（已批）歌乐山磁器口古镇旅游开发项目立项可行性分析报告（存档）

树立起品牌形象在已定目标市场中使用统品牌标志进行传播促销活动，树立起品牌形象，产生品牌效应。

传播促销方式大众媒体广告宣传利用广播电视报刊杂志等大众媒体进行广告宣传。

针对国外游客和省外游客选择当地权威媒体收视率高发行量大，而对于重庆市民则可选择重庆晨报晚报重庆电视台等知名媒体作宣传。

前期应注意形象品牌塑造，在中后期当磁器口古镇建设已取得了定成效时，应注意形象品牌优先发展景区巩固，这时可在中国旅游报等全国性报章杂志上进行宣传。

公共关系策略地区形象公关基本策略包括制造和发布新闻，举办有影响力活动及游说活动。

网络媒介策略主要面对国外游客和较高档次游客，可与沙坪坝或重庆市共同制作网页，以送电子刊物进行旅游宣传，利用电子邮件进行网上磁器口旅游形象反馈调查。

有可能话，可在网上设立磁器口三维动画，让网民进行虚拟旅游体验。

其它信息影响传播精心制作反映磁器口特色，体现其形象宣传册明信片导游图等图文声像资料以及书籍。

同时可向全市全国甚至是来此旅游外要组成部门，因此政府在年度财政计划中应适当增加旅游行业投资安排，拉动磁器口旅游业快速发展。

多元化资金在政府统领导下，鼓励地方部门集体个人资金同时注入磁器口发展规划中。

调动全磁器口力量，走社会化开发旅游途径。

强调争取些有实力大中型企业公司介入旅游建设项目，充分利用资金。

实行谁投资，谁管理，谁受益原则。

建立旅游发展基金磁器口当地政府，可筹集基金，用于旅游市场开发宣传促销调研旅游产品开发和行业活动组织旅游人力资源引进培训。

税金返还政府征收旅游企业所得税，可按照定比例返还给旅游及其相关部门，增加发展旅游业信心。

优先发展景区教育系统人力资源计划配置磁器口旅游从业人员包括餐饮娱乐购物观光交通五个方面。

其发展计划为学历结构结构大学本及以上大专中专高中职高其他职业岗位结构管理人员餐饮服务人员娱乐从业人员购物从业人员景点工作人员后勤保障景区交通服务人员其他人员培训可与附近旅游专业院校合作进行，不再单独或培训中心，减少资金重复使用培训可分为全日制函授制强化制三种教学方式可分为室内培训和现场培训参加培训教师要经常深入磁器口考察，找出问题，防止无放矢。

培训任务与措施重视旅游专业人才引进培训注重旅游从业人员职业素质职业道德培养重视旅游管理专门人才培养优先发展景区实行上岗制度化培训定期化，不断提高从业者素质注重旅游市场营销人才培养，扩大磁器口知名度培训内容旅游资源学旅游市场营销旅游经济学旅游策化旅游市场调研与预测旅游产品推销与公关等茶馆演唱戏曲品种很多，有川剧围鼓川曲清音竹琴扬琴京剧越剧打玩友，更具普遍性是说评书。

磁器口书场茶馆在重庆很有名气，程梓贤曾令弟等艺人常在磁器口茶馆说书。

至今磁器口茶馆中打玩友川剧座唱曲艺表演等活动延续不断。

古镇小吃地方风味浓郁毛血旺软烩千张椒盐花生曾被誉为磁器口三宝。

此外，罐子肉豆瓣卿鱼以及近年豆花鱼也都很有名气。

毛血旺毛血旺做法很简单。

在口大锅里，先扣上个大瓦钵，再放入猪骨头和白豌豆，加水用文火熬制原汤。

把猪心肝肠头猪头肉切片下锅，同时加入老姜花椒精盐酒醋和糍粑海椒等佐料，煨粑后再下血旺猪血片。

而且底火不能断，血旺越煨越嫩，味道鲜美无比。

毛血旺以其低廉价格和独特风味深受大众喜爱。

软烩千张千张是磁器口著名特产。

其做法是，先用未被污染井水浸泡上好黄豆，然后用石磨将其磨成浆后再用白布滤出豆浆汁，再下锅用大火烧开。

在特制木箱内，铺层白细第章自然特征及区位条件自然地理特征地貌磁器口位于歌乐山下嘉陵江畔，境内丘陵和溪流相间分布，具有明显冲沟地形，为浅中丘陵景观，充分显示了山城山水之特色。

