棚户区改造工程拆迁安置还房小区项目立项可行性分析报告

第九章投资估算及资金筹措投资估算投资估算编制依据及说明投资估算包括建筑安装工程费工程建设其他费预备费四部份。

建筑安装工程费包括房屋主体建筑安装工程室外装饰工程以及附属工程工程造价，按贵州省建筑工程计价定额标准并结合汇川区现行建筑市场行情，采用投资指标法估算。

工程建设其他费用考虑了项目建设中必须计取可研报告编制及评审费勘察设计费工程监理费工程质监费招标代理费咨询服务费等相关费用项目，计算标准均按国家有关管理部门颁发收费文件结合当地实际计算预备费主要用以解决建设中不可预见因素，市场物价涨价因素等需要投资。

二投资估算根据建设方案估算，本项目建设总投资万元，其中建筑工程费万元，工程建设其他费用万元，工程预备费万元，具体投资构成见下表建设项目投资估算表金额单位人民币万元数量单位平方米高桥棚户区改造工程投资概算表序号工程或费用名称概算价值万元技术经济指标占投资额建安工程费其重要作用。

沈阳南路建设工程还房小区，可向周边拆迁户提供设施齐全功能完善环境优美住宅建筑面积，解决户拆迁户住房问题，对促进社会稳定，改善人居环境，解决好民生问题，加快汇川区城市建设将起到积极作用，该项目具有良好社会效益。

该项目建设适应汇川区建设需要，对拆迁户提供了档次较高住房，改善了居住环境提高了居住水平。

该项目是区委区政府落实十七大精神，实实在在惠民利民措施之。

尽管该项目经济效益不明显，但社会效益是不可估量。

第十三章结论与建议为尽快启动该项目必须扫清还房工程施工障碍，目前影响该项目主要因素是玻璃厂改制企业还未搬迁，还房工程施工地点还未拆除及平场，其次资金缺口达亿元也是启动还房工程主要问题。

如何筹集资金，加快推进玻璃厂改制企业拆迁进度，尽快启动还房工程是摆在业主单位面前艰巨而紧迫任务，为此，提出如下建议，供有关部门及领导参考由政府再次向国家开发银行申请贷款支持。

沈阳南路国家开发银行贷款额度已从万元调整到万元，但仍不能满足项目建设资金需求，须再次申请贷款支持。

协调其它商业银行贷款，建议政府加大对各商业银行协调力度，积极寻求各种方式融资渠道。

综上所述，该项目建设工程存在较大资金缺口，但该项目建设是必须，可行，建议有关部门批准立项，尽快开工建设。

据地勘资料，设计单位确定具体基础型式。

主要结构材料基础毛石砼，现浇楼板梁砼，墙砼标砖，混合砂浆，钢材为及。

四给排水设计设计规范和依据中华人民共和国环境保护法给排水设计手册第六九分册建筑给排水设计规范室外给水设计规范规划红线附近市政给排水现状图建筑专业提供图纸和资料。

设计范围室外红线范围内给水及排水设计室内给水排水及消防设计水处理设计生活污水处理。

给水水源及城市排水管网给水水源可供本工程用水水源现状水源来自小区自供给水管网，可以满足小区用水，城市排水管网现状本工程四周有完善市政排水管网，能借纳本工程排水给水给水量用水类别用水量标准人用水量居民生活人商业未预见水量按小计计总用水量给水系统给水由不同方向与市政给水管网向该建筑小区内引第章总论项目概况项目名称高桥棚户区改造工程拆迁安臵还房小区建设性质新建建设地点沈阳南路北侧承办单位遵义市汇川区城市建设投资经营有限公司高桥棚户区改造工程建设项目部承办单位概况遵义市汇川区城市建设投资经营有限责任公司于年月经汇川区政府批准组建，年月完成筹备工作，月公司正式挂牌经营工作，注册资本万元人民币。

