（已批）棚户区改造建筑工程项目立项可行性分析报告（存档）

年月初至年月底，完成消防等相关配套工程。

年月初至年月底，完成市政基础设施建设工程，包括绿化等工程。

项目实施进度详见下表。

项目实施进度表序号年项目月年年备注前期工作可研编制及审批等勘察设计等招投标二工程实施场平土石方挡土墙住宅楼主体工程室内外装修消防工程绿化亮化第十章投资估算及资金筹措投资估算依据及说明项目总投资指改造项目全部投资。

建安工程投资估算以改造项目设计方案及说明为基础，参照近年类似工程概算造价，按年省建筑工程计价定额工程费用定额以及市市场材料价格调整价差，结合本工程设计方案标准及规模进行编制。

设备购置采用现行市场价加运保费估算，安装工程按同类工程估算。

工程建设其它费用征地费用本项目所用为原职工住宅用地，不另行征地。

建设单位管理费包括建设单位开办费和建设单位经费含同契约公证费工程咨询费环境评价费法律顾问费审计费开工办证费竣工验收费进区域经济发展，加快城市化进程。

配套法规，健全体系。

随着各级政府社会保障房建设项目不断深入，社会保障住房政策体系逐步得到完善。

系列政策法规出台和完备，从根本上解决了广大中低收入家庭及困难群体住房问题，惠顾了群众，为落实住有所居民生政策迈出了坚实步。

第十三章结论改造项目是全面贯彻落实住房和城乡建设部关于推进城市和改造工作指导意见文件精神重要举措。

项目实施有利于解决企业中低收入家庭住房困难问题，有利于集中改善职工生产生活环境和居住条件，促进社会和谐稳定发展。

项目建成，定程度上消除了企业棚户区安全隐患，对于确保群众生命财产安全，调动企业职工工作积极性，推动企业规模扩大和收入增长，推进城市经济和社会发展都起到了至关重要作用。

本项目属于棚户区改造工程，针对本项目特点，设计节能措施采用了增强建筑围护结构保温隔热性能和提高计量设备用电器用水器燃气设备等节能措施，使建筑节能效率达以上，符合国家节能政策要求。

根据节能分析，本项目经过建筑结构照明设备动力供配电给排水等方面节能措施，节能率达，能节约标煤吨，达到居住建筑节能设计标准要求。

建议项目业主结合国家相关政策宣传和鼓励使用节能产品，培养小区居民节能意识。

健全严格节能管理制度，配备专人负责日常能耗计量统计和设备维护工作。

项目建设体现了党和政府对民生事业支持和对人民群众关心，是项利国利民民心德政工程。

鉴于项目重要性和紧迫性，建议上级各级政府相关部门在政策资金等方面给予大力支持，以确保项目建设顺利实施，争取在年月开始动工兴建，年月竣工投入使用。

产安全，美化城乡环境，提高城市形象，必须加快对公司内棚户区改造工作。

为了尽快完成整个棚户区改造计划，改善职工居住条件，拆迁棚户区平方米，户，人，就地新建安置房工程共平方米建设也迫在眉睫。

项目建设必要性项目建设是构建和谐社会需要在社会主义市场经济体质下，要实现经济发展社会和谐，要求我们必须在鼓励竞争，提高市场效率同时不断完善社会保障制度，依靠体制机制维护社会利益公平性，棚户区改造廉租房和经济适用房建设作为住房公平调节器，政府思路很明确，就是要通过政府在公共服务领域努力，把解决城市低收入人群住房问题当作重中之重，将民生第优先权作为今后住房新国策。

城市和工矿企业棚户区改造是抑制房价过快上涨警惕出现房地产泡沫坚持科学发展观加强宏观调控项重大内容，是构建和谐社会，缩小贫富差距，化解社会冲突，实现社会公平重要内容之。

项目建设十分必要。

项目建设是落实科学发展观，体现为民服务宗第章总论项目概况项目名称改造项目建设地点市北山基地院内，位处市城市规划区外。

建设内容及规模住宅楼建筑占地面积总建筑面积总户数户每套建筑面积二市政配套工程配套建设相应室外给排水路灯照明燃气管道道路绿化围墙等工程。

道路给水管网雨污排水管燃气管道电力管线核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，路灯照明盏绿化围墙投资估算经测算，本项目总投资为万元，具体分为住宅楼建设投资万元，其中建设工程费万元，工程建设其他费用万元，基外部配套条件供水条件市水厂供水管道已铺设到建设用地周围，两路进水，给水管在周边已形成环状网。

供电条件本工程电源就近连接城市电网，供照明用电。

防洪防潮排涝设施条件项目建成后，排水体制采用雨污分流制，沿建筑设污水主干管，污水经收集后排至主干管，经埋地式污水处理装置处理达标后排入城市下水道至污水处理厂。

雨水管网按分散就近直排原则布置。

交通条件该用地地处市北端，距市中心，交通较为便利。

目前，该基地附近有至四合乡公路及路公交车从其旁边通过。

第四章建设内容及规模总体规划改造项目总建筑面积平方米，共计修建住房套，共人，户均面积平方米。

新建安置区内设配电供水设施及设污水处理系统，以及绿化工程，活动室及物管小超市。

建成后将为低收入及困难职工家庭提供基本保障住所。

建设工程预计年月底开始动工，力争年月底完工并投入使用。

建设内容及规模建设内容及规模览表序号建设项目建设规模结构形式备注经济适用住房面积剪力墙六层非经济适用住房面积物管房和会所小超市绿地率机动车位辆第五章工程项目设计方案项目设计概况工程概况项目位于市北端，队北山基地内，交通方便，地理位置适中，选址较为理想，符合城市保障性住房建设要求。

