（已批）株洲美的万丽酒店项目立项可行性分析报告（存档）

酒店后勤卸货区在规划号路并设臵地下车库出入口服务娱乐车流。

景观绿化力求景观空间丰富动人。

主要部分以大量铺地为主，高大椰树精致景观小品，即保证了大量人流穿行要求，又营造出高品质商业空间。

注重总体形象把握，摈弃华而不实设计表现手法，以清新现代流畅设计手法创造亲近自然且具有人情味新住环境，在景观细节和表现元素上，注重与整体环境风格设计统，渲染休闲舒适氛围。

无障碍设计本工程严格按照城市道理和建筑物无障碍设计规范进行无障碍设计，设计部位包括项目基地人行道，停车车位，建筑入口及其平台，候梯桥厢公共走道公共卫生间等。

三建筑设计说明造形设计强调现代简约为主题，诉求永恒建筑语汇。

以现代造型手法和现代材质赋予高贵而典雅立面观感。

在立面设计中，力求创造简约时尚现代风格建筑，整个色调商业以暖色为主，塔楼部分以中空保温玻璃幕墙为主，石材墙面和玻璃材质形成对比，体现现代气息和商业氛围。

四结构设计说明建筑结构安全等级为二级，设计使数理第年第年第年第年第年第年第年商铺本项目根据专业市场规律，般开业时入住率会达到，自开业起前年为培育期，每年入住率基本递增，本项目保守预计项目开业时出租率为，项目成熟后出租率为并不再增长。

项目定价说明在项目硬件配套与规模具备良好竞争力前提下，酒店客房价格优于其他竞争对手，为元日人次。

长沙五星级酒店房价对比表酒店名称房间数评星时间标间房价长沙华天大酒店年单早长沙神农大酒店年双早长沙通程国际大酒店年双早湖南佳程酒店年双早湖南国际影视会展中心年双早长沙华雅国际大酒店年单早明城国际大酒店年双早长沙运达喜来登酒店年单早长沙皇冠假日大酒店年双早长沙芙蓉国豪廷大酒店年无早项目出租收入项目出租收入主要来自及水会部分出租，收入如下表出租收入单位万元项目出租面积平方米出租收入万元第年第年第年第年第年第年第年商业合计成本费用估算项目运营期间费用主要为各部门支出包括客房餐饮通讯和其他商务收入支出行政及般支出市场推广及营销费用能源费用物业营运及保养费用以及国际品牌咨询费。

四财务评价本项目总投资万元，其中银行贷款万元占项目总投资。

还款来源主要是酒店经营收入和商业部分出租收入。

贷款期限内年年酒店部分收入为亿，商业出租收入为万元。

项目总收入超亿元，足以偿付银行贷款本息。

因此，该项目具有较强清偿能力。

项目经济效益较好。

从财务角度上是可行。

第七章结论总体结论经多角度分析和评价，该项目市场接受度高，对区域酒店业及休闲娱乐业发展推动作用显著项目财务评价结果表明项目可行，社会评级结果具有良好社会效应和适应性。

