（已批）樱桃园居住小区项目立项可行性分析报告（存档）

屋顶重质结构轻质结构平屋州市发改委关于同意项目开展前期工作确认函企业法人营业执照房地产开发资质证书建设用地规划许可证土地使用权证池州市规划建设指导委员会会议对项目规划建筑设计方案意见环评审批意见节能评估委托书高度建筑体积建筑表面积体形系数窗墙比东南西北居住建筑号楼号楼号楼号楼号楼号楼二商业建筑幼儿园商业会所幼儿园造型设计建筑风格为徽派建筑地域特色，以白色墙面为主基调，黛色屋面檐口和抽象马头墙为构图要素进行组合，辅以简洁玻璃开窗阳台栏杆，形成错落有致建筑天际轮廓线。

整体建筑风格显得简洁大气富有时尚感，充分与当地文脉融为体。

外墙保温屋面形式外墙保温优先采用外保温体系外墙外保温材料燃烧性能等级为级屋顶采用坡屋面构造形式，坡屋顶构造层内设置通风夹层，以提高屋顶隔热性能。

结构设计结构设计依据本工程结构设计依据国家现行规范标准和规程安徽省地方规范和标准设计。

结构安全等级级，设计使用年限年基本风压重现期年樱桃园住宅小区建设项目节能评估报告建设单位名称评估单位名称二年六月十九日概述建设单位基本情况项目建设单位为池州市新世纪置业有限公司，该公司成立于年月日，为有限责任公司，注册资金为万元，主营业务为房地产开发销售，具有房地产综合开发二级资质。

公司下设综合办工程管理部销售部财务部等四个部门，现有职工人，其中具有中级专业技术职称者人，初级专业技术职称者人。

公司成立伊始即确立科技地产发展理念，依托雄厚资金和技术实力，致力用代表行业前沿水平新技术新材料新工艺新产品，全面打造高品质低能耗节能环保型住宅，为池州市人居环境改善和住宅产业化发展做出贡献。

单位地址法人代表联系人及联系电话邮编项目基本情况项目名称及建设地点项目名称樱桃园住宅小区建设项目建设地点本项目场址位于池州市城北路以北沿江路以南城四路以东公交站场以西。

占地面积平方米。

项目性质樱桃园住宅小区为新建项目。

建设规模及内容该项目以先进规划设计理念，为滨江区创造个品质卓越居住舒适节能环保为城市增光添色示范居住小区。

主要建设内容如下居住建筑水泥砂浆挂瓦条第层细石混凝土双向配筋，厚度第层改性沥青防水卷材，厚度第层∶防水砂浆粉面，厚度第层岩棉板，厚度第层∶水泥砂浆找平层，厚度第层钢筋混凝土，厚度外窗类型拟采用塑钢窗框，白玻中空玻璃，传热系数为，自身遮阳系数为。

要求外窗气密性能层不低于级，层及层以上不低于级。

商业建筑围护结构构造外墙类型由外至内第层聚合物砂浆，厚度第层玻化微珠保温砂浆，厚度第层聚合物砂浆，厚度第层水泥砂浆，厚度第层自保温混凝土复合砌块，厚度第层混合砂浆，厚度分户墙类型外层水泥砂浆，厚度中间层蒸压粉煤灰多孔砖，厚度外层水泥砂浆，厚度热桥梁柱类型由外至内第层聚合物砂浆，厚度第层玻化微珠保温浆料，厚度第层聚合物砂浆，厚度第层水泥砂浆，厚度第层钢筋混凝土，厚度第层混合砂浆度较多地超出规范限值，结合建筑要求，按间距不大于设置道伸缩后浇带，并采取强化建筑保温隔热措施适当加大楼板温度钢筋等其他技术措施，满足规范要求。

主要结构材料混凝土地下室基础外墙和顶板无上部结构部分采用防水混凝土，设计抗渗等级不低于。

普通钢筋级及级。

预应力钢筋采用级高强低松弛预应力钢绞线。

钢板及型钢级及级。

砌体选用填充墙以上采用蒸压粉煤灰多孔砖以下采用混凝土实心砖基础设计高层住宅拟采用钢筋混凝土筏板基础必要时对地基进行桩处理，以提高地基承载力并减小地基沉降，或采用桩基础，多层建筑拟采用柱下基础墙下条形基础加防水板方案。

