（已批）棚户区改造拆迁补偿及基础设施项目立项可行性分析报告（存档）

本项目地块拟出让价格分析由于在库伦镇，房地产，特别是住宅，供不应求，价格始终是居高不下，而且还有很大上涨势头。

根据历年土地价格走势分析，至年，出让价格已经超过了元平方米。

而我们地块将于年至年进行挂牌出让，考虑到地价上涨因素，且进行保守测算，我们拟定本项目所在地块出让价格为元平方米。

出让价值估算本项目总占地面积为平方米，就除去道路占用面积和供热站占用面积共平方米，实际应出让面积为平方米。

那么，本次出让预估总价值为万元。

销售税金及附加由于本项目为政府拆迁补偿和出让项目，不涉及销售税金和附加。

利润本项目完成后，可实现销售收入万元。

本项目成本项为拆迁补偿补助及基础设施建设投资万元可实现利润总额为万元。

本项序号项目名称投资额占总投资开发建设投资补偿补助费用基础设施建设费管理费用项目投入总资金开发产品成本管理费用计提比率利润与利润分配表序号项目合计建设期出让期经营收入销售收入产品经营成本利润总额应纳税所得额净利润期初未分配利润可供分配利润可供投资者分配利润现金流量表序号项目合计建设期出让期现金流入销售收入现金流出经营资金净现金流量累计净现金流量所得税后净现金流量项目财务内部收益率项目财务净现值万元折现率投资回收期年财务计划现金流量表序号项目合计建设期出让期经营活动净现金流量现金流入销售收入投资活动净现金流量现金流出经营资金筹资活动净现金流量现金流入项目资本金投入净现金流量累计盈余资金财务指标表序号名称单位数量经济数据总投资万元营业收入万元利润总额万元税后利润万元二财务评价指标销售利润率投资利润率财务内部收益率财务净现值万元资本金收益率总投资收益率项目资本金净利润率项目区现状图，向东延伸至后府沟，长度为延长米东侧沿后府沟方向修条宽米市政路，长度为延长米。

总长度为延长米。

在东部地块北部靠近后府沟拟建道路西，建设处锅炉供热站。

并沿拟建后府沟道路延伸到与文化街延长线处向西，至文化街与兴源路交叉口，修建条供热主管网，总长度为米。

以满足整个待开发区域住宅供热需求沿兴源路向南铺设排污管网至哈达图街市政主排污管网，总长度为延长米由兴源路与文化街交叉口向北，铺设自来水供水管网至后府街，总长度为延长米将主供电线路延新修筑东侧文化街向东，延文化街与兴源路交叉路口向北进行铺设，总铺设长度为延长米本项目不包括现有棚户区拆除。

通过本项目工作，使此块棚户区地块能够进行招牌挂出让，拆除工作由中标开发商实施。

第章项目区概况区域基本情况地质地貌及水文本项目位于库伦旗库伦镇，库伦镇位于库伦旗中部。

属黄土丘陵区，养畜牧河南缘，铁牛河流域，介于低山坨沼之间，高程般在米之间，地形第章总论项目基本情况项目名称库伦旗库伦镇北山棚户区改造拆迁补偿及基础设施建设项目项目承办单位库伦旗市政管理所项目负责人于春华项目所在地区地点库伦旗库伦镇项目范围平方米棚户区所有建筑拆迁前补偿，基础设施供水供电供热排污道路建设。

项目任务完成所有棚户区建筑拆迁前补偿，所有基础设施建设完成，此地块具备招拍挂出让条件。

并通过本次对拟拆迁户政府性补偿补助，降低房地产开发商投入成本，降低住宅价格，以满足中低收入需房户需求。

项目目标通过本项目实施，进步规划完善库伦旗城市功能社会功能，提高库伦旗人民居住水平，改善棚户区自然条件，美化城市环境。

投资规模项目总投资万元。

资金构成本项目总投资为万元，其中用核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，于拆迁补偿补助资金万元用于基础设施建设资金万经济持续发展蓄积了后劲。