经可行性论证，项目可行。

积约亩，总建筑面积约万平方米。

项目未来规划建设有高档多层洋房和沿街商铺。

预计建成后将成为区域内又明星楼盘，将为提升高明城市生活品质贡献新兴力量。

目前该项目已开始施工，预计年推向市场。

大良顺峰山项目暂名介绍大良顺峰山项目位于佛山市顺德区顺峰山周边。

占地约万平方米，预计开发建筑面积约万平方米，产品主要为高档高层洋房和五星级酒店，主要客户群在于满足在顺德大良乐从及其他周边地区企商业主高层公务员等生活娱乐。

伦教三洲项目暂名介绍伦教三洲项目位于佛山市顺德区伦教三洲，地处珠三角共城，座拥地利人和，与广珠西线和广珠城际轻轨近咫尺，项目总占地万平方米。

徐州金龙湖项目介绍徐州项目位于徐州市经济技术开发区，地铁新城板块核心位臵，占地亩，西邻金龙湖南靠珠山，离建设中京沪高铁徐州站约公里。

规划建设为高品质综合住宅社区，物业形态有高层公寓多层洋房双拼别墅沿街商业。

产品依托徐州经济技第章总论项目名称株洲美万丽酒店二项目内容株洲美商业地块项目主要划分两大部分公寓办公部分和酒店部分。

整体项目规划总用地面积平方米，净用地面积平方米，建筑面积平方米。

其中酒店部分建筑面积平方米。

两大部分作为个整体进行规划，形成地块价值互补功能协调商业共享体化商业体系。

项目整体用途规划如下公寓建筑面积平方米，位于项目东南向，为层高现代化建筑，面向规划路株洲大道。

公寓产品宜商宜居，提供高品端尊享酒店服务。

写字楼建筑面积平方米，位于项目南向，地处珠江北路和株洲大万豪行政公寓万豪居家万豪费尔菲得万豪唐普雷斯万豪春丘万豪度假俱乐部华美达丽池卡尔顿万豪高尔夫球场等等五酒店项目主要技术经济指标酒店项目主要技术经济指标序号名称单位指标备注占地面积平方米建筑面积平方米容积率净建筑密度绿化率项目总投资亿元建设期年三年第二章株洲美万丽酒店定位与规划项目起源酒店业与宏观经济从长远来看，我国酒店业发展总情况是和我国经济发展同步。

