（已批）国际康体休闲乐园项目立项可行性分析报告（存档）

项目规划条件首先，项目应根据市场条件和政策条件，制定项目地域控制性详细规划，以达到政府投资者市场需求三者之间平衡和对接。

只有这样，项目才能实施，也才能保证实施成功。

其次，项目内容丰富，各功能板块相互依托与呼应，任何操作上瑕疵都会影响整个项目运营。

如果各功能板块之间相互割裂，各自为阵，则不仅不能实现项目规划目标和投资目标，还很有可能造成生态环境破坏和各板块之间恶性竞争。

因此，本项目只能采取整体策划统规划整体建设统运营方式实施，才能化解和减少风险，并保护投资者权益。

希望政府提供其它支持和帮助我们认为，项目旦立项和启动，投资建设单位和政府有关部门就是合作者，而绝对不是竞争者或利益冲突者。

因此，除了政府有关部门需要密切配合全力支持以外，作为投资和云南省康体休闲旅游开发都具有显著带动作用，项目开发将新增个直接工作岗位和个间接工作岗位对促进地方相关产业发展巩固民族团结和社会秩序稳定具有重大意义，因此项目社会互适性好，具有良好社会可行性。

综上所述，本项目将健康产业体育产业会展产业带入旅游产业开发当中，将有效改善项目区自然生态环境，龙头性地带动了整个云南和昆明旅游产业升级，极大地丰富了云南旅游产业内涵，促进昆明乃至全国康体休闲旅游度假产业持续发展，符合国家和云南发展战略及相关产业政策，将为云南和昆明旅游产业二次创业起到了极好示范作用，已完全具备成为昆明以及新城高新技术产业基地旅游产业健康产业招商引资中重大项目甚至头号项目条件和地位。

目前建设条件成熟，希望早日动工建设。

分标准。

所谓观光旅游，主要指在旅游消费活动中，以自然风光和人文景观为主要消费目消费活动。

在旅游活动组织上，般体现为团队游多景点非重复性特征。

目前，中国观光旅游正在从低层次国内观光旅游阶段向高层次世界观光旅游阶段过渡。

除了具备世界级和国家级流观光资源外，其他普通观光旅游资源都不同程度地开始向休闲度假旅游转型。

所谓休闲旅游，我们定义为在个地方同时满足吃住行玩购娱其中几个要素或全部要素旅游消费，其中又以吃购玩娱为主。

与观光旅游相比，休闲旅游娱乐氛围更浓，消费项目更多，更具有可重复性。

所谓度假旅游，我们定义为在个地方同时满足吃住行玩含运动要素重复性旅游消费。

其中，又以吃住玩为主。

度假旅游需要优质观光旅游资源为背景支撑，但主要消费不是观光，而是吃住玩。

与休闲旅游相比，度假旅游消费档次更高，消费项目不多但多为精品滞留时间更长，但可目录亚洲春城国际康体休闲乐园项目概况项目名称项目选址项目概述项目建设单位概况编制依据二项目市场分析云南省和昆明市旅游度假市场现状及发展趋势分析云南省和昆明市康体休闲市场休闲体育公园市场生态购物市场养生保健市场私人保健医院会议会展等市场现状与发展趋势分析云南省和昆明市旅游休闲地产市场及度假公寓别墅市场现状及发展趋势分析三项目指导思想和投资流程设计项目指导思想项目投资流程设计项目选址与土地获取方式四项目内容定位及定位依据项目主题与功能设定规划指标分析五经济分析与财务评价投资估算项目分期及投资分析财务评价财务评价结论六风险分析风险分析风险防范对策七项目社会评价项目建设对扩大社会就业情况分析项目建设对社会影响分析项目建设与当地互适性分析社会评价结论八项目初步环境评价环境保护目标施工期污染源是，到目前为止，昆明除了以春城湖畔度假村为代表高尔夫类项目以昆明国际会展中心为代表会展项目外，昆明还缺乏代表春城形象和国际旅游区形象水平康体休闲养生度假休闲体育类项目。

但是，高尔夫类项目和国际会展中心项目毕竟客源市场有限，属于旅游市场中小众群体。

没有龙头性国际化水平康体休闲养生度假休闲体育类项目，昆明要建设成为高水平国际旅游地和我省连结海内外客源市场面向东南亚和南亚国际旅游集散中心就缺乏项目支撑，更缺乏面向广大海内外客源真正大众性休闲度假旅游项目，所以，云南省要实现旅游二次创业，昆明市要实现旅游二次创业并真正成为全省旅游中心而不仅仅是过境地，最能够填补市场空白最需要建设旅游项目，就是康体休闲养生度假类项目。

云南省和昆明市康体休闲市场休闲体育公园市场生态购物市场养生保健市场私人保健医院会议会展等市场现状与发展趋势分析康体休闲市场发展现状和趋势随着物质生活水平提高，人们对休闲健康需求愈来愈强烈，这种要求与迅猛发展休闲旅游相结合，使得康体休闲市场已经开始在全游客万人次海外旅游者人次其中外国人人次香港同胞人次澳门同胞人次台湾同胞人次海外旅游者人天数国内旅游收入万元旅游外汇收入人民币万元旅游总收入万元数据来源于云南省统计年鉴。

年数据暂缺。

下同。

表云南省旅游接待人次及收入对比全省分国别接待旅游人次国家和地区年年年年年日本人菲律宾新加坡泰国印度尼西亚美国加拿大英国法国德国意大利俄罗斯澳大利亚新西兰其他国家华侨港澳同胞台湾同胞共计数据来源于云南省统计年鉴星级住宿业客房收入床位数项目年年年年年旅游饭店客房收入万元客房床位个般旅店客房收入万元客房床位个其他住宿服务客房收入万元客房床位个数据来源于云南省统计年鉴第二云南旅游市场正在从低层次观光旅游向多层次观光休闲度假旅游转型。

