（已批）城区拆迁改造工程项目立项可行性分析报告（存档）

供水器具采用节水型，特别住宅卫生间要有节水措施，要选用节水型卫生洁具，二要尽量使用净化后污水。

选用炉具和灯具以节能为主，主要照明灯具要使用节能灯，以利于节约能源。

加强管理总之，除以上措施外，小区管理机构应加强管理，完善各种规章制度，定期对各类设备管道器具进行检修，减少跑冒滴漏等不必要浪费。

第八章项目组织管理与进度计划项目组织管理公司组织机构县永泰经济开发投资有限公司组织机构为董事会领导下总经理负责制，董事长在董事会闭会期间负责公司全盘工作，总经理在董事长领导下具体负责公司日常工作与管理。

总公司下设办公室人力资源部前期开发部工程部市场开发部经营部售后服务部财务部审计部等部门。

小区智能化管理系统物业管理系统利用地理信息平台来管理小区文档资料住户信息设备和管线等方面信息。

环境管理系业作为国民经济支柱产业规定精神符合积极推进住房制度改革，采取切实措施，促进住宅商品化，使居民住宅建设成为新经济增长点有关会议精神。

该项目建设对保障县城区改造拆迁安置工作顺利实施，解决中低收入家庭住房问题，促进两个文明建设和经济发展，保障社会稳定，构建和谐社会具有重要作用。

住宅建设可以带动许多相关行业发展，培育和完善建设住宅市场体系，建立竞争有序市场秩序，带动当地经济发展。

该项目符合县新城市发展规划，新小区建筑风格与周围环境和谐搭配，有利于改善市容市貌。

第十章结论与建议结论该项目建设符合国家产业政策和地方区域性经济规划，适应当地经济发展要求，对实现县城市建设规划，提高和改善人民居住水平，满足人民日益增长消费需求，促进区域内经济发展，具有重要作用。

外部配套条件良好，供电集中供热通讯给排水交通有线电视等基础设施可以满足项目需求。

项目规划设计定位能满足消费者需求，适应房地产市场要求。

经测算项目社会效益良好，经济技术财务效益可行。

建议通过市场调研与分析，进步准确细化市场定位，锁定目标消费群体。

设计突出特色，营造鲜明卖点，以吸引购买者。

采用科学销售手段，保证拟建项目按期销售。

全县形成了城乡半小时生活圈，交通环境明显改善。

新农村建设步伐加快。

广泛开展双带双促满意活动，新建个村组织活动场所，全县村建设了文化大院或活动场所，农户看上了有线电视，农户通上了自来水，村实现了村内主干道硬化，个乡镇被命名为市级优美乡镇。

农业生产稳步发展，棉花粮食丰产丰收。

畜禽规模养殖初见成效，被评为全市肉牛基地建设先进县全市生猪基地建设先进县。

林业生产健康发展，全年植树万株，新建林网万亩，林木覆盖率。

蓄水引水工程成效显著，投资万元，完成了水库建设采取办法，引资万美元启动了水厂建设，投资万元完成了津期店至水库公里河道及引水泵站清淤和整修，成功调水万立方米。

各项惠农补贴及时发放到位，发放粮食直补农资补贴农机具补贴良种补贴等资金万元。

新增住房面积万平方米，居民居住条件明显改善。

城乡教育资源配置更加合理，办学条件不断改善，教育教学质量逐步提升。

公共卫生和第章总论项目概况项目名称县片区拆迁改造工程项目项目承办单位县永泰经济开发投资有限公司项目建设地址位于县六五河碧水绕城和中山南路交叉口东南角，交通便利，位置优越。

项目建设内容及规模该项目为旧住宅棚户区建设工程项目。

项目占地亩，主要建设楼房栋栋，其中住宅建筑面积车库储藏室建筑面积。

项目实施进度建议该项目建设经营期为年，自年月至年月。

总投资及资金来源该项目投资万元。

该项目投资万元，资金来源其中拆迁补偿万元，企业自筹万。

主要技术经济指标详见下表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注占地面积亩总建筑面积住宅车库储藏室核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，容积率绿化率总投资万元工程费用万城市居民购房需求也越来越高，然而由于受土地面积限制，楼房开发数量有限，楼价不断升高，城中居民购房难度加大。

本项目实施是提高人民居住生活条件，增加房源供应，进步满足日益增长住房消费需求重要举措。

近几年，房地产业保持了健康发展运行态势，投资增势平稳快速，开发规模继续扩大，商品房销售市场日趋活跃，房地产业逐渐发展成为国民经济新增长点和消费热点。

房地产业发展，极大改善了居民居住条件，提升了城市形象，也对行业结构和相关产业产生了重要影响。

近几年以来，国家陆续出台了稳定房地产市场系列宏观调控措施，县房地产业出现投资快速增长规模不断扩大结构基本合理价格基本稳定运行特点。

房地产业作为个新兴行业虽然在县兴起于年代，但真正形成定规模却是近几年事。

年县房地产业开发投资额只有亿元，占全社会固定资产投资比重仅为，从年开始，房地产开发投资额以每年平均高于速度持续增长，到年达到亿元，为年倍年月份完成开发工作量亿元。

