（已批）国际养老（养生）圣地开发项目开发项目立项可行性分析报告（存档）

问题与建议该项目符合国家产业政策，具有良好经济效益和社会效益，建议加快项目实施，以保证整个项目健康发展和达到预期目标。

固定资产投资估算表附表金额单位万元序号工程或费用名称估算价值占固定资产投资比例备注建筑工程设备安装其他费用合计固定资产投资工程费用建筑物设备安装构筑物其他费用无形资产不可预计费预备费基本预备费涨价预备费建设期利息合计注工程或费用名称，可根据本部门要求分项列出。

土建工程及无形资产投资明细表附表金额单位万元序号工程名称建设性质新建改建建设面积平方米单位造价元平方米投资额说明无形资产土地征用建筑物管理房新建生态公厕新建温泉山庄新建温泉游泳馆新建温泉贵馆楼新建天师观新建构筑物其他基础设施新建入口景门新建广场新建濡泉养鱼池新建鸳鸯泉源新建水上娱乐中心新建荷花池新建逍遥池露天温泉泡澡池新建双泉亭新建龙珠阁新建健身步道新建长环境小品新建合计设备投资明细表附表金额单位万元序号设备名称设计数量台套投资额办费应付利润长期借款本金偿还流动资金借款本金偿还其他资金偿还盈余资金累计盈余资金借款偿还期最短年借款还本付息计算表附表单位万元序号年份项目利率计算年度银行借款年初借款本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息本年支付利息利润折旧与摊销其它资金付息后资金余额利润，折旧与摊销盈余公积本年还本利润折旧与摊销盈余公积还本后资金余额利润折旧与摊销盈余公积项目最年大还款能力建改期利息已记入固定资产成本，先用自有资金偿还。

年收入要用于滚动投资，还本资金只能从年开始产生效益归还。

在计算项目最大还款能力时，不考虑二期项目新增投入。

资产负债表附表序号年份项目建设经营期经营期资产流动资产总额应收帐款存货现金累计盈余资金递延资产净值固定资产净值无形资产净值负债及所有者权益流动负债总额应付帐款其他流动负债其他短期借款长期借款负债小计所有者权益资本金资本公积金累计盈余公积金累计未分配利润计算指资产负债率标流动比率速动比率财务现金流量表增量全部投资附表序号年份项目经济效益计算分析期年生产负荷有项目现金流入产品销售营业收入收回固定资产余值回收流动资金有项目现金流出固定及无形资产投资开办费经营成本销售税金及附加所得税有项目净现金流量无项目净现金流量增量净现金流量累计增量净现金流量所得税前有项目净现金流量所得税前无项目狰现金流量所得税前增量净现金流量所得税前累计净现金流量净现金流量折现值累计净现金流量折现值分旅游者吸引力已经逐渐下降。

旅游者不仅选择更独特更奇异更新颖旅游景色，而且他们更看好具有综合性特征旅游产品，希望能在次旅行过程中获得集知识性娱乐性体验性享受性为体多重满足。

因此，如何让来自各地游客既能享受优美自然风光，又能感受浓郁文化熏陶，将文化产业健康休闲产业和旅游业紧密结合，互为条件相互促进互惠共赢。

是各地政府和旅游管理部门必须面对重大课题。

项目区发展现状项目区所在景区山奇水秀林青，是个风景十分优美地方，更是全国独无二冷热阴阳泉，与天师道观遗址相辅相成，渊远流长道教文化可谓是景区张闪亮名片，可惜是，由于开发较晚，至今仍是养在深闺无人识，在外来游客中知名度较低。

