（已批）城南供热分区调峰热源新建项目立项可行性分析报告（存档）

财务评价供热收入通过供热，达产年每年获得供热收入万元。

利润分配所得税率为，法定公积金按税后利润计取。

贷款偿还计划根据统筹自还原则，本项目贷款还本付息均由项目单位负担。

还款资金来源本项目用于归还贷款本息资金是由利润，折旧，摊销及其他资金组成。

还款年限及方式年等额还款。

财务评价指标全部投资内部收益率财务净现值万元投资回收期年投资利润率投资利税率不确定性分析影响本项目经济评价结果主要因素有供热收入经营成本建设投资。

本项目实施过程中，多种影响因素不可避免地要发生变化，为了查清多种影响因素对项目经济效益影响程度，对主要因素单独发生变化时，本项目经济效益敏感性程度进行分析结果见敏感性分析表。

从分析结果看，供热收入是影响本项目经济效益最为敏感因素。

当供热收务净现值万元税后财务净现值万元税前投资回收期年税后投资回收期年借款偿还期年年息税前平均利润总额万元年平均利税总额万元投资利润率投资利税率结论新建集中供热锅炉房作为城南供热分区南苑建设项目中汇城建设项目年供热主热源，可缓解近期快速增长热负荷供热需求，同时可作为远期城南热电厂调峰热源，做到了远近期结合。

其符合国家热电联产和节能减排产业政策，建设是十分必要。

调峰锅炉房建设台热水锅炉，可保证其供热区域内新增热负荷供热需求，方案合理，节能环保效果显著。

从热负荷规模调峰锅炉房建厂条件厂区总平面布置热网建设等主要技术条件看，本项目都是可行。

在经济方面，本项目总投资为万元，其中热源工程费用为万元，热网工程投资为万元。

全部投资内部收益率为，投资回收期为年。

项目财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期低于行业基准投资回收期年。

从收益率看，本项目经济性较好。

综上，本工程技术上可行，厂址建设条件好，项目具有良好节能减排效果，能产生较好社会效益，项目建设是必要，也是可行。

建议由于工期较紧，需尽快办理各项开工手续，以便尽早开工建设，早日达产需进步与相关部门落实热网配套费收取问题深入调查热负荷，落实支干线管网路由和换热站支线路由，与开发商和小区管委会协调确定支线引入位置尽快着手热源和热网设备及施工队伍招标工作。

应承担供热面积为万，近期规划期为年至年。

本可研中，将调峰热源作为供热区内主热源，供热范围仅为城南供热分区中新建南苑建设项目中汇城建设项目，合计万供热面积同时，由于热电联产机组投产迫近，本工程规划期定为年至年。

年后新增供热面积，本工程供热面积及城南供热分区原有供热面积将分期并入投产后热电联产机组热网热电联产规划中近期规划管网具备并入以上所述各部分供热面积条件。

热电联产规划中，近期调峰热源为南苑热水锅炉房，改扩建后容量达到由于南苑建设项目中汇城建设项目建设位置与南苑热水锅炉房位置较远，同时南苑锅炉房近期不具备扩建条件，综合以上实际情况，急需先期建设调峰热源，满足南苑建设项目中汇城建设项目供热区域内热负荷供热需求。

在热电联产机组投运后，该热水炉转为调峰。

项目建设必要性按照热电联产规划，城南供热分区新建热电联产机组。

根据规划部门提供资料，在城南供热分区热电联产机组投运前，供第章概述项目概况项目名称市城南供热分区调峰热源新建项目承办单位华能黑龙江发电有限公司建设地点市城南供热分区南苑建设项目，中汇城建设项目区域建设规模新建调峰锅炉房座，最终规模为安装往复炉排热水锅炉锅炉型号Ⅱ，锅炉采用双层布置，年工程建设台热水锅炉，并配套建设除尘系统脱硫措施鼓引风系统及除渣系统，并按照锅炉房最终规模建设热力系统输煤系统水处理系统及电气自控系统。

年待热负荷形成相应规模后，锅炉房应在扩建端再安装台热水锅炉及相应附属设施热网最大管径为，供热半径为公里，管线总长公里新建南供热分区内新建项目，两项目区域内现无集中供热热源及热网。

设计供热面积供热面积确定原则以新建热负荷为主以城市总体规划供热规划及热电联产规划为依据，合理确定年设计供热面积。

设计供热面积根据业主与规划部门提供数据，南苑建设项目与中汇城建设项目区域内新建调峰锅炉房承担年供热面积均为新建建筑，已确定调峰锅炉房供热区域内供热面积统计表详见表。

供热区域内年供热面积统计表表序号开发项目名称总供热面积万年万年万南站及地下广场公路客运站市第医院三合新村新光新村高铁职工住宅市中级法院市药监局重研发中心奶业大厦市体育中心消防指挥中心职教中心实训基地新城供电局变电所及公交首末站高铁安居家园小区序号开发项目名称总供热面积万年万年万重住宅小区中恒药业集团中汇城地块中汇城地块中汇城地块中汇城地块中汇城地块中汇城地块中汇城地块中汇城地块中汇城地块中汇城地块合计根据前述原则，确定本项目在热电联产项目机组投产前能承担设计供热面积为万。

