（已批）国际星河四星级酒店项目立项可行性分析报告（存档）

消极方面主要有建设期间影响当地居民部分生产和生活等。

社会评价从以人为本原则出发，研究内容包括项目社会影响分析，项目与所在地区互适性分析。

改善城市投资环境，提高接待水平，促进城市旅游业发展。

本项目建成后，将成为南昌市家上档次上规模综合服务型企业，集住宿餐饮娱乐休闲于体接待休闲中心以满足社会对高档服务业需求，以此带动餐饮业休闲业旅游业等相关产业发展，为城市旅游业发展夯实了基础，同时大大提高南昌市公务接待能力，为加大招商引资力度提供后勤保障。

并且促进城内区域经济持续发展。

增加就业机会项目建成营业后，经初步预算，可直接增加就业岗位人，间接增加就业岗位人，因而在定程度上解决农村富余劳力和城市下岗职和服务城市需要本项目建设是南昌市经济发展需要本项目建设是南昌市旅游业发展需要综上所述，建设国际星河四星级酒店项目是很有必要。

建议为确保项目建设顺利实施，可研提出如下建议为使项目能顺利实施，建设单位应合理组织与安排项目建设时序，抓紧图纸设计审查审批及工程招标和资金到位等各方面工作协调落实。

相关供水供电通讯等设施须配套完善，建议次性做好地下管线综合设计预留及预埋工作，避免重复开挖重复建设，节约建设投资。

为提高建设资金使用效益，建设单位应成立专项资金管理小组，资金使用严格按照上级专项补助资金管理办法执行，政府有关部门和项目主管部门要进步加强监管和检查，加强财务管理工作。

工程量楼层项目总用地亩项目总建筑面积平方米接待楼平方米地下层地上八层迎宾楼平方米四层综合楼平方米六层其中办公楼平方米二层宿舍平方米三层设备用房平方米二层硬质广场工程平方米绿化景观面积平方米建筑密度容积率绿化率项目总投资万元年利润万元投资利润率投资回收期年第二章需求分析与建设规模需求分析南昌市现有酒店宾馆资源南昌市无家四星级酒店，三星级酒店仅三家临川大酒店是福建客商德栋投资有限责任公司投资集住宿餐饮娱乐休闲为体三星级商务型酒店，于年投入营业。

酒店有十三层主楼和三层裙楼组成，占地面积七亩，建筑面积平方米，拥有设备齐全商务套房复式套房标准套房双人房豪华标准房等各类客房间套，客房出租率达到南昌宾馆坐落在南昌市繁华商业文化中心，是唯园林式公务接待宾馆。

自年建立以来，曾接待过许多党和国家领导人以及中外著名人士，南昌宾馆占地面积万平方米，建筑面积万平方米，第章总论项目背景项目名称国际星河四星级酒店建设项目二承办单位概况南昌市市委市政府接待办三可行性研究报告编制依据国际星河四星级酒店建设项目可行性研究报告任务委托书南昌市城市总体规划南昌市十二五发展规划南昌市年统计年鉴南昌市国民经济和社会发展第十二五发展规划纲要可行性研究报告投资编制指南民用建筑设计通则工程建设标准城市建设强制性条文旅馆建筑设计规范旅游饭店星级划分与评定国家有关建设标准及规范其他相关资料。

