（已批）株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目立项可行性分析报告（存档）

株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告项目财务现金流量表单位万元序号项目合计现金流入收入回收固定资产余值回收流动资金回收无形资产及其他资产现金流出建设资金经营成本销售税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量计算指标所得税后所得税前财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年清偿能力分析生存能力本项目财务计划现金流量表计算详见下表。

从表中可以看出，企业具有生存能力。

株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告财务计划现金流量表附表单位万元序号项目第年第年第年合计经营活动净现金流量现金流入营业收入增值税销项税额补贴收入其他流入夫，要严格按照工程进度计划进行施工，并聘请具有良好业绩监理公司对项目进行监理。

投资决策上层决策机构决策对本项目发展起着关键作用，因此要在项目前期阶段市场调查和更多市场信息株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告基础上做出决策。

各部门密切留意和跟踪市场动态，做好各个阶段市场预测及时调整策略，避免公司对项目决策滞后，从而降低投资风险，减少不必要损失。

社会效益城区开发与建设，在拆迁保建系列城市动作中开展，城市运营经营城市理念成为普遍共识。

整个城市规划和建设进行到了个新高度，品质提升形象吸引优化环境，成为最主要城市声音。

为提升城市品位，改善城市环境。

整个项目完成后，对株市市经济发展将起到积极促进作用。

改善城市居民居住水平。

随着本项目实施，将提高城市居民居住水平。

改善了投资环境，为广大投资者创造了更为有利生产经营环境和发展空间。

有利于城市经济规模进步调整，区域经济结构得到进步优化，对区域经济和社会发展将起到极大推动作用。

极作用，进步增强党和政府与人民群众血肉联系。

加快芦淞棚户区改造，是完善株洲市城市配套设施建设改善人居环境需要。

近年来，株洲城市发展迅速，在株洲市委市政府正确领导下，城市基本格局已初步形成。

但由于没有完成芦淞棚户区改造搬迁，使得株洲市芦淞区魅力没有得到充分彰显。

目前，芦淞棚户区内公用及市政基础设施落后，建筑陈旧，棚户区多，脏乱差特征明显，公共排水设施落后，大部分地方甚至连自来水都不通。

加快芦淞棚户区改造，可以加快株洲市城市基础设施建设，改善城市基础设施条件，完善城市功能，改变地区落后面貌，提升文明和谐社区创建水平，从根本上改变芦淞区形象，提升株洲城市品位和承载功能，加快芦淞新城区形成，提高城市管理水平，促进株洲市经济社会环境又好又快发展。

加快芦淞棚户区改造，是盘活土地资源实现土地节约集约利用需要。

棚户区改造可以优化配臵土地资源，改棚户建高楼，提升容积率，促进土地合理利总论项目概况项目名称株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目建设单位建设单位株洲芦淞棚户区改造开发有限公司注册地址株洲市芦淞区太子路号楼法人代表周群株洲芦淞棚户区改造开发有限公司成立于年月日，经营资质和范围从事芦淞区范围内棚户区改造和改造区域内公共基础设施开发建设经营凭资质证经营。

注册资本为人民币万元，是株洲市芦淞区政府独资株洲芦淞国有资产投资控股有限公司全额出资国有独资公司。

目前其注册资本金额和结构为单位万元股东名称金额占比款项用途株洲芦淞国有资产投资控股有限公司投资款合计建设地点株洲市芦淞区沿江南路庆云街道南湖唐社区市自来水公司以北沿江路沿线。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，建设内容与建设规模根据株洲芦淞区规划要求，株洲市芦淞区月形山棚户区改造项。

芦淞区是株洲市发祥区中心区商贸区，年全市区划调整，由原株洲市南区改为现名。

区域总面积平方公里，辖个街道办事处个乡个国家级开发园区董家段高科园和个省级经济开发区建宁开发区共有个社区居委会，个行政村常住人口万人，暂住流动人口约万人常住人口中，城市人口万人，占。

辖区内有等大型国有企业，唐人神太子奶红翻天好棒美等民营企业，国家级董家段高科园形成东航空城西服饰园产业定位，成效开始显现，省级开发区建宁经济开发区木业加工产业集群初步形成。

商贸业长盛不衰，类个专业集贸市场，涵盖服装鞋帽皮具布匹家电小商品建材交通通讯等方面，经营面积万，形成了芦淞服饰市场群中南摩托车及配件市场群徐家桥电脑及通讯市场群三大商圈，其中服饰市场群经过多年发展，先后荣获全国十大服装批发市场中国品牌市场和中国服饰名城殊荣，有各类专业服饰市场个，总面积多万平方米，商户万多个，其中国际国内品牌多个，省市级总代理多个，商品辐射全国个省多个县市区及非洲东南亚地区，年成交额达多亿元。

近年来，区委区政府提出了增创新优势再创新辉煌工及正在建设长株衡炎高速绕城而过。

湘江内河航运比较发达。

距离黄花机场约分钟车程。

株洲是正在崛起老工业基地。

五时期，株洲被列为全国个重点建设工业城市之，国家在此布点兴建了个重点项目。

目前，株洲已经形成了以交通装备制造有色金属深加工化工新材料等为支撑产业体系，创造了中国工业史上多个第。

株洲拥有亚洲最大有色金属冶炼基地硬质合金研发和制造基地，全国最大电力机车研发和生产基地，江南最大铁路货车航空发动机和汽车零部件研发和生产基地，还是全国制造业信息化重点城市国家新材料成果转化及产业化基地国家火炬计划传感技术产业化基地。

