（已批）国际旅游养生功夫城综合开发项目立项可行性分析报告（存档）

项目多样化能促进生态城各项目优势互补及共同发展，有利于资金稳健和快速周转，有助于公司得到长足发展。

经济效益分析武当武术园年经济效益估算园内新办武当山道家功夫养生学校开设八大专业，年招生计划人，学制年，收费标准为元年不含食宿费。

年收入为人元人年万元二道教养生院年经济效益估算道教养生院内养生培训中心年招收学员人，年次性交清学费和培训费，学制年，收费标准为万元年含食宿。

年收入为人万元人万元短期培训每天计划招收养生班学员人，收费标准为元天。

年收入为人元天天万元两项合计收入为万元三生态农林园年经济效益估算养殖业年出栏数饲养天数出栏重量市场收购价产值万元成本支出毛利万元鸡万只斤只元斤鸭万只斤只元斤鹅万只斤只元斤鱼万条年斤条元斤总计种植业数量培育时间市场销售价成本支出万元收入万元毛利万元桂花树株年元株樟树株年元株药材亩年万亩花卉亩年万亩名贵苗木亩年万亩经济作物亩年万亩蔬菜亩年万亩名优特水果亩年万亩总计类别序号类别序号四旅游度假村年经济收益估算别墅栋，每栋层，共计层，旅游住进别墅每层则享受专职男女厨师道家膳食分做早中晚餐供游客免费就餐，膳食标准为早餐元中餐元晚餐元免费游园免费观看演艺厅专场武术表演④领取纪念品份元。

住宿收费标准为元晚。

年收入为亿元，扣去餐费纪念品费结余万元全年别墅住房率为，则年毛收入为万元综合上述二园院村所有项目产出，第年生态城年产值为亿元，扣除当年固定资产投资及各项目耗费成本额，全年纯收入为万元含税。

扣除上交税按纯收入计算，则纯利润为万元。

投资回收期投资利润率社会效益分析生态城所有项目投产后，每年可为当地提供个长期就业岗位，余个临时就业岗位，每年内园林绿化新造预算总投资合计武当武术园流动资金预算表类别序号项目名称分类人数工资标准小计万元备注武术教练工资元月核定文化课教师工资元月核定文武教师生活费元月预算文武教师医疗保险元人预算武术表演团工资元月核定电视报刊媒体广告宣传费全年万年预算办公旅差接待综合费全年万年预算不可预见费用全年万年预留合计二道教养生院固定资产投资含次性投资预算表项目名称分类单位数量单价元小计万元备注项目征地购买亩万亩预算养生楼新建养生培训学校养生培训研究中心养生酒厂新建预算机械设备购买套灌装生产线万，洗瓶压盖万，蒸馏万预算酿酒原料购买吨药材大米瓶装瓶购买个包装材料养生大酒店新建土建养生大酒店客房装修间万间预算酒店大厅包厢装修预算养生斋房新建预算养生药浴房新建预学经营及扩大需要，可临时和长期聘请所需专业人才或员工。

九环境保护及安全生产生态城依据生态原理，采用技术手段优化提升农林产品结构，形成生物良性循环生产体系，使生产与合理利资，保护生态环境相结合，组建立体生态网布局，形成种养加工销售等多元化实体，在建立个稳定互补并与自然生态系统相似基础上，实现完全零排放，可持续发展。

本项目将高薪聘请农林园艺等专家指导生态城各项目区生态绿化合理布局和生产，定期对员工进行技术培训，与此同时高薪聘请养生专家和美食专家对专业学员授经，帮助其掌握膳食合理搭配，以满足人体健康营养需要科学养生运动养生功夫养生，从而达到强身健体，延年益寿之功效。

农林园养殖基地严格实行封闭式管理，认真做好生态城各项目区消毒杀菌工作是各园区工作中重中之重，加强安全措施，加强食品检测制度各项目防火防盗等制度，确保岗位到人，有序开展食品安全检查和安全生产，是全面推进生态城各项目区协调发展根本保障。

十项目总投资预算及项目资金来源生态城总投资由二园院村固定资产投资和流动资金两大部分组成，详见下表。

武当武术园固定资产投资含次性投资预算表项目名称分类单位数量单价元小计万元备注武当武术园征地购买亩预算养生学校教学楼新建预算男生公寓新建预算女生公寓新建预算教职员工公寓新建预算师生食堂新建预算公厕澡堂新建预算武当武术演艺厅新建预算演艺厅灯光音响购买套组预算器械服装购买套件预算交通工具购置辆万辆万辆预算园内三通平修整亩亩预算园内园林绿化新造预算总投资合计武当武术园流动资金预算表类别序号项目名称分类人数工资标准小计万元备注武术教练工资元月核定文化课教师工资元月核定文武教师生活费元月预算文武教师医疗保险元人预算武术表演团工资元月核定电视报刊媒体广告宣传费全年万年预算办公旅差接待综合费全年万年预算不可预见费用全年万年预留合计二道教养生院固定资产投资含次性投资预算表项目名称分类单位数量单价元小计万元备注项目征地购买亩万亩预算养生楼新建养生培训学校养生培训研究中心养生酒厂新建预算机械设备购买套灌装生产线万，洗瓶压盖万，蒸馏万预算酿酒原料购买吨药材大米瓶装瓶购买个包装材料养生大酒店新建土建养生大酒店客房装修间万间预算酒店大厅包厢装修预算养生斋房新建预算养生药浴房新建预算院内三通平基础设施建设亩元亩预算园林绿化新造预算交通工具购置辆万辆万辆预算总投资合计道教养生院流动资金预算表类别序号类别序号项目名称分类人数工资标准小计万元备注养生培训学校教师万年核定养生培训学校教授万年核定养生研究中心专家万年核定行政办公室文员万年核定电视报刊媒体广告宣传费全年万年预算办公旅差接待综合费用全年万年预算不可预见费用年全年万年预留合计三生态农林园固定资产投资含次性投资预算表项目名称分类单位数量单价元小计万元备注项目征地购买亩万亩土地三通平基础设施亩元亩家禽棚新建农产品储存仓库新建水电设备改造交通运输购置辆万辆万辆鱼塘水库改造亩万亩苗木研究所新建科研仪器购置台办公用具添置办公宿舍楼新建园林绿化新造总投资合计类别序号类别序号生态农林园流动资金预算表项目名称单位数量单价小计万元备注桂花树苗株元株市场价樟树苗株元株市场价种名贵树苗亩万亩预算种花卉亩万亩预算种名贵中药材亩万亩预算种名优特水果亩万亩预算大棚蔬菜亩万亩预算经济作物亩元亩预算鸡仔羽万元羽市场价鸭仔羽万元羽市场价鹅仔羽万元羽市场价鱼生态园投资建设有限公司承担方式独资合资合作兴建六建设规模武当山国际旅游养生功夫城用地总面积亩，城内规划建设二园院村。

