（已批）国际钢铁物流园项目立项可行性分析报告（存档）

这种方式是市场化程度高地区或经济发达地区所常采用种模式。

地产商开发地产商把物流园区当作个房地产项目进行运作，根据物流市场需要情况，房地产商征用土地后统开发建设，建成投产后，物流企业通过租赁或出让方式进驻物流园区，房地产商或物业公司负责园区物业管理，不参与物流作业。

物流园区管理模式设计物流园区管理模式是指物流园区为实现发展目标而采取决策组织和管理形式。

其本质是协调各方面利益关系，包括政府投资者物流企业客户和消费者。

其模式有如下数种管理委员会制由政府按照开发区管理模式，组建管理委员会对物流园区进行管理，提供企业登记土地使用人事代理等服务，物业管理等具体工作委托专业公司来做，这种模式适合规模较大物流园区。

协会制由物流行业协会负责整个物流园区管理组织协调园区企业开展物流服务，这种模式与业主管理委员会不同，协会仅仅是组织者，并未对园区直接投资。

股份公司制采取股份公司制管理物流园区则要成立董事会总经理监事会与相关部门，按照责权利相结合原则对园区进行管社会建设。

进驻物流园企业可以通过如下方式取得经济效益利用西安与外地价格差，通过现货贸易或电子商务网上交易取得经济效益。

利用物流园仓储和配送优势，开展仓储运输业务，取得经济效益通过投资钢材深加工等对钢材增值服务，取得经济效益更可观。

根据西安特别是西部地区工业发展需要，物流园可以重点建设如下专业化钢材加工生产线建筑用钢筋网生产线原料线材钢筋成品各种建筑用钢筋网成品应用领域民用及工业建筑城市道路基础设施等。

金属制品生产线原料线材棒材成品预应力钢丝钢绞线金属丝网标准件汽车零部件等。

成品应用领域混凝土制品五金制品建筑汽车零部件标准件行业等。

波纹管生产线原料热轧板卷镀锌板彩涂板冷轧板卷等。

成品直径厘米波纹管成品应用领域城市污水排放供水工程农业灌溉道路施工粮仓等。

焊接型钢等钢结构生产线原料热轧板卷成品从高度到标准型钢和毫米以上特大型型钢和各种异型断面特种型钢。

成品应用领域各种轻钢结构民用和公共建筑工业结构厂房道路设施等。

中厚板加工生产线原料各种不同厚度中厚板成品各种不同厚度不同尺寸船板及配件成品应用领域满足装备制造业对不同原料中厚板需求，提高造船效率。

铁路车辆桥梁大型工业厂房建设用板。

家电用板加工线原料冷轧板彩涂板镀锌板成品各种规格尺寸家电用板成品应用领域各种大家电外板衬板，小家电零部件用料集装箱用材生产线原料热轧毫米板卷不锈板冷轧板成品各种尺寸集装箱用板成品应用领域各种尺寸集装箱用板金属箱柜用料附图西部国际钢铁物流园规划总平面图西部国际钢铁物流园鸟瞰图广州乐从华南钢铁物流交易中心投资亿元，占地万平米辽宁北方钢铁交易中心占地万平米亩投资亿元。

成都量力钢材物流中心投资亿元，占地万平米上海钢领产业集群占地亩，建筑面积万平米江苏汇坚不锈钢产业园占地亩总投资亿元天津滨海钢材城占地亩，已投资亿元天津国际金属物流区占地亩上海江桥钢材物流中心占地亩总投资亿项目来源进入世纪，我国经济快速发展和经济结构调整，带来了对物流巨大需求。

