（已批）地下商业（百货、超市）广场项目立项可行性分析报告（存档）

第章项目风险及防范措施可行性研究分析评价结论可靠性都基于现场调查情况收集资料预测方法正确性。

由于事物复杂性，论证中所取原始数据不可能齐全完整，有还带有估计假设，而且事物又在不断发展，情况在不断变化，难免与实际情况存在着定差异，这就引起了研究中不确定因素。

通过不确定因素分析，可以掌握各种不确定因素对拟建项目效益影响性质和影响程度，以便更好地鉴别和评价方案优劣，也便于建设单位在项目使用过程中对这些敏感因素加大控制，采取必要对策，从而使项目建设实现预期三个效益。

本项目在实际运营过程中，可能出现许多风险，在可行性研究阶段，考虑到以下几个方面风险因素，在开发过程中要把握和解决好各种可能存在风险市场风险市场是决定项目可行性最主要因素。

本项目市场风险主要是实际市场供求状况与预测值发生偏，营造良好商业人居环境，必将成为临沂市知名集购物休闲娱乐为体商业综合体。

本项目建设条件已成熟，应抓紧落实各项前期工作，以保证按时开工。

应选择具有大型地下工程施工经验和技术装备施工队伍，承担工程施工任务。

通过以上分析，可以得出以下结论临沂市沂河平安广场建设是必要，也是可行。

建议本报告结论是在所占有资料基础上进行调查估算分析预测后得出。

鉴于目前开发市场客观条件及项目实际状况，本报告认为，有必要对报告有关问题进步作出说明，并提出若干建议由于建筑设计经营方式施工方案等系列问题有待进步确定，实际操作时需要深化。

建筑工程中不可预见因素很多，工期质量成本原材料供应等都会影响到项目总体目标实现。

由于该项目工程施工较为复杂，因此在工程实施进程中，是要加强施工管理，实行工程监理制二是推行竞投招标，工料包干等系列措施，有效控制成本，落实资金供应计划三要及时与设计部门沟通，分析解决技术难题，以确保项目经营目标顺利实现。

市建设与地下空间建设相结合原则。

根据本工程具体情况，妥善处理好地上与地下之间关系，同时对工程进行全面统筹规划和系统安排，在满足平时使用功能前提下，尽量节约建设资金。

建筑设计主要技术指标拟建工程总建筑面积约万平方米。

防水设计工程防水设计和施工遵循防排截堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理原则。

工程本身采用防水混凝土自防水，加外贴防水卷材。

防洪设计工程防洪按照百年遇最高洪水位作为孔口防倒灌设计标准。

本工程西侧地势较低，易积水，因此在口部设置以下防洪措施平时备用沙袋存于口部周围，雨季时将沙袋堆积于口部防雨水倒灌。

口部较低处采用防洪挡板挡住雨水。

防淹板为定型产品铝合金防淹板。

在地势较低处楼梯间地下平面处设置雨水截水沟及雨水池将进入工程雨水排走。

上述两种措施可组合使用。

结构设计拟建项目拟采用框架和无梁楼盖结构形式。

该种结构形式具有受力明确安全可靠第章概述项目概况项目名称地下商业百货超市广场项目拟建地点拟建工程位于临沂市祝丘路与平安路交叉路口，东临滨河大道。

项目基本功能项目为地下商业，主要用途为百货超市等。

项目规模万平方米。

项目提出背景及必要性开发地下空间是现代化城市发展必然要求随着城市化进程加快，城市用地在不断扩大，城市地面发展空间受到制约。

同时，经济发展和城市化水平提高，也导致了生态失衡资源耗竭环境污染等问题相伴产生，特别是城市化快速粗放发展，使许多城市产生城市综合症，如交通阻塞土地价格上涨过快城市绿地减少基础设施不足等。

