（已批）国际农产业物流城项目立项可行性分析报告（存档）

项目建成后，国际农产业物流城将容纳约余户商厂家进场经营。

以每户直接产生人就业计算，将产生超过个岗位直接就业需求，间接影响相关产业链条等衍生行业预计约十万人就业机会容量。

提升地区形象，带动地方经济发展。

国际农产业物流城将配合政府以集中发展超市产业集群建设促进企业形成品牌多方举措提升城市形象搭建平台科学规划国际农产业物流产业中心健全机制进步提升服务水平为主旨，为当地厂家商家提供良好经营平台和良好竞争氛围，必将极大地提升项目所在地形象带动项目所在地经济发展，让项目所在地在四向门户发展战略中独占鳌头，在滇黔与结合区域地缘竞争中抢得先机。

设立大学生创业孵化园，提升城市商业整体形象和助推农产业及涉农物流产业优化升级。

多方面优惠条件，提供定广告培训学习支持，吸引创业大学生，这些切实优惠比将吸引大批正准备创业大学生前来创业发展。

为解决地方就业，带动地方经济发展，培养专业人才做出企业应有贡献。

经营性资金，集公司股东之力随时可以调集出近二十亿资金，可整合在蓉异地商会数十亿经营性资金外，还与经省政府领导批示，在省政府物流办指导下设立省物流产业融资担保股份有限公司和省物流产业小额贷款股份有限公司建立了战略合作关系。

另外，公司还与国家开发银行农业发展银行浦发银行工商银行昆仑银行农业银行成都银行浙商银行建设银行具有广泛合作，满足及时融资需要。

四项目价值体系项目建设是促进产业链相关产业重视农业管理和成本控制驱动力，往往只重视降低生产成本和销售成本，却忽视了物流中潜在利润。

物流不仅具有在企业生产供应和产品销售领域提高经济运行效率价值，同时在降低企业生产成本增加企业盈利推动企业经营价值方面也具有显著意义。

许多国家把物流称之为降低成本宝库，是第三个利润源泉。

有利于发挥农业在国民经济中基础作用，降低和分散农业经营风险。

通过农业产业物流体系建立，可以促进农第章项目概况项目开发计划项目名称拟建项目名称为国际农产业物流城项目拟建地址泸州市沿江高速出入口内侧备选地址泸州市成自泸赤高速出入口内侧项目开发规模共计亩，万如规划用地允许，亩，万更佳期亩建筑面积万二期亩建筑面积万三期亩建筑面积万建设周期期个月，二期个月，三期个月投资规模期亿元，二期亿元，三期亿元项目综合税收全部建成运营期亿元年，二期亿元年，三期亿元土地指标物流混合用地物流，兼容商业，住宅配套二项目建设背景天时紧扣时代主题，顺应大势所趋。

三农问题是指农业农村农民这三个问题。

实际上，这是个从事行业居住地域和主体身份三位体问题，但三者侧重点不，必须体化地考虑以业经营商及行业相关国内外线二线品牌企业，大力发展第三方物流现代农业物流产业模式，推动西部农产业行业健康快速发展。

本项目业态划分标准加工基地物流仓储办公市场贸易展示街辅办公总部农业研发及生产基地农业观光养生度假基地住宅配套加工基地以生态环保科技科技含量高农产品生产为主导，面积每家以至型企业为主。

物流仓储办公以大型农产品商贸企业配送总部知名农产品国际物流集团规模化农产品生产企业配套仓储及行业内知名企业配送服务基地。

市场贸易展示以单体左右面积建设多功能搭配农产品和农业机械农村生活机电产品展示交易中心。

街辅将为中小型品牌商家提供展示交易小型仓储办公等系统经营场所。

总部办公将为省内外农产业品牌企业提供集产品展示办公研发等功能区域总部集群。

办公区为有独特创意人或机构提供办公场所。

农业研发及生产基地农业科技创新，引入国际先进农业生产理念，发展新型农业，培育农业新型产业。

农业观光养生度假基地发展生态农业，引进农业高科技，发展休闲度假及文化教育培训，为商家三农业生产工具产业链产值农业机械研发生产农业产业链上贸易四农副产品产值农副产品贸易增值农副产品深加工服务业五物流仓储产值农产品仓储分拨及运输冷冻链仓储运输产业发展六农业金融信息产值农业产业融资贷款保险农业检疫及信息技术服务第二章项目定位项目功能定位运输服务区。

是专线企业快递企业集中作业场所和铁路水路航空物流作业场所，包括专线企业超市产业集群快递作业中心铁路水路航空作业站场等子项目。

仓储配送区。

是仓储配送企业总经销总代理电子商务企业冷链物流服务企业城乡配送企业等作业场所，包括公共仓储中心金融仓储中心总经总代分拨中心电子商务配送中心冷链物流中心城乡配送中心等子项目。

