（已批）城南新区五星级酒店项目立项可行性分析报告（存档）

石灰主要从徐州睢宁山东临沂仓山等地购进，质量均能满足使用要求。

水泥主要利用本市水泥厂生产水泥，质量保证。

粉煤灰主要从当地等联系采购。

工程用水和用电沿线水源丰富，特别是地下水水质优良，污染轻，是本地区优质水源，可就近取用。

当地电力供应方便，工程用电需与电力部门协商解决。

其它材料钢材木材汽油柴油等建筑材料用量较大，从经济性考虑尽可能利用当地生产材料，不足部分可从周边省市购买，采用汽车运输方式或水路运输。

运输条件路线区域材料运输较为方便，有南纬路纬十三至纬十六路南环路园林大道胜利路滨河路戴庄路跃马路等经纬道路和沿海宁靖盐高速等，这些道路构成良好汽车运输网络，另外还可以利用串场河生活矛盾，力求将影响降低到最小幅度和范围。

严格竣工验收。

为保证工程质量，建议要从以下几个方面注意入手从材料源头抓起要狠抓施工质量等十三结论本工程实施将大大完善城南新区内生态环境，提升了城南新区形象，改善新区生态环境，促进新区经济可持续发展，加快沿海经济建设都十分必要，该项目是可行。

因此望上级部门给予支持，使该工程得以尽快实施，投入运行。

温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松，防洪安全，因此，治理水环境成为当前老城改造重要任务之。

要进步提高认识，明确整治水环境是为了提高市民生活质量，是为了提高防洪水平，是为了彰显城市个性和特色。

该项目建设，将大力完善城南新区基础设施和生态环境工程，更快落实提供必要基础设施和生态环境保证。

三项目功能定位分析盐城市是江苏省沿海开发主战场之，而城南新区更是盐城市沿海开发核心阵地，近几年来城南新区交通基础设施和生态环境工程已经非常完善，为适应日益频繁商务交往和旅游事业蓬勃发展，进步提升城市品味，增强城区功能，提高对外接待能力，迫切需要建设盐城市城南新区五星级大酒店南环路北，滨河路东工程，这对适应区域内及沿海经济发展改善城南新区投资环境，促进经济旅游产业发展，完善城南新区投资环境，拉动城南新区综合开发具有积极作用。

项目建设是城南新区经济产业带投资环境和生态环境必要完善，同时项目建设也是区域内经济产业带发展和沿海大开发必然项目概述年月日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过江苏沿海地区发展规划，这标志着江苏沿海开发战略终于上升到国家战略层面，盐城市沿海开发也迎来了又个春天。

规划中指出加快江苏沿海地区发展，统筹城市与农村陆地与海洋经济与社会发展，坚持科学布局合理分工保护环境开放合作。

要充分发挥比较优势，把加快建设新亚欧大陆桥东方桥头堡和促进海域滩涂资源合理开发利用作为发展重点，着力建设中国重要综合交通枢纽沿海新型工业基地重要土地后备资源开发区和生态环境优美人民生活富足宜居区，将江苏沿海地区建设成为中国东部地区重要经济领域。

江苏沿海地区地处中国沿海沿长江和沿陇海兰新线三大生产力布局主轴线交会区域，是长江三角洲重要组成部分，区位优势独特，土地后备资源丰富，战略地位重要。

在新形势下加快江苏沿海地区发展，对于长江三角洲地区产业优化升级和整体实力提升，完交错，所有河流均属淮河流域里下河水系。

客水从西南入境，向东北流出。

境内主要河流为蟒蛇河。

边缘河流为串场河。

蟒蛇河源于区境大纵湖，到九里窑与新洋港相连，干流为自然河流，支流主要有朱沥沟东涡河冈沟河等，流域面积约平方千米，覆盖区境大部分区域。

项目区水文情况根据盐城市水文局年年共年降水资料分析，年最大三日降水量为，经频率计算，其重现期相当于八年遇。

采用平原区，三日暴雨前期影响系数为，求得设计净雨为。

项目区气象概况项目区具有明显季风气候特点，四季分明，冬季，寒冷干燥，多偏北风春季，冷暖干湿多变夏季，炎热多雨，多偏南风秋季，先湿后干，多秋高气爽。

年均降雨量毫米，年平均日照时数小时，年平均太阳辐射总量千卡平方厘米，年均气温，年均最高气温，年均最低气温，无霜期天。

主要气候条件如下年平均气温极端最高气温极端最低气温年平均相对湿度历年最大降雨量年平均总降雨量日最大降雨量最大风速全年平均风速平均相对湿度最大积雪深度雪载荷年平均无霜期射苏中苏北和鲁南区位优势围绕建成百万人口现代化特大城市目标，统规划布局，加快城市基础设施建设。

为配合沿海经济建设，市政府提出重点突出城南新区建设，促进城南新区资源整合以及加快新区对外开放。

引进批优势产业和潜在优势产业加以培植，构建区域经济特色，加强规划引导，打造区域品牌，促进产业整合，建设以产业集聚为主要模式特色新区。

同时要吸纳产业转移，深入研究分析发达地区产业转移趋势，制订适合在盐城市发展招商引资产业目录并加大招商引资力度。

年月，盐城市市委常委会讨论提出建设盐城市城南新区，形成集市级行政商业文化中心科教创业基地旅游集散中心和新型生态居住区为体新城区。

城南新区以原生态而著称，水清澈透底，荡舟其上，是城南新区建设景观园区开发景之，为构筑人水和谐环境，打造水绿生态新城，城南新区在规划建设上，紧紧抓住水灵魂，强化和彰显湿地之都百河之城水绿盐城优势，让水于民，以水串城，通过建设生态廊道块状绿地水系整理，将建筑河岸景观和水融为体，体现亲水理念和百河之城风貌，塑创城市个性。

