（已批）国际工业园项目立项可行性分析报告（存档）

实行首问责任制，投资企业来工业园了解情况或办事，第个接受询问工作人员必须热情接待，并帮助办理各项事宜。

产业选择结合马鞍山市产业发展现状和国际工业园建设承载力等因素进行综合考虑，可以确立钢铁工业食品工业机械装备制造业和物流产业作为国际工业园未来发展主导产业。

其中，钢铁工业既属于原材料工业，同时又是典型马鞍山市支柱工业，这个产业规模发展方面能够迅速提升国际工业园乃至当涂县经济总量，另方面又能为芜湖港带来大量物流，因此尤其需要重点发展。

食品工业和机械装备制造业属于加工工业，这些产业发展或是能够利用当地资源基础和交通运输条件，或是具备明显市场优势。

物流产业属于新兴服务业，其充分发展既可以为国际工业园其他产业发展服务。

主导产业发展重点与发展时序当前及今后段时期，我国产业发展面基本环境是，买方本具备定竞争优势。

从不同角度和层面出发，选择了钢铁工业机械装备制造业和物流产业及科技产业作为国际工业园未来发展主导产业。

本工业园划分四个功能区，分别是制造加工区企业定制区综合生活服务中心区和科技产业区。

本工业园开发共需投资约亿元。

由于遵循滚动开发量出为入原则，并安排合理资本结构，财务压力较小。

本工业园开发还有如下社会效益增加就业加速经济发展，促进产业结构调整加快城市化进程有利于完善当涂县城市功能结构本工业园建设定位清晰配套齐全位置优越。

综合上述研究结论，仅从工业园土地开发经营效益来看，本工业园无开发价值，但考虑对地方经济和社会效益贡献以及当涂经济跨越式发展战略和可持续发展战略实施，本项目可行，建议有关部门加强各方面支持，促成该工业园开发尽快启动。

存在问题与建议土地征用问题。

居民安置问题。

对工业园政策安排问题。

建议政府切实落实给工业园开发公司投资企业优惠政策，保障各方利益实现。

在工业园未能立项前，市政府应给予各方享受开发区优惠政策中地方性优惠部分包括地方税费返还等。

做好工业园规划和环境影响评估工作。

建议县政府将工业园区路纳入城市主干道路网体系，统建设。

撑品牌，逐渐将其生产环节放掉，因而如何更好靠本地化市场就近解决非关键部件生产整合问题就成为其选择投资地点关键。

搭建物流服务体系。

根据长城企业战略研究所分析，开发区物流环境正成为投资者对投资地选择新趋势。

在社会化大生产条件下，为了保证投入产出链条有效链接，从生产资料到最终产品巨额吞吐，企业产品供产销经济配置都需要物流业高效配合。

完善园区内部物流仓储等服务业，以及原料和市场地区与开发区间物流运输网络对投资者是巨大吸引力。

为投资者提供良好投资软环境。

近年来投资者对工业地产选择越来越体现出从重视硬环境到强调软环境变化趋势。

由于硬环境建设只要投入充足，给予定时间就可以实现，而软环境复制却是十分困难，也体现着工业地产核心竞争力。

如何站在投资者角度，想投资者所想急投资者所急，为投资者提供各种专业化咨询服务，让来到园区客商能在细微处感受到园区舒适宽松人文环境，是被许多投资者越来越重视事情。

另外，第章总论加快国际工业园开发客观要求国际工业园位于安徽省当涂经济开发区省级南端，紧临国家级芜湖经济开发区，项目占地，建筑面积。

秉承规划科学，便于生产使用和管理理念，致力于打造环境优美管理完善服务超值现代化工业园。

园区将建成集制造加工产品研发物流仓储生活服务为体综合型工业园区。

设立并加快开发国际工业园，不仅具有必要性而且具有可行性。

方面它是宏观区域经济发展态势提出来客观而迫切要求，同时也是进步建设发展安徽省当涂经济开发区，推动地域经济跨越式发展项根本性举措。

宏观区域经济发展态势提出客观而迫切要求国家新轮经济景气周期党十七大大胜利召开，继续推进全面南京合肥安庆宣州铜陵等。

开发区位置优越，交通便利，信息传递快，有着极大市场容量。

芜湖经济技术开发区位于芜湖市区北部长江南岸，年月被国务院批准为国家级经济技术开发区，享有市级管理权限。

规划面积平方公里，就业人数万人。

年，实现亿元，出口额万美元，财政收入亿元。

开发区内主要著名工业产品有奇瑞汽车，年产万辆海螺型材，年产万吨美空调，年产万台日立空调，年产万台科龙冰箱，年产万台。

芜湖开发区濒江近海，面向华东，背靠华中腹地，有着巨大市场潜力。

四国际工业园可行性研究报告编制依据城市居住区规划设计规范马鞍山市规划管理条例及技术规定城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范工业建筑设计规范工业建筑设计标准第二章市场分析马鞍山发展为国际工业园项目提供基础保证马鞍山是座新兴工业城市马鞍山市是新中国成立后建设和发展起来座新兴工业城市。

全市现辖三回报率大约在，回报率较高。

三国际工业园地域基础建设状况分析马鞍山市发展状况分析马鞍山市临江近海，交通十分便利，铁路公路水运俱全，宁马马芜高速与沪宁合芜高速相连，距南京公里，上海公里，到南京禄口国际机场公里宁铜线贯穿全线，与京沪宣杭皖赣等铁路干线相连，各类列车均可停靠长江马鞍山港是长江十大港口之，可停靠万吨级船舶。