流通加工区。

是通过集加工厂级批发商流通加工服务商等产业材料核心供应服务商资源，为周边地区相关企业提供仓储加工配送交易金融信息等站式集成化物流供应链服务。

国际物流区。

是提供进出口产品综合物流服务场所，包括保税仓库集装箱堆场国际商品展销中心海关商检中心等子项目。

商务总部服务区。

是通过提供商务办公用房，集聚现代农产业物流服务要素资源，重点吸引主管部门行业协会农产业物流企业农产业设备供应商农产业深加工龙头企业物联网应用服务商等进驻。

包括现代农产业物流服务枢纽涉农现代物流产业培育基地涉农三产配套服务中心等子项目。

农业旅游体验观光区。

发展婚庆度假休闲养生花卉培育观光旅游创意产业基地。

教育培训文化基地区。

发展涉农养生文化教育培训及科研基地。

二项目形象定位本项目集加工批发零售会展仓储物流办公休闲餐饮电子商务居住配套等十大功能为体，将传统农业农业加工业商贸物流分离产供销分离模式与现代创意设计模式紧密结合，打造全新现代化农产业物流超市，以模式新档次高规模大理念新管理优为特色，将成为中国西部，乃至全国推动农业产业集群化行业标杆。

该超市将引进国内外知名农业投资企业农产品加工企业农机农具生产企业专业市场营运机构品牌服务业经营商及行业相关国内外线二线品牌企业，大力发展第三方物流现代农业物流产业模式，推动西部农产业行业健康快速发展。

本项目业态划分标准加工基地物流仓储办公市场贸易展示街辅办公总部农业研发及生产基地农业观光养生度假基地住宅配套加工基地以生态环保科技科技含量高农产品生产为主导，面积每家以至型企业为主。

物流仓储办公以大型农产品商贸企业配送总部知名农产品国际物流集团规模化农产品生产企业配套仓储及行业内知名企业配送服务基地。

市场贸易展示以单体左右面积建设多功能搭配农产品和农业机械农村生活机电产品展示交易中心。

街辅将为中小型品牌商家提供展示交易小型仓储办公等系统经营场所。

总部办公将为省内外农产业品牌企业提供集产品展示办公研发等功能区域总部集群。

办公区为有独特创意人或机构提供办公场所。

农业研发及生产基地农业科技创新，引入国际先进农业生产理念，发展新型农业，培育农业新型产业。

农业观光养生度假基地发展生态农业，引进农业高科技，发展休闲度假及文化教育培训，为商家及客户消费者提供酒店食宿休闲商务等配套商业。

住宅配套为让厂家商户及投资者更加安心全力投入超市产业集群经营，打造高端住宅及其他配套设施。

总结国际农产业物流超市是个规模大行业全，集产品研发加工生产物流仓储批发贸易电子商务休闲娱乐总部办公及住宅配套为体站式综合服务平台，使之真正成为国内最有影响力农产业及物流总部。

三入驻客户定位国内外知名涉农物流集团公司国内外知名农业产品研发机构及生产商国内知名农副产品代理商经销商农业机械行业相关市场研发及服务机构知名农资产品代理商经销商知名饲料兽药鱼药代理商和经销商农副产品相关专业市场研发及服务机构国内外知名品牌餐饮休闲娱乐等运营公司具有极强品牌效应及资源整合能力投资商经营商知名金融机构投资设计广告建筑文化咨询服务类公司。

第三章规划理念与功能区分项目规划理念道路和交通规划规划原则按照年发展规划，满足大型货物物流运转各种功能需要，按大型专业市场相关标准设定道路及交通规划，营造商贸物流综合营运舒适环境。

机动车停车各区域按照当地规范合理配置停车地，满足未来机动车不断增长停车需求，停车场以地面停车场为主，地下停车为辅。

专业物业管理物业管理模式选择本项目规模较大，物业品种繁多，物业配套设施完善，项目功能内容丰富，是个综合性较强大型综合业态集群。

因此鉴于项目规模和内容复杂性，建议实行分级管理，并可以采用般服务和特殊服务相结合方式，针对不同客户群体，满足他们不同层次需要。

物业管理可采用顾问型方式，降低物业管理收费标准也可以达到宣传推广本项目目，从副产品贸易增值农副产品深加工服务业五物流仓储产值农产品仓储分拨及运输冷冻链仓储运输产业发展六农业金融信息产值农业产业融资贷款保险农业检疫及信息技术服务第二章项目定位项目功能定位运输服务区。

是专线企业快递企业集中作业场所和铁路水路航空物流作业场所，包括专线企业超市产业集群快递作业中心铁路水路航空作业站场等子项目。

仓储配送区。

是仓储目委托编制单位成都投资集团有限公司现有全资和控股子公司家，涉足了金融建筑装饰工程地产开发家具制造家纺布艺园林绿化餐饮娱乐酒店管理创意文化消防工程广告等领域，主要股东在多个行业协会和商会担任领导职务。

管理及团队优势公司集合物流业农产业商业等综合性产业地产行业优秀运营管理团队及物流行业内经营管理高级人才，对物流地产综合运营有极强资源整合能力，公司针对省物流业发展规划，以产业地产为载体，充分整合农资产品农副产品农机农具五金机电农村生活用品等生产及市场经营方整合物联网产业金融担保业房地产开发资产经营等各种资源，打造支专业产业物流地产投资运营高素质团队。

专家顾问李明洋中国农业大学有机农业技术研究中心副主任博导教授北京东方嘉禾认证有限公司总经理陈青