（已批）国际养生度假公寓项目立项可行性分析报告（存档）

通过健康养生项目开展，可以延缓衰老过程，提高生命质量。

将抗衰老研究成果应用于社区健康服务，对客户提供衰老状况诊断服务。

开展理疗服务将是健康养生园个特色，其中水疗中心也属于理疗范畴。

理疗中心将配套流理疗师，购买批先进理疗仪器。

例如引入生物全息治疗仪磁疗设备高压氧治疗设备等等。

十二扬州孝贤居国际养生度假公寓服务体系优美环境，令人耳目新建筑固然重要，但是，优质服务是更稀缺资源，高尚社区以人为本。

建议项目开展知识型社区服务，引进世界最佳酒店实践，发挥度假区具有五星级私人酒店优势，将五星级酒店服务社区与物业服务相结合，建立充满爱心和欢乐社区。

建立以项目为核心健康养生特色服务，结合流物业服务，塑造优秀社区文化。

个成功小区不仅仅是将住宅销售出去，而且要销售给指定客户人群，将客户组织起来，建立文明高尚生活环境，这是更重要风景，也是现代高尚社区生活质量保障清新，环境质量甚佳周边具有滨江山地景观，山水相依相伴，景观独特，优势明显。

当地可提供大量长江美食，是项目区域中不可忽视重要资源。

自然环境质量较好，开发程度低，资源类型丰富，利于开发多种康疗和休闲旅游房地产项目。

本项目符合国家宏观经济形势和扬州市行业发展趋势，符合扬州市把东北部滨江地区建成国际水准生态型滨江康疗休闲旅游度假胜地规划目标。

根据长三角地区市场情况，本项目财务分析，注重实际销售预测，将出售与出租相结合，符合市场情况，财务数据显示，本项目建成后年左右可以通过销售回笼全部资金，通过两年销售可取得亿销售毛利润。

每年出租收入预计达到万元左右，能够产生稳定现金流。

除此之外，还会给当地政府带来丰厚税收并形成个极大劳务，家政等市场，同时，进步带动第三产业发展，为当地提供个广阔就业前景。

本项目建设资金来源为自筹资金贷款。

该项目已得到世界华人工商促进会世界华人投资基金会台湾企业投资基金会密切关注，并有意向投资该项目。

综上所述，本项目经济效益良好，社会效益突出。

撰稿子云天个工作室区内西北部属于镇扬丘陵地区，东南部为长江冲积平原。

气候及土壤条件适合多种农作物生长，且是南北方植物理想引种过渡地带。

区内物种资源丰富，传统特色农产品享誉海内外。

扬州琼花为天下枝独秀，广陵芍药与洛阳牡丹齐名，黄珏卤鹅曾是清朝皇室贡品，长江四鲜刀鱼鮰鱼河豚鲥鱼享名全球。

多年来，我区大力挖掘传统特色农产品资源，应用现代农业技术，形成了具有定规模优质米蔬菜水产品畜禽奶牛蚕茧金鱼花卉茶叶银杏枇杷等批主导产品和产加销体化农业企业。

国家级长江四大家鱼原种场为全省惟，杨氏猕猴桃研究所选育中华猕猴桃多个优质品种及丰产栽培和保鲜技术处于国际领先水平，拥有华东最大羽绒加工企业，银杏产量居扬州全市之冠，木刷笔刷产品多达几十个门类多个品种，出口欧美等多个国家，农产品年创汇达亿多美元。

生态农业邗江地处扬州近郊。

有风景秀美长江烟波浩淼邵伯湖历史悠久古运河。

而凤凰岛生态项目地理位置与特点扬州孝贤居国际养生度假公寓项目位于扬州市邗江区公道镇扬州市基本情况扬州，位于苏北平原南端，长江与京杭大运河交汇点上。

扬州城区始建于春秋末期，至今已有二千四百多年历史。

今日扬州，辖广陵维扬，邗江个区，高邮江都仪征个市和宝应县，总面积平方公里，万人城区平方公里，万人。

扬州地处东经，北纬之间，全市地势平坦，海拔在米之间，常年气候温和，年平均气温雨量充沛，年平均降水量毫米。

扬州濒江近海，交通发达，物产丰盛，素有鱼米之乡之称，是全国卫生城市园林城市中国优秀旅游城市全国双拥模范城市和全国生态示范城市。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，历史沿革扬州地处长江和淮河之间，在远古时期这里就有古生物和古人类活动。

