（已批）城中村改造周转房建设项项目立项可行性分析报告（存档）

第十章投资估算和融资投资估算估算内容建设项目投资估算内容包括建安工程费用设备购置费用配套系统含给排水电气采暖通风消防安全费用及勘察设计费基本预备费等费用。

投资估算依据投资项目可行性研究指南投资项目经济咨询评估指南河南省建筑装饰工程综合基价鹤壁市建设工程材料基准价格信息。

编制方法和估算指标建安工程室内附属配套工程部分估算根据鹤壁市同类型建筑价格现行建材价格及费用水平，按照不同类型建筑结构形式，并参考鹤壁市建设工程造价指数信息进行调整，以单方造价指标计算。

部分建筑物配套设备参照结论本小区建设符合国家有关新农村改造建设和城市总体规划，项目开发建设能提高县城辐射功能，改善村政面貌及村民居住环境，解决困难村民住房之急问题，并充分调动村民积极性和保证社会稳定性，具有十分积极意义。

因此，该项目建设目是必要。

本项目地理位置良好，环境优美，无污染，交通通讯便利，对稳定民心保安定促和谐实现社会主义新农村有积极作用，其预期效益是可行。

该项目所需各项市政配套都能就近解决，为项目建设创造了有利条件。

总之，淇河佳苑住宅小区阁南村城中村改造周转房项目环境效益和社会效益是显而易见，也是切实可行。

二建议本项目符合国家有关建设政策，建议项目承办单位加快前期工作，积极落实建设资金，抓好工程建设管理，尽快投入使用，发挥其应有效益。

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大有潜力可挖。

其三，城中村改造有利于提升城市形象。

由于种种原因，现有城中村建筑绝大多数都没有经过统规划和设计，而是由村民自行建造。

总体上看建筑布局较为零乱，功能不够齐全，外观破旧呆板，与迅速发展城市面貌形成强烈反差，与周边环境不相协调定程度上影响了城市形象改善阻碍了城市现代化进程。

对城中村按照现代化城市标准进行改造无疑会整体提升城市知名度和竞争能力。

其四，城中村改造有利于拉动经济增长。

城中村改造对于有效带动城市基础设施和房地产业发展，扩大投资需求，尤其是吸引社会资金参与城市建设，对于增加内需，扩大对住宅耐用消费品和服务业需求，拉动相关产业发展等都具有十分重要意义。

与此同时，由于城中村改造带来城市环境优化，必然拓展城市资产增值空间，进步推动城市经济健康发展。

其五，城中村改造有利于推动社会进步。

城中村居民虽然生活在城市，但由于受长期以来固有观念影响，直保持着传统农村农民生活习俗和第章总论项目名称和建设单位项目名称城中村改造周转房建设项目拟建地点朝歌街道办事处淇河路南端路东项目建设单位及概况项目开发商房地产开发有限公司法人代表地产开发有限公司，成立于年月，注册资金万元，公司住址位于县城国道北段原粮食局面粉厂，公司主要经营范围为房地产开发经营销售等业务。

公司下设五部室，即财务部工程部开发部物业部销售部和办公室，现有员工余人，其中拥有众多中高级职称技术人员和大学本科专科人才，具有雄厚资金实力和专业化项目开发管理能力，有支锐意进取充满朝气富有创造力团队，先后开发了核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，朝歌华府和新疆锦绣华府等优质工多头，奶产量突破万吨。

畜产品加工能力进步提高。

年加工熟食能力达到万吨，出口熟食吨，居全国同行业前十名。

永达商标被认定为中国驰名商标。

全县人均牧业产值肉蛋产量三项指标综合评定排序连续年居全省第，是河南省重要瘦肉型猪商品肉鸡出口基地，综合实力位居全省个畜牧强县之首。

旅游资源丰富。

境内有国家级景区中华第古军校云梦山战国军庠和古灵山景区，以及华夏第园林淇园等数不胜数殷商文化遗址。

年，预计全县生产总值完成亿元，人均达到万元以上，十五期间年均增长。

全社会固定资产投资达到亿元，社会消费品零售总额达到亿元，城镇居民人均可支配收入达到万元，农民人均纯收入达到元，财政般预算收入完成亿元，十五期间，全县财政收入年均增幅达。