在规划形态上各自便于分期开发建设，其经营模式可经营也可统经营。

武当武术园规划用地亩，园内主要建设项目武当山道家功夫养生学校，武当武术演艺厅务建设生态农林园农林种养农林产品加工销售园林绿化生态农林观光建设武当山道教养生院开展道教文化研讨道教养生健体养生酒酿造和保健食品开发生产建设旅游度假村避暑休闲娱乐宾馆接待旅游项目延伸等投资开发。

目前是湖北省乃至中部省市独无二生态游乐新兴项目。

整个项目建设周期为四年，计划年月底所有开发建设项目全部竣工投入营运。

项目名称武当山国际旅游养生功夫城项目背景及研究依据地处湖北省丹江口市境内武当山是我国四大道教名山圣地世界文化遗产地全国重点风景名胜区及我国著名旅游胜地和宗教活动场所。

自古对今，她以自古无双胜境，天下第仙山显赫地位，吸引了众多高真逸士隐居修炼养生，潜心探研医术养生术仙术，为人类积累遗留了极为宝贵财富，成为千百年来人们顶礼奠拜神峰宝地，被誉为仙山琼阁。

上世纪八十年代初，国家和当地政府集巨资修复武当山，面向世人开放，在恢复武当山大部分古群建筑文物同时，建设和改善交通水电通讯等基础设施，让其面貌焕然新，天下游客接踵纷至。

据统计，每年来武当山旅游观光烧香奠拜度假休闲游客香客已超过百万人次，仅门票收入过亿元。

特别是前来武当山修炼武当内家功探寻道教养生奥秘海外人士逐年倍增，既提升了武当山品位和知名度，又带动了当地多方产业快速发展。

对兴建武当山国际旅游养生功夫城带来了千载难逢机遇，提供了有力依据。

二项目建设必要性及有利条件项目建设必要性兴建武当山国际旅游生态园让国内外游客领略到武当武术和道教养生术博大精深，置身生态城中调理心态缓解内心，因生活工作事业家庭爱情等诸多方面产生压力，科学合理用膳，养生修性，强身健体，充分感受舒适生态环境给人带来无限开心和愉快，享受快乐之旅。

打造阳光产业，发展低碳经济，美化环境，服务社会。

项目有利条件武当山地处汉江上游南岸，东径北纬景区面积，古称绵亘八百里，实际面积平方公里。

东连新兴工业城市襄樊市，南依神农架林区，西接车城堰市，北临南水北调源头丹江口市，为此苗条万元条市场价鸡饲料吨元吨市场价鸭饲料吨元吨市场价鹅饲料吨元吨市场价鱼饲料吨元吨市场价苗木复合肥吨元吨市场价有机肥料吨元吨市场价员工全年工资人万年核定农林专家人万年核定电视报刊媒体广告宣传费全年万年核定办公旅差接待综合费用全年万年核定不可预见费用年全年预留合计类别序号四旅游度假村固定资产投资含次性投资预算表项目名称分类单位数量单价小计万元备注项目征地购买亩万亩预算三通平基础设施亩万亩预算别墅土建栋万栋框架预算别墅装修栋万栋预算楼层生活用具购买层万层预算园林绿化新造元预算交通工具购置辆万辆万辆预算投资总额总计旅游度假村流动资金预算表项目名称单位数量单价小计万元备注别墅楼层服务员人元月核定物业安保办公室人元月核定办公旅差接待全年全年万年核定电视报刊媒体广告宣传费全年万年核定不可预见费用全年全年万年预留合计类别序号类别序号项目资金来源自筹资金政府扶持银行贷款招商引资十经济效益与社会效益分析生态城内项目经多方考察论证，精心筛选，既有家禽牲猪鱼类养殖旅游度假村等获利较快短期项目，也有苗木培育中期项目，更有中药材种植长期项目次性资元月核定电视报刊媒体广告宣传费全年万年预算办公旅差接待综合费全年万年预算不可预见费用全年万年预留合计二道教养生院固定资产投资含次性投资预算表项目名称分类单位数量单价元小计万元备注项目征地购买亩万亩预算养生楼新建养生培训学校养生培训研究中心养生酒厂新建