全市规模以上工业企业达家，从业人员多万人，其中大中型企业家上市公司家世界强投资企业家，电力机车硬质合金电锌等多种重要产品产量居全国首位。

株洲是中南地区有名商贸物流中心。

拥有各类专业市场个，年成交额过亿元个。

其中，芦淞市场群是中南最大服饰物流中心，跻身中国十大服装批发市场，共有各类专业服饰市场个，年成交额超过亿元，辐射全国个省市多个县市区。

株洲是闻名全国旅游度假胜地。

年全市接待国内游客万人次，增长，接待境外游客万人次，增长实现旅游总收入亿元，增长，其中旅游创汇万美元，增长。

年末全市拥有旅游星级宾馆饭店家，旅行社家，国家级旅游景区个。

株洲是座充满生机与活力城市。

近几年，株洲紧扣推进跨越发展构建和谐株洲工作主题，全面贯彻落实科学发展观，大力实施产业兴市科教先导城镇带动文化提升四大战略，全市经济社会持续健康较快发展。

据第二次全国经济普查资料修订及初步核算，年全市地区生产总值亿元，增长，高于全省平均水平个百分点，高于年年均水平个百分点。

全市经济总量四年连续跨越亿亿元亿元和亿元四个台阶，成为全省第五个跨入经济总量过千亿元市州。

第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长，其中工业亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

按常住人口计算，全市人均为元，增长。

芦淞区概况随着长株潭城市经济体化进程日益提速，面对这个千载难逢发展机遇，提高株洲城市化水平，以满足城市扩容需求和提高城市品位需要势在必行。

芦淞区是株洲市发祥区中心区商贸区，年全市区划调整，由原株洲市南区改为现名。

区域总面积平方公里，辖个街道办事处个乡个国家级开发园区董家段高科园和个省级经济开发区建宁开发区共有个社区居委会，个行政村常住人口万人，暂住流动人口约万人常住人口中，城市人口万人，占。

辖区内有等大型国有企业，唐人神太子奶红翻天好棒美等民营企业，国家级董家段高科园形成东航空城西服饰园产业定位，成效开始显现，省级开发区建宁经济开发区木业加工产业集群初步形成。

商贸业长盛不衰，类个专业集贸市场，涵盖服装鞋帽皮具布匹家电小商品建材交通通讯等方面，经营面积万，形成了芦淞服饰市场群中南摩托车及配件市场群徐家桥电脑及通讯市场群三大商圈，其中服饰市场群经过多年发展，先后荣获全国十大服装批发市场中国品牌市场和中国服饰名城殊荣，有各类专业服饰市场个，总面积多万平方米，商户万多个，其中国际国内品牌多个，省市级总代理多个，商品辐射全国个省多个县市区及非洲东南亚地区，年成交额达多亿元。

近年来，区委区政府提出了增创新优势再创新辉煌工作主题，加快南拓步伐，推进和谐发展，致力于建设繁荣中心商务区兴旺标志工业区和亮丽文明窗口区，全力打造品牌芦淞诚信芦淞和掘金名区，大力建设芦淞服饰物流中心，加快发展服饰产业航机陆用产业健康食品业，经济和社会持续较快发展。

四市场分析与风险分析市场分析株洲芦淞区处于长株潭城市群经济辐射圈内核心区域既是座老工业基地，又是座新型城市株洲，随着城市群建设加快发展，株洲综合实力得到提升产业加快发展同时，城市建设将全面提速。

东提西拓合拢三角思路，直是株洲市坚持城市相向发展方向，切实加大城市建设力度，特别河西扩容速度更快，市区内城市道路城市建设规模与速度也因城市融合而快速发展。

完善了规划体系，加快了基础设施建设，壮大了特色产业，推进了城市建设。

株洲河西新城与湘潭河东新城正逐步融合株洲市区西北端逐步向长沙湘潭延伸，三市城区间距离已大为缩短。

房地产业已成为株洲市经济发展大支撑。

年，株洲市完成房地产开发投资亿元，占全市固定资产投资实现税收亿元，占全市税收实现增加值亿元，占全市人均居住面积达平方米，比年前提高平方米。

城市化速度加快，株洲市区人口将达到万人，城市做大，必然带来房地产市场兴旺北汽控股等几个大工业项目落户株洲，既创造了众多就业岗位，也创造了新购房需求。

同时，随着两型社会建设，株洲房地产业刚性需求会不断增强。

旦市场呈现积极信息，些持币观望购房户就会释放出购房欲望，推动市场交易回暖。

为促进房地产市场稳定健康发展，惠民活市成了株洲房产新政主题出让土地保证金比例降购普通住宅返还契税，购非普通住宅返，购非住宅返机场约分钟车程。

株洲是正在崛起老工业基地。

五时期，株洲被列为全国个重点建设工业城市之，国家在此布点兴建了个重点项目。

目前，株洲已经形成了以交通装备制造有色金属深加工化工新材料等为支撑产业体系，创造了中国工业史上多个第。

株洲拥有亚洲最大有色金属冶炼基地硬质合金研发和制造基地，全国最大电力机车研发和生产基地，江南最大铁路货车航空发动机和汽车零部件研发和生产基地目拟征用地面积为平方米，拟拆迁棚户户，拆迁房屋，安臵人口人。

项目总投资万元，其中工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。

本项