（已批）城中村改造城阳铭座项目立项可行性分析报告（存档）

节约出土地资源，可结合当地地域优势资源优势，投资建设批经济社会事业项目。

社会风险及对策分析社会风险种类可以分为两大类人为风险二自然风险。

社会风险主要指是人为因素而对经济活动产生风险，如战争施工安全意外事故政治项目所在地周围其他人为事故等，社会风险有可能导致社会冲突，危及社会稳定和社会秩序。

在市场经济取向发展过程中，社会中每个群体和个人以及国家政府都面临着多重风险，并且大部分风险都是人为因素造成，并且泛滥市场经济行为破坏了大自然和谐，致使人类承受更多自然灾害风险。

当今社会追自然灾害风险目前还没有有效消除自然灾害隐患科学办法，作为企业具体能做到就是为防患自然灾害提供必要建设设施，例如，建设高质量防震防台风防洪水冲击和防浸泡楼房，再就是加快防洪设施建设，多建设滞留洪水设施，减少洪水集中式冲击带来危害空间，尺度宜人绿地，互相穿插相互融合，组成可识别性强住区环境。

良好城市景观本项目地处新泰市城区中部，住宅建设布局合理，形成良好视觉景观。

城阳铭座整体空间重点突出，特别是城阳铭座步行入口，将构筑特色鲜明景观环境。

现代化公共服务设施注重新材料新技术应用和先进物业管理经验推广，建设成为个设施齐全管理科学技术先进充满时代感小区。

技术方案要点体现对家庭生活关心随着生活水平提高，城中村将越来越具有广阔社会功能，从而也将赋予家居环境更为丰富生动时代气息。

方案设计为每个居民及每个家庭提供环境优美氛围温馨治安良好社区环境。

为老人和儿童提供方便步行系统和无障碍设计，为他们活动提供广阔空间。

对家庭社会交往尤为关注。

方案中设置多种形式户外交往空间，大片绿地开阔广场都为户外交往提供了良好场所，处处都有家感受。

符合交通组织特征汽车普及已成为种强大趋势，为迎合这趋势第章申报单位及项目概况项目申报单位概况申报单位新泰市青云街道办事处南关社区居民委员会项目申报单位概况新泰市青云街道办事处南关社区居民委员会地处新泰市城区中部，向阳路与新甫路交汇处，东至龙池路，西至向阳路，南至赵家栗行社区田家栗行社区，北至瑞山路。

地理位置优越。

社区面积亩，人口人，户。

居民人均纯收入元。

多年来，南关居委会与时俱进，开拓进取，以三个代表重要思想为指导，积极宣传贯彻党方针政策和国家法律法规，执行社区成员代表大会决议和决定，办理本社区成员公共事务和公益事业，开展便民利民社区服务活动，调解民间纠纷以促进居民之间和睦团结，开展各种文化娱乐活动，协助政府做好与居民利益相关公共卫生计划生育优抚救济最低生活核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，保障殡葬管理等工作。

南关居委会本着以人为本理论，以爱民为民富民安民为宗旨，积极开展民心工程，把群众利益放在第位，从群众满意事情做起，从群众不满意事情改起，热心为群众办实事办好事。

居委会以带领居民奔小康为目标，立足实际，发展集体经济个体经济，实施工业兴村为实现用电计量准确性和便于管理，选用户表制，电表自动断电保护分层户外集中设置。

燃气拟由新泰市天然气公司引入低压管道天然气作为气源，主管径。

以低压管道天然气直供用户，管道律采用钢管，埋地铺设，管道应当与其他市政管线保持必要水平和垂直间距，尽量避开电力线，管道应做防腐处理。

消防小区人口不足万人，按同时间火灾次数为次，消防用水量为升秒，并且用消防用水量与小区最高时用水量之和校核管网。

消防给水采用与生活给水管道同低压低水系统。

火灾发生时最不利点消防栓水压满足充实水柱。

消防栓布置不大于米，在主要道路交叉口必须设置消防栓，消防栓采用半地下防冻式消防栓。

通讯有线电视项目同步建设通讯系统电脑网络系统有线电视系统安保系统。

室外采用地下电缆敷设，室内线路穿管暗敷。

每个单元都设置壁嵌式电话箱，每个房间内均设个或若干个电话插头电视插座和宽带插座。

建筑设计方案总体设计工程中小座椅等小品设施，既能满足功能要求，又能在空间环境中起到画龙点睛作用。

环境设施要注重地方文化特色浓缩和展示，达到陶冶情操目。

公用工程给排水给水供水管网沿道路呈环状敷设，消防系统与日常生活用水为同水源。

由城市自来水直接供给消防生活用水，经消火栓泵及喷淋泵为消防系统供水，生活给水四层以上经变频生活水泵供水，地上三层由市政管网直接供水。

排水该小区本着高起点高标准要求，排水采用雨水污水分流制排水系统。

依据居住小区给水排水设计规范，本小区生活污水量按给水量计算，则最高口污水排放量为立方米。

由于本规划小区地形坡度较小，在布置排水管道时，尽量将雨水以最短距离排出，将雨水污水排入城市排水管网，污水通过城市污水管道最终排入城市污水处理厂进行污水综合处理。

供热规划以新泰市正大热电厂为小区总热源。

采用钢管，地沟敷设采用供回水双管循环系统，供回水管双向铺设，对应管段相同供回水温度为供热管道应作好保温及防腐，并应考虑热补偿。

供电电源由高压线直接接入场区附近配电室，伏低压配电采用三相四线制，电力线路律地下敷设，沿小区主要道路敷设盖板式电缆沟，敷设位置位于人行道下，电缆沟至建筑路面采用地下直埋，电缆穿越道路路段律加装铸铁管保护。