丘陵主要包括凤凰山马鞍山金碧山，分别位于辖区南部中部和北部，构成境内山峦起伏沟壑环绕地貌。

凤凰山高耸于磁器口南端，呈南北走向，山形酷似凤凰故名凤凰山最高处海拔米，为地区最高峰。

今凤凰山绿树掩映，房舍点缀隐于其中。

马鞍山处于辖区中心地带，夹在凤凰山和金碧山之间，海拔米。

主峰白崖山又名白岩山即龙隐山。

山上寺庙大部分在明末清初时被毁，旅游资源质量高，开发潜力大。

第四章客源市场调研分析与定位磁器口旅游客源市场现状分析国际客源市场现状分析国际客源市场产出国分析近年来，磁器口外国游客逐渐增多。

虽然总量很少，但增长势头较强，很有潜力可挖。

据市场调查结果显示，客源国主要是加拿大，英国，德国和美国，其它国家。

游客行为，特征分析主要特征分析国际游客以女性为主。

男女比例为。

游客以中老年为主。

岁以上最多，其次是岁，再次为岁游客，所占比例分别为。

青少年只占。

在职业构成上以退休人员和公司职员为主。

所占比例分别为和。

旅游目古镇风貌历史文化民风民俗民间艺术名特小吃宗教消费构成购物饮食休闲活动对磁器口旅游要素评价自然风光好较好尚可较差文化内涵丰厚较丰厚尚可缺乏基础设施完善较完善尚可不够完善旅游氛围浓厚较浓厚尚可缺乏旅游活动丰富较丰富般缺乏环境质量好较好较差很差国内客源市场现状分析市场前景展望近几年来，随着黄金周旅游和周末休闲度假旅游不断发展，人们都渴望能出外走走，对旅游需求也越来越大。

由于沙坪坝区旅游局对旅游业重视，在磁器口旅游产品开发，宣传促销等方面工作卓有成效，磁器口依托其区位优势和旅游资源优势吸引了越来越多游客到此游览，市场发展前景极佳。

客源产出地分布磁器口国内游客中本市客源占，特自然山水环境。

街区布局依山就势，与自然环境有机结合，浑然体，山水城交相辉映，相生相息。

空气清新，绿树成荫，环境污染较少，基本上保留了原有住民生活风貌。

旅游资源特色◇磁器古镇三山相依，两溪环绕，是重庆主城区规模最大保存最完整传统建筑格调历史文化街区，古今城镇风貌，对比强烈◇老重庆缩影古镇延续着老重庆市井生活码头文化，是主城区古老文化活载体，最具代表性传统风貌遗存地。

◇文化资源类型丰富，并且与现实和事实亲近，容易挖掘。

民俗文化重庆码头文化传统餐饮文化抗战时期沙磁文化建筑文化在这里得到充分体现。

◇市场区位极佳是全国距大城市主城区最近千年古镇，与现代化城区高度反差性紧临城区近便性文化高度亲近性是不可替代。

旅游容量古镇是以特有民风民俗民居为主体吸引旅游者，游客活动重在体验，所以旅游者心理容量比其他旅游地大。

根据经验性调查，此类旅游地旅游者心理容量为每平方米人。

磁器口占地面积为公顷，按现有古镇建筑格局，估计总面积中有地块可供旅游者活动，如此推算，磁器口最大游客容量为人次。

旅游容量较大。

资源等级我们依据国家标准化管理委员会发布旅游资源分类调查评价中规定指标体系对磁器口旅游资源进行定性评价。

旅游资源定量评价体系由旅游资源共有因子综合评价赋分和附加值赋分两部分组成。

其中，旅游资源共有因子综合评价赋分设评价项目和评价因子两级。

级指标二级指标资源质量观赏游憩使用价值历史文化科学价值珍稀奇特程度规模丰度与机率完整性开发潜力知名度和影响力美誉度市场前景适游期和使用范围附加值名誉称号可进入性污染与环境保护计算方法根据对旅游资源评价，得出该资源单体共有综合因子赋分值和附加值，二者之和为该单体评价总分，其中附加值因子中名誉称号不可重复计分。

