国际物流中心项目立项可行性分析报告

第至第十五年收入为年份堆存收入单位万元集装箱吊装收入拆装箱收入合计普通仓储收入计算每元月个月万租金第年万第二年万第三年万装卸第年万第二年万第三年万以上项合计，公司正式营运后第至第十五年营运收入情况如下单位万元项目年份保税业务收入堆场业务收入普通仓储收入年合计仓储及拆装增值服务总计二营业成本测算建设成本万元管理费用仓库按照年折旧测算，信息系统监管设施以及设备按照年折旧测算第至第十五年按下表所列金额计提成本年份仓库信息系统监管设施以及设备折旧单位万元合计仓储及机械管用养修费用按年均万元值大幅增加可以起到资产增值作用。

第十三章可行性研究结论以上测算和研究结果表明，建设国际物流中心在项目实施上具有可能性，有定潜在商机和市场发展空间，虽具有定经营风险，但有相应风险排除措施，仍有良好市场前景。

而且，根据项目经济效益情况分析结果显示，新公司财务收益良好，投资回收能力良好，投资方出资人均可以得到理想回报率。

从社会效益角度分析，可为国家扩大税源，完善地区物流配套环境，促进盐城市外贸进出口业务和地方经济发展。

从物流行业发展来看，随着盐城地区对外经济发展提高及自身发展，对物流行业，特别是海关监管需求在不断扩大，物流行业已逐步成为国民经济中具有举足轻重特殊行业。

因此本项目建设具有明显社会效益，是必要，也是迫切。

本项目可行性研究报告结论是该项目是可行必要。

济规模工业体系日趋完善金融保险和商贸流通服务业。

保税物流发展重要基础是加工贸易，盐城市和苏中地区加工贸易产业蓬勃发展必然会造就保税物流业务日益繁荣近三年来，盐城和苏中地区进出口进口和出口三项指标增速均呈全面快速增长态势，对外贸易发展势头强劲，进出口发展增长势头良好集装箱堆场业务量取决于港口吞吐量，而得天独厚地理条件和该地区日趋发展经济需要为吞吐量提供了不断增长源动力。

根据国内外物流业发展形势我市物流业发展现状以及发展需要，国际物流发展有限公司经过认真考察和仔细调研，决定在江苏省经济区征地亩，新建国际物流中心项目。

对该项目开发建设，市委市政府以及经济区给予了高度重视，方面加快研究制定国际物流中心开发建设总体实施方案，同时出台扶持政策。

在市经济区二级政府关注和支持下，悦达物流将通过统筹规划，分期建设，滚动发展方式建设个高水平规划和可持续发展现代国际物流中心国际物流发展有第章总论项目概要项目名称地区国际物流中心项目建设单位国际物流发展有限公司承担可行性研究单位工程咨询有限公司项目可行性研究工作内容项目建设必要性分析确定合理建设规模优化设计方案工程项目投资估算分析项目建设条件，提出工程实施进度计划综合评价与建议。

二建设单位基本情况国际物流发展有限公司是由环球物流有限公司盐城锦程国际物流有限公司联合投资设立。

该公司主要为客户提供门到门国际国内物流服务，并投资经营相关产业，主要以全面体化综合服务手段，为客户提供国际物流，项目运输超限设备运输整体物流解决方案，采购物流与供应链物流优质服务包括国际货运业务船务代理业务，仓储码头业务汽车运输业务等。

本着立足口岸辐射国内面向全球发展战略，以公司独特经营理念和不懈创业精神，凭借各方投资公司优势，依托优越地理位置，要完善商贸物流等方面配套设施，以满足日益增长物流需求。

据海关统计数据显示，年月盐城市全年外贸出口亿美元，增长进口亿美元增长全年进出口贸易总额亿美元，增长。

随着外贸进出口业务不断扩大，与公用型保税仓出口监管仓等相关保税物流业务已成为盐城乃至苏中地区外贸进出口事业发展和地方经济发展中不可或缺需求。

外贸进出口业务长足发展，带动物流商流资金流和信息流等价值链构件大量流动，盐城迫切需要完善涉及交通运输商贸物流等方面物流配套基础建设，以满足日益增长经济活动需求。

但公用型保税仓出口监管仓保税物流业务因涉及海关严格监管条件和规定，是个限量进入领域，区至今还没有个规模公用型保税仓出口监管仓，也没有专门从事保税物流业务企业。

但随着近年经济发展态势影响，我市已形成保税物流业务经营发展市场和前景，相关项目业务已处于市场培育和开发期，有定市场潜在商机和发展空间，谁先进入该领域谁将取得捷足先登优势。

