（已批）桂林伍号公馆铂尔曼酒店项目立项可行性分析报告（存档）

短期借款利息，根据项目财务计划确定本项目计算期内各年是否需要短期借款及短期借款额度，短期借款利率按中国人民银行即期公布年期贷款年利率计。

其他费用主要指促销费即广告及市场推广费，按万元年计取。

四财务评价指标经计算，项目在计算期内各项财务评价指标如下财务评价指标表序号指标名称单位指标值年平均营业收入万元年平均销售税金及附加万元年平均总成本费用万元年平均利润总额万元年平均所得税万元年平均税后利润万元总投资收益率所得税前项目财务内部收益率所得税后项目财务内部收益率所得税前项目财务净现值万元所得税后项目财务净现值万元所得税前项目投资回收期年所得税后项目投资回收期年资本金财务收益率资本金财务净现值达到条件要求，且部分金融机构承诺在酒店试业时给予大额信贷支持，金额约亿元。

财务分析结果表明，项目各项财务指标达到行业标准，具有较好盈利能力债务清偿能力财务生存能力和抗风险能力，在财务上是可行，能满足行业要求和业主需要。

项目业主与雅华酒店管理上海有限公司法国雅高国际酒店集团亚太总部全资子公司就桂林伍号公馆美爵酒店签订了管理合同，法国雅高集团是全球规模最大酒店及观光事业集团，弥补了项目业主无酒店管理经验缺陷，为项目提供了技术与市场保障。

项目符合桂林市社会经济以及生态环境发展需求。

项目符合投资及融资方各方利益且各方利益有充分保障。

第三部分附录附件企业法人营业执照组织机构代码证税务登记证酒店项目定点文立项文酒店项目建设相关许可证二附图酒店项目平面图酒店项目设计效果图酒店项目地理位臵示意图酒店项目现状图秦晓胜唐延绪。

秦晓胜桂林市人，男，身份证号，大学学历，工程师，毕业于华中理工大学工业与民用建筑专业。

年月至年月桂林市综合设计院从事结构设计工作，年月至年初任桂林市建筑承包公司经营科长副总经理，年月任桂林市综合设计院副院长，年月至今任桂林市强盛房地产开发有限责任公司桂林源通房地产开发有限责任公司董事长，桂林思源生态农业科技开发有限责任公司桂林江河水电开发有限责任公司董事。

年获桂林市第届十大杰出青年称号。

唐延绪桂林市人，男，身份证号，大学学历，毕业于广西师范大学。

年起先后担任灌阳县电化厂厂长，南宁市电石厂厂长。

现名下有控股企业十几家，业务范围涉及冶炼水电及宾馆餐饮。

年月日成立桂林源通房地产开发有限责任公司，曾出任该公司第任董事长。

唐仁伟桂林市人，男，身份证号，大学学历，毕业于武汉体院。

年至年在武汉体育器材用品厂任办公室主任，供销部经理，年至年在广州市赵秀体育器材有限责目录第部分总论公司经营目标与商业模式二项目建设内容与规模第二部分综述企业及项目概况二市场分析三项目选址与建设条件四项目规模与工程技术方案五项目组织与管理机构六项目实施进度七目前投资价值及未来投资估算八招股方案与融资资金使用计划九财务评价十投资者退出方式十结论第三部分附录附件二附图核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第部分总论公司经营目标与商业模式桂林伍号公馆铂尔曼酒店由桂林市强盛房地产开发有限责任公司与桂林源通房地产开发有限责任公司共同开发。

该酒店定位为五星级酒店，集旅游度假商旅及高端会员服务高端酒店。

酒店立足高品质服务为欧美及国内外高端人士提供极致酒店服务及其延伸服务。

同时该酒店在建设期考量引进战略投资者，为酒店将来打下良好基础，所引进战略投资者可以购买酒店资产或持有公业已从恐怖主义战乱和等因素负面影响中反弹，国际旅游业已连续四年强劲增长，年国际入境旅游人数比年增长，发展中国家增速达。

