（已批）歌剧院装修工程项目立项可行性分析报告（存档）

本项目改造投资万元，其中建筑安装工程费万元，设备购置费万元，其它费用万元预备费用万元。

新院装修工程投资估算舞台机械配置舞台幕布配置舞台葡萄架配置灯光音响设备配置等估算详见附表。

资金筹措根据和重庆市城市建设投资公司签订关于重庆市渝中区官井巷片区房屋拆迁安置补偿协议书中，重庆市城市建设投资公司认定歌剧院在八路号全部房屋安置补偿费搬家费装修补偿费及其他补偿补助奖励费万元，为了支持文化事业发展另追加补偿万元，合计拆迁安置补偿费万元。

其中用于购买城市建设发展有限公司位于渝中区长可持续发展根本利益。

本项目地处主城区繁华地带，交通方便，具有定区位优势。

本项目改造投资万元，其中建筑安装工程费万元，设备购置费万元，其它费用万元预备费用万元。

其建设资金拟通过原址拆迁补偿渠道解决。

项目建设期为年月日至年月日，工期天。

新院装修工程主要装修内容为部分建筑拆除装饰工程消防工程舞台灯光音响设备舞台机械观众座椅空调安装等。

本项目建成后，全年演出营业收入万元，利润万元。

结论是可行。

建议建议市各主管部门尽快立项启动建设。

要，是构筑世界各主流社会主流观众主流媒体无障碍交流和无限制对话文化桥梁，是象征新兴直辖城市综合实力形象符号，它不仅仅需要存在，更加需要发展。

项目提出背景及装修必要性项目提出背景根据重庆市政府有关精神，重庆市城市建设投资公司实施渝中区官井巷片区房屋拆迁土地整治储备工程，原址渝中区八路号属于拆迁范围。

在市委市府各级领导及有关部委局关心协调下，和重庆市城市建设投资公司签订了关于重庆市渝中区官井巷片区房屋拆迁安置补偿协议书，协议书中明确重庆市城市建设投资公司认定歌剧院在八路号全部房屋安置补偿费搬家费装修补偿费及其他补偿补助奖励费万元，为了支持文化事业发展另追加补偿万元，合计拆迁安置补偿费万元。

同时为解决好发展和新馆建设，重庆市城市建设发展有限公司又与签订房屋转让合同，城市建设发展有限公司同意将全产权房渝中区长江路地产大厦附属大堂第项目概况项目基本情况项目名称新院装修工程项目承办单位业主建设单位业主代理制项目主管部门重庆市文化广播电视局项目建设性质装修项目建设地址重庆市渝中区长江路地产大厦改造工程内容本项目仅针对新院建筑装修，需装修建筑面积约。

装修工程内容包括土建局部改造工程装饰工程消防系统工程空调系统舞台灯光音响设备舞台机械观众座椅等内容。

项目装修投资及资金筹措本项目装修投资万元，其中建筑安装工程费万元，设备购置费万元，其它费用万元预备费用万元。

其建设资金拟通过在解放碑旧址拆迁补尝解决。

项目装修周期本项目装修期为天，根据计划，本项目暂定于年月日开始施工，于年月日完成。

项目编制依据和范围项目编制依据国务院城市房屋拆迁管理条例重庆城市房屋拆迁管理条例重庆市城市房屋拆迁若干费额标准房屋转让合同重庆市渝中区官井巷片区房屋拆迁安置补偿协议书其他相关规范及资料南岸区和江北区交通线更为快捷。

消防及疏散情况基本情况及室外消防本工程为类建筑，其耐火等级为级。

建筑物周边设有环行消防车道及室外消防系统能满足消防扑救要求。

裙房消防裙房部分高度未超过米，设置有封闭楼梯间设外窗进行自然排烟，并满足疏散距离要求。

裙房封闭楼梯间均直通屋顶。

高层消防号塔楼，二号塔楼标准层面积分别为，平方米，每层为个防火分区防火分区面积控制在平方米内。

号塔楼，二号塔楼各设有两座防烟楼梯间和台消防电梯。

各合用前室面积均符合防火规范要求，前室及楼梯间门均设乙级防火门，正压送风排烟，两个疏散出口间距离满足规范要求。

各层均设有自动喷洒淋及机械排烟系统。

其中号塔楼高度超过米，属于超高层办公楼，消防标准按类高层建筑设防。

在层设通道至裙房屋面裙房屋面作为开敞避难层。

另设个避难层按规范设于第层。

其避难区面积按人数计算约平方米。

防烟楼梯间按规范在避难层设置专门出入口和楼梯转换使疏散人流穿过避难层再进入防烟楼梯间前室。

两座楼梯直通屋顶，未更多如大型歌剧巫山神女大型交响音乐诗画长江等精品力作，还可举办小型周末音乐会歌剧沙龙等活动，创造定经济效益同时，更好地培育市场，培育观众。

层功能定位为培训中心，在满足社会需要同时，实现培训创收需要，有培训中心就能培育市场，就能不同程度产生定社会效益和经济效益，也能为国家税收和财政工作做出我们应有贡献。

