（已批）块城市改造项目立项可行性分析报告（存档）

建筑形式外立面力求清新简约大方，线条流畅，加大采光面积。

屋顶在做好防水隔热同时，运用现代感建筑符号形成建筑肢体语言，使整个建筑显得飘逸流畅，本项目建议物业类型，屋顶可采用平坡结合形式，半坡，面做露台层可适当赠送私家花园，靠近景观区单元可在景观朝向方做观景阳台，在强调人与自然对话同时，更多创造经济效益商业网点建议以米左右大开间大跨度自由分割为基础，适当加大层层高，减小二层挑出距离，避免层建筑出现阴暗采光不好弊病，并在建筑前预留出停车及绿化空间，为网点对外服务做好准备会所水泵房晓案名释义翠堤项目西边淠河。

淠河在进行河水治理后，河水清澈，从项目旁边潺潺流过，带来水灵动淠河旁边景观绿化带经过建设后，绿意葱茏春晓春天晓晨，春意盎然。

寓意我们项目带来春光无限美好憧憬与未来，给人个生态居住环境，让人与绿色对话，与自然共生共融。

二逸品新筑逸品逸超过般，闲适安乐，闲情逸致者也。

突出项目闲雅品格调有品质品位。

突出项目高雅层次新筑全新充满时代感召力建筑，让旧城容貌焕然新。

这样建筑，就是城市名片城市亮点。

乏管理松散，又发展多元化经营造成资金不足，企业竞争力不断下降，市场份额不断减小。

在此机遇与风险并存形势下，本土企业开始觉醒，慢慢开始剥离其它产业，把主业集中到房地产上来，并通过与强手联合和出让股权等形式与流房地产企业联合，企业竞争力不断提升，市场份额逐步扩大。

从市场需求和经济发展来看，六安房地产市场前景广阔，但竞争会越演越烈二六安市楼盘调查住宅调查名称位置开发商设计院企划面积可售面积多层均价高层均价明珠购物广场东大街以北，解放路以东，云露街以南安徽明珠房地产开发有限公司上海同济规划设计院广州三憬划置业咨询有限公司兴美花园四期和平巷以北，云露街以南，文盛街以西六安市兴美福建房地产开发有限公司景观设计福州博林环境艺术设计顾问有限公司合肥远大房地产推广机构和顺解放南路以投资商安徽水无嘉禾创业咨询名都城西，淠河干渠以东利股份开发商和顺置业策划水云间解放南路以东，万佛路以北安徽第部分项目报告总说明本次合肥彼岸不动产顾问机构为加烨公司提供项目可行性报告之顾问服务内容分为以下几个部分六安房地产市场调研分析二项目可行性分析三产品建议其中第二部分主要为宏观市场研究分析与个案调研第三部分主要采用统计学对数据进行分析，得出本项目静态预计利润，并得出项目盈亏点，并得出结论。

第四部分主要针对项目目前特征，结合我们对六安市场调查研究，对项目提出对销售与树立开发商与项目形象均有利方向产品建议。

第二部分市场调研篇第章调研设计与组织实施调研设计调研目通过客观深入市场调研和科学严谨统计分析，充分了解六安市房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格取向，核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，明确项目产品及价格等各项定位，较准确发挥地块环境特质和经济指标，成为市场所接受产品与价格，实现项目投资效益回报最大化。

二调研内容对六安市宏观环境调研宏观经济及市政规划六安房地产现状项目自身情况总用地面积约平米，总建筑面积万平米建筑类型多层高层住宅，中心商城，宾馆楼，综合楼等共同组成中心商城总建筑面积平米，地面五层，地下层配备部扶梯，总货梯，部观光电梯经营品种类似于商之都星级宾馆总建筑面积平米，共八层，四星级宾馆配备标准，部客用电梯沐浴休闲美食娱乐中心总建筑面积平米部客用电梯层为规划中美食娱乐城层为规划中沐浴休闲中心层高米开间米进深米最高价元平米紧邻肥西老母鸡两边单层商铺最低价元平米二两层连体，与解放路垂直最西边步行街总价万万不等，单套面积平米单价元平米销售率现已基本买完，只剩下几套面积较大商铺。

按揭情况五成首付五成按揭，外地户口除非有本地公务员担保，否则不予办理按揭。

优惠折扣价格可商议。

备注现小面积已全部售完，只剩下几套大面积。

其中最小平米二连体，总价在万元左右最大多平米，总价万元。

沿解放路铺面不对外出售，统招商。

鼓楼新天地开发商安徽皖美房地产有限公司行销方，在年以前五年里，六安商品房共开发万平方，从年均价元上涨到现在元平方，主要购房客户为回迁户公务员及事业单位员工，当地大型企业中高层管理人员。

当地人购房地点第选择是在六安中附近，对于城南新区比较看好它升值潜力。

老城区主要集中在六安中附近，周边配套成熟，但售价较高，比新城区高元左右。

城南新区主要指解放南路附近，由于靠近火车站，市政府也搬迁到附近，规划较好。

附近楼盘规模都较大，多在万平方米以上。

附近还有个由安徽省高速公路投资有限公司投资御景龙湖山庄，体量平方米。

经济开发区企业安徽喜洋洋食品工业园六安华源纺织股份有限公司索伊家电工业园安徽江淮汽车座椅有限公司六安市海洋羽毛有限公司安徽贝德家电工业园汝必德沙发制造有限公司安徽明德线缆集团德森特种纸业曾胜羽绒工业园长江精工工业园六安市大型企业华电六安电厂长江精工集团华源纺织江淮汽车齿轮世林照明集团海螺集团水泥应流集团铸钢安徽迎驾集团白酒星星轻纺二商业调研项目调研百花现代城开发商六安中诚置业有限责任公司企划行销天地行安徽地址解放北路北门塔广场南侧电话，占地面积万总建筑面积万，住宅面积万，商业面积万，菜市场万建筑类型住宅商铺沿街铺位北向层商业，加地下层菜市场，南向三层商业层高米，米开间，米，米，米米米进深米左右销售方式南向内向商铺可单层出售，面积最小多个平米小商品市场销售率除城北小学附近，买层送地下室商铺，卖了间，其它未销售。