根据法国证券公司调查结果显示，目前全球各类连锁酒店所占比重分别为豪华型，高档，中档，经济型，适用型，客房入住率超过，尤其是豪华酒店入住率高达。

年营业收入是亿美元，其中半以上来自豪华高档型酒店，经济适用型酒店营业收入仅占。

中国旅游业与酒店业现状据国家旅游局统计资料，年至年年间，中国累计接待入境过夜游客亿人次，实现旅游外汇收入亿美元，分别增长和，双双高于和全球同期平均水平。

年月份，入境旅游人数达万人次，同比增长，其中香港同胞万人次，澳门同胞万人次，台湾同胞万人次，外国人万人次，中国已成为全球第四大入境旅游接待国和第五大旅游创汇国。

中国酒店业发展速度全球居首。

整个亚太地区酒店业建设规模相当大，其中将近半数发生在中国。

年亚洲建设项目有个，共包括个房间，其中是四星级以上酒店。

这些项目中家位于中国，占整个亚洲，共有个房间，其中四星级以上酒店有家。

年，旅游饭店营业收入额持续增长，年平均增长率为。

划委员会给桂林市强盛房地产开发有限公司下发了甲山旅游度假山庄即伍号公馆酒店主楼建筑工程施工许可证。

年月日，桂林市发展计划委员会向桂林市源通房地产开发有限责任公司下发了关于甲山产权式旅游休闲度假山庄二期项目立项批复，市计投字号。

年月日，桂林市综合设计院勘察分院完成了桂林市甲山旅游度假山庄酒店南楼岩土工程勘察报告。

年月日，桂林市综合设计院完成了甲山旅游度假山庄酒店南楼会议中心补充岩土工程勘察报告。

年月日，桂林市建设与规划委员会向桂林市强盛房地产开发有限责任公司下发了关于调整市建规管号文规划定点通知，市建规管号。

年月日，桂林市建设与规划委员会下发了关于调整市建规管号文规划定点通知，市建规管号。

年月日，桂林市建设与规划委员会下发了关于调整市建规管号文规划定点通知，市建规管号。

年月日，桂林市建设与规划委员会下发了关于调整市建规管号文规划定点通知，市建规管号。

年月日，在桂林市强盛房地产开发有限公司与桂林市源通房地产开发有限公司基础上，由自由人秦晓胜唐延绪出资成立桂林伍号公馆酒店有限责任公司，甲山旅游度假山庄主楼与副楼更名为桂林伍号公馆酒店，负责对桂林伍号公馆酒店实行项目建设与经营。

年月日，桂林伍号公馆酒店有限责任公司与雅华酒店管理上海有限公司法国雅高国际酒店集团亚太总部签订了桂林伍号公馆美爵酒店管理合同。

年月日，桂林市建设与规划委员会给桂林市强盛房地产开发有限公司桂林市源通房地产开发有限公司下发了甲山旅游度假山庄楼即伍号公馆酒店副楼建筑工程施工许可证。

目前，酒店主楼及副楼土建工程已基本完工，进入外墙装饰阶段，近期将办理该酒店竣工验收，并取得房屋产权证明。

第二章市场分析酒店业是旅游产业六大要素吃住行游购娱重要环节，包含了六大要素中吃住购娱四大要素，桂林是国际旅游名城，旅游业兴衰直接影响着本项目成败。

市场现状全球旅游业与酒店业概况近年来，全球旅游观业已从恐怖主义战乱和等因素负面影响中反弹，国际旅游业已连续四年强劲增长，年国际入境旅游人数比年增长，发展中国家增速达。