评价项目和评价因子用量值表示，每评价因子分个档次，其因子分值相应为档，总分分磁器口旅游资源评价评价要素评价项目评价标准评价得分综合因资源要素价值分观赏游憩使用价值分历史文化科学价值分珍稀奇特程度分子赋分值规模丰度与机率分完整性分开发潜力分知名度分美誉度分市场前景分适游期和使用范围分附加值正分或负分总分评价结果根据专家意见法获取各个要素基础分值，运用上述计算方法得出磁器口古镇旅游资源资源要素价值得分为分，开发潜力得分为分，附加值得分为分，合计分。

即磁器口古镇旅游资源质量高，开发潜力大。

第四章客源市场调研分析与定位磁器口旅游客源市场现状分析国际客源市场现状分析国际客源市场产出国分析近年来，磁器口外国游客逐渐增多。

虽然总量很少，但增长势头较强，很有潜力可挖。

据市场调查结果显示，客源国主要是加拿大，英国，德国和美国，其它国家。

游客行为，特征分析主要特征分析国际游客以女性为主。

男女比例为。

游客以中老年为主。

岁以上最多，其次是岁，再次为岁游客，所占比例分别为。

青少年只占。

在职业构成上以退休人员和公司职员为主。

所占比例分别为和。

旅游目古镇风貌历史文化民风民俗民间艺术名特小吃宗教消费构成购物饮食休闲活动对磁器口旅游要素评价自然风光好较好尚可较差文化内涵丰厚较丰厚尚可缺乏基础设施完善较完善尚可不够完善旅游氛围浓厚较浓厚尚可缺乏旅游活动丰富较丰富般缺乏环境质量好较好较差很差国内客源市场现状分析市场前景展望近几年来，随着黄金周旅游和周末休闲度假旅游不断发展，人们都渴望能出外走走，对旅游需求也越来越大。

由于沙坪坝区旅游局对旅游业重视，在磁器口旅游产品开发，宣传促销等方面工作卓有成效，磁器口依托其区位优势和旅游资源优势吸引了越来越多游客到此游览，市场发展前景极佳。

客源产出地分布磁器口国内游客中本市客源占，其中主城区占，沙坪坝区又占主城区客源。

外省游客占，外省中四川占其中成都占上海占陕西占云南占。

主要特征男女游客比例为。

城镇居民占，非城镇居民占。

年龄构成中以岁游客所占比例最高，为，岁占，岁占，岁以下占，岁以上占。

职业构成中企事业管理人员占，学生占，服务销售人员和个体商户均占，政府工作人员占，职员占。

旅游目看古镇风貌江边休闲品尝古镇风味饮食了解古镇历史文化欣赏古镇民间艺术参加休闲活动喝茶聊天棋牌娱乐等宗教朝拜组织形式游客出游方式仍以散客为主。

旅游社组织所占比例很少，大有潜力可挖。

与亲友结伴与家人同游个人出游单位组织陪客人出游旅行社组织重游率重游率很高。

回头客占，其中以本市，尤以主城区客源为主。

主城区客源中又主要是沙坪坝区客源。

回头客外省游客本市游客主城区其它区县沙坪坝区其它城区旅游市场需求分析旅游资源与旅游功能概述磁器口古镇以沙磁文化为基础，自然风光为辅助，老重庆民风民俗古朴淳厚，是颇具特色古镇旅游地，极具观光功能其次，磁器口饮食文化富集，饮食商品地方特色明显，旅游活动体验性强磁器口依山傍水，融自然与人文于体，休闲功能明显。

沙区是重庆高校集中区，是著名文化区，高品位高校文化科技文化教育文化为磁器口提供了良好文化背景，也为