本工程总用地面积亩，总建筑面积全隐患，生活环境十分恶劣。

随着社会生活水平大幅提高，由于居住条件直得不到改善，已严重影响到了职工工作积极性，影响到了企业生产和发展，因此，为了更好地发挥职工工作热情，提高企业效益，改造棚户区，改善职工居住条件和环境十分必要。

项目建设是是完善城市功能促进经济发展客观要求目前，许多国有企业棚户区房屋结构落后，年久失修，安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。

实施棚户区改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化进程有利于更好地带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，对于发展社区公共服务，加强社会管理，完善城市功能，促进经济发展，推进平安和谐社会建设都起到了积极作用。

第三章建设地址与建设条件建设地址本项目建设用地位于市北山基地院内，位处市城市规划区外。

该地块位于市北端，距市中心，交通较为便利。

目前，该基地附近有至四合乡公路及路公交车从其旁边通过。

根据中国城市规划设计研究院年月所作市城市总体规划年，明确在北山基地南侧米有北环路和至昭通高速公路通过。

据悉，城市北环路实施在即，市已将北山基地所在地作为重点发展区域。

建设条件自然条件地形地貌市全境海拔在米以上。

地形以中山为主，占全市总面积，高山低山分别占和，河谷平坝面积占，是省第二大河谷平原。

该建设场地无不良地质现象。

气象属于亚热带季风气候区，干湿分明，冬半年日照充足，少雨干暖夏半年云雨较多，气候爽。

日温差大，年温差小，年均气温。

降雨集中，全年雨量集中于夏半年。

雨季夜雨率高，夜雨量占全年雨量左右。

水文境内河流均属金沙江水系。

主河道安宁河界河雅砻江均为北南走向。

山溪河流呈不对称羽状东西展布。

市东南有断陷湖邛海。

沿安宁河宽谷和湖盆周围地下水丰富。

全市境内水资源总量全年为亿立方米含外来入境水，不含雅砻江过境水量，降水总量亿立方米，径流量亿立方米，地下水量约亿多立方米。

水能理论蕴藏量万千瓦，可开发量万千瓦，已开发万千瓦，占蕴藏量，占可开发量，可利用潜力大。

工程地质本工程区域处于山地。

地表为粘土，土质为中性土壤。

结构自上而下为素填土粘土粉质粘土泥岩，本工程建设地无不良地质现象地震灾害市属构造地震类，地震基本烈度为度外部配套条件供水条件市水厂供水管道已铺设到建设用地周围，两路进水，给水管在周边已形成环状网。

供电条件本工程电源就近连接城市电网，供照明用电。

防洪防潮排涝设施条件项目建成后，排水体制采用雨污分流制，沿建筑设污水主干管，污水经收集后排至主干管，经埋地式污水处理装置处理达标后排入城市下水道至污水处理厂。

雨水管网按分散就近直排原则布置。

交通条件该用地地处市北端，距市中心，交通较为便利。

目前，该基地附近有至四合乡公路及路公交车从其旁边通过。

第四章建设内容及规模总体规划改造项目总建筑面积平方米，共计修建住房套，共人，户均面积平方米。

新建安置区内设配电供水设施及设污水处理系统，以及绿化工程，活动室及物管小超市。

建成后将为低收入及困难职工家庭提供基本保障住所。

建设工程预计年月底开始动工，力争年月底完工并投入使用。

建设内容及规模建设内容及规模览表序号建设项目建设规模结构形式备注经济适用住房面积剪力墙六层非经济适用住房面积物管房和会所小超市绿地率机动车位辆第五章工程项目设计方案项目设计概况工程概况项目位于市北端，队北山基地内，交通方便，地理位置适中，选址较为理想，符合城市保障性住房建设要求。

本工程总用地面积亩，总建筑面积，住宅楼均为六层剪力墙结构，户均面积约为，共计住房套。

新建安置区内设配电供水设施及设污水处理系统，以及绿化工程，活动室及物管小超市。

设计依据及规范标准建设单位提供设计委托书和设计合同市规划和建设局下发规划设计条件通知书建设单位提供用地红线图民用建筑设计通则住宅设计规范版建筑设计防火规范住宅建筑规范屋面工程技术规范国家与地方相关设计规范法律法规方案指导思想遵循人与自然有机共融，尊重和利用规划基地自然环境，以生态设计手法营建个具有时代气息绿色生态住宅小区，在满足使用功能要求下，又能起到增加城市景观效果。

根据实际需要结合安置房建设标准，确定本项目建设户数面积，户型比例以求建设更加经济和合理。

规划设计原则强调以人为本设计思想，处理好人与建筑人与环境人与交通人与空间以及人与人之间关系。

从总体上统筹考虑建筑道路绿化空间之间和谐，创造个宜人居住环境空间。

坚持社会效益环境效益经济效益统原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。

坚持实用经济美观原则，积极采用新材料新设备推广新技术。

贯彻环保安全卫生绿化消防人防节能节约用地设计原则。

全面贯彻适用，经济在可能条件下注意美观建筑方针，达到设计高质量高速度，并为施工创造有利条件。

满足各项设计规范前提下，考虑建筑造型及建筑特色。

综合考虑周围环境及地形条件，体现全新设计理想，保持空间环境整体性。

注重室内外空间环境渗透及景观视线效果设计，结合气候特点，创造满足使用要求