（已批）桃坞高效生态农业休闲园项目立项可行性分析报告（存档）

高尔夫运动向来是贵族人运动，他们都有着雄厚经济实力，把他们作为长久性客源，长期关注我们项目，必会对我们项目带来巨大推进作用。

制定适时优惠计划是稳定客源种有效方法。

组织国家级自驾游网络，形成固有客源体系，消除假日经济现象。

利用网络建立新型营销平台，提高项目与客源亲和力。

在无锡常州产业结构，提高农民收入，促进社会主义新农村和和谐社会建设。

东乡县地处鄱阳湖生态经济区和江西省廖坊灌区节约环保型生态有机农业示范区内。

项目建设内容与规模养殖业基地亩鹿舍猪舍各种类型猪舍面积生态水库养鱼水面亩仓库栋，兽医防疫室含防疫检测及消毒等设备。

环保污染治理设施建设大型沼气工程厌氧发酵池立方米，贮气柜立方米，集水池酸化池沉淀池及储液池等设施立方米，生物氧化塘，大型沼气工程设备购置及安装，无害化处理设施立方米。

饲料加工厂房及加工设备。

其他配套设施梅花鹿野外防护围墙公里，进场道路公里，电力工程公里。

二种植基地亩油茶基地利用养殖场厌氧发酵后沼液有机肥种植油茶基地亩。

大豆花生西瓜板栗等种植基地亩。

基地配套设施主道路公里，机耕道公里，蓄水池个，共立方米，沼液田间调蓄池立方米。

晒场平方米。

仓库。

生产机械购置耕作机械施药机械锄草机等。

三生态农业观光休闲中心建设亩农家乐农家饭馆办公楼宿舍道路公里停车场环保公厕座，水井眼购置玻璃钢船座防护网米四游步道观景亭游步道观景休息亭座项目总投资与资金筹措项目投资总额本项目投资总额万元，其中直接工程费万元，工程其他费万元，工程预备费万元，建设期利息万元，流动资金万元。

项目背景项目大背景高效生态农业是对效益农业的进步提升和发展。

是以科学发展观引领农业发展，以工业化城大面积种植，形成马山地区花卉基地，极具有开发潜力。

第四，培育亩大棚草莓。

大棚草莓受季节气候影响小，基本上可以保持全年供应。

保证了本项目采摘乐节目全年顺利运作。

春采茶叶，夏摘杨梅，秋品桔子冬尝芋头，草莓随到随摘格局基本成熟。

以东钮河为依托，沿河搭建排具有浓厚乡村气息农家草棚。

内设茶室农家餐饮以芋头宴为特色主打菜，农家土菜辅助游客品茗于茅屋之中，举目观望景色别致花卉，听着孱孱溪水声，迎面吹来惬意湖风，自由思维在这诗意田园生活中永不停息奔跑，必将给游客们留下深刻而美好回忆。

