国际滨海养生度假村项目立项可行性分析报告

其赢利模式经营内涵为博鳌同世达国际滨海养生社区经营模式将博鳌同世达国际滨海养生社区建成全国中医药文化养生养老会议中医药文化展示连锁社区高端明珠。

通过专业化国际化管理，提供全方位人性化服务，以高性价比产品赢得市场。

博鳌同世达国际滨海养生社区与国际通行方式接轨，将养老金反向抵押贷款护理保险等产品与社区服务相结合，即可以提高客户给付能力，也可以有效降低市场风险不仅更佳发挥社区社会效益及经济效益，也满足中医药文化养生理念。

根据，突出天人合五行合阴阳合动静合身心合等中医药文化养生理念。

倡导自然建筑和自然空间略营造中草药观赏园林博鳌同世达国际滨海养生社区园林规划引用儒道学天人合哲学底蕴，结合海南本土园林神韵，中草药种植为主体，倡导自然和谐意境。

主要风格特征强调本于自然高于自然建筑美与自然美融合诗画情趣意境涵蕴。

水景设计引入了上善若水意境概念，借助自然湖泊设计多条干溪蜿蜒流过整个社区，注重收与放藏与露主与从急与缓曲与直野与工动与静奢与朴等设计原则。

在生命深度，充分调动自身体内潜在生命力。

中国传统养生概念，来源于传统中医理论，是指保养调养补养根据文献考证，中国养生学萌芽于商周时期。

养生是根据生命发展规律，达到保养生命健康精神增进智慧延长寿命目科学理论和方法。

中国中医药文化养生学特点为形神兼备，首重养神。

掌握适度，从事调节精神情志活动适度。

强调先天因素，重视后天调摄。

④因年龄而异，注意分阶段养生。

顺应自然，保护生机。

西方养生学西方养生概念，最流行和典型莫过于是集水疗泥疗光疗石疗音乐疗法芳香疗法按摩疗法花草茶餐宁静素雅环境温馨周到服务和精湛专业技术为体医疗保健养生方法。

国际上又称之为另类疗法随着西方养生潮流兴起，由此发展出系列养生文化，养生旅游，养生珍疗，养生居住等项目。

博鳌同世达国际滨海养生社区产业目录前言政策导读博鳌同世达国际滨海养生社区开发主体简介同世达集团第部分项目开发产业基础及产业定位休闲产业经济发展分析健康产业经济发展分析中医养生养老产业发展分析博鳌同世达国际滨海养生社区产业定位第二部分博鳌同世达国际滨海养生社区开发原则博鳌同世达国际滨海养生社区开发原则博鳌同世达国际滨海养生社区开发系统素为基调重视由自然资源所派生海南岛原生态中医药文化民族医药海南黎医药苗医药文化适度引进外来文化与中国文化相融合，借鉴外来文化精粹。

博鳌同世达国际滨海养生社区开发逻辑关系项目开发系统结构项目开发逻辑国际旅游岛大景区国家海岸大景区超级主题公园中医药休闲养生健康多元产业集群复合型社区中国中医药元素第层次海南国际旅游岛和博鳌同世达国际滨海养生社区实际已经是大景区超级主题公园，那么，每个项目都将以中医药主题旅游吸引物或景点形式而存在第二层次项目将中医药养生休闲旅游中医药文化养生养老健康产业形成多元产业集群作为主导产业来发展，包括中医药主题酒店中医药养生公寓中医药文化博物馆中医药专业服务中医药继续教育中医药科技研发元素中医药高端学术产业论坛等，构筑复合型社区第三层次项目表现中国元素建设风格，不仅是基于建筑功能方面思考，更重要是中医药文化方面主张和选择，因此，项目建筑形态应是多元和多类型，中以博鳌同世达国际滨海养生社区总体规划为纲坚持生态保护以人为本原则贯彻中医药文化特色为原则博鳌同世达国际滨海养生社区开发系统要素我们在研究个大型项目，特别是多元产业集群复合型社区项目时，必须理解和分析个城市区域空间发展方向和未来愿景，同时，要把握和依据交通主导产业主导区域再造文化主张系统要素，才能进行正确评价和分析项目交通现状分析略项目主导产业设计原则研究和选择中医药文化主导产业即中医药文化多元产业集群，从而推动区域经济增长极发展，为项目核心主题博鳌同世达国际滨海养生社区选择中医药文化多元产业集群，通过有机组合休闲产业中医药养生养老产业和健康产业中医药特色调理服务中医药文化展示博物馆中医药高端学术产业论坛等构造合理项目空间，建立密切运营网络，实现社区高度集中和有效生产，以提供完美服务。

社区内项目集中分享基础设施便利劳动和社区品牌等资源，即产生外部规模经济效应。

项目之间通过有目协调行动，分享组织学习产业升级共同研发和信息交换带来利益，即产生内部规模经济效应。

项目区域再造理念博鳌同世达国际滨海养生社区再造战略和方向选择，对于海南省琼海市都是十分重要，它不仅仅是在经济发展层面上，而是必须包括了社会，科技，文化等方面内容。

博鳌同世达国际滨海养生社区开发，并不仅仅是简单生产建设与经营活动，更是项系统，综合性工作，它需要扩充到更大范围来进行思考和选择博鳌同世达国际滨海养生社区区域再造，是谋求与琼海整体再造和谐统，最大程度彰显其自身特质。