这些城市综合症已严重制约了城市现代化发展。

为了消除或减少城市综合症造成影响，现代城市可持续发展应走集约化道路，城市空间必然实行三维式即立体化拓展。

城市地下空间是城市空间重要组成部分显示。

消防报警系统采用回路供电，并配带专用直流电源。

通风空调设计室内外有关计算参数室外气象参数夏季大气压，空调计算温度，湿球温度，通风温度，相对湿度。

冬季大气压，通风温度，相对湿度。

室内空气计算参数夏季冬季防排烟系统火灾时，排烟风机高速排烟。

每个防火分区单独设台送风机，火灾时转为补风机使用。

所有防火分区送风总管上均设防火调节阀，平时常开，火灾时熔断关闭，与补风机联锁。

风管材质均选用不燃材料。

消声减震系统各排风机房冷冻机房均设置隔音间，排风机与排风烟总管之间设置内衬吸声材料静压箱，排风烟风机均选用混流式风机，具有效率高节能低噪声安装方便等特点。

为防止和减小空调机组风机水泵等产生振动影响，在设备底部安装隔振元件阻尼弹簧隔振橡胶隔振器，在管道上采用橡胶挠性接管或金属波纹管金属软管，风机进出口处与风管连接处加软接头，并对管道支架吊架托架等同时进行隔震处理。

给排水专业给水系统平时给水系统平时生活用水由市政给水管网供给消防用水由工程内消防水库供给，消防水库容积应有保护按钮设施。

发生火灾时，按动任消火栓处启泵按钮均可启动该泵并报警。

泵启动后，反馈信号至消火栓处和消防控制中心。

自动喷水灭火系统除不宜用水扑救部位外，均设自动喷水灭火系统保护。

选用湿式自动喷水灭火系统，火灾危险等级为中危险级Ⅱ级。

设计基本参数喷水强度穖作用面积喷头类型采用早期抑制快速响应下垂型喷头。

火灾时，喷头动作，水流指示器动作向消防中心显示着火区域位置，此时设于泵房内湿式报警阀处压力开关动作，自动启动喷淋泵，并向消防中心报警。

七氟丙烷气体灭火系统各配电室采用七氟丙烷气体灭火。

灭火器配置按中危险级类火灾配置手提式干粉灭火器。

消防报警控制系统火灾自动报警系统本工程为级火警保护对象，建议采用总线制集中报警系统。

在人员活动房间设备房间变配电间等处设光电感烟探测器发电机房设差定温感温探测器，电缆桥架内设缆式感温探测器。

根据采集火灾烟雾浓度温度及其变化输出火警信号在口部走廊等处设手动报警按钮消防值班室安装集中报警器及广播对讲通信手动控制器等，显示全部报警点地址和性质，当火警确认后，自动或手动启动消防联动程序。