采暖热指标根据城镇供热管网设计规范中采暖热指标推荐值范围，本调峰锅炉房供热区域内建筑市场实际情况，本项目对规划新增各类建筑面积所占比分区。

市城南供热区位于南马路和南浦路以南，目前已实现集中供热面积万，现有供热方式主要为城市区域供热锅炉房供热和分散土锅炉火墙及其它采暖方式。

供热区域内现状锅炉房具有供热资源管理分散供热半径不合理等特点。

这些小锅炉能源利用率较低，部分供热设备老化，影响了供热效率，亦导致供热效果较差。

由于除尘脱硫设备落后，现状锅炉污染物排放达不到环保要求，部分锅炉房甚至未使用脱硫设备，严重影响了大气环境质量。

热源现状齐南供热区有座集中供热区域锅炉房单台容量，分别是南苑锅炉房第机床厂锅炉房供暖锅炉房和二厂区锅炉房，共有台锅炉，总容量，供采暖面积万平方米。

详见下表。

齐南供热区区域锅炉房现状统计表表序号热源名称锅炉容量锅炉台数台总容量供热面积万南苑锅炉房第机床厂锅炉房供暖锅炉房二厂区锅炉房合计齐南供热区除座大型区域热水锅炉房外，还有座分散中小锅炉房，建有热水锅炉台，现有锅炉情况详见表，详细见附表。

齐南供热区热水锅炉情况统计表表项目合计锅炉台数合计吨位数占总吨位百分数热网现状南苑锅炉房高温水网出口管径为，级网设计参数，二级网设计参数，供热区域为南苑开发区民航路以南部分区域。

热水管道走向为沿通力路卜奎南大街两个方向布置。

第机床厂锅炉房高温水网出口管径也为，级网设计参数，二级网设计参数，供热区域为第机床厂新立街和建工小区附近区域。

热水管道走向为沿合意大街新立街方向布置。

供暖锅炉房供热区域为该锅炉房附近区域，热水管网也围绕该锅炉房布置。

南苑锅炉房为年建成运行，第机床厂锅炉房为年建成运行，供暖锅炉房为年建成运行。

目前这三座锅炉房都已运行多年，热水网失水失热情况严重。

此外，经过调查，中心城区内小锅炉房供暖管网均为分散直供式庭院管网，供水温度均不超过，大多已运行多年，供热状况不好。

本项目热源及热网现状根据规划部门提供资料，在城南供热分区热电联产机组投运前，供热分区内共有南苑建设项目中汇城建设项目，合计万新建建筑面积无法供热，急需先期建设热水锅炉房提前供热。

南苑建设项目中汇城建设项目为市政府在城南供热分区内新建项目，两项目区域内现无集中供热热源及热网。

设计供热面积供热面积确定原则以新建热负荷为主以城市总体规划供热规划及热电联产规划为依据，合理确定年设计供热面积。

设计供热面积根据业主与规划部门提供数据，南苑建设项目与中汇城建设项目区域内新建调峰锅炉房承担年供热面积均为新建建筑，已确定调峰锅炉房供热区域内供热面积统计表详见表。

供热区域内年供热面积统计表表序号开发项目名称总供热面积万年万年万南站及地下广场公路客运站市第医院三合新村新光新村高铁职工住宅市中级法院市药监局重研发中心奶业大厦市体育中心消防指挥中心职教中心实训基地新城供电局变电所及公交首末站高铁安居家园小区序号开发项目名称总供热面积万年万年万重住宅小区中恒药业集团中汇城地块中汇城地块中汇城地块中汇城地块中汇城地块中汇城地块中汇城地块中汇城地块中汇城地块中汇城地块合计根据前述原则，确定本项目在热电联产项目机组投产前能承担设计供热面积为万。

采暖热指标根据城镇供热管网设计规范中采暖热指标推荐值范围，本调峰锅炉房供热区域内建筑市场实际情况，本项目对规划新增各类建筑面积所占比例及采暖热指标取值见表。

规划建筑面积所占比例及采暖热指标取值表表建筑物性质所占比例热指标住宅办公商服医院体育馆车站注表中热指标数值已包括约管网热损失。

根据供暖面积热指标新增各类建筑热指标，经加权平均计算得出新增供暖面积综合热指标为。

设计热负荷设计热负荷是确定本工程调峰锅炉及配套热网工程最重要最基础数据之。

供热面积统计准确与否，直接影响到热源热网换热站供热能力确定和工程实施后效果优劣。

设计热负荷是根据规划发展建筑面积房屋适当发展速度热化率以及采暖面积估算所得。

采暖设计热负荷根据全国暖通空调规范组编制全国各地气象资料增编稿提供数据，市采暖期天数天，即小时，采暖期室外计算温度，采暖期平均温度，采暖期室内计算温度。

采用下列公式计算小时采暖期最大最小平均热负荷数值。

设计热负荷计算公式采暖综合热指标，取采暖建筑物建筑面积，本工程设计供热面积万，采暖综合热指标为，经计算得出，采暖设计热负荷为。

在热电联产机组投产前各年度采暖热负荷统计表详见表。

各换热站供热面积和热负荷见表。

热负荷分区图见图。

采暖热负荷统计表表年度供热面积万热负荷年年规划换热站供热面积统计表表序号换热站编号开发项目名称总供热面积万热负荷南站及地下广场公路客运站市第医院三合新村新光新村高铁职工住宅市中级法院市药监局重研发中心奶业大厦市体育中心消防指挥中心职教中心实训基地新城供电局变电所及公交首末站高铁职工住宅重住宅小区中恒药业集团序号换热站编号开发项目名称总供热面积万付出版。

第二章热负荷供热现状根据热电联产规划，以南马路和南浦路为分界线，将市划分为两个供热区，分别为市城南供热分区与市城北供热分区。

市城南供热区位于南马路和南浦路以南，目前已实现集中供热面积万，现有供热方式主要为城市区域供热锅炉房供热和分散土锅炉火墙及其它采暖方式。

供热区域内现状锅炉房具有供热资源管理分散供热半径不合理等特点。

这些小锅炉能源利用率较低，部分供热设备老化，影响了供热效率城镇。

市中心城区现有各类建筑面积总计万平方米