具体方案将根据本工程勘察报告建议进行相应调整。

围护结构构造本项目建筑居住建筑和商业建筑围护结构构造做法如下居住建筑围护结构构造外墙类型由外至内第层水泥砂浆，厚度第层无机保温砂浆型，厚度第层水泥砂浆，厚度第层蒸压粉煤灰多孔砖，厚度第层混合砂浆，厚度分户墙类型外层水泥砂浆，厚度中间层蒸压粉煤灰多孔砖，厚度外层水泥砂浆，厚度热桥梁柱类型由外至内第层水泥砂浆，厚度第层无机保温砂浆型，厚度第层水泥砂浆，厚度第层钢筋混凝土，厚度第层混合砂浆，厚度底层架空或外挑楼板类型由上至下第层∶水泥砂浆，厚度第层钢筋混凝土，厚度第层岩棉板，厚度第层耐碱玻璃纤维网络布基抗裂砂浆，厚度普通层间楼板由上至下第层∶水泥砂浆，厚度第层无机保温砂浆，厚度第层钢筋混凝土，厚度屋面类型坡屋面由上至下第层彩瓦第层∶水泥砂浆挂瓦条第层细石混凝土双向配筋，厚度第层改性沥青防水卷材，厚度第层∶防水砂浆粉面，厚度第层岩棉板，厚度第层∶水泥砂浆找平层，厚度第层钢筋混凝土，厚度外窗类型拟采用塑钢窗框，白玻中空玻璃，传热系数为，自身遮阳系数为。

要求外窗气密性能层不低于级，层及层以上不低于级。

商业建筑围护结构构造外墙类型由外至内第层聚合物砂浆，厚度第层玻化微珠保温砂浆，厚度第层聚合物砂浆，厚度第层水泥砂浆，厚度第层自保温混凝土复合砌块，厚度第层混合砂浆，厚度分户墙类型外层水泥砂浆，厚度中间层蒸压粉煤灰多孔砖，厚度外层水泥砂浆，厚度热桥梁柱类型由外至内第层聚合物砂浆，厚度第层玻化微珠保温浆料，厚度第层聚合物砂浆，厚度第层水泥砂浆，厚度第层钢筋混凝土，厚度第层混合砂浆，厚度底层架空或外挑楼板类型由上至下第层∶水泥砂浆，厚度第层钢筋混凝土，厚度第层岩棉板，厚度第层耐碱玻璃纤维网络布基抗裂砂浆，厚度屋面类型平屋面由上至下第层细石混凝土双向配筋，厚度第层改性沥青防水卷材，厚度第层∶防水砂浆粉面，厚度第层岩棉板，厚度第层∶水泥砂浆找平层，厚度第层钢筋混凝土，厚度外窗类型拟采用塑钢窗框，白玻中空玻璃，传热系数为，自身遮阳系数为，可见光透射比。

要求外窗气密性能不低于级。

给排水设计设计范围该项目给排水设计内容包括室内外给水热水排水雨水消防系统设计。

生活给水系统水源采用城市自来水为给水水源，拟由地块南侧和西侧道路接入二根给水总管，二路进水，在小区内部形成环状干管及支状相结合管网系统，水压为。

每户单独设置旋翼式水表计量。

用水量生活用水量详见表。

表生活用水量表序号用水项目名称用水规模人或单位用水量标准小时变化系数使用时间用水量最高日最大时平均时住宅人商业幼儿园无住宿人小区绿化浇洒小计未预见水量占总用水量合计生活应指标限值设计选用及可达到指标朝向限值限值可见光透射比可开启面积框料玻降，或采用桩基础，多层建筑拟采用柱下基础墙下条形基础加防水板方案。

具体方案将根据本工程勘察报告建议进行相应调整。

围护结构构造本项目建筑居住建筑和商业建筑围护结构构造做法如下居住建筑围护结构构造外墙类型由外至内第层水泥砂浆，厚度第层无机保温砂浆型，厚度第层水泥砂浆，厚度第层入小区内部即可直接通向地下车库，从而避免了车辆对区内居民交通交叉干扰问题。