年陕西省全社会物流总额达亿元，物流业增加值亿元，这两项指标分别达每年增长和。

特别是随着西安国际化现代化步伐加快，发展大物流组建专业化产业集群，已成为西安经济发展必然选择。

陕西钢铁工业虽发展滞后，但近年来进步很大，已形成粗钢生产能力万吨年。

主要钢材品种包括螺纹钢棒线材焊管带钢中板无缝钢管和型钢等品种较齐全产品体系。

年陕西全省粗钢产量万吨，钢材产量万吨。

陕西是我国重要制造业基地，特别是航天航空电子生物医药机械工目录第章总论概述项目来源规划依据规划原则指导思想园区定位市场定位功能定位规划内容投资估算和经济效益评估第二章西部国际钢铁物流园项目建设必要性和基础条件西安市及西北地区经济现状和未来发展趋势西安市及陕西物流业现状本项目分析西安市发展现代物流基础条件第三章我国钢铁生产与市场发展前景分析和国际竞争力研究我国钢材消费总量主要品种消费现状及未来预测我国内主要用钢行业对钢材需求预测核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，我国西部地区钢材生产总量与消费现状及未来预测我世界著名钢铁企业世界著名钢铁商社和钢铁主要用户行业代表龙头企业钢铁贸易商。

功能定位物流园通过建设西部最大钢铁商务平台包括国际钢铁贸易大厦商务办公楼期货交易大厅和高档生活服务区西部最大交易加工配送贸易和期货中心钢材现货交易与网上交易中心钢材期货交易中心钢材深加工中心仓储运输配送中心国际贸易中心实现以下功能会展功能主要功能是充分利用西安是我国西部最大中心城市，邻近西北亚地区地理环境优势，靠近兰州重庆成都区域优势，举办钢铁汽车家电造船建材等国际展览会商贸洽谈会和技术研讨会，吸引国内外商客，开拓新客户和市场，逐步确立西安国际钢铁物流园国际地位。

商贸服务功能主要服务于钢铁航空汽车造船建筑机械制造输配电等产业链总部经济中心。

该物流园具备金融税务工商海关保险生活医疗和旅游娱乐休闲服务功能。

建设高级食住配套设施，并通过引进各类专业服务机构入住，为来园区企业提供系列条龙服务。

物流园引进各类专业服务机构，与工商税务海关保险商检和金融部门合作，提供条龙服务有专业财务会计审计服务专业法律服务专业人才交流服务专业行政事务服务。

电子商务及总部经济功能建立个高度专业化规范化商务交易平台，以现货交易为基础，引入地区重要节点城市，是连接我国中西部战略要地，也是欧亚大陆桥中心轴线上重要节点。

西安国际港务区开发，为发展陕西钢铁物流业提供了机遇和条件。

西安国际港务区位于西安市东北部灞渭河三角洲，西临灞河，北至铁路北环线，东至西韩公路，南接西安绕城高速。

距西安市中心仅公里，距咸阳机场仅公里。

地理位置极为优越，交通极为方便，是发展现代物流业最佳最理想选址。

规划依据国务院关于物流业调整和振兴规划陕西省关于加快西安国际物流港区建设有关问题会议纪要海关总署财政部国家税务总局外汇局关于设立上海西安物流园区等个保税物流中心批复西安国际港务区规划纲要规划原则与城区总体协调配套，完善城市功能原则。