年，全旗地区生产总值预计达到亿元。

其中二三产业预计分别达到亿元亿元和亿元。

财政收入预计完成亿元。

全社会固定投资预计达到亿元。

社会零消费品零售总额预计达到亿元。

农牧民人均纯收入预计达到元。

资源条件库伦旗地上地下资源较为丰富，开发利用前景广阔。

特殊地理位置和复杂多变地形地貌，既为多种作物生产提供了条件，又蕴藏了丰富地上地下资源。

特别是库伦荞麦以及种植广产量高质量优，其内在含量及营养保健药用价值为体而享誉海内外，被誉为荞麦之乡美名，年产量在三万吨以上。

地下资源，现已探明包括铁钨锌石灰石珍珠岩等余种地下矿产资源，其中探明泥炭总储量为万立方米平均品位达铁矿石储量万吨除石灰石等部分资源在逐步开发利用外，其他矿产都有待于发掘。

随着库伦旗不断发展，加之库伦旗得天独厚资源优势，为库伦旗未来发展奠定了扎实基础，发展前景片大好。

第章库伦旗房地产市场分析由于本次棚户区拆迁补偿补助主要目是将此地块通过出让，扩大房地产开发土地供给。

所以，有必要对目前库伦旗房地产开发市场进行深入分析，以佐证本次棚房区改造市场意义与价端最低气温无霜期天年平均降水量最大降水量年平均湿度为日最大降水量主导风向无风日最大风速年平均雷电天数天年最大雪压为标准冻土深多年最大冻土深度为其他基础设施条件供水本项目原属城区，原供水管网由于本次拆迁和改造已不能使用，需要重新铺设。

供电原供电设施拆除，需重新建设。

供热本棚户区内地无供热，需新建供热站及铺设供热管网，以满足将来住宅小区建设供热需求。

只建设，不参与供热经营排污本项目原无排污管网，本次需新建，延伸至哈达图街与主排污管网相连。

区域经济条件与资源条件经济条件年，全旗工业经济总量大幅度提升，全旗地区生产总值完成亿元，同比增长。

其中二三次产业分别完成亿元亿元和亿元，同比分别增长和。

三次产业比达到。

财政收入完成亿元，同比增长。

城镇居民人均可支配收入达到元，农牧民人均纯收入达到元，分别较上年增加元和元。

社会消费品零售总额亿元，增长。

面对金融危机重大挑战，采取保企业抓招商上项目积极措施，不仅成功抵御了危机影响，而且工业经济在困境中实现了快速发展。

全年工业企业完成增加值亿元，同比增长实现销售收入亿元，同比增长上缴税金万元，同比增长。

工业经济对财政贡献率达到，较上年提高了个百分点。

对重点工业企业，在帮助融资同时，千方百计筹措并注入了万元救企资金，使规模以上企业效益大幅提升，实现工业增加值亿元，实现销售收入亿元，上缴税金万元，分别占核算工业企业和。

工业项目建设在危机之年强势推进，并取得重大突破。

全年完成工业固定资产投资亿元，实施续建项目个，新开工建设项目个，是近几年来工业项目投资规模大项目质量最好年。

新开工个项目总投资超过亿元，其中东蒙水泥三期工程大连佐源糖业食品生产线项目宏利有色金属有限公司电缆铜材三期工程库伦沈阳电缆有限公司电缆材料生产线等个项目投资都在亿元以上，并且有个是两头在外非资源型项目。