当地旅游部门也意识到了这个问题，在年度旅游发展规划中，将整个景区开发列入了下步建设重点。

项目建设必要性从县旅游环境现状看必须不断开发新旅游景点自县正式提出生态立县，使旅游业发展成为国民经济主导产业目录总论项目提要可行性研究报告编制依据综合评价和论证结论二项目背景及必要性项目背景项目区发展现状项目建设必要性三项目实施有利条件政策环境政府支持市场优势四项目区建设条件地理位置与区域范围自然资源状况社会经济状况五建设单位基本情况建设单位基本情况主要投资人基本情况六市场分析与推广方案市场定位目标客户市场分析市场推广方案和推广措施七项目建设方案建设任务和规模设计基本原则项目布局具体建设内容项目建设标准给排水电力电讯环境影响评估八项目实施进度安排期工程项目实施进度表九处，整个世界也自然就会得到安宁。

在对待人与自然关系上，道教文化从天人合思想出发，认为人是自然部分，强调道法自然，自然之道不可违，因而主张人应当爱护自然，与大自然协调相处，顺应大自然客观规律办事，才能使人类社会得以持续发展。

道教文化这种道法自然顺应自然思想，乃是从对自然界与人类社会深刻认识中总结出来，是符合自然界与人类社会发展规律，是个古今中外都概莫能外普遍真理，应当是人类行为共同准则。

据考证，第四代天师张盛迁徙至后，天师道观就是当初道教个重要发祥地之，现今村罗汉松即为当年张天师首植罗汉松，年代比龙虎山天师府罗汉松还要早，天师文化弘扬将为温泉旅游开发注入深厚文化内涵，成为度假村张闪亮名片。

区位优势好，利于与知名景区联动介于中外闻名旅游胜地龙虎山与武夷山之间，与三清山也相距不远，区位条件十分理想，便于景区与知名旅游区之间互动发展，这对景区在较短时间内打响品牌，提升知名度具有重要现实意义。

第四章项目区建设条件地理位置与区域范围县地处省东部，有东大门之称。

地理坐标为东经度分度分，北纬度分度分。

北邻福建光泽县，南交黎川县，西毗南城县，西北接金溪县，东北界贵溪。

县城距省城南昌铁路里程公里，公路里程公里。

沪瑞高速公路通车后，距上海仅约小时车程几年来，县委县政府高度重视旅游资源开发，取得了较为喜人成绩。

目前已初步开发出生态观光温泉沐浴健康养生竹海漂流奇景观赏宗教朝圣民俗探密幽谷探险等诸多生态旅游项目。

根据县年生态旅游业发展总体规划，旅游区项目建设与大觉山旅游区新月畲族民俗文化旅游区华南虎放养基地方家山野外训练基地起，列入了重点发展项目。

县旅游资源较为丰富，但旅游资源开发起步相对较晚。

因此，本项目建设得到了县委县政府大力支持，县旅游局审计局发展局建设局和农业林业等部门为项目建设提出了许多良好建议，并在政策允许情况下，得到了各部门在项目协调立项审批等环节支持和帮助。

市场优势冷热泉水相伴相生，全国唯，品味独特不但拥有品质优异温泉资源，是旅游开发重要载体，而且拥有品质流冷泉资源，冷热泉水相生相伴，两者相距仅在数米之内，在国内具有唯性，具有独特文化品味，是不可多得高品质旅游资源。

森林覆盖率高，生态环境优越所在区域森林覆盖率在，以常绿阔叶林为主，并拥有香樟枫树鹅掌楸等多种色叶树以及大片竹林，林相组合理想。

四周青山翡翠，古木参天，竹海扶摇，生态环境十分优越，为温泉旅游开发营造了极其有利自然环境。

冬有温泉夏可避暑，气候宜人，旅游无淡季县气候属亚热带湿润季风气候，四季分明，雨量充沛，光热资源较为充足，平均气温低于周边各县，每逢盛夏，凉爽宜人，俗云五岭皆炎热，惟独宜，乃避暑胜地。