三良好海关监管环境，对建设集装箱堆场和开展保税物流业务可以提供有力保障和促进作用集装箱堆场和保税物流业务与港口平泽港海里距日本长崎港海里。

沿海高速公路国道省道通输运河新长铁路横穿大丰境内，徐淮宿盐高速直通。

是江苏省中部沿海唯最大出海通道。

年，省政府以为依托，批准成立中国经济区，规划面积平方公里，启动面积平方公里。

全区加快实施以港兴区以区促港港区联动跨越发展方针，全面打造了港区产业群。

美国日本韩国新加坡香港等国家和地区以及国内中国诚通中电投资南化纤上海迪赛诺北京颖泰浙江兄弟公司黑龙江北大荒米业等多个企业进区，总投资亿元。

目前，已形成了新能源生物科技农产品加工机械制造仓储物流商贸及旅游等大产业。

年月，原省委书记李源潮视察提出以工兴港以港兴海集约开发保护生态方针，要求经济区走在沿海开发前列，把经济区建成国家级开发区。

海港新城计划远期建设平方公里万人口近期建设平方公里，万人口居住新城。

形成经济繁荣环境优美社会和谐开放文明生态型港城。

港城期工程已向国内外招标，规划出国际流海港新城。

十五期间，规划建设行政中心商贸旅游高品位服务业等批标志性建筑。

全区辖区面积平方公里，控制面积平方公里，近期建设启动区平方公里。

分为北港区中港区南港区和海港新城，重点发展现代物流重石化机械及汽车零配件加工海洋及农产品加工新能源商贸及旅游等六大产业。

作为个刚开放不久国家类口岸，现代物流业正处于起步阶段，能否快速平稳发展，均需依托于和周边地区迅速形成发达外向型经济规模工业体系日趋完善金融保险和商贸流通服务业。

二盐城现代服务业整体规划需要随着盐城地方经济不断发展加工企业从发达地区上海苏南等转入盐城，外贸进出口业务不断扩大，公用型保税仓出口监管仓等相关保税物流业务成为盐城市外贸进出口事业发展和地方经济发展中不可或缺种需求，而目前区内该类型业务处于空白状态，有定市场潜在商机和发展空间。

根据我们对未来几年盐城集装箱吞吐量预测，年将达到万，到年将达到万。

面对飞速发展工业产业，盐城迫切需要完善商贸物流等方面配套设施，以满足日益增长物流需求。

据海关统计数据显示，年月盐城市全年外贸出口亿美元，增长进口亿美元增长全年进出口贸易总额亿美元，增长。

随着外贸进出口业务不断扩大，与公用型保税仓出口监管仓等相关保税物流业务已成为盐城乃至苏中地区外贸进出口事业发展和地方经济发展中不可或缺需求。

外贸进出口业务长足发展，带动物流商流资金流和信息流等价值链构件大量流动，盐城迫切需要完善涉及交通运输商贸物流等方面物流配套基础建设，以满足日益增长经济活动需求。

但公用型保税仓出口监管仓保税物流业务因涉及海关严格监管条件和规定，是个限量进入领域，区至今还没有个规模公用型保税仓出口监管仓，也没有专门从事保税物流业务企业。

但随着近年经济发展态势影响，我市已形成保税物流业务经营发展市场和前景，相关项目业务已处于市场培育和开发期，有定市场潜在商机和发展空间，谁先进入该领域谁将取得捷足先登优势。

三良好海关监管环境，对建设集装箱堆场和开展保税物流业务可以提供有力保障和促进作用集装箱堆场和保税物流业务与港口业务有密切关连，在开展以上物流业务，可以实现相互促进资源效能最大发挥。

拥有涉及各行业客户群体，在信息业务等方面可以为集装箱堆场和保税物流开展发展提供强有力支持。

凭借完善海关监管设施，在港区设立集装箱堆场公用型保税仓海关监管仓，可实现海关对货物全过程实效监管，符合海关准入条件和规定。

保税仓和海关监管仓设在内，可以减少中间操作环节，为客户降低物流成本。

而对于企业来说，谁能更有效地降低物流成本，谁就创造了企业第三利润，谁就更有竞争力。

经济模型告诉我们，降低物流费用就相当于销售额增加，而要想增加销售额，对于企业而言是极其困难，但降低物流费却相对容易得多。

要实现物流成本降低，物流专业化就是非常有效途径。

四拥有充裕发展场地二期码头建设和投产，为项目业务稳健发展提供保障辖区面积平方公里，是国家批准重点港口，列入江苏省跨世纪五大交通战略工程，港区位置优势明显，腹地广阔，覆盖苏中苏北十多个县市，面积万多平方公里，该区域经济发展势头迅猛，是以上海为中心城市群产业转移重要基地。

是江苏省中部沿海唯最大出海通道。

继期个万吨级集装箱泊位完工后，二期工程将利用现有个万吨级泊位，续建个万吨级多用途泊位，并在现有万吨级泊位南端公里处，新建个万吨级兼靠万吨通用泊位和个万吨级散杂货泊位，并新建个万吨级兼靠万吨和个万吨级液体化工泊位。

到十五期末建成个深水泊位，形成年吞吐万吨万标箱能力，开通日韩及国内各大港口航线，申报出口加工区和保税仓储区。

发展前景十分广阔。

我们可以为之提供平方米集装箱堆场方公里。

全区加快实施以港兴区以区促港港区联动跨越发展方针，全面打造了港区产业群。

美国日本韩国新加坡香港等国家和地区以及国内中国诚通中电投资南化纤上海迪赛诺北京颖泰浙江兄弟公司黑龙江北大荒米业等多个企业进区，总投资亿元。

目前，已形成了新能源生物科技农产品加工机械制造仓储物流商贸及旅游等大产业。

年月，原省委书记李源潮视察对如此庞大市场和如此诱人前景，把物流业作为地方支柱产业来抓是各级政府工作侧重点。

盐城要适应国际经济新形势，提高城市综合竞争力必须发展现代物流业，做大做强物流企业。

通过对盐城市经济发展总体状况现有物流需求和物流供给能力以及未来经济发展对物流服务需求等方面调查和分析可知，盐城市硬件环境和软件环境已经具备了发展现代物流基本条件但盐城现有物流企业主要特征是小散以零担为主要经营形式。

通过发展现代物流，可以提升社会经济运行质量，满足企业在未来经济发展过程中对物流需求，带动整个社会经济快速增长，提高盐城综合竞争力，为来盐城投资外资企业搭建良好服务平台。

因此，结合我市经济构成特色，构筑现代化城市物流体系，加快发展现代物流业，提高地方物流系统运营效率降低企业经营成本改善投资环境增强区域经济综合竞争能力已成为盐城市服