立足产业基地，推动产业发展原则。

发挥区位优势增强服务功能原则。

高标准多功能原则。

注重原有基础，兼顾多方利益原则。

生态绿色安全原则。

前瞻性与可行性兼顾原则。

政府主导市场运作企业主体原则。

指导思想园区建设要有利于实现西安建设国际化大都市战略，有利于西安实现经济跨越式发展，有利于规范西安市和西部地区钢铁商贸市场秩序和整合。

园区通过引进钢铁汽车造船商贸等行业世界性龙头企业入园，带动西安市现代制造业更快发展。

园区通过发展具有全球视野国际化现代大物流，促进西安经济健康和谐发展。

园区采用电子信息技术手段，打造供应商生产商贸易商金融商直接用户整合在内生态供应链，建立钢铁大流通新秩序。

园区将按现代企业制度要求，组建公司和开展业务活动。

园区定位园区总体定位是成为中国西部最大钢铁物流加工配送基地，成为带领中国西部钢铁物流发展前进旗舰。

其工作宗旨是通过建设具备总部经济功能钢铁物流园区和先进电子商务平台，为中国和世界钢铁产业链服务。

以信息化为战略驱动手段，将形成联合采购联合销售加工配送融资和电子商务服务平台，打造中国西部最大钢铁电子商务交易市场，最终形成集钢铁市场仓储加工配送电子商务于体国际钢铁物流基地，使西安国际钢铁物流园成为我国西部最大物流供应链平台。

该平台建成投产，将会进步促进陕西省西安市和我国西部地区经济高速发展，进步提升陕西省和西安市钢铁产销行业在全国和世界钢铁市场影响力。

市场定位主要产品建筑钢材板材型材管材等铁矿石煤炭焦炭焦化产品废钢铁合金耐火材料工业气体等钢铁产品及原燃料。

重点客户进入世界强世界著名钢铁企业世界著名钢铁商社和钢铁主要用户行业代表龙头企业钢铁贸易商。

功能定位物流园通过建设西部最大钢铁商务平台包括国际钢铁贸易大厦商务办公楼期货交易大厅和高档生活服务区西部最大交易加工配送贸易和期货中心钢材现货交易与网上交易中心钢材期货交易中心钢材深加工中心仓储运输配送中心国际贸易中心实现以下功能会展功能主要功能是充分利用西安是我国西部最大中心城市，邻近西北亚地区地理环境优势，靠近兰州重庆成都区域优势，举办钢铁汽车家电造船建材等国际展览会商贸洽谈会和技术研讨会，吸引国内外商客，开拓新客户和市场，逐步确立西安国际钢铁物流园国际地位。

商贸服务功能主要服务于钢铁航空汽车造船建筑机械制造输配电等产业链总部经济中心。

该物流园具备金融税务工商海关保险生活医疗和旅游娱乐休闲服务功能。

建设高级食住配套设施，并通过引进各类专业服务机构入住，为来园区企业提供系列条龙服务。

物流园引进各类专业服务机构，与工商税务海关保险商检和金融部门合作，提供条龙服务有专业财务会计审计服务专业法律服务专业人才交流服务专业行政事务服务。

电子商务及总部经济功能建立个高度专业化规范化商务交易平台，以现货交易为基础，引入合作银行，实现远程交割远期交割。

远期交易模式，拥有多种无可比拟市场优势，可调节市场供求比例，减缓价格波动此外，这种模式还能形成公正价格，对交易提供基准价格回避价格波动而带来商业风险降低流通费用，稳定产销关系，使资源得到合理化配置达到锁定生产成本稳定生产经营利润目。

交易公开公平公正，价格真实透明合理。

交易由第三方结算监管银行负责，加快资金周转提高交易效率减低经营成本。

设立贸易大厅，提供交易平台，提供市场信息，提供竞卖竞买服务，为客户规避价格风险，降低流通费用。

总部经济区，可以充分调动钢铁产业链各个环节中各行业各企业优势，把产业链做大做强。

有利于产业与产业之间企业与企业之间优势互补和信息沟通，达到信息双方共有，利益双方共享，实现共同发展。

主要服务于钢铁造船汽车机械制造输配电家具等产业链总部经济中心。

现货贸易及仓储功能通过招商引资，引进世界和全国主要钢铁和流通商入住园区，设立公司，形成钢材超市，满足客户大宗及零购需求大宗货物直接从厂家直发。

在物流园内设立普通仓储和保税仓。

仓储提供普通仓储，包括货物中转分捡包装配送服务等也提供保税仓储等物流服务和由银行监管标准仓服务。

钢材深加工功能主要是为产业链上游中游和下游用户服务。

根据最终用户要求，建设几条专业化产业链生产线，推动西安市经济朝着大产业大流通大物流方向发展，最终建成我国西部最大