城市滨江环湖依山而建，是国家卫生城市国家园林城市和中国优秀旅游城市。

当涂经济技术开发区位于城市南部，这区域是马鞍山城市东扩南进发展规划重要组成部分，交通地理条件良好，是理想投资开发场所。

马鞍山市属中部城市，毗邻南京都市经济圈，位居长三角经济发达地区和中西部欠发达地区之间，资源市场配置成本物流配送成本基本建设成本以及产品生产成本居周边城市最低。

外商在马鞍山开发区投资，既有东部区位交通和市场优势，又有着中西部优惠政策和成本优势。

开发区对各项企业管理服务实行零收费。

在开发区办企业所需土地费用水电费用劳务费用等都比较低廉。

因此，不少外来企业把生产基地设在马鞍山开发区。

马鞍山市每万人中具有大中专以上专业人才人，居华东地区城市之首，高出合肥人，芜湖人，被人们俗称马鞍山市是中国政府建设又人才高地。

马鞍山还拥有支高素质和职工队伍和多层次培训体系。

全市现有中等技术等级以上职工万人，占职工总数有技工学校所，其中高级技校所，省重点技校所，在校学生多人，每年可以培养具有大专层次学历和高等级技能型人才人，另有各类中等职业技术学院所，职业培训机构个，年培训能力达万余人次。

可以满足各类企业对职业技术人才需求国际工业园周边发展状况分析国际工业园位于安徽省级开发区当涂经济开发区南端，紧邻芜湖国家级经济开发区，而芜湖具有独特优势，自古以来便是众商云集商贸集散地。

市场面向华东，背靠华中腹地，拥有亿多人口市场容量。

以开发区为中心公里范围内，人口万以上城市有座。

距上海市公里杭州公里苏州公里徐州公里马鞍山市公里。

距离在公里以内城市有无锡常州镇江扬州南京合肥安庆宣州铜陵等。

开发区位置优越，交通便利，信息传递快，有着极大市场容量。

芜湖经济技术开发区位于芜湖市区北部长江南岸，年月被国务院批准为国家级经济技术开发区，享有市级管理权限。

规划面积平方公里，就业人数万人。

年，实现亿元，出口额万美元，财政收入亿元。

开发区内主要著名工业产品有奇瑞汽车，年产万辆海螺型材，年产万吨美空调，年产万台日立空调，年产万台科龙冰箱，年产万台。

芜湖开发区濒江近海，面向华东，背靠华中腹地，有着巨大市场潜力。

四国际工业园可行性研究报告编制依据城市居住区规划设计规范马鞍山市规划管理条例及技术规定城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范工业建筑设计规范工业建筑设计标准第二章市场分析马鞍山发展为国际工业园项目提供基础保证马鞍山是座新兴工业城市马鞍山市是新中国成立后建设和发展起来座新兴工业城市。

全市现辖三区县，总面积平方公里，总人口万，其中市区面积平方公里，人口万。

临江近海，毗邻长江三角洲，属亚热带季风湿润性气候，四季分明，年均降雨量，年均气温摄氏度。

马鞍山市是工业城市。

同时也拥有国家卫生城市国家园林城市全国环境综合整治优秀城市中国优秀旅游城市等多项荣誉称号，近期将创市区面积百平方公里人口百万双百城市。

马鞍山市是安徽省东大门地处长江中下游南岸长江三角洲西部边沿，经宁马高速到南京分钟车程，经沪宁高速公路到上海约小时。

马鞍山火车站是二等大客站，皖赣线宁铜线衔接京沪线。

长江马鞍山港是天然深水良港，国家类口岸，可停靠万吨级船舶。

马鞍山生活环境优美，适宜人类居住。

整个城市依山环湖傍江而建，呈现出半城湖光半城山秀丽风貌。

经过多年不懈努力，先后获得国家卫生城市国家园林城市中国优秀旅游城市全国创建文明城市工作先进城市中国人居环境范例奖迪拜国际改善居住环境最佳范例奖等称号。

优美生活环境，已吸引周边城市越来越多居民和外地客商来马鞍山购房定居。

马鞍山工业经济实力较强，产业基础较好。

马钢是国内最大上市公司之，年销售收入突破百亿元，铁钢材产量都在万吨以上，在中国十大钢铁企业中排列第位。

目前以冷热轧薄板为主体，投资达亿元系列重大技改项目已开工建设，到十五末全部建成后，以上钢材产品将达到国际先进水平，总规模达万吨。

地方工业发展也在不断加快，特种专用汽车产销量和市场占有率列全国第位，造纸炭黑磁性材料服装等在同行业也有定位次。

农村盛产多种优质农副产品，城郊型农业创汇型农投资建设来看，工业用地年限是年，以现时建造标准厂房来计算，年回报率大约在，回报率较高。

三国际工业园地域基础建设状况分析马鞍山市发展状况分析马鞍山市临江近海，交通十分便利，铁路公路水运俱全，宁马马芜高速与沪宁合芜高速相连，距南京公里，上海公里，到南京禄口国际机场公里宁铜线贯穿全线，与京沪宣杭皖赣等铁路干线相连，各类列车均可停靠长江马鞍山压力和动力从马鞍山当涂所处大区域环境来看，位于沪宁芜经济线上长三角经济圈内，为马芜铜经济带起点之。

方面，由于当涂经济开发区享受安徽省政策支持，特别是马鞍山被确立为安徽省东向发展战略排头兵地位，对马鞍山经济优势发挥，带来很大压力。

近些年，随着慈湖经济开发区雨山经济开发区和花山经济开发区市经济开发区加速建设，特别是项目正是紧邻芜湖国家级经济开发区，对国际工业园未来形成竞争态势仍