿比例最高占，其它依次为普通人群高级知识份子。

合住意愿选择合住意愿中，愿意自己居住比例最高为，其它依次为生活习惯相同和愿意合住。

希望子女看望周期在希望子女探望周期中，希望每月探望和每周探望比例相对最高，分别为和，其它依次为半年和无所谓。

④心理健康服务需求在心理服务需求上选择组织活动比例最高为，其它依次为无所谓和需要专业人员。

参与工作意愿在选择参与社会工作选择上选择可以比例最高为，其它依次为无所谓不完全不愿意。

日常用品使用在使用日常用品选择上选择使用自己比例最高为，其它依次为无所谓统提供。

小结从入住意愿上可以看出，半以上老人能够接受入住养老公寓，从绝对数量上来说，这是个相当庞大数字，管中窥豹可见斑，从北京这份调查中可以看出，我国养老服务业大有可为，但在老年公寓设施服务需求上，老年人对医疗保障等方面要求比较高，说明养老机构在加强各种活动及精神抚慰等软件方面要求很高，在费用支付来源中，自己支付占绝对比例，以此，需结合老年人消费习惯，开办养老服务机构。

适合我国国情老年居住模式探析鉴于我国人口老龄化特点，经济社会发展水平制约，综合传统家庭文化观念影响，以家庭居住为核心，以社区服务为依托，以养老机构为补充老年居住模式适合我国国情，是种最佳选择。

以家庭居住为核心居家直是我国最主要老年人口户居方式。

根据第五次全国人口普查长表资料，在万老年人口中，有万老年人口居住在家庭户中，其比例高达，只有万老年人口居住在集体户中，其比例仅为。

之所以提出以家庭居住为核心是因为中华民族有孝敬老人优良传统。

在源远流长中国传统文化中，孝文化无疑占有定地位。

四世同堂，与父母共居无疑是尽孝基本形式。

适合养老模式发展。

年月日，全国老龄工作委员会办公室常务副主任李本公在第二次全国老龄工作会议上指出中国提倡居家养老模式是最经济见效最快符合中国国情，也是经济上精神上感情上让老人满意养老模式，符合老人生理心理发展。

许多老年人在身体健康状况允许情况下，般倾向于与子女分居，但随着年龄增长，健康状况下降，特别是当行动自由越来越不方便之时，又希望能与子女住在起，以便能得到子女照顾。

另外，多数老人有金窝银窝，不如自家土窝居家心理，愿意在自家颐养天年，希望儿孙满堂喜欢子孙绕膝。

老年住房条件改善为合居提供了可能。

五普期间，我国岁以上老年人均住房面积以上占同龄人口。

据老龄科研中心年底对省万多名岁以上老年人抽样调查，城市老人每户拥有住房间多，户均面积约平方米，以上老人有单独住房，农村老人户均住房间，面积达。

毗邻式是家庭居住模式最优形式。

老年居住模式中合居式独居式毗邻式都以家庭居住为核心，但鉴于三种形式优缺点，毗邻式模式无疑是最优形式。

分得开住得近分而不远代际互助型老年住宅即毗邻型，作者注，有其它类型不可替代优点。

它既符合家庭养老传统模式，