四项目提出理由与过程南昌市概况南昌市位于江西东部，地处东经，北纬之间。

东邻福建，南与赣州地区毗连，西通吉安宜春两地区，北临鄱阳湖与南昌鹰潭两市接壤。

地界轮廓略呈长方形，南北长约公里，东西宽近公里。

全市土地面积平方公里，距省会南昌公路里程公里。

年南昌市国内生产。

境内主导风为西北偏北风，年最多风向为北风，其中每年月多南风。

工程水文地质城区位于抚河冲积平原与雩山相接地带，地势南高北低，下伏第三系新余群长石石英砂岩，表层为第四系全新统残层冲积层，棕红色夹黄色蠕虫状粘土砂石层。

该区域地质构造简单，处于鄱阳湖盆地外缘，因升降运动作用，致使抚河冲积平原第四系沉积层很厚，第三系为内陆河湖红色建造泥质粉砂岩。

本区未发现断裂构造，地球磁场比较稳定，不易诱发地质灾害，总体上属于工程地质简单类。

本区地下水主要有赋存于松散第四系冲积层和基岩分化裂隙岗地残积层中潜水，其次为赋存于第三系单斜构造中红色砂岩中承压水，由于砂砂砾软石孔隙率高，透水性好，补给来源广，因此赋存于河流两岸冲洪积物中潜水水量丰富，埋藏较深。

地表径流均向北注入鄱阳湖，主要河流为抚河。

地震根据国家质量技术监督局发布，年月日实施国家标准中国地震动参数区划图，南昌市地震动峰值加速度相当于原地震烈度小于六度，工程建筑可不考虑抗震设防。

区域性规划要求项目建设过程中严格按照党政公务代表团批次，接待客商批次，接待人数多人年，我市共接待省部级以上领导批次，党政公务代表团批次，接待客商批次，接待人数多人，同比上升了年，截止到月日，我市共接待省部级以上领导批次，党政公务代表团批次，接待客商批次，接待人数多人，同比翻番。

建设规模序号建设项目单位工程量楼层项目总用地亩项目总建筑面积平方米接待楼平方米地下层地上八层迎宾楼平方米四层综合楼平方米六层其中办公楼平方米二层宿舍平方米三层设备用房平方米二层硬质广场工程平方米绿化景观面积平方米建筑密度容积率绿化率第三章场址选择场址现状选址原则接待中心应选择在阳光充足空气流通场地干燥排水通畅地势较高地段接待中心内应布臵休闲运动场地和提供设臵给排水及供电设施条件接待中心选择应符合当地城市规划要求，并应选在交通方便环境良好地区在城镇基地应至少面临接城镇道路，其长度应满足基地内组织各功能区出入口客货运输防火疏散及环境卫生等要求宜设在无污染地段，与各类污染源距离应符合国家有关防护距离规定不宜与市场公共娱乐等场所不利于身心健康以及危及被接待服务各界人士安全场所毗邻。

建设地点接待中心坐落汝水公园内，汝水森林公园地处市城区东南部，位于文昌大道以东临川大道以南傅家堤以西南门路以北，距离市中心空间距离为公里左右。

并与汤显祖纪念馆遥相呼应，该纪念馆为接待中心提供个良好人文观赏环境，为该中心能更好发展创造了前提条件。

该用地比较平坦，用地条件良好，交通便利，周边环境状况较好，利于居住休闲及工作。

场址条件地形地貌条件所选场址地形为形。

地形地貌主要表现为红土丘陵地。

红土埂较好，覆盖较厚，地势较为平坦，高差约，山坡坡度不大，呈缓坡状。

气候条件南昌市气候属亚热带湿润季风气候，四季变化分明，春季温暖多雨，夏季炎热湿润，秋季凉爽少雨，冬季寒冷干燥。

年平均气温在，极端最底温度，最高达，年日照时数为小时，年均降水量为毫米，年无霜期。

境内主导风为西北偏北风，年最多风向为北风，其中每年月多南风。

工程水文地质城区位于抚河冲积平原与雩山相接地带，地势南高北低，下伏第三系新余群长石石英砂岩，表层为第四系全新统残层冲积层，棕红色夹黄色蠕虫状粘土砂石层。

该区域地质构造简单，处于鄱阳湖盆地外缘，因升降运动作用，致使抚河冲积平原第四系沉积层很厚，第三系为内陆河湖红色建造泥质粉砂岩。

本区未发现断裂构造，地球磁场比较稳定，不易诱发地质灾害，总体上属于工程地质简单类。

本区地下水主要有赋存于松散第四系冲积层和基岩分化裂隙岗地残积层中潜水，其次为赋存于第三系单斜构造中红色砂岩中承压水，由于砂砂砾软石孔隙率高，透水性好，补给来源广，因此赋存于河流两岸冲洪积物中潜水水量丰富，埋藏较深。

