（已批）国际智能生态城项目立项可行性分析报告（存档）

投资估算建设投资估算建设投资包括土地取得费用建安工程费用小区配套费用道路绿化费用项目研究咨询规划设计费用各种税费项目管理费等项目。

建设投资估算依据整个项目从年月开始，年月底全面完成。

各种税费按西安市目前取费标准计取。

整个项目按中高水平计算。

银行贷款利率按计取。

建筑形式为高层。

其他按照西安市相关政策和市场情况作为估算依据。

费用预计经估算本项目总投资万元，主要项目如下中信国际智能生态城项目可行性研究报告投资成本计算基础数据表经济指标土地契税净用地面积亩净用地面积工程监理费建安造价费率元建渣清理费率元不可预见费营业税所得税费权属调查费元总建筑面积地勘费元招标备案费室外总平道路水电系费元市政基础设施费率元住宅销售价元营销率率住宅产权手续费元地籍测绘费元住宅建筑面积环评费质检备案费室外总平煤气费元管理费率商业销售价元住宅维修基金元商业产权手续费勘测定界元济上是可行。

中信国际智能生态城项目可行性研究报告第十二章结论及建议结论国际智能生态城项目建设，将大大推动渭河生态开发步伐，有效解决地方经济发展和生态环境保护和谐统问题，促进西咸新区建设，带动周边村镇共同富裕，解决劳动就业和农村发展问题，提高居民收入水平，优化项目所在地生态环境，其社会效益十分显著。

从经济上分析，本项目具有较强盈利能力和抗风险能力，各项财务经济指标也能达到较好水平，经济效益也非常明显。

本项目社会效益生态效益和经济效益俱佳，故本项目是可行。

建议重视招商工作，为项目顺利实施创造条件把项目总体规划设计作为首要任务来抓，体现智能生态元素，向规划要效益积极与政府协调，为推进项目运营嘴尖组建设项目推荐委员会，负责征地税收等相关事宜协调借鉴国际先进理念方法和技术，立足特有环境资源约束条件，创新发展方式，探索经济蓬勃社会和谐环境友好资源节约，能复制能实行能推广，符合生态文明城市发展模式。

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推进社会主义新农村建设近几年，党中央国务院以科学发展观统领经济社会发展全局，按照统筹城乡发展要求，采取了系列支农惠农重大政策。

全国各地区各部门认真落实中央部署，切实加强三农工作，农业和农村发展出现了积极变化，迎来了新发展机遇。

但是，当前农业和农村发展仍然处在艰难爬坡阶段，农业基础设施脆弱农村社会事业发展滞后城乡居民收入差距扩大矛盾依然突出。

正因为如此，连续几年，中央号文件都是以农业农村和农民为主题，这充分显示了领导人解决三农问题决心。

在工业化城镇化深入发展中同步推进农业现代化，是十二五时期项重大任务，必须坚持把解决好农业农村农民问题作为全党工作重中之重，统筹城乡发展，坚持工业反哺农业城市支持农村和多予少取放活方针，加大强农惠农力度，夯实农业农村发展基础，提高农业现代化水平和农民生活水平，建设农民幸福生活美好家园。

十二五时期是建设社第章总论项目名称及承办单位项目名称国际智能生态城项目项目地点本项目地处区，以三里河左岸为东界，以渭河南岸为北界，以和高陵交界为西界，以行西路为南界。

承办单位简介公司名称该公司是家以生态环保开发为主企业，主要投资方为集团。

集团公司原投资公司是改革开放总设计师邓小平亲自倡导和批准，由前国家副主席荣毅仁于年月日创办。

投资公司成立初期曾被邓小平同志赞誉为在对外开放中个窗口。

集团按照国家法律法规和方针政策，坚持开拓创新，通过吸收和运用外资，引进先进技术，采用国际上先进府开发生态旅游决心和对生态开发项目支持，是项目实施最大保障。

项目建设顺应了西安城市空间发展战略。

省西咸新区总体规划年年，规划控制范围平方公里。

这必将建立全新可持续城市生活模式，使发展经济与保护环境相平衡，这将是个城市建设区和绿色空间高度融合，亦将构建与外围生态系统相衔接区域体化生态体系。

做好大遗址保护打造百里滨水生态长廊加强周秦汉都城和渭北帝陵遗址规划管理，做好大遗址保护工作。

以有效保护合理利用景观环境融合为原则，发掘历史文化遗存，突出风貌特色，彰显城市品位，努力将中华优秀历史文化和现代城市建设完美结合。

按照渭河沿岸梯度开发原则，结合渭河流域综合治理工程，建设大面积湿地公园，加快新区渭河两岸金融发展商务和文化娱乐等产业发展，打造西安国际化大都市百里滨水生态长廊滨水休闲长廊滨水景观展示长廊。

未来渭河将分别向南北两岸延伸公里，形成百里渭河生态走廊，形成在国内有重大影响，世界知名城中河生态河，这里有山有水有文化，适宜人居，也是条融文化休闲娱乐为体城市景观带，是建设西咸新区核心和亮点，地热温泉湿地，将成为大西安张耀眼生态名片，也是大西安新休闲带居住带旅游带，成为继北京上海之后又个国际大都市，域开发促进社会和谐，促进生态保护，让在全省各区县中能脱颖而出。

项目建设必要性建设国际智能生态城，打造西部生态循环经济示范区，符合我国当前大力提倡生态经济循环经济发展战略，和中央科学发展观保持致。

建设国际智能生态城，是西咸新区形成河两带四辐射五组团空间结构，以生态为特色，该区核心便是百里渭河生态走廊具体体现，将大大推动渭河生态开发区生态开发步伐，对区域经济发展具有重要战略意义。