目前我国经济总量位居世界第位按照世界银行划分标准，年我国人均国民总收入为美元，我国已经由长期以来低收入国家跃升至世界中等偏下收入国家行列。

我国近年来人均提高倍，从美元发展到近美元，已经进入消费升级新时期。

无论是中国印度俄罗斯巴西金砖四国之说还是中国印度中东新丝绸之路之说，都说明中国在世界经济中扮演着重要角色，同时中国未来被看好。

中国酒店供求关系基本面可以从中国城市化率服务业发展消费发展情况和潜力来比照。

首先，中国城市化率全球华盛顿特区，共有员工，人。

万豪国际集团创建于年，目前拥有个著名酒店品牌，在全球经营酒店超过家，年营业额近亿美元，万豪还被财富杂志评为酒店业最值得敬仰企业和最理想工作酒店集团之。

年，威拉德玛里奥特先生在美国首都华盛顿创办了家小小啤酒店，起名为热卖店。

以后很快发展成为服务迅速周到价格公平产品质量持之以恒知名连锁餐厅。

其成功经验关键是自公司成立之日起，就以员工和顾客为企业经营之重。

威拉德•玛里奥特先生创立经营思想是你如能使员工树立工作自豪感，他们就会为顾客提供出色服务。

在此基础上，连锁热卖店成功经营为玛里奥特涉足于后来酒店业发展提供了先天条件。

首家万豪酒店于年在美国华盛顿市开业。

八十年代，万豪根据市场发展和特定需求，精心设计并创立了万怡酒店。

年，第家万怡酒店在美国正式开业。

年，以公司创办者名字命名万豪酒店在美国华盛顿市开业。

万豪酒店品牌是在万豪酒店标准基础上升级后超豪华酒店品牌。

在年万豪公司收购了旅居连锁酒店，其特点是酒店房间全部为套房设施，主要为长住客人提供方便实用套房及相应服务。

同年，万豪又推出了经济型和万豪套房酒店两个新品牌酒店。

万豪国际集团在年收购了全球首屈指顶级豪华连锁酒店公司丽嘉酒店。

在年，相继完成了对万丽连锁酒店公司及其下属新世界连锁酒店，以及华美达国际连锁酒店收购。

此举使万豪国际集团在全球酒店数量实现了大幅增长，特别在亚太地区，跃成为规模领先酒店集团。

万豪国际集团于年进入中国酒店业市场，并于此后快速发展。

目前，万豪国际集团旗下丽思卡尔顿酒店万豪酒店万豪酒店万丽酒店万怡酒店和华美达酒店共个酒店品牌在中国经营酒店达家。

无论在中国还是全球，万豪国际集团以其出色服务水准先进设施和技术以及优异服务居于世界酒店集团之首，赢得了公众广泛赞誉和客户高度信任及拥戴。

旗下品牌包括万豪酒店万豪酒店丽思卡尔顿酒店万丽酒店万怡酒店万豪行政公寓万豪居家万豪费尔菲得万豪唐普雷斯万豪春丘万豪度假俱乐部华美达丽池卡尔顿万豪高尔夫球场等等五酒店项目主要技术经济指标酒店项目主要技术经济指标序号名称单位指标备注占地面积平方米建筑面积平方米容积率净建筑密度绿化率项目总投资亿元建设期年三年第二章株洲美万丽酒店定位与规划项目起源酒店业与宏观经济从长远来看，我国酒店业发展总情况是和我国经济发展同步。

目前我国经济总量位居世界第位按照世界银行划分标准，年我国人均国民总收入为美元，我国已经由长期以来低收入国家跃升至世界中等偏下收入国家行列。

我国近年来人均提高倍，从美元发展到近美元，已经进入消费升级新时期。

无论是中国印度俄罗斯巴西金砖四国之说还是中国印度中东新丝绸之路之说，都说明中国在世界经济中扮演着重要角色，同时中国未来被看好。

中国酒店供求关系基本面可以从中国城市化率服务业发展消费发展情况和潜力来比照。

首先，中国城市化率全球发达国家中国服务业占上海年制造业负增长情况下也只占全球香港。

美国人口亿有万间酒店客房欧洲客房万间中国人口亿，中国岁至岁劳动人口亿比西方七国总人口多亿，酒店客房万年末星级酒店万间。

其次，年月，美林公布项报告称中国有万名流动资产超过百万美元富豪。

中国富裕人士人数年已经超越英国，居世界第四位。

年中国富裕人数总数超越法国。

年以后中国中产阶级有望达到亿。

美国国家商务旅游协会与在线旅游公司公司旗下易信达差旅管理公司公布调查报告，年中国差旅业支出亿美元，是年前倍预测中国差旅业支出将在年内超过美国，成为全球第。

年全球差旅包括境内及出境旅行支出共达亿美元，中国市场占全球市场，仅次于美国。

再次，和酒店密切有关建设包括中国在建公路和铁路达数万公里在建机场有个。

这些都将带动中国饭店业发展。

具体来说，中国未来年均增长有望带动酒店客房数量年增长，预计年中国酒店客房数量将达到亿间夜。

目前中国星级酒店客房总数为万间，预计至年内能够增长到万间。

中国酒店市场有望在至年内超过美国。

酒店业与旅游业随着国民经济持续快速发展，人民生活水平不断提高，中国旅游行业迅猛发展，旅游行业个主要领域入境游国内游和出境游近年来都得到了快速发展，旅游业规模无论从人数上还是收入上都不断扩大。

数据显示国内旅游收入和旅游总收入平均比增长率高个百分点速度向前发展。

年我国旅游饭店从金融危机影响中走出困境，同时地方政府组建大型旅游集团，资本运作依然是扩大企业规模主要手段，中国饭店企业境外投资开始起步，新技术应用步伐加快，行业管理出现新气象，新型饭店不断出现，酒店投资采取新途径，酒店管理采用新方式等特点也较为明显。

展望未来，中国年均增长有望带动酒店客房数量年增长。

二株洲美万丽酒店概况株洲美商业占地面积为平方米，总建筑面积平方心，项目南面规划为高新科技开发区，西面国际会展中心毗邻隔长岭北路对望项目距离贵阳市行政中心公里，距离在建贵阳快速铁路客运站公里。

四万豪集团基本情况万豪国际集团是全球首屈指酒店管理公司，业务遍及美国及其它个国家和地区管理超过，家酒店，提供约，间客房。

该公司总部设于美国首都华盛顿特区，共有员工，人。

万豪国际集团创建于年，目前拥有个著名酒店品牌，在全球经营酒店超过家