按揭情况五成首付五成按揭，外地户口除非有本地公务员担保，否则不予办理按揭。

优惠折扣次性付款优惠两个点。

备注整体销售情况较差。

解放路二层连体商铺，未销售塔南路二层连体商铺，未销售。

明珠广场开发商安徽明珠房地产开发有限公司地址六安市解放中路九墩塘对面总用地面积约平米，总建筑面积万平米建筑类型多层高层住宅，中心商城，宾馆楼，综合楼等共同组成中心商城总建筑面积平米，地面五层，地下层配备部扶梯，总货梯，部观光电梯经营品种类似于商之都星级宾馆总建筑面积平米，共八层，四星级宾馆配备标准，部客用电梯沐浴休闲美食娱乐中心总建筑面积平米部客用电梯层为规划中美食娱乐城层为规划中沐浴休闲中心层高米开间米进深米最高价元平米紧邻肥西老母鸡两边单层商铺最低价元平米二两层连体，与解放路垂直最西边步行街总价万万不等，单套面积平米单价元平米销售率现已基本买完，只剩下几套面积较大商铺。

按揭情况五成首付五成按揭，外地户口除非有本地公务员担保，否则不予办理按揭。

优惠折扣价格可商议。

备注现小面积已全部售完，只剩下几套大面积。

其中最小平米二连体，总价在万元左右最大多平米，总价万元。

沿解放路铺面不对外出售，统招商。

鼓楼新天地开发商安徽皖美房地产有限公司行销策划厦门上城建筑销售电话，占地面积万平米建筑面积万平米物业类型集商业住宅酒店式公寓写字楼农贸市场为体五洲风情步行街简况层高米主力面积平米硬件大型室外步行梯人行天桥，个固定商业停车位功能分布五洲名店街时尚女人街学生街儿童街美食街酒吧风情街销售情况目前正在发售公寓住宅，商业暂未发售，售价不祥博亚生活广场开发商上海博亚置业有限公司全程营销地址六安市人民路常青路口销售电话物业类型商业，步行街共分四栋，目前开发销售栋，建筑面积约万多平米，三四栋待定面积主力面积平米，最小平米，二层连体销售，三层大面积销售，店面宽米，进深米层高层高米，二层高米开间米，米，米进深米最高价元平方米最低价元平方米总价万万元不等单套面积最小多平方米，主力户型平方米，最大多平方米，多平方米共两套，已卖出套。

单价多元平方米多元平方米销售率约销售率。

按揭情况五成首付五成按揭，外地户口除非有本地公务员担保，否则不予办理按揭。

优惠折扣目前无优惠措施。

备注分三期，目前卖是期，共多套。

六安市中心各主干道简况路名租金范围元月主要商业业态皖西路大型商业通讯家电品牌服饰为主解放路解放路由于改造，经营格局不明显，电脑手机书店高档服饰都有所涉及人民路电脑产品为主，服饰花店家电为辅云露街以人为本，就是以孩子为本。

也搬迁到附近，规划较好。

附近楼盘规模都较大，多在万平方米以上。

附近还有个由安徽省高速公路投资有限公司投资御景龙湖山庄，体量平方米。

经济开发区企业安徽喜洋洋食品工业园六安华源纺织股份有限公司索伊家电工业园安徽江淮汽车座椅有限公司六安市海洋羽毛有限公司安徽贝德家电工业园汝必德沙发制造有限公司安徽明德线缆集团德森特种纸业曾它无工业污染自然环境和完善市政规划优势无可比拟。

城区和消费者之间双热效应会给城区带来无限活力。

城区人口增长使住宅需求更加旺盛城区大力启动招商引资，加强各区域规划建设，诸多外来企业入住，大量周边城镇人口涌入，使城区区人口也得以迅速膨胀，住房需求相应产生。

六安对房地产市场产生需求主要因素是动迁和改善居住为主。

由于年上台政府领导加大和加快旧城改造步伐，使城市建设速度加快，大量产生需求。

城区房价会随着城区区成熟程度而趋高般来说，城区初期，为刺激投资，土地出让数量多，速度快，在进入成熟期后，出让速度逐渐减慢。

大量土地出让势必会造成城区热度频频上升，物业投资价值也逐渐显出。

房地产城区机会与风险并存城区开发给各行各业，尤其是房地产业带来更多机会。

但同时，风险也相应存在。

众所周知，六安市是经济欠发达地区，工业基础薄弱，高素质人才缺乏，阻碍了本地经济快速发展。

据年统计资料，六安市人均年收入仅为余元。

经济收入过低使住房需求转变为有效需求份额也相对较小。

同时，人们对房产投资认识还相对薄弱，加之城区建设时间短，相应配套尚不完善，在此形势下，要想做好个项目运作，更要注重项目规划定位产品自身品质应符合市场需求，准确价格策略和独特而具有冲击力推广策略和销售策略。

六安房地产市场需求前景分析由市场调研可知六安打算在未来年购房群体特别大，而且购房人群呈年轻化高学历化，并且市场需求伴随六安经济快速发展和六安国民济高速发展，市场需求不断扩大，并且向多样化个性化需求转变，市场需求前景广阔。

六安房地产市场竞争力前景分析六安市城区给各行各业，尤其是房地产业带来更多机会。

但同时，风险也相应存在。

众所周知，