国电和风风力发电香港协鑫集团铅锌矿勘探开发河北三鑫实业集团丁腈手套生产和河北京华公司碳酸钙生产等项目成功签约，为工业经济持续发展蓄积了后劲。

年，全旗地区生产总值预计达到亿元。

其中二三产业预计分别达到亿元亿元和亿元。

财政收入预计完成亿元。

全社会固定投资预计达到亿元。

社会零消费品零售总额预计达到亿元。

农牧民人均纯收入预计达到元。

资源条件库伦旗地上地下资源较为丰富，开发利用前景广阔。

特殊地理位置和复杂多变地形地貌，既为多种作物生产提供了条件，又蕴藏了丰富地上地下资源。

特别是库伦荞麦以及种植广产量高质量优，其内在含量及营养保健药用价值为体而享誉海内外，被誉为荞麦之乡美名，年产量在三万吨以上。

地下资源，现已探明包括铁钨锌石灰石珍珠岩等余种地下矿产资源，其中探明泥炭总储量为万立方米平均品位达铁矿石储量万吨除石灰石等部分资源在逐步开发利用外，其他矿产都有待于发掘。

随着库伦旗不断发展，加之库伦旗得天独厚资源优势，为库伦旗未来发展奠定了扎实基础，发展前景片大好。

第章库伦旗房地产市场分析由于本次棚户区拆迁补偿补助主要目是将此地块通过出让，扩大房地产开发土地供给。

所以，有必要对目前库伦旗房地产开发市场进行深入分析，以佐证本次棚房区改造市场意义与价值。

目前库伦镇房地产市场分析库伦镇作为库伦旗旗政府所在地，在库伦旗整个经济和社会发展中处于核心地位，那么库伦镇也就成为了库伦旗房地产主力市场。

目前库伦镇已建成住宅小区个，共户在建和拟建住宅小区个，共户。

即使目前住宅价格居高不下，并且还在上涨，但是总供应量还是不能满足市场需求。

其原因，经我们分析主要有以下三点是目前库伦镇常住总人口为万人，共户，而目前已建成小区和正在开发和拟开发楼盘总户数仅有户。

我们按总户数设定为需求户，那么需求与供应比例是，市场缺口巨大。

二是随着人们生活水平逐渐提高，特别是临近乡镇居民，伴着生活条件改善，向城市转移欲望强烈，并且正在逐步走向城市，这也更加增加了房地产市场需求量。

三是随着经济快速发展，各类企业如雨后春笋般不断涌现，用工逐年增加，就业率逐步提高。

在提高人们总体生活水平基础上，也吸引了外来大批务工人员和脱离土地大批农村产业工人进入城市，这也增加了城市人口和住宅需求量。

由此我们可以判断库伦旗房地产市场劲头正盛，需求强劲，前景广阔，市场结构良好。

区位优势分析本项目位于库伦旗库伦镇新老城区交接带。

由于旧城区为目前库伦镇主居住区，而新城区也将逐渐发展成为库伦镇主工作区。

由于此项目距离新城区距离在所有老城区住宅小区内为最近，便于人们工作上班，区位优势明显。

本项目有着距离新城区较近而又距离老城区商业区较近特点，能够为拟建小区居民提供工作和生活双重方便。

本项目紧邻库伦旗第二中学。

附近银行餐饮等公共文化设施较多，是方便子女上学和家庭生活绝好地段。

第章拆迁补偿方案本次拆迁补偿总户数为户。

由于本项目区是棚户区，居民居住密集，无风日最大风速年平均雷电天数天年最大雪压为标准冻土深多年最大冻土深度为其他基础设施条件供水本项目原属城区，原供水管网由于本次拆迁和改造已不能使用，需要重新铺设。

供电原供电设施拆除，需重新建设。

供热本棚户区内地无供热，需新建供热站及铺设供热管网，以满足将来住宅小区建设供热需求。

只建设，不参与供热经营排污本项目原无排污管网，本次需新建目。

主要技术经济指标序号项目单位指标备注基础数据总补偿补助户数户道路米供热管网米排污管网米自来水管网米供电线路米锅炉房平方米财务数据总投资万元补偿补助投资万元基础设施建设投资万元管理费用投资万元净利润万元总收入万元