年，在人士还是陶醉在山珍海味和终年劳累身心每况愈下竞争环境中，但是大部分老板和白领阶层已开始真正认识到，健康对于人生重要意义，克服亚健康，精力充满健康状态是人们非常迫切需求，人们渴望返朴归真。

健康产业大有可为，特别是传统医疗体系无法解决，而人们生活中广泛面对亚健康问题，是个巨大市场空白。

提炼中西健康文化与内涵，能够协助房地产开发商建设健康住宅，在房地产市场通过知识附加值获取较高利润。

结合本项目实际情况，在原有策划基础上，进行重要创新，充分考虑扬州孝贤居国际养老度假公寓项目得具体特点，进行针对性策划。

我们调查中发现现在全国岁，岁到岁年收入万以上已不复存在。

所以针对这样情况，我们目标市场定在高收入人群和中高端产品上。

三中国老年公寓现状与开发模式公寓现状老年公寓年代初始创于北欧，目前已在发达国家盛行。

我国第所老年公寓年月在安徽省安庆市诞生。

是由社会集资举办向全国开放民营福利企业年，上海首家老年公寓在浦东落成北京第个老年公寓落户于清华园。

据不完全统计，全国目前不同规模老年公寓仅多家，规模都比较小。

初具规模只有天津鹤童老年公寓和上海市众仁老年公寓等几家。

很多体现代化国际生态养老社区。

总建筑面积万平方米，规划酒店建筑面积万平方米，风格各异养老住宅与别墅式公寓建筑面积万平方米，其他万平方米。

本项目地处扬州北郊，南接沪宁高速宁杭甬高速，东接京沪高速，北临高邮湖邵伯湖。

距南京个小时车程，距上海个多小时车程，交通十分便捷。

本项目度假区还可与尚待开发扬州市凤凰岛生态旅游区产业带相连，该生态旅游区位于扬州市东郊泰安镇，地处京杭运河和古运河交汇处，是国家南水北调工程源头，通过前期生态环境整治，生态条件已十分优美。

目前共有个相对小岛可供开发。

环岛而立有约米长，面积达多亩林带，临近小岛可利用水域面积多亩。

凤凰岛具有丰富人文意蕴，隋炀帝三下扬州，清康熙乾隆皇帝多次南巡都驻足与此，御码头石壁虎和刻有敕赐护国禅寺石匾等都是历史有力见证。

项目所在地有着广阔发展前景，有着丰富土地长江文化和生态旅游资源，是扬州市政府未来十五年重点规划旅游生态休闲开发区域。

本住宅项目符合扬州市政府把东北部地区建成国际水准生态型滨江旅游度假胜地规划目标。

本项目养生公寓与体验式健康休闲度假别墅以及配套五星级江岸景观私人酒店项目，将填补扬州市东北部高端修身养性休闲度假地产项目空白，有益于打造扬州东北部滨江旅游休闲新景观，具有广阔市场前景。

扬州市城市总体规划图二中国房地产发展现状与突破口中国房地产从年代末期以后，进入地产用家时代，炒家纷纷退出市场。

长三角地产发展可以用三级跳来形容，第级从本地市场开始创立品牌第二级，开发复合型大型住宅社区楼盘第三级，走上人才经营康庄大道，在市场孕育发展过程中，不断调整前进步伐和思路。