低压电缆采用聚乙烯绝缘铜芯线，电缆型号为四种，。

住宅电气照明设计照度起居室及般活动区，卧室，餐厅厨房，卫生间，楼梯间。

光源灯具室内以紧凑型荧光灯为主光源，白炽灯为辅，光源显示色指数。

户外灯为防爆灯具，并在休闲区设置庭院灯和草坪灯。

电源插座根据各室厅需要分别布设个，选用单相三线或单相二线组合插座，卫生间设置不少于组防溅型安全插座，防爆灯具。

计量为实现用电计量准确性和便于管理，选用户表制，电表自动断电保护分层户外集中设置。

燃气拟由新泰市天然气公司引入低压管道天然气作为气源，主管径。

以低压管道天然气直供用户，管道律采用钢管，埋地铺设，管道应当与其他市政管线保持必要水平和垂直间距，尽量避开电力线，管道应做防腐处理。

消防小区人口不足万人，按同时间火灾次数为次，消防用水量为升秒，并且用消防用水量与小区最高时用水量之和校核管网。

消防给水采用与生活给水管道同低压低水系统。

火灾发生时最不利点消防栓水压满足充实水柱。

消防栓布置不大于米，在主要道路交叉口必须设置消防栓，消防栓采用半地下防冻式消防栓。

通讯有线电视项目同步建设通讯系统电脑网络系统有线电视系统安保系统。

室外采用地下电缆敷设，室内线路穿管暗敷。

每个单元都设置壁嵌式电话箱，每个房间内均设个或若干个电话插头电视插座和宽带插座。

建筑设计方案总体设计工程中小区建筑形式主要为多层建筑，共建设栋层建筑，个单元，梯户，共户。

建筑形式依地理条件采用多样化选择。

以坡顶或局部坡顶为主，坡顶坡度小于，层高，层地面高出室外地坪，住宅楼进深。

户型分类本项目处在城区东部，为住宅小区，在户型设计上考虑到目前城市发展，居民收入，对住房要求，户型设计主要包括型三室二厅卫约平方米，户型二室厅卫平方米，户。

共户，满足平方米以下不少于要求。

建筑造型本设计采用空间及立面构成手法，是传统风格与现代生活气息完善结合。

为了营造良好城市景观，形成丰富空间层次，在斜屋面建筑处理上利用坡屋顶高低错落和山墙面拼接形成丰富建筑造型，避免形成单调而生硬块体。

双坡大屋顶和弧形老虎窗结合坡屋顶组合错落，有着中国园林情趣，但其中又融入现代处理手法，在构图和均衡方面细加推敲，通过构件穿插，屋面返台处理和屋面细部处理，营造了丰富动感空间和阴影效果。

室内外装饰外墙面小区建筑色彩追求统中有变化，住宅整体形象为米黄色或者粉红色，但可在屋顶阳台窗口等局部使用其他颜色。

主要出入口点缀些色彩明快装饰，使小区色彩丰富多彩。

内装饰居室内镶贴瓷面砖，厨房厕所地面为防滑地砖，墙面为仿瓷涂料。

门窗内外窗采用中空玻璃铝合金窗，入户门为钢制防盗门，内门采用响分析本项目符合新泰市总体规划，建设城阳铭座是对该区域现状有利补充，对于本规划小区地形坡度较小，在布置排水管道时，尽量将雨水以最短距离排出，将雨水污水排入城市排水管网，污水通过城市污水管道最终排入城市污水处理厂进行污水综合处理。

供热规划以新泰市正大热电厂为小区总热源。

采用钢管，地沟敷设采用供回水双管循环系统，供回水管双向铺设，对应管段相同供回水温度为供热管道应作好施城中村改造，新建城阳铭座工程。

本项目即是在上述背景下提出来。

项目建设地址本项目建设地址东至不夜城步行街，西至园东路，南至明珠路，北至燃料公司。

总占地面积平方米。

建设规模项目总用地平方米约亩。

总建筑面积平方米。

其中，住宅建筑面积平方米，储藏室建筑面积平方米。

停车场及道路平方米，规划绿地面积平方米。

用地平衡表表序号工程名称单位占地面积备注总用地建筑物占地面积绿化景观用地道路及停车场用地建筑物技术指标表表序号工程名称单位建筑面积备注总建筑面积住宅建筑面积储藏室面积居住户数户居住人数人按人户计算总建筑密度容积率绿化率工程技术方案规划设计方案指导思想本项目设计指导思想为以科学发展观为指导，以实施新轮城市总体规划为准则，按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主要求，确定合理规划结构用地布局和开发强度，满足居民物质精神需求，创造文明优美舒适方便现代化住宅小区。

设计原则以人为本原则。

强调小区功能生活保障环境保障心理保障和安全保障。

可持续发展原则。

使人文与自然协调共存，体现人对环境尊重和环境对人培育作用。

多样性原则。

体现项目改成建设经济价值。

可操作性原则。

通过建设控制指标，与规划管理紧密衔接，便于项目管理和实施操作。

城阳铭座组织结构与新形势下小区管理模式相适应，为建成后物业管理提供便利条件。

规划设计目标项目定位世纪智能化生态型适用型小区，达到新泰市小区开发示范工程和市民生活家园目标。

强调对城阳铭座外围生态环境保持，保护周边生态体系。

城阳铭座内部尽量扩大绿化种植面积，构筑完整小区绿化系统，创造个生态良好环境优美家园。

面对汽车拥有率不断提高，城阳铭座规划既要留有充足停车场地，又要建设安全宁静亲切步行环境。

本方案结合场址情况，构筑适宜小区绿化步行体系，为居民进行休闲散步健身文化活动等提供个安静方便舒适空间。

可识别性强住宅组群城阳铭座可识别性来源于强烈空间领域感频繁日常交往和简洁空间形态