④设立杨梅芋头桃子茶叶桔子草莓五类采摘园。

通过最新街头问卷调查表明，这种游客参与互动性很强节目很受游客欢迎。

在采摘过程中，体会了农事劳动辛苦，感悟到付出辛勤劳动后获得丰收喜悦，体验了天农村人生活。

毋庸置疑，项目初定选址于桃坞村东钮东泉。

随着项目深入发展，到二期三期可以扩展到西钮西泉大墅小墅，覆盖桃坞全村。

项目内容绿色无公害产品芋头种植开发。

根据度假区农产品开发村品战略，将芋艿作为桃坞村品牌产品。

桃坞也具有了政策上开发芋头支持。

芋艿作为马山土特产品，具有悠久种植历史。

相传吴王夫差对马山芋头特别钟爱，将其作为贡品，专为皇室享用。

芋艿作为马山历史文化载体，十分适合推广。

其次，马山芋头得益于马迹山深入太湖独特山水土壤环境，独具硬香酥糯柔上佳口感，堪称芋中珍品。

第三，马山芋头作为芋艿家族中员，拥有独特物种基因。

马山芋头推广种植对芋头基因保护有至关重要作用，对将来成立优质芋头保护区也有巨大帮助。

景观植物种植。

芋艿为轮作植物，经多方研究论证，最适合轮种方式为按照比例种植。

这样既保障芋艿品质也保证了数量，达到了最高效益点。

在剩余土地上种植景观植物应运而生。

第，种植亩桃树，结成片区，形成规模。

阳春三月，桃花盛开，点缀这充满生机农村田园。

霎时间，桃坞变成桃花海洋，正如唐朝著名文人苏州四大才子之首唐寅所做诗般桃花坞里桃花庵，桃花庵里桃花仙桃花仙人种桃树，又摘桃花换酒钱。

相信来参观游客也会有不见武陵豪杰墓，无花无酒锄作田雅兴。

第二，种植亩油菜。

油菜既是良好经济作物，又是优秀景观植物。

依托黄灿灿油菜花营造悠闲乡村氛围，烘托出独特江南韵味，打造第二个婺园山村。

第三，种植亩苗圃花卉。

象征着浪漫爱情玫瑰黄色明亮郁金香清香优雅兰花都可以在这里大面积种植，形成马山地区花卉基地，极具有开发潜力。

第四，培育亩大棚草莓。

大棚草莓受季节气候影响小，基本上可以保持全年供应。

保证了本项目采摘乐节目全年顺利运作。

春采茶叶，夏摘杨梅，秋品桔子冬尝芋头，草莓随到随摘格局基本成熟。

以东钮河为依托，沿河搭建排具有浓厚乡村气息农家草棚。

内设茶室农家餐饮以芋头宴为特色主打菜，农家土菜辅助游客品茗于茅屋之中，举目观望景色别致花卉，听着孱孱溪水声，迎面吹来惬意湖风，自由思维在这诗意田园生活中永不停息奔跑，必将给游客们留下深刻而美好回忆。

④设立杨梅芋头桃子茶叶桔子草莓五类采摘园。

通过最新街头问卷调查表明，这种游客参与互动性很强节目很受游客欢迎。

在采摘过程中，体会了农事劳动辛苦，感悟到付出辛勤劳动后获得丰收喜悦，体验了天农村人生活。

毋庸置疑，在这种清新空气下劳作，本身就是件享受事情，对于生活压力烦重，竞争激烈都市人来说，采摘园放松心情和娱乐休闲是他们最渴望获得。

从村民角度来看，原先贱卖都没人要农产品不愁销路，而且收入相当可观，举两得。

整个采摘节目也实现了双赢大好局面。

水上运动亲湖项目。

利用东泉天然津湾，在安全水域添设围堰挡浪墙，在围堰内设置龙舟竞赛项目竹筏漂流等项目。

这动和渔文化静巧妙结合起来，构成了东泉地块最突出特色。

利用村委后面闲置前桃坞小学教室，改造成青少年学农实习基地。

改造后可容纳名学生同时住宿。

随着城市化进程不断加快，现今中小学生离田间山林越来越远，对于些基本农作物种植知识也局限于书本上了解，特别是高效生态农业作为新兴农业形式，接触机会更是少上加少。

建立学农实习基地后，可以帮助他们更深入了解高效生态农业，学习农作物栽种等农事活动，熏陶他们热爱大自然情操，具有广泛教育意义和社会效益。

项目投资控制表项目名称投资额万元备注芋头种植开发景观植物栽培东钮农家草屋采摘园水上运动项目学农实习基地闲置桃坞小学修葺不可预见费总计五项目带来效益经济效益本项目主要经济效益是由于投资和新技术带来产量提山半岛东南部。

是无锡市太湖国家旅游度假区马山镇部分，占地约六平方公里。

这片土地千百年来养育这桃坞村村民。

这里山明水秀，交通便利，地理位置特佳东面是烟波浩淼太湖，北面是无锡最高山峰冠嶂峰，冠嶂峰支脉向东南部延伸，伸入太湖，形成许多山嘴和津湾，桃坞村下辖个自然村心，深入推进农业技术创新体制创新和结构调整，走高效农业发展路子。