建设国际智能生态城，能有效解决地方经济发展和生态环境保护和谐统问题，促进区社会主义新城镇和文明生态村建设。

建设国际智能生态城，可实现向生态要效益目标，带动周边村镇共同富裕，构建和谐社会，共创美好未来。

项目建设可行性旅游资源丰富，历届政府领导对旅游生态开发极为重视。

历史悠久交通便利，区内山水风光俱胜人文积淀丰厚，旅游存量资源十分丰富，具有鲜明地方特色，人文和自然景观丰富，自然条件良好，农业基础扎实，其紧邻省会西安主城区独特区位优势，为发展以为生态旅游为主题文化旅游和依托都市生态农业休闲度假旅游奠定了良好市场基础。

西安市政府常务会议审议通过西安国家旅游休闲度假区总体规划，要求加快西安国家旅游休闲度假区建设，将其打造为集文化旅游休闲度假康体养生温泉疗养商贸会展为体具有国际影响力旅游目地。

并以高端旅游资源人文风貌生态疗养条件和自然条件重点打造生态人居。

项目所在地被定性为关中走廊滨水新家园，西安生态区以渭河治理生态人居生态旅游生态园艺新农村建设五各方面为建设重点。

尤其是位于关中平原，是西安东大门，地貌丰富，依山傍水，仰韶文化遗址秦皇陵兵马俑华清池西安事变遗址鸿门宴烽火戏诸侯李杨帝妃恋等故事也发生在此。

全年空气质量好于二级天数达多天，景色宜人，天然氧吧。

骊山温泉，水温常年度，富含对人体有益多种矿物质和放射元素，十分适合医疗保健和美容，故仅省级疗养院就有余所。

多年来，在区各级政府大力扶持和开发者努力下，旅游业基本形成了以兵马俑骊山华清池为龙头旅游景区，制定了区旅游业发展总体规划，确立了打造特色旅游发展战略和创建优秀旅游城市旅游区建设目标。

区府开发生态旅游决心和对生态开发项目支持，是项目实施最大保障。

项目建设顺应了西安城市空间发展战略。

省西咸新区总体规划年年，规划控制范围平方公里。

这必将建立全新可持续城市生活模式，使发展经济与保护环境相平衡，这将是个城市建设区和绿色空间高度融合，亦将构建与外围生态系统相衔接区域体化生态体系。

做好大遗址保护打造百里滨水生态长廊加强周秦汉都城和渭北帝陵遗址规划管理，做好大遗址保护工作。

以有效保护合理利用景观环境融合为原则，发掘历史文化遗存，突出风貌特色，彰显城市品位，努力将中华优秀历史文化和现代城市建设完美结合。

按照渭河沿岸梯度开发原则，结合渭河流域综合治理工程，建设大面积湿地公园，加快新区渭河两岸金融发展商务和文化娱乐等产业发展，打造西安国际化大都市百里滨水生态长廊滨水休闲长廊滨水景观展示长廊。

未来渭河将分别向南北两岸延伸公里，形成百里渭河生态走廊，形成在国内有重大影响，世界知名城中河生态河，这里有山有水有文化，适宜人居，也是条融文化休闲娱乐为体城市景观带，是建设西咸新区核心和亮点，地热温泉湿地，将成为大西安张耀眼生态名片，也是大西安新休闲带居住带旅游带，成为继北京上海之后又个国际大都市，很可能成为第个直辖市。

年沈阳世园会催热沈阳东部房地产市场带动房价攀升年上海世博会促使上海浦东板块迅速崛起，年西安世园会同样给城东带来了世园效应。

本项目正是适应这要求，建设智能生态社区生态环境技术博览园生态养生园国际老人生态家园万村国际生态农业技术博览园等项目。

区做了大量基础设施投入。

城市功能日趋完善。

改造了人民东西路秦陵北路延伸段姜寨北路，实施了康复北路北延工程。

建成了城市号热源站开发区供热站，新增供热用户万户。

新增供气用户户，燃气普及率达到以上。

建成城市个人防护工程万平方米，设立城市应急避难场所万平方米。

农村条件持续改善。

为代王零口等小城镇融资亿元，实际到位万元。

个新农村重点村建设进展顺利，新建村内道路公里。

完成个村村容村貌整治，创建农村环境卫生示范村个。

新修通村公路公里，改造了代仁路零东路秦新路，农村特别是山区群众出行条件进步改善。

抢抓全市实施二级公路网化工程机遇，争取并启动了投资亿元四路两桥工程。

人居环境全面提升。

以扮靓国际旅游区活动为主线，深入开展城市建设管理提升年和双十乱整治活动，优化了秦陵博物院和高炮旅周边环境。

实施了城市快速干道景观再提升工程，完成秋季绿化补植万棵建筑立面整治万平方米和弱电入地工程公里。

骊山北麓植被恢复工程造林亩，累计造林万亩，整体绿化了风王沟以东至庞家沟公里座山头。

完成天保工程大绿二期工程造林万亩。

关闭非法水泥生产企业家，取缔非法废旧塑料加工点个。

秸秆禁烧连续实现零着火点目标。

全年空气质量优良天数达到天，创历史新高。

创建环保模范城市顺利通过省级技术评估及考核。

区付出这些投入和努力，为国际智能生态城后续开发，奠定了良好基础。

本项目能对社会和市场所能产生积极影响新型城市建设模式探索和试旅游业发展。

因此，要用