（已批）株洲美的丽酒店项目立项可行性分析报告（存档）

室外工程费用主要包括小区道路，电力设施及线路，制冷设施及管线给排水管线及小区绿化工程费用及设备购臵安装费用。

总建筑面积为平方米，工程规划在三年内建设完成。

工程建设前期费用和行政性收费按照国家相关文件计取。

行政性收费主要包括工程规划管理费质量监督费城建档案管理及整理费及印花税，均按照国家相关文件计取。

配套费用包括电力设施建设费制冷工程建设费及基础设施大配套费。

建设期管理费按开发成本计取。

营销费用按按开发成本计取。

开发费用和其他费用按预计实际发生额计取。

银行贷款年利率贷款期三年。

三投资估算结果株洲美万丽酒店总投资为，万元，其中建设总投资为万元，投资估算结果见下表。

序号项目名称住宅占比单位成本行政及般支出市场推广及营销费用能源费用物业营运及保养费用以及国际品牌咨询费。

四财务评价本项目总投资万元，其中银行贷款万元占项目总投资。

还款来源主要是酒店经营收入和商业部分出租收入。

贷款期限内年年酒店部分收入为亿，商业出租收入为万元。

项目总收入超亿元，足以偿付银行贷款本息。

因此，该项目具有较强清偿能力。

项目经济效益较好。

从财务角度上是可行。

第七章结论总体结论经多角度分析和评价，该项目市场接受度高，对区域酒店业及休闲娱乐业发展推动作用显著项目财务评价结果表明项目可行，社会评级结果具有良好社会效应和适应性。

经可行性论证，项目可行。

万，建筑面积达万，容积率，规划产品面积区间为套内面积平面之间。

作为美地产年战略标杆和君兰高端生活延续，君兰新区项目从投资规划设计到管理，每环节组合都力求实现国际标准强强联合，并在社区氛围营造建筑园林设计入户大堂建筑材料智能化配臵产品创新方面，均从国际人居视野高端细致考虑，使得项目基础品质在各个领域能持续引领广佛市场。

北居项目暂名介绍地块位于北滘新旧城区交界处，紧临城区中学小学，周边有公园广场体育中心医院等配套，临近天天商场新喜源合成市场等商业配套。

地块交通便利，可通过林上路连接佛山环，交通便利。

该项目总占地面积达平方米，总建筑面积约万平方米。

计划分三期开发，本年计划开发期项目用地平方米，建筑面积平方米，其中包括栋层高层住宅，建筑面积平方米，共户二期规划用地面积平方米，总建筑面积约平方米三期规划用地面积平方米，总建筑面积约平方米。

高明西第章总论项目名称株洲美万丽酒店二项目内容株洲美商业地块项目主要划分两大部分公寓办公部分和酒店部分。

整体项目规划总用地面积平方米，净用地面积平方米，建筑面积平方米。

其中酒店部分建筑面积平方米。

两大部分作为个整体进行规划，形成地块价值互补功能协调商业共享体化商业体系。

项目整体用途规划如下公寓建筑面积平方米，位于项目东南向，为层高现代化建筑，面向规划路株洲大道。

公寓产品宜商宜居，提供高品端尊享酒店服务。

写字楼建筑面积平方米，位于项目南向，地处珠江北路和株洲大道交汇处，是株洲地区缺少高级现代化办公写字楼良好补充，适合设计性研发型企业品牌转型提升性企业配套服务企业经营入住。

尤其是株洲重点发展科技产业机电产业金属及其贸易产业以及服装业等产业基地。

商业裙楼建筑面积平方米，是与公寓写字楼整体规划核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，体建筑，充分考虑其建筑美观设计和配套实用它个国家和地区管理超过，家酒店，提供约，间客房。