根据法国证券公司调查结果显示，目前全球各类连锁酒店所占比重分别为豪华型，高档，中档，经济型，适用型，客房入住率超过，尤其是豪华酒店入住率高达。

年营业收入是亿美元，其中半以上来自豪华高档型酒店，经济适用型酒店营业收入仅占。

中国旅游业与酒店业现状据国家旅游局统计资料，年至年年间，中国累计接待入境过夜游客亿人次，实现旅游外汇收入亿美元，分别增长和，双双高于和全球同期平均水平。

年月份，入境旅游人数达万人次，同比增长，其中香港同胞万人次，澳门同胞万人次，台湾同胞万人次，外国人万人次，中国已成为全球第四大入境旅游接待国和第五大旅游创汇国。

中国酒店业发展速度全球居首。

整个亚太地区酒店业建设规模相当大，其中将近半数发生在中国。

年亚洲建设项目有个，共包括个房间，其中是四星级以上酒店。

这些项目中家位于中国，占整个亚洲，共有个房间，其中四星级以上酒店有家。

年，旅游饭店营业收入额持续增长，年平均增长率为。

年，非典过后，我国旅游饭店收入出现大幅反弹，营业收入为亿元，年增长率高达。

年，增长速度有所放缓，年，年营业收入额为亿元，同比增长。

截至年月，全国星级饭店总数达到家，其中五星级家四星级家三星级家二星级家星级家。

首批三家白金五星酒店已经问世，分别是北京中国大饭店上海波特曼丽嘉酒店和广州花园酒店。

从地区分布来看，广东和浙江两个省星级饭店数量分别达到家和家，位居全国第第二。

四五星级饭店主要集中在东部地区，占全国总数。

广西旅游业与酒店业近况年广西全区接待中外游客突破万人次，实现旅游总收入亿元，与年相比，这两项指标均保持了两位数增长，国际旅游接待人数和旅游收入再创历史新高，全年全区接待入境游客已突破万人次，标志着广西已跻身全国旅游十强省，旅游业作为新兴主导产业和新经济增长点效益已逐步显现。

据年广西统计年鉴资料，广西旅游宾馆饭店共有客房数为间，床位张。

年接待总人数为万人次，营业总收入为万元。

桂林旅游市场与酒店业现状桂林是广西旅游龙头，旅游业是桂林最具城市优势最具品牌效应最具社会竞争力和最具发展潜力产业，通过几年来各种活动强力推动下，桂林旅游在国内外影响力和品牌形象不断扩展和提升。

桂林旅游业发展焕发出强大吸引力和持续增长力，年中国旅游关注指数排名结果中，桂林在综合榜单上排名居第六，是进入前十位唯地市级城市。

年中国首届品牌节评选活动中，桂林荣获中国自驾车旅游品牌目地十佳城市，年桂林市被小康杂志社评为中国十佳休闲旅游城市。

入境旅游是衡量个国家和地区旅游经济实力重要指标，是国际旅游目地形象责任公司下发了关于甲山产权式旅游休闲度假山庄二期项目立项批复，市计投字号。

年月日，桂林市综合设计院勘察分院完成了桂林市甲山旅游度假山庄酒店南楼岩土工程勘察报告。

年月日，桂林市综合设计院完成了甲山旅游度假山庄酒店南楼会议中心补充岩土工程勘察报告。

年月日，桂林市建设与规划委员会向桂林市强盛房地产开发有限责任公司下发了关于调整市建规管号文规划定，主要经营范围是房地产开发与经营。

公司性质为有限责任制企业，设臵组织机构为股东会总经理副总经理工程部策划部营销部财务部行政部等。

公司管理层均由具有相关资历专业人员担任，管理人员文化层次较高，现有大专以上学历人，有工程师监理师职称有人，会计师人。

公司平均年龄岁，凭借着专业精神，共同组成了支高素质优秀房地产开发管理团队。

公司自成立以来，开发建设了不少项目，具有代表性有桂林市正阳步行街桂林市总工会展览馆商业综合楼桂林丽景号公馆项目期，。

其中正阳步行街市总工会展览馆商业综合楼项目已经竣工并交付使用，目前公司正在开发是桂林丽景号公馆项目期。

该项目