房地产开发投资成为县固定投资构成中较活跃因素之，有力地加快了县经济建设发展步伐。

与此同时，房地产业发展带动了建筑业装修材料房地产物业管理中介服务等相关行业发展。

近几年，国家连续出台各项宏观业务部人。

各组成部分分工明确，各行其职，相互协调，相互制衡。

运营状况良好。

自年月以来，投资万元兴建日处理污水万吨县污水处理厂，到年月底按预计工期全部建成完工，整个建设期间没出现任何质量事故安全事故，无经济纠纷，无任何诉讼。

公司实行自主经营，自负盈亏经营模式。

目前，公司经营管理县宾馆县污水处理厂年可实现经营收入约万元，利润约万元。

具有固定办公场所。

公司办公地点位于县城区中学街号，占地面积亩，建筑面积平方，办公环境整洁。

公司作为国有企业参与建设经营项目都是政府主导项目，公司本着对政府负责为民众服务原则，公司把守法经营诚信经营作为公司宗旨和经营理念，与任何单位之间发生业务往来都严格认真履行合同从未发生过任何纠纷，在信用机构无任何不良记录。

公司法人代表总经理董永波，岁，大学学历，会计师。

工作简历年月年月任县面粉厂副厂长年月年月在山东省经济管理干部学院读书年月年月任县财政局控办主任年月年月任县经济开发投资公司副经理经理年月至今任县永泰经济开发投资有限公司法定代表人总经理。

该同志政治素质高政策观念强精通业务对工作认真负责，领导公司员工积极工作较好完成了各项工作，没有出现过任何工作失误。

可行性研究报告编制依据国家省有关法律法规及相关政策规定要求国家现行有关技术设计规范和标准国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求德州市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要县十五规划承办单位提供基础资料可行性研究范围项目背景及建设必要性市场分析项目建设地址及条件建设方案环境保护消防及节能项目组织管理与进度计划投资估算与资金筹措效益分析结论与建议第二章项目背景及建设必要性项目提出背景该项目为旧住宅棚户区建设工程，主要是提高居民生活条件，项目提出背景主要基于以下两个方面加快县城旧住宅区改造，是加快城市建设重要举措。

提高人民居住生活条件，增加房源供应，进步满足日益增长住房消费需求重要举措。

居民居住条件较差，绝大部分为平房，有甚至为危房，居民居住条件亟待提高。

近年来，随着经济发展居民收入增加和生活水平提高，加之国家货币化分房政策实施，居民个人购房热潮正在兴起，现正居民和城市居民购房需求也越来越高，然而由于受土地面积限制，楼房开发数量有限，楼价不断升高，城中居民购房难度加大。

本项目实施是提高人民居住生活条件，增加房源供应，进步满足日益增长住房消费需求重要举措。

近几年，房地产业保持了健康发展运行态势，投资增势平稳快速，开发规模继续扩大，商品房销售市场日趋活跃，房地产业逐渐发展成为国民经济新增长点和消费热点。

房地产业发展，极大改善了居民居住条件，提升了城市形象，也对行业结构和相关产业产生了重要影响。

近几年以来，国家陆续出台了稳定房地产市场系列宏观调控措施，县房地产业出现投资快速增长规模不断扩大结构基本合理价格基本稳定运行特点。

房地产业作为个新兴行业虽然在县兴起于年代，但真正形成定规模却是近几年事。

年县房地产业开发投资额只有亿元，占全社会固定资产投资比重仅为，从年开始，房地产开发投资额以每年平均高于速度持续增长，到年达到亿元，为年倍年月份完成开发工作量亿元。

房地产开发投资成为县固定投资构成中较活跃因素之，有力地加快了县经济建设发展步伐。

与此同时，房地产业发展带动了建筑业装修材料房地产物业管理中介服务等相关行业发展。

近几年，国家连续出台各项宏观调控措施对县产生积极影响，房屋销售价格涨幅明显回落，商品房销售旺盛。

年月份，县商品房销售延续了年旺盛态势，销售面积达到万平方米，同比增长，比去年同期高出个百分点。

从销售方式看，期房销售量快于现房销售。

地理位置好楼盘好房价上涨，但总体房屋销售价格呈平稳趋势。

房屋销售平均价格在全市处于偏低位，升幅也是偏低。

月份房屋销售平均价格为元平方米加权平均，比全市房屋销售平均价格低元平方米。

县房地产业坚持高水平人性化设计高标准建设高效能管理建设战略，全面完善城市功能，提升城市品位，提高居民居住水平和生活质量。

在目前测旧城改造和新区开发中，小区成片开发以其优良设计方案规模优势和良好物业管理成为有实力开发商首选并得到消费者青睐。

目前，规划城区内万平方米以上新建住宅小区已达多个。

近两年，县通过招商引资吸纳外地客商落户，鼓励本地农民进城，外地人样当选先进等，积聚了人气财气，先后有多本地经商业户近家外商进驻城区，城区人口每年以近万人速度增长。

蜂拥而至人流给房管工作带来了压力，也给房地产开发带来了巨大需求。

天津日照德州等地房地产开发商相继投资，商住楼住宅小区等相继破土动工。

短短几年时间，就有近多家开发商在投资约多亿元建设住宅楼商住楼市场房。

县永泰经济开发投资有限公司为改善居民居住条件，提升城市形象，已经取得了位于县六五河碧水绕城和中山南路交叉口东南角运输片区国有土地使用权，占地亩，用于片区拆迁改造工程项目建设。

项目建设必要性项目建设符合相关产业政策该项目符合由山东省建设厅山东省发展和改革委员会山东省财政厅山东省国土资源厅山东省物价局等五部门制定山东省安康居住工程实施方案。

是县进步完善城师人财务部人业务部人。

各组成部分分工明确，各行其职，相互协调，相互制衡。

运营状况良好。

自年月以来，投资万元兴建日处理污水万吨县污水处理厂，到年月底按预计工期全部建成