地表径流均向北注入鄱阳湖，主要河流为抚河。

地震根据国家质量技术监督局发布，年月日实施国家标准中国地震动参数区划图，南昌市地震动峰值加速度相当于原地震烈度小于六度，工程建筑可不考虑抗震设防。

区域性规划要求项目建设过程中严格按照城市规划管理部门提出规划设计条件，由规划部门统放线，总平面布臵结合新城区详规，合理进行功能布局组织交通，满足绿化景观设计消防交通城市景观等要求。

交通条件境内运输境内有较为完善公路运输网。

南昌市公路主要京福高速公路沪瑞高速国道线贯穿全境，以及现有城区道路，即可以保证外购材料运入，也保证了城市内材料运输问题。

接待中心坐落汝水公园内，汝水森林公园地处市城区东南部，位于文昌大道以东临川大道以南傅家堤以西南门路以北，距离市中心空间距离为公里左右。

公共设施条件项目建设供水供电等市政设施可直接接入场区，征地前期工作进展顺利。

施工条件本项目施工条件良好，施工所需建材在当地均能供应，交通便利且运距不长，施工用水，用电可直接从规划市政管网接入。

周边环境条件场址附近无各种化学生物物理污染源，无过境架空高压线，无危及工作人员安全易燃易爆危险物品库。

第四章建设方案项目总体规划规划设计依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法地形图及南昌市总体规划旅馆建筑设计规范南昌市汝水公园规划资料国际星河四星级酒店建设工程要求现场勘测调研。

规划指导思想和设计构思为进步改善南昌市投资环境和完善城市功能，以提高公务接待水平，于是在南昌市市委市政府领导批示下，拟通过资源整合，在汝水公园内兴建设个外观现代大方，内在宽敞舒适现代园林式酒店建筑，同时，具有独自特色和较强时代感，营造个温馨典雅宁静优美居住生活空间，创造个建设项目单位工程量楼层项目总用地亩项目总建筑面积平方米接待楼平方米地下层地上八层迎宾楼平方米四层综合楼平方米六层其中办公楼平方米二层宿舍平方米三层设备用房平方米二层硬质广场工程平方米绿化景观面积平方米建筑密度容积率绿化率第三章场址选择场址现状选址原则接待中心应选择在阳光充足空气流通场地干燥排水通畅地势较高地段接待中心内应布臵休闲运动场游活动对经济社会加快发展有着巨大带动和促进作用。

随着人民生活水平不断提高，人们物质生活条件不断改善，可支配收入大幅度增加，人们对精神生活需要和质量有了新选择和更高要求，现代人们在忙碌完工作时候，都非常渴望走出去享受轻松闲适娱悦生活情调。

本项目建设，将具有极强生命力，将给广大旅游消费者带来更高级更舒适而又崭新感受，为南昌市旅游经济发展夯实了基础。

南昌市旅游资源南昌历史悠久，文化源远流长，人文底蕴深厚，自然风光宜人，名胜古迹众多，革命胜迹遍布，艺术遗产独特，地方物产丰富，形成独特旅游资源。

自然景观市内有省级风景名胜区南城麻姑山，麻姑山自古属天下名山，素负洞天福地盛名临川温泉，资溪大觉山漂流，乐安千古第村流坑。

人文景观南昌素有才子之乡美誉，自古名人辈出，形成独特人文景观。

市内有王安石纪念馆汤显祖文化艺术中心汤显祖纪念馆汤显祖墓曾巩读书岩曾巩纪念馆。

宗教寺庙市内宗教有佛教道教天主教基督教等门派，宗教活动场所遍布全市各地。

佛教主要有临川金山寺正觉寺崇寿