冬天又有得天独厚冷热温泉，不管是哪个季节，到旅游，都有着别样享受。

道教文化，渊远流长，具有深厚文化内涵道教作为种文化现象及个社会实体，不仅具有事实人文和生活内涵，而且还有深厚社会民众基础。

它是适应特定民族文化心理需要而产生流传与演变乃至历史文化生态运动必然结果。

道教蕴藏丰富思想不仅在本质上不与现代文化生活相对立，相反是我们由今天迈向未来难能可贵文化基因宝库。

在个人人生价值观上，道教文化认为人生价值不在于物质利益或个人名利，而在于尊道贵德，唯道是求，始终保持种知足常乐高尚情操。

在对待人际关系上，道教文化主张济世渡人，强调在人与人之间要实行互助互爱，要悯人之凶，乐人之善，济人之急，救人之危。

如果人人都按照道教文化这些思想办事，就可以处理好人与人之间各种社会关系，使整个社会和谐有序也可以处理好国与国之间相互关系，使大国和小国强国和弱国富国和穷国都能和平共处，整个世界也自然就会得到安宁。

在对待人与自然关系上，道教文化从天人合思想出发，认为人是自然部分，强调道法自然，自然之道不可违，因而主张人应当爱护自然，与大自然协调相处，顺应大自然客观规律办事，才能使人类社会得以持续发展。

道教文化这种道法自然顺应自然思想，乃是从对自然界与人类社会深刻认识中总结出来，是符合自然界与人类社会发展规律，是个古今中外都概莫能外普遍真理，应当是人类行为共同准则。

据考证，第四代天师张盛迁徙至后，天师道观就是当初道教个重要发祥地之，现今村罗汉松即为当年张天师首植罗汉松，年代比龙虎山天师府罗汉松还要早，天师文化弘扬将为温泉旅游开发注入深厚文化内涵，成为度假村张闪亮名片。

区位优势好，利于与知名景区联动介于中外闻名旅游胜地龙虎山与武夷山之间，与三清山也相距不远，区位条件十分理想，便于景区与知名旅游区之间互动发展，这对景区在较短时间内打响品牌，提升知名度具有重要现实意义。

第四章项目区建设条件地理位置与区域范围县地处省东部，有东大门之称。

地理坐标为东经度分度分，北纬度分度分。

北邻福建光泽县，南交黎川县，西毗南城县，西北接金溪县，东北界贵溪。

县城距省城南昌铁路里程公里，公路里程公里。

沪瑞高速公路通车后，距上海仅约小时车程。

位于县嵩市镇村，紧临国道，离县城约公里。

介于中外闻名旅游胜地龙虎山与武夷山之间，距离龙虎山公里，距离武夷山公里。

自然资源状况气候条件县气候属亚热带湿润季风气候，四季分明，雨量充沛，光热资源较为充足，平均气温低于周边各县，每逢盛夏，凉爽宜人，俗云五岭皆炎热，惟独宜，乃避暑胜地。

植被物产县森林生长茂密，有林地万亩，占总面积，森林覆盖率，是重点林业县全国生态示范区。

盛产毛竹杉松栲楮等多种优质木材，并有南方红豆杉银杏江南油杉等珍稀树种科种。

森林中有华南虎金钱豹梅花鹿穿山甲等数十种珍稀野生动物。

矿产资源有钨钼花岗岩等，其中已探明花岗岩总蕴藏量约亿立方米。

河流情况境内无大江大河，县中部有条隆起地带把全县分成东西两部分，故河流亦分成两部分。

东部河流均流入信江，属信江水系，以泸溪为主西部河流均流水抚河，属抚河水系，以欧溪为主，山区溪流落差大水量丰富，全县水能资源理论蕴藏量干瓦，可开发蕴藏量干瓦。

温泉资源县城嵩市镇村内，是全国唯伴生冷热泉，冷热泉水相伴相生，相距仅在数米之内，具有独特文化品味。

温泉出水口位于芙蓉山半山腰，出水温度约摄氏度，日流量约余吨，富含对人体有益多种微量矿物质元素，对有各种慢性病富贵病以及肥胖症都有定疗效。

社会经济状况面积及人口全县共有个乡镇个自然村，土地面积平方公里，其