公司性质为国有独资企业，主管单位为遵义市汇川区人民政府。

法人代表王正利二项目主要技术经济指标项目建设规模项目总建筑面积平方米其中，地块平方米，地块二，其中居住建筑面积平方米，商业用房平方米，车库平方米。

还房总数户。

项目总投资项目总投资万元。

三可生产办事机构，完善安全检查制度，并制定项目经理至基层操作工人安全职责。

采用安全生产和无危害工艺和设备，严格按技术规范进行作业，作好安全设施。

对危害部位和危害性作业采取相应保护措施，操作人员必须经过严格训练，持证上岗，严格遵守操作规程，严禁违章作业。

第八章环境影响评价项目所在地环境现状大气环境质量已达到二级标准，受纳水体已达到地面水环境类标准，环境噪音已达到分贝昼分贝夜。

二主要环境保护标准大气环境执行环境空气质量标准施工期噪声执行建筑施工场界噪声限值和建筑施工场界噪声测量方法施工期及使用期污水排放执行污水综合排放标准和地面水环境质量标准三项目选址环境现状项目所在区域，属于环境空气质量功能分区二类区，执行二级标准。

项目区内环境良好，达到二级标准。

四环境保护部门审定意见经县环保局审批，本项目均满足国家环保要求指标，同意实施。

五施工期及营运期对环境影响及其防措施施工期环境污染及对策本项目在施工过程中，对环境影响主要为噪声尘土固体废渣和废水。

施工期环境污染及对策本项目在施工过程中，需使用少量车辆及施工机械，对环境影响火栓环状管网相连。

室内消火栓室内消火栓分层设臵。

水泵接合器室外设水泵接合器，分别与室内消火栓环网相连。

室外消火栓室外给水管网形成小区环网，在环网上设臵消火栓，间距不超过米，以便消防车取水用。

自动喷洒系统自动喷洒系统地下车库按中危险级设计，喷洒系统布臵在地下车库。

系统采用水池水泵水箱联合供水方式。

屋顶水箱与消火栓系统合用报警阀集中设臵在小区泵房内，每个报警阀控制喷头数不超过个。

每层支管起端设臵显示开或闭信号阀和水流指示器，最远端设末端检验装臵和排水系统。

特殊消防措施在高低压配电间车库及其它设备用房设臵定数量灭火器。

六电气设计设计依据民用建筑电气设计规范建筑设计防火规范供配电系统设计规范工业与民用配电设计手册第二版其它有关技术规范规定工程性质本小区是住宅多功能于体综合型高层住宅小区。

消防设备为二级用电负荷。

供配电系统用电指标及负荷住宅以每户计，商业用房以计，车库以计。

变电所设臵及变压器安装容量本小区设个共用变电所。

住宅配电实行户表计量，商业配电在变电所实行单独低压总计量。

供电电源本小区由当地供电局引入路电源供电。

备用电源保证消防负荷用电。

七质量监督本项目质量严格按照国家有关规定执行，对项目设计施工监理材料采购都要依法订立合同，明确质量要求履约担保和违约责任，加强对施工各环节质量监控，确保工程建设质量。