该公司总部设于美国首都华盛顿特区，共有员工，人。

万豪国际集团创建于年，目前拥有个著名酒店品牌，在全球经营酒店超过家，年营业额近亿美元，万豪还被财富杂志评为酒店业最值得敬仰企业和最理想工作酒店集团之。

年，威拉德玛里奥特先生在美国首都华盛顿创办了家小小啤酒店，起名为热卖店。

以后很快发展成为服务迅速周到价格公平产品质量持之以恒知名连锁餐厅。

其成功经验关键是自公司成立之日起，就以员工和顾客为企业经营之重。

威拉德•玛里奥特先生创立经营思想是你如能使员工树立工作自豪感，他们就会为顾客提供出色服务。

在此基础上，连锁热卖店成功经营为玛里奥特涉足于后来酒店业发展提供了先天条件。

首家万豪酒店于年在美国华盛顿市开业。

八十年代，万豪根据市场发展和特定需求，精心设计并创立了万怡酒店。

年，第家万怡酒店在美国正式开业。

年，以公司创办者名字命名万豪酒店在美国华盛顿市开业区高铁新城配套，凭借美地产品牌设计平台，以新颖建筑外观设计创新户型结构优质物业服务先进营销理念为特色力争在板块内脱颖而出赢得行业尊重。

在社区内部园林景观建筑材料成套设备选择上坚定走高品质路线，加之良好社区配套和国际高端物业标准服务，徐州项目必将推动当地不动产观念提升，成为徐州中产阶级人群臵业首选。

预计年月份开工，年月开盘销售，首期推出双拼别墅多层。

株洲栗雨湖项目美地产株洲栗雨湖项目位于湖南省株洲市天元区栗雨中央商务区，项目正居天元未来核心，与天元区行政中心隔株洲大道相望，北濒栗雨西路，南至株洲大道，西临珠江北路，东接自然山体，依山伴水，私享万平方米栗雨公园城市绿肺。

株洲是长株潭金三角几何中心，城市综合实力居中部非省会城市第。

近年来，全国绿化卫生园林城市，中国十大最具投资价值城市等荣誉称号使株洲这座工业城市实现了华丽转身。

栗雨中央商务区是政府重点规划建设区域版块，政府斥资亿打造商务中心万平方米栗雨公园公共配套。

栗雨湖项目是美地产进入湖南市场首个项目，也是栗雨中央商务区首个大型城市综合体项目，亦是栗雨中央商务区崛起战略中大规模引擎项目，将成为株洲未来城市副中心门户之作。

项目总占地面积约亩，总建筑面积约万平方米，其中首期占地约亩总建筑面积约万平方米，包含占地亩总建筑面积万平方米商业。

贵阳金阳项目美金阳项目是美集团旗下美房地产进入贵阳即将倾力打造个高尚住宅大城。

项目位于金阳新区长岭北路，贵阳国际会展中心对面，距离贵阳市区近分钟车程，交通通达性极佳。

项目占地约万方，总建筑面积万方，项目总容积率由高层多层洋房别墅等物业组成，位于贵州市金阳新区内，金阳新区是贵阳市政治行政文化中心，项目南面规划为高新科技开发区，西面国际会展中心毗邻隔长岭北路对望项目距离贵阳市行政中心公里，距离在建贵阳快速铁路客运站公里。