高效生态农业，是转变农业增长方式提高农业综合生产能力新途径。

高效生态是农业综合生产能力集中体现。

所谓高效，就是要体现农业有高土地产出率投入产出率劳动生产率，使农业成为能让农民增收致富现代产业。

所谓生态，所谓生态，就是核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，要体现农业既能为社会提供绿色安全优质农产品，又实现农业资源永续利用，使农业走上可持续发展轨道。

高效农业，必然会引发农业思想观念产业结构技术结构和经营管理体制系列大变革，能够更加充分地把工业化城市化成果应用到现代农业建设中来，进而有效带动农业增长方式转变，促进农业综合生产能力全面提升，充分挖掘农业增效农民增收潜力。

项目小背景度假区面临从观光向休闲度假转型。

来马山主要客源大多集中在灵山，而灵山胜境属于典型观光型景区，游客般只停留小时，所以，度假区面临艰难转型问题。

据统计，近几年度假区住宿游客占总游客数不足，很大部分游客在度假区停留时间般只有半天。

因此要做优做强度假区旅游产业，必须在巩固发展传统观光旅游基础上，开拓发展休闲度假项目，由此来延长游客逗留时间，刺激游客消费，做到观光旅游和休闲旅游双轮驱动。

只有这样，才能提高度假区旅游综合效益。

本项目很好融合了高效农业生态旅游和观光休闲旅游各自优势。

高效农业依靠生态旅游大大提高了农产品附加值，增加农民收益。

观光休闲旅游通过通过高效生态农业弥补了高科技农事体验上空缺，使得游客体会到科技种植乐趣。

两者相辅相成，相互促进。

二项目开发条件评价自然条件马山桃坞村田少山多俗称小湾年四季瓜果不断，其中杨梅年收入占居民副业收入绝大部分。

耕地仅余亩，以种植水稻小麦油菜为主。

土质为沙性土壤，土性偏硬，是种植马山香梗芋上上品。

但农产品种植零散不成规模，且缺乏包装，农副产品价值也得不到充分挖掘，影响了村民收入。

急需批高效生态农业引进先进科学技术科学合理经营管理模式，提高农业效能，增加农民收入。

度高和农民收入增加。

本项目策划无公害绿色食品芋头经过包装后，可增加利润块每斤，按亩平均产量斤芋头来算，种植亩芋头园可以直接增加收入万元，总收入可达万元，比原来种植水稻总收入翻了两番。

社会效益本项目实施有利于村民增产增收，加快村镇社会主义新农村建设步伐，构建合谐社会，有利于桃坞村农业和农村经济战略性结构调整，有利于农业特色资源优化配置和合理利用建成马山芋头保护基地将成为我国独无二芋头特色产品保护基地。

本项目实施将使桃坞村人均收入增。

在土地经营权问题上，可以发动村民以土地经营权作价入股农民土地专业合作社，把土地经营权集中由村管理，年底按照股份分配红利，或者可以支付适当土地流转金给村民，通过土地流转方式，把土地经营权承包给有经验种粮大户。

两种方法都可行，但建议采用第种方法这样既能充分调动村民参与积极性，又能解决部分土地上难题，大伙拧成股绳，心往处想，力往处使，相信定可以管理有条不紊，经营有声有色。

项目市场营销方案项目市场营销主要立足于上海无锡常州等地区，拓展于长江三角洲地区，拟将项目亮点特色通过各种销售渠道及促销活动推向市场，力争在短时间内打出品牌，提高知名度。

每年举办芋头节活动，邀请四方嘉宾品尝马山香梗芋。

评出口感最佳芋头王品种，加大该品种种植力度，同时对口感不佳品种实施末位淘汰制，优化马山芋种。

展开芋头节活动，吸引大批客源，还可以吸引他们参加各项采摘园项目。

依托太湖国际高尔夫俱乐部，联合上级旅游部门，开展各种类型高尔夫运动国际专业高尔夫运动赛事国内业余高尔夫赛事职业选手和业余选手组成趣味友谊赛，吸引高尔夫运动爱好者作为本项目会员。

高尔夫运动向来是贵族人运动，他们都有着雄厚经济实力，把他