（已批）国际农业CBD中华农博园项目立项可行性分析报告（存档）

近年来，大范围传染病风险频率增大，且其影响程度有增强趋势，在项目经营中，需注意准备相关防控和规避措施。

四财务风险财务风险主要可分为经营风险投资风险和融资风险三种。

经营风险是指企业经营环境变动经营方式改变或经营决策失误等所产生风险。

本项目从经营方式上看，由于设计经营产品内容丰富多样，包括节庆活动展览会议商贸旅游等，因而项目经营风险较低。

投资风险。

根据财务分析，税后动态投资回收期为年，投资利润率为，投资风险非常小。

融资风险。

本项目近期由国家财政投资，采取滚动发展，滚动投资开发模式，中远期将吸纳社会资本和金融机构贷款。

虽然吸纳社会资本和银行贷款会存在定融资风险，但由于项目本身具有较强竞争力和较高利润回报，对社会资本具有很强吸引力，所以融资风险很小。

第五部分附表和附图附表二附图附表经济分析与评价表附表总投资估算表序号工程或费用名称项目性质工程量建筑工程单价元估算价值万元投资额万元分期投资额单位数量建筑工程可供分配利润盈余公积金应付利润未分配利润损益表无项目附表单位万元序号项目年份营业期营业收入营业税金及附加总成本费用利润总额弥补上年亏损所得税税后利润可供分配利润盈余公积金应付利润未分配利润现金流量表无项目附表单位万元序号项目年份营业期现金流入增量营业收入增量回收固定资产余值回收流动资金现金流出增量固定资产投资流动资金总成本费用增量销售税金及附加所得税增量净现金流量增量税后累计净现金流量增量税后折现净现金流量增量税后累计折现净现金流量增量税后净现金流量增量税前累计净现金流量增量税前折现净现金流量增量税前累计折现净现金流量增量税前资金来源与运用表附表单位万元序号项目年份营业期资金来源利润总额折旧费摊销费申请财政资金社会筹资回收固定资产余值回收流动资金资金运用固定资产投资建设期利息流动资金所得税特种基金应付利润盈余资金累计盈余资金主要经济技术指标附表单位万元序号项目单位评估报告备注建设期年总投资万元固定资产投资流动资金年均营业收入万元年均成本费用万元年均税金及附加万元年均利润万元年均所得税万元财务内部收益率所得税前财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税前财务净现值万元所得税后投资利税率投资利润率投资回收期静态年所得税后，含建设期投资回收期动态年所得税后，含建设期投资回收期静态年所得税前，含建设期投资回收期动态年所得税前，含建设期盈亏平衡点，重点支持发展金融保险商贸物流文化会展旅游等产业。

第，要全面实现商贸流通现代化，多种商业业态合理分布，形成具有首都特色和现代国际城市水平商贸流通规模和布局。

实施以优化核心延伸两轴发展新城强化特色为主要内容商贸服务空间发展战略。

中华农博园正好在南中轴延长线上，并将采用现代化交易手段和管理手段，建成中国第大高科技农产品交易中心，促进具有首都特色和现代国际城市水平商贸流通规模和布局早日实现。

第二，要在中心城外围交通方便且有用地条件地区，根据市场需求，适时建设若干汽车建材农产品等大型专业商贸中心。

建成分布合理结构优化高效低耗现代物流体系，积极发展第三方物流。

集中建设包括物流基地综合物流区和专业物流区在内公共物流区，立足首都，辐射环渤海地区，满足国内外物流需求。

中华农博园选址大兴，具有区位优势，交通极其便利，并依托大兴现代都市农业，开发建设现代农业展示中心目录第部分总论及项目建设条件分析第章规划总论规划目二规划范围三规划期限四指导思想五规划重点内容六规划原则七规划依据第二章项目开发建设必要性分析是巩固农业基础地位需要二是顺应北京市城市空间布局需要三是顺应北京市产业整体布局需要四是推动大兴经济快速发展需要五是推动大兴农业发展需要第三章项目开发建设条件分析优势条件二存在问题三发展机遇四面临挑战五基于项目开发建设条件下战略选择第二部分战略产品和发展规划第四章战略目标和定位战略目标和核心价值二战略定位三开发战略四未来已经举办了届大兴西瓜节大兴安定桑椹文化节大兴采育葡萄文化节大兴春华秋实品牌推介活动大兴区庞各庄镇梨花节大兴庞各庄金秋采摘节中国生态农业第村留民营千人饺子宴等。

这些节庆活动全面弘扬大兴文化推动地区经济发展提高地区知名度，促进农民增收加快农民致富。

三商贸物流基地初步形成发展现代物流，打造物流服务聚集区是大兴经济发展重要发展方向之。

目前，大兴已建成现代综合物流基地京南物流商港，成为北京南部地区重要综合性物流区。

魏善庄镇借助其良好区位及交通优势，商贸物流发展也具备了定基础，拥有北京市糖业烟酒库北京市盐业公司北京市回收公司北京市土产仓库四个较大规模物流公司，还有农业部定点农产品批发市场西沙窝农副产品批发市场，该市场虽属于初级农贸市场，但已具有定影响力，具有提升成农产品物流基地潜力。

现有商贸物流产业基础为建设农产品交易中心打造立足北京面向全国中华农博园提供了初始条件。

四旅游产业稳步发展大兴区近年来旅游综合收入年递增均超过，并且占及第三产业比重逐年提高，年旅游综合收入达亿元，旅游收入占全区，其中乡村旅游收入亿元。

截止到目前，大兴区已有级旅游景区点家，高尔夫俱乐部三家，星级饭店家其中现代农业发展模式，全面促进了大兴区新农村建设工作开展，实现了以市场需求为核心，依托城市资源优势，集生产生活生态等多功能于体，在现代生产方式下发展都市型现代农业。

