（已批）国际葡萄酒交易集散中心项目立项可行性分析报告（存档）

社会风险分析政策风险等级本项目作为上帝传统产业退二进三转型升级树立了典范，对于提升上帝市三产比重带动相关服务业发展具有十分重要意义。

政府对本项目十分支持，项目建设符合规划要求，部分手续已经办理。

因此，政策风险等级为般风险。

外部协作条件风险等级原工业区基础设施建设完善，供水供电通讯等主要外部协作配套条件齐全，生活商务配套非常完备，不给项目建设和运营带来困难。

因此，项目外部协作条件风险等级也为般风险。

社会风险等级本项目在企业工业园内进行改造，不牵涉到征地农民安置和拆迁安置等社会问题。

本项目实施将直接或间接提供个就业岗位。

因此项目实施社会风险等级般。

，铺底流动资金亿元。

固定资产投资包括以下内容土地厂房入股亿元上缴土地出让补偿金亿元企业搬迁费用亿元新增建筑改造装饰费用亿元设备设施费用亿元其它费用亿元建设期利息亿元资金来源商请银行贷款亿元企业自筹亿元研究主要结果经分析研究，其结论性结果为本项目建设期约为年，春节期间交易集散中心期开业，国庆期间整体开业，当年葡萄酒批发收入亿元，代理收入亿元，共上缴税金亿元，利润总额达亿元，进口葡萄酒将以年增幅增长，到年进口量达万支，批发与代理总收入将超过亿元。

经济分析表明项目财务内部收益率为税后，税前为。

投资回收期为税后年含建设期年。

贷款偿还期为年含建设期，还款期企业留利亿元，用于逐年增加流动资金亿元。

如扣除留利，则贷款偿还期为年。

盈亏平衡点投资利润率为投资利税率为经上述技术经济分析测算，我们认为本项目市场前景看好，经济效益显著，符合国家产目录第章总论第二章建设单位概况第三章建设方案及市场分析第四章工程设计方案第五章环境保护及职业安全卫生第六章节能第七章计划进度安排与劳动定员第八章项目投资估算及资金筹措第九章经济分析第十章社会影响分析附图交易中心区位图附图总平面图附图总体功能布置图附图广场效果图附图河道两岸及拱桥效果图附件温政办号文核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章总论项目概况项目名称。

项目总投资亿元。

其中固定资产投资亿元，铺底流动资金亿元建设单位。

建设单位法葡萄酒大市，喜宴商务聚餐小酌休闲都已经离不开葡萄酒。

葡萄酒销售方式多样化，在上帝本地近家大小酒庄罗斯柴尔德家族产业也在上帝设点，并辐射全国。

网上销售葡萄酒正成为个新交易方式。

人才优势集群化和专业化是支撑上帝人经济两大特色。

遍布全国和全球多个上帝商会和各种行业协会，打造了上帝人营销网络和人脉优势。

在葡萄酒成为热门现代饮品过程中，上帝出现了批从事葡萄酒进口生意专业人才，上帝市酒类行业协会应运而生。

人才优势是上帝打造国际葡萄酒集散中心最大优势。

绿色通关集散交易中心实行口岸大通关模式，在交易集散中心设立交易大厅和海关检验检疫工商等部门现场监管服务窗口，开辟绿色通道，提供葡萄酒商检通关全程配套优质服务。

保税储存入驻企业以保税储存方式进口葡萄酒，试行葡萄酒分批出库，集中报关模式，外口岸海关特殊监管区域向上帝保税仓库转关运输便利化，有效降低进口葡萄酒通关成本。

同时保税储存方式能使企业运营资金利用率大幅度提高，企业经营规模得到有效放大。

金融支持对入驻交易集散中心企业业资源优势。

拥有较好葡萄酒贸易网络和葡萄酒经营经验。

上帝有全国最大侨商网络，有最大高端消费群体，通过政府支持，完全能够成为高端进口消费品集散城市，以消费推动经济发展将成为上帝大特色。

第三章建设方案及市场分析建设方案全面优化葡萄酒进口流程，实行口岸大通关，设立交易大厅海关检验检疫工商等现场监督服务窗口，开辟绿色通道。

加强葡萄酒进口港建设，上帝港争取开辟欧美国际航线，加强专用泊位基础设施建设，加大港口装卸，集疏运等配套设施能力。

切实强化进口葡萄酒管理，建立源头确认风险监控为核心进口酒类检验监督模式，杜绝不良品入境，加强防伪标志，提升品牌形象。

打造进口葡萄酒商贸交易平台，把世界葡萄酒集聚到上帝，把上帝市场葡萄酒分销到全国，开展葡萄酒展示品尝拍卖收藏投资培训等文化交流活动。

成立葡萄酒交易中心主要优势区位优势上帝位于中国最富庶东南沿海，北承长江三角洲经济区，南接海峡两岸经济区，民营经济发达，以先富起来闻名中外。

上帝人独特闯海性格培育了拼搏创业和机灵创新精神，经济版图除本土上帝外，还包括全国上帝海外上帝。

上帝有能力让全世界葡萄美酒醉红全中国。

政策支持该项目是上帝市政府提升全市现代服务业，推动转型发展既定目标重点项目之。

浙江省委常委上帝市委书记多次批示，市政府出台关于扶持建立中国上帝国际葡萄酒交易集散中心实施意见，成立由分管市长担任组长领导小组，统合全市职能部门力量，制定扶持优惠政策。