年，云南省委省政府明确提出云南旅游二次创业旅游发展战略。

二次创业核心任务是旅游产业结构调整转型升级和提质增效。

从低层次表云南省星级住宿业客房收入及床位数对比表云南省分国别接待人次对比观光旅游向多层次观光休闲度假旅游转型，是云南旅游二次创业基本路径。

云南旅游发展倍增计划年提出了滇中大昆明国际旅游区规划构想。

按照该计划提出云南省旅游发展总体规划，滇中大昆明国际旅游区主要是发展高原观光度假会展精品旅游线。

具体内容是滇中大昆明国际旅游区滇中昆明玉溪和楚雄三州市，以巩固发展生态游民族风情游乡村游为基础，大力开发休闲度假康体娱乐会展商务等旅游产品为重点，进步加强休闲度假旅游区开发建设，加大以高尔夫球自驾车体育娱乐运动为主康体娱乐设施建设，不断提高和完善会展基础设施，提升节会赛事组织水平和服务质量，把滇中大昆明国际旅游区建设成为高水平国际旅游地和我省连结海内外客源市场面向东南亚和南亚国际旅游集散中心。

如下图图云南省旅游发展总体规划布局图是，到目前为止，昆明除了以春城湖畔度假村为代表高尔夫类项目以昆明国际会展中心为代表会展项目外，昆明还缺乏代表春城形象和国际旅游区形象水平康体休闲养生度假休闲体育类项目。

但是，高尔夫类项目和国际会展中心项目毕竟客源市场有限，属于旅游市场中小众群体。

没有龙头性国际化水平康体休闲养生度假休闲体育类项目，昆明要建设成为高水平国际旅游地和我省连结海内外客源市场面向东南亚和南亚国际旅游集散中心就缺乏项目支撑，更缺乏面向广大海内外客源真正大众性休闲度假旅游项目，所以，云南省要实现旅游二次创业，昆明市要实现旅游二次创业并真正成为全省旅游中心而不仅仅是过境地，最能够填补市场空白最需要建设旅游项目，就是康体休闲养生度假类项目。

云南省和昆明市康体休闲市场休闲体育公园市场生态购物市场养生保健市场私人保健医院会议会展等市场现状与发展趋势分析康体休闲市场发展现状和趋势随着物质生活水平提高，人们对休闲健康需求愈来愈强烈，这种要求与迅猛发展休闲旅游相结合，使得康体休闲市场已经开始在全国休闲产业范围内成为种趋势。

进入年以后，以温泉旅游为代表康体休闲产业逐渐被国民认同并接受，愈来愈多人愿意利用假日享受康体休闲带来身体及精神方面放松，提高生活品质。

中国是中低温泉地热大国，大部分温泉温度都在度，约占全球。

温泉地热资源丰富省市依次是西藏云南广东河北天津福建辽宁湖北湖南北京海南等。

全国已探明有多处，其中广东四川云南湖南福建西藏温泉占全国温泉总数。

目前云南境内已开发利用温泉达到多处。

其中，昆明及其周边地区也是地热资源主要分布带。

最著名有安宁天下第汤温泉宜良汤池温泉等。

但是，云南和昆明目前在温泉资源开发方面还处于初级阶段。

温泉旅游还主要停留在温泉洗浴和休闲层面，温泉文化中特有养生文化度假文化还没有真正体现出来。

昆明及其周边温泉项目，主要有三种形式市区温泉浴场如橄榄树温泉酒店日新温泉浴场等郊区环境温泉如安宁日式金方温泉滇池春天温泉酒店郊区温泉和温泉主题酒店如柏联安宁温泉心景等。

根据田野咨询机构调查数据显示，温泉洗浴已经成为昆明城市居民仅次于在外就餐和之后第三大休闲消费活动。

其中，岁昆明城市居民中，每个月到浴场消费人数比例为。

由此可以推算出，昆明市每月约有万人到浴场消费，以平均元人消费金额来看，整个昆明市浴场每月将产生亿元消费额。

但是，尽管目前昆明各类温泉项目经营状况良好，它们都有三个共同缺陷是规模相对不大，没有个能够同时吸纳上千人以上游客量二是配套缺乏，没有个场所能够同时包含了洗浴同。

表云南省旅游接待人次及收入对比全省分国别接待旅游人次国家和地区年年年年年日本人菲律宾新加坡泰国印度尼西亚美国加拿大英国法国德国意大利俄罗斯澳大利亚新西兰其他国家华侨港澳同胞台湾同胞共计数据来源于云南省统计年鉴星级住宿业客房收入床位数项目年年年年年旅游饭店客房收入万元客房床位个般旅店客房收入万元客房床位家致力于整合旅游产业文化产业和房地产业，立足于资本市场与行业投资相结合大型综合性投资公司。

公司注册资本人民币亿元。

公司成立后资金积累迅速，发展成为以房地产业旅游业酒店投资为主，建筑工程物业管理国内外商贸投资旅游投资为辅业多元化集团公司，并朝着国际化公司目标迈进。

公司实施专业风险控管，体现管理方式专业标准分权分责分工。

在股权结构上，为确保股权长期稳定，经营管理层始终专注于长期经营成果，坚持价值投资原则。

公司擅于整合资源，用系统化投资决策流程和风险控管流程，以及注重道德诚信标准化经营来保证投资决策运作过程专业性科学性和规范性，公司在风险投资实践中总结出套科学项目评估方案设计以及投资管理资本运作管理方法与操作标准。

在合规合法前提下为投资人积累更多阳光下财富。

在公司投资运作中，重视以国际化视野审视市场，发掘新投资机会，为国内投资者提供更多国际化专业服务。

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