四万豪集团基本情况万豪国际集团是全球首屈指酒店管理公司，业务遍及美国及它个国家和地区管理超过，家酒店，提供约，间客房。

该公司总部设于美国首都华盛顿特区，共有员工，人。

万豪国际集团创建于年，目前拥有个著名酒店品牌，在全球经营酒店超过家，年营业额近亿美元，万豪还被财富杂志评为酒店业最值得敬仰企业和最理想工作酒店集团之。

年，威拉德玛里奥特先生在美国首都华盛顿创办了家小小啤酒店，起名为热卖店。

以后很快发展成为服务迅速周到价格公平产品质量持之以恒知名连锁餐厅。

其成功经验关键是自公司成立之日起，就以员工和顾客为企业经营之重。

威拉德•玛里奥特先生创立经营思想是你如能使员工树立工作自豪感，他们就会为顾客提供出色服务。

在此基础上，连锁热卖店成功经营为玛里奥特涉足于后来酒店业发展提供了先天条件。

首家万豪酒店于年在美国华盛顿市开业。

八十年代，万豪根据市场发展和特定需求，精心设计并创立了万怡酒店。

年，第家万怡酒店在美国正式开业。

年，以公司创办者名字命名万豪酒店在美国华盛顿市开业。

万豪酒店品牌是在万豪酒店标准基础上升级后超豪华酒店品牌。

在年万豪公司收购了旅居连锁酒店，其特点是酒店房间全部为套房设施，主要为长住客人提供方便实用套房及相应服务。

同年，万豪又推出了经济型和万豪套房酒店两个新品牌酒店。

万豪国际集团在年收购了全球首屈指顶级豪华连锁酒店公司丽嘉酒店。

在年，相继完成了对万丽连锁酒店公司及其下属新世界连锁酒店，以及华美达国际连锁酒店收购。

此举使万豪国际集团在全球酒店数量实现了大幅增长，特别在亚太地区，跃成为规模领先酒店集团。

万豪国际集团于年进入中国酒店业市场，并于此后快速发展。

目前，万豪国际集团旗下丽思卡尔顿酒店万豪酒店万豪酒店万丽酒店万怡酒店和华美达酒店共个酒店品牌在中国经营酒店达家。

无论在中国还是全球，万豪国际集团以其出色服务水准先进设施和技术以及优异服务居于世界酒店集团之首，赢得了公众广泛赞誉和客户高度信任及拥戴。

旗下品牌包括万豪酒店万豪酒店丽思卡尔顿酒店万丽酒店万怡酒店万豪行政公寓万豪居家万豪费尔菲得进入产阶级人群臵业首选。

预计年月份开工，年月开盘销售，首期推出双拼别墅多层。

株洲栗雨湖项目美地产株洲栗雨湖项目位于湖南省株洲市天元区栗雨中央商务区，项目正居天元未来核心，与天元区行政中心隔株洲大道相望，北濒栗雨西路，南至株洲大道，西临珠江北路，东接自然山体，依山伴水，私享万平方米栗雨公园城市绿肺。

株洲是长株潭金三角几何中心，城市综合方三大组团，是个集美学院美公寓邻里商业中心和优质精品住宅为体配套设施齐全文化氛围浓郁大型综合社区。

同时，美•新海岸与美海岸花园相互之间实现资源共享，配套共享，共同组成环境优越，配套齐备居住舒适美海岸生活大社区。

海岸花园项目介绍美海岸花园占地面积亩，总建筑面积约万平方米。

项目东接国道南临北江水岸北临三乐公路，交通极为便利，整个社区由天海苑云海苑海韵居海星居海晴居海景居依兰尼斯等地中海式风格洋房与别墅七大组团。

小区拥有美会所华师附小美小学江门幼美实验幼儿园江滨公园游泳场餐馆超市肉菜市场等完善生活配套设施。

小区庞大规模成熟配套优美环境良好业主素质以及丰厚人文气息，成为早期顺德房地产市场标杆。

尤其是其优美环境，更成为顺德住宅市场绿色窗口。

君兰高尔夫项目介绍君兰国际高尔夫生活村是佛山区域罕有城市中心高尔夫生活区。

地处佛山环广珠西线广珠轻轨国道等立体交通路网枢纽地段。

社区用地面积万平方米，产品汇集别墅叠加别墅联排别墅，多层洋房高层洋房等，包括君领世纪君兰名坻君兰简墅三大组团，配备个会所个体育馆个露天泳池网球场儿童娱乐设施高尔夫球练习场等生活康体设施，环拥君兰二十七洞高尔夫球场，东南亚风情园林，高尔夫球场水景园林构成三重立体景观，形成独具特色占地余亩高档高尔夫生活圈。

御海东郡项目介绍御海东郡项目总占地面积亩，总建筑面积约万平米。

项目规划有别墅套，联排别墅套，高层江景洋房套。

项目由德胜河和眉蕉河怀抱，拥有自然优美江景资源，建设有超大规模人工湖，属南中国罕有大型国际水滨生态家园。

项目以湖区为中心景观轴，形成