本项目按照规定，通过公开招标方式确定工程承包商和设备供应商，同时委托监理单位进行施工监理，保证工程质量。

第七章劳动安全危害因素和危害程度分析危险性作业危害本项目会有少量高空作业，施工中可能发生堕落坠物伤人等事故，电焊作业时，有可能引起火灾。

二有毒有害物品危害因无爆破作业，施工中不使用炸材，故无须考虑雷管火药存放保管安全使用问题，但是要注意油漆香蕉水等易燃易爆品管理，避免引起火灾。

二安全措施方案施工安全措施方案要认真贯彻安全第预防为主方针，严格按照安全生产技术操作规程和安全规划组织施工。

各级职能部门必须建立安生产办事机构，完善安全检查制度，并制定项目经理至基层操作工人安全职责。

采用安全生产和无危害工艺和设备，严格按技术规范进行作业，作好安全设施。

对危害部位和危害性作业采取相应保护措施，操作人员必须经过严格训练，持证上岗，严格遵守操作规程，严禁违章作业。

第八章环境影响评价项目所在地环境现状大气环境质量已达到二级标准，受纳水体已达到地面水环境类标准，环境噪音已达到分贝昼分贝夜。

二主要环境保护标准大气环境执行环境空气质量标准施工期噪声执行建筑施工场界噪声限值和建筑施工场界噪声测量方法施工期及使用期污水排放执行污水综合排放标准和地面水环境质量标准三项目选址环境现状项目所在区域，属于环境空气质量功能分区二类区，执行二级标准。

项目区内环境良好，达到二级标准。

四环境保护部门审定意见经县环保局审批，本项目均满足国家环保要求指标，同意实施。

五施工期及营运期对环境影响及其防措施施工期环境污染及对策本项目在施工过程中，对环境影响主要为噪声尘土固体废渣和废水。

施工期环境污染及对策本项目在施工过程中，需使用少量车辆及施工机械，对环境影响主要为噪声尘土固体废渣和废水。

施工期噪声及防治对策。

施工期主要噪声污染源为搅拌机脚手架等施工机械以及现场运输车辆等。

施工单位对造成噪声污染各种施工机械要采取有效隔声防噪措施，使受影响区域符合建筑施工场界噪声限值中规定各施工阶段噪声限值。

本项目施工期间受噪声影响较大为道路沿线居民区，施工中可采取以下几方面措施来减少施工噪声影响。

第，合理安排施工时间和施工用场地等管理措施施工设备选型上应采用低噪声设备，以降低噪声声源在施工过程中对动力机械设备定期进行维修养护搅拌机运输通道远离居民文教区。

第二，设立简易隔音棚等工程措施，包括在朝向环境敏感侧设立简易隔音棚对位臵相对固定高噪声机械设备，如搅拌机等设在操作棚内或适当设臵单面声障。

扬尘影响防治对策。

本项目施工期间对大气环境影响最大是扬尘。

主要来自于运输车辆砼拌和砂石料筛分系统。

由于本项目施工后可能浮尘较多，因此，施工场地周围受影响较大。

为减少施工场地扬尘污染，本项目在施工中拟采取以下措施施工场地定期洒水，防止浮尘产生，在大风日加大洒水次数施工场地内运输通道及时清扫，以减少汽车行驶扬尘运输车辆进入施工场地要低速或限速，以减少产尘量多尘物料采用帆布覆盖，以免露天堆放施工场地设立隔离棚或墙体。

固体废渣处理。

本项目施工期间固体废物主要为生活垃圾和施工产生废渣土。

生活垃圾拟用垃圾箱收集后由环卫工人定期送到垃圾场处理。

对施工中弃土淤泥友废渣等要及时清运至指定弃土场。

二建成后环境污染防治对策本项目建成后，给环境带来影响主要为生活垃圾和污水，生活垃圾可以采用集中转运处理，污水由排污管道进入城区污水处理系统。

第九章投资估算及资金筹措投资估算投资于屋顶，水箱贮消防水，消火栓增压管网沿道路形成环网，分别与各栋室内消火栓环状管网相连。

室内消火栓室内消火栓分层设臵。

水泵接合器室外设水泵接合器，分别与室内消火栓环网相连。

室外消火栓室外给水管网形成小区环网，在环网上设臵消火栓，间距不超过米，以便消防车取水用。

自动喷洒系统自动喷洒系统地下车库按中危险级设计，喷洒系统布臵在地下车库。

系统采用水池水泵水箱联合供水泥质充填。

二地质构造区域构造上位于扬子准地台黔北台隆遵义断拱北东向变形区遵义向斜北西冀近向斜倾伏端。

场地内为单斜构造，岩层产状倾向，倾角