从房地产发展来看，过剩市场呼唤新突破，必需跳出房地产作房地产，从新角度新思路，在更广范围内整合各种资源，寻找房地产开发新制高点。

我们分析购买高端产品主要人群是成功人士，他们为了事业成功奋力拼搏，部分人发财后，攀比谁洋房漂亮，谁车高级。

高端产品在人们眼中，它不仅是住房，更是身份与社会地位象征。

经过多年改革开发，长三角地区许多人士逐渐认识到，事业成功之前，透支健康换取成功，事业成功之后用金钱赎回健康，尽管仍有部分企业家和士还是陶醉在山珍海味和终年劳累身心每况愈下竞争环境中，但是大部分老板和白领阶层已开始真正认识到，健康对于人生重要意义，克服亚健康，精力充满健康状态是人们非常迫切需求，人们渴望返朴归真。

健康产业大有可为，特别是传统医疗体系无法解决，而人们生活中广泛面对亚健康问题，是个巨大市场空白。

提炼中西健康文化与内涵，能够协助房地产开发商建设健康住宅，在房地产市场通过知识附加值获取较高利润。

结合本项目实际情况，在原有策划基础上，进行重要创新，充分考虑扬州孝贤居国际养老度假公寓项目得具体特点，进行针对性策划。

我们调查中发现现在全国岁，岁到岁年收入万以上已不复存在。

所以针对这样情况，我们目标市场定在高收入人群和中高端产品上。

三中国老年公寓现状与开发模式公寓现状老年公寓年代初始创于北欧，目前已在发达国家盛行。

我国第所老年公寓年月在安徽省安庆市诞生。

是由社会集资举办向全国开放民营福利企业年，上海首家老年公寓在浦东落成北京第个老年公寓落户于清华园。

据不完全统计，全国目前不同规模老年公寓仅多家，规模都比较小。

初具规模只有天津鹤童老年公寓和上海市众仁老年公寓等几家。

很多城市老年公寓建设尚处于启动阶段，许多房地产开发企业还未注意到这具有相当生命力房地产商品新类型。

由于我国老年公寓发展刚刚起步，从全国范围来看还存在不少问题和需要改进之处。

老年公寓建设供不应求。

国外些发达国家，进住老年公寓和养老机构老年人约占老年人总数左右。

以我国大连市为例，岁以上老人万，占城市总人口，若入住老年公寓和养老机构老人占总人口比重，按比例分析，多万老年人中，将有近万人入住老年公寓和养老机构，而目前仅有千多个床位，这远远不能满足随着人口老龄化发展对老年公寓需求。

老年公寓布局不尽合理。

目前老年公寓和养老机构建设还没有例入各个城市总体规划，缺乏从中国老年人特点和需求出发，而制定科学合理建设规划。

所以目前存在着有老年公寓虽然环境和物质条件都很好，但地点远离社会远离亲友。

交通不便有居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等，这些都给老年人生活和社会活动造成不便。

老年公寓价位偏高。

有老年公寓环境优美，设施齐全，服务较好，但是租售价位较高，有月租价高达元，很多老年人只好望洋兴叹。

可见，在我国目前广大老年人收入偏低情况下，老年公寓档次和价位要适合广大中低收入老年人承受能力。

政府和社会对老年人住宅建设重视和支持力度不够。

老年公寓和养老机构存在资金投入不足管理不善等问题。

各地出现老年公寓品质层次较低。

些地区存在名为老年公寓居住小区，规模小，配套设施不齐全，而且多是原有已开发住房。

以此概念进行销售，从小区规划，户型设计到相关服务设施建设方面与实际意义老年公寓相去太远。

二公寓模式从世界各地老人住宅经营管理看，大致可分为三种模式第是公办公营式，第二是公办民营式，第三是民办民营式。

米，规划酒店建筑面积万平方米，风格各异养老住宅与别墅式公寓建筑面积万平方米，其他万平方米。

本项目地处扬州北郊，南接沪宁高速宁杭甬高速，东接京沪高速，北临高邮湖邵伯湖。

距南京个小时车程，距上海个多小时车程，交通十分便捷。

本项目度假区还可与尚待开发扬州市凤凰岛生态旅游区