交通优势物业优势集散中心选址在原公司工业园区内，电水路通讯网线等基础设施齐备，现投入亿元，按葡萄酒储存要求改造，以欧式风格装饰景区，内设立通关检验检疫大厅交易大厅国际葡萄酒价格指数大型电子屏幕物流配送葡萄酒文化廊星级酒店等配套设施，为经营者提供全方位优质服务。

商情优势先富起来上帝人，消费观念超前，与国际同步，更趋于成熟和健康，已经是中国消费葡萄酒大市，喜宴商务聚餐小酌休闲都已经离不开葡萄酒。

葡萄酒销售方式多样化，在上帝本地近家大小酒庄罗斯柴尔德家族产业也在上帝设点，并辐射全国。

网上销售葡萄酒正成为个新交易方式。

人才优势集群化和专业化是支撑上帝人经济两大特色。

遍布全国和全球多个上帝商会和各种行业协会，打造了上帝人营销网络和人脉优势。

在葡萄酒成为热门现代饮品过程中，上帝出现了批从事葡萄酒进口生意专业人才，上帝市酒类行业协会应运而生。

人才优势是上帝打造国际葡萄酒集散中心最大优势。

绿色通关集散交易中心实行口岸大通关模式，在交易集散中心设立交易大厅和海关检验检疫工商等部门现场监管服务窗口，开辟绿色通道，提供葡萄酒商检通关全程配套优质服务。

保税储存入驻企业以保税储存方式进口葡萄酒，试行葡萄酒分批出库，集中报关模式，外口岸海关特殊监管区域向上帝保税仓库转关运输便利化，有效降低进口葡萄酒通关成本。

同时保税储存方式能使企业运营资金利用率大幅度提高，企业经营规模得到有效放大。

金融支持对入驻交易集散中心企业经营商，存放在保税仓内进口葡萄酒可进行抵押物贷款对信用好有定规模企业经营商给予放贷政策上倾斜企业在集散交易中心可以得到完善银行融资，通过信用证抵押担保融资担保在库葡萄酒货物担保等多种融资方式获得资金保障。

品质保护检验检疫部门加强源头管理，建立源头确认风险监控为核心进口酒类检验监管模式，逐步杜绝不良产品入境，并对交易集散中心出库进口葡萄酒加贴防伪标志。

租金优惠对企业经营商租用交易集散中心及公共保税仓库租金，自进入交易集散中心及公共保税仓库年内按照比例给予补助对入驻交易集散中心并作出突出贡献企业经营商给予表彰。

文化平台万多平方米高档会所住宿餐饮休闲旅游购物商业配套设施。

建设国际葡萄酒品尝文化条街，每年举办葡萄酒交流活动，带动进口葡萄酒产业规模化发展。

市场分析据海关报导上帝葡萄酒进口逐年增加，年进口万升，同比上升，货值万元，增长了，温企进口葡萄酒总值在本口岸报关，有更多上帝人分散在全国各地，从事葡萄酒进口业务。

据工信部信息，年中国以增长幅度位居全球葡萄酒增长首位，权威机构预测年全国葡萄酒收入将达亿元以上，其中进口葡萄酒占以上。

经调查表明目前，上帝市区葡萄酒贸易以分散形式存在，缺乏统市场和交易集散中心，有超过家葡萄酒庄酒窖分散在上帝各大街小巷，兼售进口葡萄酒批发店便利店更不计其数。

他们经过多年摸爬滚打具备了实力和专业经验，为进口葡萄酒运营打下了良好基础，上帝拥有大批华侨和遍布全国各地商业贸易精英元大厅海关检验检疫工商等现场监督服务窗口，开辟绿色通道。

加强葡萄酒进口港建设，上帝港争取开辟欧美国际航线，加强专用泊位基础设施建设，加大港口装卸，集疏运等配套设施能力。

切实强化进口葡萄酒管理，建立源头确认风险监控为核心进口酒类检验监督模式，杜绝不良品入境，加强防伪标志，提升品牌形象。

打造进口葡萄酒商贸交易平台，把世界葡萄酒集聚到上帝，把上帝市场葡业厂房通过退二进三建设中国上帝国际葡萄酒交易集散中心，能更好推进城区功能由生产型向商贸型转变，进步优化城区产业结构布局，更能辐射带动周边地区产业发展，实现互利共赢。

有利于增加政府财税收入该项目投资约亿元，如审批正常，明年下半年即可建成营业。

据初步估计，项目建成后仓储容量可达万吨以上，年销售额可达亿元左右，为政府增加税收达亿元左右若经营正常，以后税收将以左右速度增长。

况且，随着周边信泰皮革专业市场和葡萄酒交易中心建设，必将加速该区域专业市场群形成，为稳定税源增长创造条件。

项目编制依据和研究范围项目编制依据所依据文件项目研究范围主要对成立中国上帝国际葡萄酒交易集散中心，将其打造建设成集交易集散中心旅游中心休闲娱乐中心为体全能性展销平台，在技术上经济上可行性合理性进行研究分析和设计，并对交易中心整体规划总图布局功能划分，市场需求，设立通关检验检疫大厅交易大厅国际葡萄酒价格指数大型电子屏幕保税仓库物流配送葡萄酒文化长廊星级酒店等配套设施，以及工程技术，环境保护节能职业安全卫生消防投资估算和经济效益，进行分析和作出评价。

项目建设目标上帝国际葡萄酒交易集散中心，是上帝市政府为培育高端时尚进口消费品贸易集散地，提升现代服务业重点项目。

集散中心总投资约亿元，占地亩建筑面积万平方米，集展示交易仓储保税通关检验物流配送融资服务旅游商住休闲娱乐为体全功能展销平台。

集散中心追求运用现代信息技术