消防控制系统紧急疏散系统出入口及通道均设有疏散照明和疏散指示灯，根据现场实际情况，设置人员疏散自发光指示标志。

在通道处设置扬声器，火灾时，自动切换为全音量火警信号输出。

扬声器为防火式，扩音器定压输出，并备用同容量扩音器。

防排烟控制系统当防火单元火警发生后，排烟阀和防火阀打开或关闭均按设定程序动作火警区域防火隔断卷帘在火警信号确认后，由联动系统逻辑控制下落，并可手动控制升降。

排烟风机平时做排风机。

火灾时排烟，消防值班室及就地均可直接手动启动，并由排烟阀联动启动。

水灭火控制系统消火栓泵消火栓箱安装启泵按钮，总线制联动启动消防值班室或消防泵房均可直接手动启动。

喷淋水泵消防值班室或消防泵房均可直接手动启动或自动喷淋系统压力开关启动消防对讲系统在手动报警按钮处设消防电话插孔，有关设备房间和人员值班室设火警电话分机。

其他消防系统水泵风机运行状态等均在消防值班室显示。

消防报警系统采用回路供电，并配带专用直流电源。

通风空调设计室内外有关计算参数室外气象参数夏季大气压，空调计算温度，湿球温度，通风温度，相对湿度。

冬季大气压，通风温度，相对湿度。

室内空气计算参数夏季冬季防排烟系统火灾时，排烟风机高速排烟。

每个防火分区单独设台送风机，火灾时转为补风机使用。

所有防火分区送风总管上均设防火调节阀，平时常开，火灾时熔断关闭，与补风机联锁。

风管材质均选用不燃材料。

消声减震系统各排风机房冷冻机房均设置隔音间，排风机与排风烟总管之间设置内衬吸声材料静压箱，排风烟风机均选用混流式风机，具有效率高节能低噪声安装方便等特点。

为防止和减小空调机组风机水泵等产生振动影响，在设备底部安装隔振元件阻尼弹簧隔振橡胶隔振器，在管道上采用橡胶挠性接管或金属波纹管金属软管，风机进出口处与风管连接处加软接头，并对管道支架吊架托架等同时进行隔震处理。

给排水专业给水系统平时给水系统平时生活用水由市政给水管网供给消防用水由工程内消防水库供给，消防水库容积。

排水系统平时排水系统平时排水系统包括消防排水系统生活污水排水系统空调废水排水系统和雨水排水系统。

平时排水系统采用污废雨水分流制。

消防排水消防废水经地漏排至各消防污水池，用潜污泵排至室外污水检查井。

生活排水平时生活污水排入地下层污水池，用潜污泵排至室外污水检查井，自流入化粪池。

雨水排水在车道出入口设置截水沟，用管道汇入口部雨水池，用潜污泵排至室外雨水检查井。

电气专业设计电气系统本工程拟采用以下电气系统变配电系统电力配电系统照明系统火灾自动报警系统接地系统及安全措施电力负荷容量级负荷应急及疏散照明指示。

二级负荷重要风机水泵正常照明。

三级负荷其他负荷。

总负荷估算。

电源配电设计本工程拟采用两路来自不同变电站电源，两路电源同时工作。

照明设计工程内设正常照明应急照明值班照明，值班照明可利用般照明部分支路。

照明光源宜采用高效节能光源，并应满足照明场所对光源颜色显色性和防眩光等要求。

般照明灯具采用节能镇流器荧光灯特殊房间采用白炽灯水泵房洗消间采用防水灯具。

线路敷设动力照明干线配电室内沿电缆沟敷设其它部分沿吊顶内电缆汇线桥架敷设设备间内部分穿钢管沿墙明敷，地坪暗敷照明线路穿封闭金属线槽，顶棚内敷设，无吊顶部分穿管暗敷。

灯头盒，开关盒等均采用金属盒。

消防设备动力配线，控制线，报警信号线穿金属线槽顶棚内敷设，穿线管或金属线槽表面应按消防要求做防火处理。

接地系统高低压电源进线柜均设氧化锌避雷器，防止过电压及电磁脉冲侵入。

工事内电缆桥架接头采用铜编织线连接，桥架每隔做馈信号至消火栓处和消防控制中心。

自动喷水灭火系统除不宜用水扑救部位外，均设自动喷水灭火系统保护。

选用湿式自动喷水灭火系统，火灾危险等级为中危险级Ⅱ级。

设计基本参数喷水强度穖作用面积喷头类型采用早期抑制快速响应下垂型喷头。

火灾时，喷头动作，水流指示器动作向消防中心显示着火区域位置，此时设于泵房内湿式报警阀处压力开关动作，自动启动喷淋泵，并向消防中心报警。

七载力特征值杂填土以粘性土为主，含有碎石砖块砂等建筑垃圾，黄褐色灰褐色，湿很湿。

力学性质差。

中砂层呈黄色褐黄色黄褐色灰褐色，松散稍密，饱和，局部含有少量粘性土。

力学性质般，强度般。

粉质粘土主要呈黄褐色褐色褐黄色，可塑，含有少量中粗砂粒，稍有光泽，韧性中等。

力学性质般，强度般。

粘土层主要呈褐色黄褐色深褐色褐黄色，可塑。

力学性质般，强度般。

粉质粘土主要呈褐黄色黄褐色灰褐色，可塑