大兴区现代都市型农业发展奠定了大兴在全国农业地位，但还需进步巩固和发展。

建设中华农博园就是为了进步促进大兴现代都市型农业发展，使大兴成为农业产品技术和信息展示和交流中心，把大兴打造成国际农业。

第三章项目开发建设条件分析优势条件在北京市大兴区开发建设中华农博园具有系列优势条件，主要包括现代都市农业发达节庆活动全国闻名商贸物流基地初步形成旅游产业稳步发展创意传媒产业高度发达文化资源丰富区位和交通优势明显。

现代都市农业发达农业是中华农博园发展所依托最重要产业。

大兴区地处北京南郊，素有京南门户绿海甜园之称。

现有耕地面积万亩，其中，蔬菜万亩，西甜瓜万亩，甘薯万亩，果树万亩。

蔬菜西瓜甘薯鲜蛋牛奶肉羊产量居京郊首位，水果产量生猪出栏量居第二位，是北京市重要农产品生产和供应基地，先后获得了中国西瓜之乡中国梨乡中国桑椹之乡中国特产之乡北京南菜园等美誉。

大兴区以都市型现代农业为主要发展模式，建设了集产业发展科技示范精品销售观光休闲新农村建设于体庞安路都市型现代农业产业带。

方面，特色精品农业取得较大程度发展。

形成了庞各庄万亩西瓜采育万亩葡萄安定御林古桑园长子营有机蔬菜等批规模化品牌化农产品生产基地。

标以大兴农业品牌农产品已成为精品农业代表，以黄金梨丰水梨西洋梨为重点精品梨产量占全区梨生产总量，小型精品西瓜和被国家质检总局批准实施地理标志产品保护大兴西瓜产量占西瓜总产量另外方面，设施农业取得了定成效。

截至目前设施农业面积达到万亩，居京郊首位，主要种植西瓜蔬菜，占瓜菜种植总面积。

设施农业年产值近亿元，亩均增收元。

相继建成了庞安路刘礼路民安路设施农业产业带和青云店镇垡上营榆垡镇鹏海园长子营镇北蒲洲等批高效设施农业产业区，全区点区带相结合设施农业产业群雏形日趋显现。

二节庆活动全国闻名北京作为中国政治经济文化中心，同时也是中国会展中心，会展市场发达供需两旺。

依托于大兴农业产业和发达北京会展市场，大兴在近年来举办了系列农业节庆活动，如已经举办了届大兴西瓜节大兴安定桑椹文化节大兴采育葡萄文化节大兴春华秋实品牌推介活动大兴区庞各庄镇梨花节大兴庞各庄金秋采摘节中国生态农业第村留民营千人饺子宴等。

这些节庆活动全面弘扬大兴文化推动地区经济发展提高地区知名度，促进农民增收加快农民致富。

三商贸物流基地初步形成发展现代物流，打造物流服务聚集区是大兴经济发展重要发展方向之。

目前，大兴已建成现代综合物流基地京南物流商港，成为北京南部地区重要综合性物流区。

魏善庄镇借助其良好区位及交通优势，商贸物流发展也具备了定基础，拥有北京市糖业烟酒库北京市盐业公司北京市回收公司北京市土产仓库四个较大规模物流公司，还有农业部定点农产品批发市场西沙窝农副产品批发市场，该市场虽属于初级农贸市场，但已具有定影响力，具有提升成农产品物流基地潜力。

现有商贸物流产业基础为建设农产品交易中心打造立足北京面向全国中华农博园提供了初始条件。

四旅游产业稳步发展大兴区近年来旅游综合收入年递增均超过，并且占及第三产业比重逐年提高，年旅游综合收入达亿元，旅游收入占全区，其中乡村旅游收入亿元。

截止到目前，大兴区已有级旅游景区点家，高尔夫俱乐部三家，星级饭店家其中五星级家四星级家，床位张，社会旅馆家，床位张，全国农业旅游示范点家，市级乡村民俗旅游村个，市级乡村民俗旅游接待户户，旅游观光采摘园区个。

经过近几年发展，大兴旅游产业形成了以下特色第，以绿甜为特色农业观光体验旅游，形成了以庞各庄万亩梨园采育万亩葡萄观光园魏善庄精品梨园为代表各类农业观光园个，采摘面积近万余亩第二，以文化创意产业为依托发展文化创意旅游。

借助大兴国家新媒体产业基地星光影视园及京南时尚体育公园优势，文化创意旅游在大兴发展已初具规模第三，以体育休闲设施和自然地理资源为依托体育休闲旅游。

多个高尔夫俱乐部中国网校球童学院马术俱乐部等资源为主开发康体健身休闲体验类旅游产品在大兴区正逐步走向成熟。

五创意传媒产业高度发达文化创意产业是大兴十五期间重点培育主导产业之。

近年来，通过加强基础设施建设，完善产业发展政策体系和人才支撑体系建设等工作，星光影视园北京设计产业园北京国际印刷包装产业基地国家新媒体产业基地核心区时尚休闲体育产业区等批文化创意特色产业园区在大兴迅速崛起，文化创意产业在大兴呈现出了良好发展态势。

另外，北京传媒产业高度发达。

北京市集中了包括中央电视台人民日报北广传媒北京青年报等在内国内著名传媒机构以及以上驻京海外传媒机构，网易新浪千龙新闻网等国内著名网络媒体也在此落户。

北京已成为我国基础最好最具规模传媒产业群所在地，并在个相对经济区域内，自发形成了以北京市为依托类型齐全又具有良性竞争传媒生态环境，即北京传媒生态圈。

创意传媒产业发达为中华