十五期间全县财政累计投入社会保障资金亿元，年均增长。

第五章工程建设方案平面规划设计方案规划依据城乡规划法城市居住区规划设计规范城市规划编制办法住宅设计规范有关城市规划管理技术规定各级政府有关城中村改造政策文件。

设计指导思想以人为本，以提高小区居住环境质量和使用功能为目标，努力创建个经济合理工程地质水文地质本项目所在位置地层主要由粉土和粉质粘土组成，地基承载力标准值为。

项目区地下水位埋深约左右。

根据区域水文资料，为中性水，对混凝土无侵蚀性，并对基础施工无影响。

地震根据国家颁布地震动参数区划图划分，抗震设防烈度为Ⅷ度区。

基础设施条件供水本项目所处位置，城市供水管网等设施完备。

项目建成后，由自来水公司负责为小区供水。

排水本项目小区产生生活污水，流入贮粪池，腐化分解后排入市政污水管网内，并送至污水处理厂处理。

雨水通过排水沟排入市政管网。

供电本项目由朝歌变电站提供电源，可以保证项目小区生活用电需求。

通讯本项目所在位置程控电话和移动电话宽带有线电视等均已开通，可以提供通信等服务。

社会经济条件，地处豫北，总面积平方公里，总人口万人，辖个乡镇区，个行政村。

区位条件优越，交通便达。

北距首都北京公里，南至省会郑州公里，京广铁路京珠高速公路国道纵贯全境南北，国家西气东输工程南水北调工程西傍县城而过。

历史悠久，文化灿烂。

县城古称朝歌，曾为殷末四代帝都和春秋时期卫国国都，是河南省首批历史文化名城。

因有北方漓江之称淇河流经与此而闻名，具有多年文明史，是华夏文明主要发祥地之。

这里人杰地灵，英才辈出。

被孔子誉为殷有三仁箕子微子比干，纵横家军事家教育家鬼谷子，刺秦义士荆轲等都出自这片古老土地。

林姓卫姓康姓商姓殷姓以及韩国康氏琴氏等姓氏均起源于此，是中华民族姓氏重要发源地。

物华天宝，资源丰富。

盛产小麦玉米花生核桃花椒等优质农副产品。

淇河鲫鱼缠丝鸭蛋无核枣被誉为淇河三珍，曾为历代宫廷贡品。

铁铜锡煤白云岩花岗岩木鱼石玄武岩等矿产资源储量大品位高，具有巨大开发价值。

产业优势明显，发展潜力巨大。

工业经济基础较好，发展迅猛，形成了以新材料新能源食品加工纺织服装和化工建材等四大主导产业为重点支柱产业，汽车及零部件产业异军突起，成为新产业集群。

农业产业化程度较高，畜牧业发展势头强劲。

培育出大用永达永昌等批国家级农业产业化龙头企业，拥有年出栏家禽亿多只生猪多万头存栏奶牛达到万多头，奶产量突破万吨。

畜产品加工能力进步提高。

年加工熟食能力达到万吨，出口熟食吨，居全国同行业前十名。

永达商标被认定为中国驰名商标。

全县人均牧业产值肉蛋产量三项指标综合评定排序连续年居全省第，是河南省重要瘦肉型猪商品肉鸡出口基地，综合实力位居全省个畜牧强县之首。

旅游资源丰富。

境内有国家级景区中华第古军校云梦山战国军庠和古灵山景区，以及华夏第园林淇园等数不胜数殷商文化遗址。

年，预计全县生产总值完成亿元，人均达到万元以上，十五期间年均增长。

全社会固定资产投资达到亿元，社会消费品零售总额达到亿元，城镇居民人均可支配收入达到万元，农民人均纯收入达到元，财政般预算收入完成亿元，十五期间，全县财政收入年均增幅达。

十五期间全县财政累计投入社会保障资金亿元，年均增长。

第五章工程建设方案平面规划设计方案规划依据城乡规划法城市居住区规划设计规范城市规划编制办法住宅设计规范有关城市规划管理技术规定各级政府有关城中村改造政策文件。

设计指导思想以人为本，以提高小区居住环境质量和使用功能为目标，努力创建个经济合理交通便利设施完善建筑新颖，具有良好文化氛围和居民交往空间居住小区，为小区安静舒适居住生活提供保证。

设计原则综合考虑所在地地质条件气候条件居住对象生活习惯文化习俗，结合周围环境，合理布局出具有舒适安全卫生优美高起点现代化居住环境。

依据建设经济技术条件，确定各项合理建设标准，既满足当前实际需要，又具有定超前性和导向性。

综合考虑小区内道路绿化居住公建等与空间环境设计内在联系，注重空间景观和环境效益相统，追求安全便捷交通体系，合理组织动静态人流车流，满足物业管理和安全防卫需要。

努力节约用地，开发空间，提高土地利用率。

突出群体建筑和空间层次变化，创造便于人际交往和物业管理邻里空间，以特色鲜明景观环境，使人和建筑与自然环境浑然体。

设计方案总体设计通过分析淇河佳苑住宅小区功能环境条件和人行出入轨迹，确定小区朝西向淇河路设个主出入口，在南边向桃园路设个次出入口。

小区内设有较完善公共配套建筑绿地小区娱乐活动等居民基本所需设施。

小区功能基本得到满足，并可便利周边居民。

道路系统随着社会经济发展与人际交往增多，交通日益成为人们生活重要组成部分。

住宅区设人车分流主干路，与小区外城市主干道相连。

小区内道路设计做到通而不畅，减少不必要穿越交通。

小区道路系统分二级，居住区有个主入口与城市主道相连，住宅前路通往各单元，同时住宅间设步行道，连接各主要公共绿地和游憩设施。

居住空间居住区在设计中综合考虑居民各种需求，注重空间个性与特点，建成既有区别又有联系住宅区，使居民具有归属感和认同感，为邻里交流提供条件。

楼距之间有集中公共绿地或活动场地，满足不同年龄居民就近活动需西北风年平均风速工程地质水文地质本项目所在位置地层主要由粉土和粉质粘土组成，地基承载力标准值为。

项目区地下水位埋深约左右。

根据区域水文资料，为中性水，对混凝土无侵蚀性，并对基础施工无影响。

地震根据国家颁布地震动参数区划图划分，抗震设防烈度为Ⅷ度区。

基础设施条件供水本项目所处位置，城市供水管网等设施完备。

项目建成后，由自来水公司负责为小区供水。

发经营。

二城中村改造必要性随着城乡居民生活水平不断提高，广大群众对住房环境都有了新要求。

为响应党中央国务院关于加快社会主义新农村建设步伐号召，贯彻县委县政府战略方针和十二五发展规划，改善城市居民住房环境，