车库与每栋楼直接联系，业主可从车库直达所住楼栋电梯，方便快捷。

小区总车位数为辆，其中地上住宅车位辆，地下住宅车位辆，地下商业停车位辆。

自行车停车数每户按照辆设置。

步行系统结合景观休闲空间设置，可兼做消防车道，从中心景观带向两侧宅间辐射，可以直达每户。

步行景观带中杜绝车行干扰，保证步行空间完整性和连续性，进而使整个小区环境得以提升。

配套设施规划利用基地与道路高差将区内建筑相对于市政道路整体抬高米，解决了地下建筑通风采光问题，沿街做层配套商业店铺，充分满足区内居民日常生活中商业所需，同时会所结合道路转角处退让出来小广场设置，形成了具有浓厚商业氛围小区外部环境。

幼儿园布置在会所北侧，阳光充沛，交通方便，为儿童创造出最佳生活环境，同时解决了幼儿园设在小区内部带给区内居民交通干扰问题。

小区中心绿地北端设有室外游泳池和活动场地，方便区内居民使用。

消防设计小区内主要车行道路结合宅间路形成主要消防环道，满足国家有关规范要求。

区内道路考虑消防车通行，形成消防环道，消防车道为尽端路时均设置米消防回车场。

消防车道通过建筑物时，其净空尺寸米，宽度米。

消防车道坡度。

消防车道及消防登高场地路基，其荷载按设计。

建筑设计总平面和单体平面设计良好总体布局与规划可以得到良好自然通风通风效果和优美清新小气候，达到生态绿色，使人与自然和谐共生，具有自然节能效果。

本项目门建筑朝向均采用接近南北向布置，使冬季能够获得尽可能多日照并避开主导风向，以最大程度地利用太阳能来提高建筑物温度，减少室内温度外传。

同时使空间布局比较开敞，为夏季空气流通畅通，以增加自然通风降温效果。

住宅单体平面设计主要通过大面积阳台落地窗等，使光线最大程度地进入室内，促使空气流通。

建筑单体基本设计本项目地上建筑主要由幢住宅楼幢住宅楼幢住宅楼幢住宅楼条商铺座商业会所和座幼儿园组成，各楼建筑特征设计方案如下表项目楼房建筑特征表单位楼号面积层数建筑高度建筑体积建筑表面积体形系数窗墙比东南西北居住建筑号楼号楼号楼号楼号楼号楼二商业建筑幼儿园璃品种厚度中空尺寸可见光透射比设计值是否窗墙面积比含透明幕墙东塑钢窗框白玻中空玻璃南塑钢窗框白玻中空玻璃西塑钢窗框白玻中空玻璃北塑钢窗框白玻中空玻璃外窗幕墙气密性等级外窗级幕墙级，每缝长，每面积外窗级，幕墙级。

屋顶透明部分屋顶透明面积屋顶总面积屋顶透明面积屋顶面积，窗框料玻璃。

屋顶设计选用保温隔热材料岩棉板，厚度，。

找坡层材料∶水泥砂浆厚度。

外墙包括非透明幕墙外保温，内保温，自保温，保温材料玻化微珠保温砂浆，厚度，。

主墙体材料自保温砖，厚度。

底层架空或外挑楼板上保温，下保温，保温材料岩棉板，厚度，。

地面无采暖空调地下室顶板热阻保温材料岩棉板，厚度，。

地下室外墙热阻保温材料，厚度，。

其它建筑朝向南偏东或西，南偏东，南偏西，其它。

权衡判断软件名称版本是否达到节能目标外遮阳有，无中庭通风机械通风，自然通风幕墙通风有开启扇机械通风能耗指标设计建筑外门有门斗旋转中庭玻璃其它屋顶面层浅色饰面深色饰面参照建筑注墙体传热系数，均指包括结构性热桥后平均传热系数。

附表项目居住建筑节能设计览表体形系数序号项目标准限值设计计算及选用是否符合标准体形系数层层体形系数，层，层，层。

是否窗墙面积比东西向南向计算窗墙比及相应指标限值设计选用及可达到指标朝向限值限值框料