项目文化主张创新文化竞争力是种软实力，因此必须得到重视，文化国际化和现代化体现标准文化民族性和地域性体现差异实际上，目前世界和中国都呈现出物质杂交，文化耦合特征所以，博鳌同世达国际滨海养生社区文化主张应当贯彻以中国传统中医药文化素为基调重视由自然资源所派生海南岛原生态中医药文化民族医药海南黎医药苗医药文化适度引进外来文化与中国文化相融合，借鉴外来文化精粹。

博鳌同世达国际滨海养生社区开发逻辑关系项目开发系统结构项目开发逻辑国际旅游岛大景区国家海岸大景区超级主题公园中医药休闲养生健康多元产业集群复合型社区中国中医药元素第层次海南国际旅游岛和博鳌同世达国际滨海养生社区实际已经是大景区超级主题公园，那么，每个项目都将以中医药主题旅游吸引物或景点形式而存在第二层次项目将中医药养生休闲旅游中医药文化养生养老健康产业形成多元产业集群作为主导产业来发展，包括中医药主题酒店中医药养生公寓中医药文化博物馆中医药专业服务中医药继续教育中医药科技研发元素中医药高端学术产业论坛等，构筑复合型社区第三层次项目表现中国元素建设风格，不仅是基于建筑功能方面思考，更重要是中医药文化方面主张和选择，因此，项目建筑形态应是多元和多类型，而且要体现建筑文化地域性和差异化第三部分博鳌同世达国际滨海养生社区商业模式博鳌同世达国际滨海养生社区功能配置博鳌同世达国际滨海养生社区功能定位通过切积极有效方式，以推广全新中医药养生养老概念为前提，以丰富人们精神世界和休闲质量为卖点，吸引更多有养生需求人群和老年人尽享海南自然风光和健康环境，增进其生活情趣和身心健康，并使生命得到更有价值延续。

其整体功能定位为休闲中医药养生健康体验中医药文化展示复合型社区其整体功能满足如下功能细分居住功能度假功能中医药文化展示功能中医药医疗保健功能中医药高端学术会议功能教育传播功能科技研发功能综合服务及特殊事件处理功能博鳌同世达国际滨海养生社区功能实现博鳌同世达国际滨海养生社区通过项目安排，实现其整体功能设计以中医药养生功能为主项目养老社区中医药养生酒店公寓中医药主题酒店会所中医药养生服务中心以文化体验功能为主项目中医药养生体验馆健康管理中心养生产品研发中心中草药植物观赏园以传播学习中医药文化功能为主项目国际中医药学术养生论坛中医药教育学院中医药文化博物馆中医药文化传承中医药养生技艺展示中心中医药文化表演博鳌同世达国际滨海养生社区项目设置博鳌同世达国际滨海养生社区将规划和建设养生公寓，其物业形式有家庭别墅连体别墅复式楼辅助照料式住宅等见规密度居住环境生统要素，才能进行正确评价和分析项目交通现状分析略项目主导产业设计原则研究和选择中医药文化主导产业即中医药文化多元产业集群，从而推动区域经济增长极发展，为项目核心主题博鳌同世达国际滨海养生社区选择中医药文化多元产业集群，通过有机组合休闲产业中医药养生养老产业和健康产业中医药特色调理服务中医药文化展示博物馆中医济发展趋势休闲产业，般涉及到国家公园博物馆体育运动项目设施设备维修等影视交通旅行社导游纪念品餐饮业社区服务以及由此连带产业群。

休闲产业，不仅包括物质产品生产，而且也为人文化精神生活追求提供保障。

按照全球休闲与旅游业发展般规律，个国家当人均达到美元，就将进入休闲消费旅游消费爆发性增长期。

据统计美国及其他经济发达国家已在世纪初期进入休闲经济时代休闲产业产值和相关就业人口达到目前，我国人均已达美元，预计十五期末将接近美元，已接近休闲消费爆发性增长起始点。

健康产业经济发展分析健康产业经济发展趋势传统医疗中康复专业护理将会因为产业分工中原有空白而成为迅速得到提升行业健康管理将会因为和原理成为减缓医疗支出重要有效措施而得到巨大发展与医疗健康相关保险业将会是另个因为有效减缓医疗支出而得到迅猛发展行业其他诸如生物医学技术电子商务等则是匹配其他产业而在本世纪得到飞速发展行业世界医疗保健产业发展分析近年来，经合组织所有成员国医疗保健支出均以超过增速个百分点速度增长。

中国医疗保健产业市场前景分析中国医疗保健产业占比重上升空间大年，美国医疗保健支出为年，中国医疗保健支出仅为当人均达到美元以上之后，对于医疗保健等服务性需求将会大幅度上升，因此在医疗保健产业方面会出现需要服务范围增加，服务品质要求增加，相应技术等要求提升等等，医疗保健产业产出支出会相应提高。

中国将会成为继美国之后第二大医疗保健市场根据飞利浦公司市场部预测，世界医疗保健产业以每年速度增长，已成为全球经济主要增长点之。

而未来三年中，中国医疗保健领域增长速度将超过，在未来五到七年，中国甚至要超过日本，成为世界上仅次于美国第二大医疗保健市场。

中医养生养老产业发展分析中医养生养老产业概念我们所指中医养生养老产业，并不是传统意义上产业，是随着财富阶层增加和人口老龄化以及人口年龄结构转变，为满足这样些人群需求而出现新兴产业中医养生养老产业，是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要具有同类属