全市个大型公园，有个集中在城南新区，使城南新区成为名副其实城市中花园，花园中城市。

盐塘河公园是个山水景观型市民健身公园，占地亩，与盐塘河公园同时开始建设内港湖公园，位于开发大道和聚亨路之间，处于城南新区城市核心地块，目前已基本建成水上舞台九曲栈桥清风馆水云轩等多个景点。

该风光带与中国海盐博物馆盐渎公园盐城水街共同构成完整海，随着城南新区进步扩展，步湖路南片区缺少与城南新区相配套人工湖花园，无法展示完整绿色生态新城南形象，不能展现完整新城南如诗如画风光。

城南湖和第沟整治工程建设，必然会完善城南新区全面貌生态环境，呈现亮丽景观生态园区，创建生态新区生活佳境休闲胜地。

五技术标准符合国家规定相关建筑工程质量标准。

六建设条件项目区基本概况盐城市城南新区位于江苏中部偏东，地处江淮之间，里下河腹部，新洋港上游。

境内河网纵横交错，所有河流均属淮河流域里下河水系。

客水从西南入境，向东北流出。

境内主要河流为蟒蛇河。

边缘河流为串场河。

蟒蛇河源于区境大纵湖，到九里窑与新洋港相连，干流为自然河流，支流主要有朱沥沟东涡河冈沟河等，流域面积约平方千米，覆盖区境大部分区域。

项目区水文情况根据盐城市水文局年年共年降水资料分析，年最大三日降水量为，经频率计算，其重现期相当于八年遇。

采用平原区，三日暴雨前期影响系数为，求得设计净雨为。

项目区气象概况项目区具有明显季风气候特点，四季分明，冬季，寒冷干燥，多偏北风春季，冷暖干湿多变夏季，炎热多雨，多偏南风秋季，先湿后干，多秋高气爽。

年均降雨量毫米，年平均日照时数小时，年平均太阳辐射总量千卡平方厘米，年均气温，年均最高气温，年均最低气温，无霜期天。

主要气候条件如下年平均气温极端最高气温极端最低气温年平均相对湿度历年最大降雨量年平均总降雨量日最大降雨量最大风速全年平均风速平均相对湿度最大积雪深度雪载荷年平均无霜期天最大冻土深度冬季主导风向及频率夏季主导风向和频率地震基本烈度度多年平均日照，无霜期。

年降水日，多年平均降水量。

降水量年内分布很不均匀，月连续个月雨量较大，约占全年降水量。

每年月中旬至月中旬是梅雨季节，梅雨量，月常有台风暴雨。

秋季和冬季则降水量较少，极易出现秋旱和春旱。

全年水面蒸发量都在以上，北部与沿海大于西部水网地区，月蒸发量占全年蒸发量左右。

项目区工程地质构造状况本地区前第四纪地层地表无出露，据前人研究资料，埋深大于，与本工程关系不大，在大地构造单元划分上，苏北平原是下扬子台坳部分，燕山运动对苏北平原产生了许多北东向断裂和褶皱。

在断裂作用下，地面分化形成坳陷与隆起。

从区域地质构造上看，本区及其附近主要发育三组断裂构造，即东西向断裂带走向新华夏系断裂带以及北西向断裂带。

勘探揭露，勘区内地层为第四纪滨海相沉积所形成。

根据土层工程性质差异，分为个主要工程地质层，分述如下第层素填土灰黄色，成分以轻粉质壤土为主，湿，松散，含植物根茎，不均匀。

分布在河道两岸，厚度，平均层底标高▽▽，平均▽层底埋深，平均。

双桥静探平均值，。

第层重粉质砂壤土灰黄灰色，湿，稍密，无光泽反应，低干强度，低韧性，摇震反应中等，见铁锰质氧化斑点，欠均匀。

场区普遍分布，河道部位缺失，厚度，平均层底标高▽▽，平均▽层底埋深，平均。

土工试验指标平均值如下含水率，重度加以培植，构建区域经济特色，加强规划引导，打造区域品牌，促进产业整合，建设以产业集聚为主要模式特色新区。

同时要吸纳产业转移，深入研究分析发达地区产业转移趋势，制订适合在盐城市发展招商引资产业目录并加大招商引资力度。

年月，盐城市市委常委会讨论提出建设盐城市城南新区，形成集市级行政商业文化中心科教创业基地旅游集散中心和新型生态居住区为体新城区。

城南新区以原生化步伐明显加快，个以百万人口大城市为龙头现代化中等城市为支撑特色小城镇为节点现代化城市群已逐步形成。

十二五期间盐城市城市建设重点将从规模扩张转向功能提升，更加注重提高城市发展内涵和品质，更加注重塑造城市特色，城市综合功能不断完善。

统筹城乡发展力度进步加大，城乡面貌将发生深刻变化。

市场经济体制逐步完善。

盐城市正处于改革攻坚阶段，十五期间，各项改革向纵深推进，更加突出综合配套改革，普遍建立起现代产权制度和现代企业制度，十二五期间市场体系将逐步健全，政府职能加快转变，市场化程度进步提高，将为加快经济和社会发展提供体制保障。

本项目地处盐城市城南片区，联系了沿海与内陆，将加快盐城市城南开发和沿海产业带形成，促进盐城市产业结构调整和社会经济迅猛发展。

盐城市城南新区盐城市城南新区位于市区南部，规划建设范围为东至通榆河，西至西环路，北至青年路，南至新河，面积平方公里。

按照总体规划要求，城南新区将是个拥有多万人口新城区，成为盐城市新行政文化教育商业中心和新型