号楼第层定位为办公楼。

原建筑消防设施不能满足剧场使用功能要求，需按相关规范要求增设消火栓系统喷淋系统消防烟感报警系统等。

新院装修建设无疑将提升城市文化形象推进高雅艺术事业普及和繁荣，这是四代歌剧人梦想，也是大力加强文化基础硬件设施建设次有益探索。

项目目标及内容项目目标通过对原建筑结构规划及室内外装饰重新设计定位，以重树文化地位及周边影响力。

以种现代与古典中式风格相结合设计理念来塑造全新形象，引入现代中式风格，让人们在品位传统戏剧同时，享受到轻松和舒适。

倡导文化强调人文结合传统成就经典。

项目现有条件大厦基本情况地产大厦是集办公商务及配套设施于体综合性类高层建筑，包括塔楼三栋高层号楼，二号楼，三号楼和裙房层，地下车库层，其设计标高为。

其中号楼为层大空间写字楼，建筑面积为平方米二号楼为层酒店式管理小户型写字楼，建筑面积为平方米三号楼为重庆市建委办公楼基地裙房至层为商业，餐饮和娱乐，至层作为重庆市建委报建大厅。

交通情况内外地产大厦位于重庆市渝中区长江路号，位于重庆核心区域外围，南临长江，北临鹅岭公园，西靠重庆十三军总部，紧邻接待外宾车道国宾大道，外部交通网络及公众交通系统极为发达。

距离最近地铁站大约米左右，距解放碑仅分钟车程机场分钟，火车站近在咫尺，公交车站在米内，条公交线路通达主城区，分钟便连接主城五大区中心要塞。

年底嘉华大桥通车年月菜园坝大桥通车后南岸区和江北区交通线更为快捷。

消防及疏散情况基本情况及室外消防本工程为类建筑，其耐火等级为级。

建筑物周边设有环行消防车道及室外消防系统能满足消防扑救要求。

裙房消防裙房部分高度未超过米，设置有封闭楼梯间设外窗进行自然排烟，并满足疏散距离要求。

裙房封闭楼梯间均直通屋顶。

高层消防号塔楼，二号塔楼标准层面积分别为，平方米，每层为个防火分区防火分区面积控制在平方米内。

号塔楼，二号塔楼各设有两座防烟楼梯间和台消防电梯。

各合用前室面积均符合防火规范要求，前室及楼梯间门均设乙级防火门，正压送风排烟，两个疏散出口间距离满足规范要求。

各层均设有自动喷洒淋及机械排烟系统。

其中号塔楼高度超过米，属于超高层办公楼，消防标准按类高层建筑设防。

在层设通道至裙房屋面裙房屋面作为开敞避难层。

另设个避难层按规范设于第层。

其避难区面积按人数计算约平方米。

防烟楼梯间按规范在避难层设置专门出入口和楼梯转换使疏散人流穿过避难层再进入防烟楼梯间前室。

两座楼梯直通屋顶，未考虑停机坪二号塔楼高度未超过米，属于高层办公楼，消防标准按类高层建筑设防。

水电供应情况电气大厦变电所位置开闭所变配电所以及柴油发电机房均设在地下二层现电源作为主供电源，自备路柴油发电机作为备用电源。

变配电房内设六台干式变压器，其中二台供号楼和裙房照明动力二台供号楼和裙房空调，二台供二号楼用电。

各组变压器负荷分配如下号楼和裙房照明动力设备安装容量为，计算容量为需要系数取，变压器平均负载率为，选用二台变压器。

号楼和裙房空调设备安装容量为，计算容量为需要系数取，变压器平均负载率为，选用二台变压器。

二号楼用电设备安装容量为，计算容量为需要系数取，变压器平均负载率为，选用二台变压器。

消防负荷为选用台柴油发电机。

给排水小区日总用水量为立方米，日污水排放量为立方米市政供水标高为米，给水接口位置在本工程西北面市政道路上消防情况简介本工程为号楼号楼以及裙房构成，其中号楼建筑高度米，为超高层，所以本工程以号楼为标准考虑设防。

消防水泵房设在号楼地下层，消防设备设置情况如下设有三台室内消火栓泵，两用备，其参数，。

喷淋系统加压泵，用备，其参数，。

消防系统情况如下号楼室内消火栓系统分为个区，低区，中区，高区工程与环保措施工程同步第层定位为办公楼。

原建筑消防设施不能满足剧场使用功能要求，需按相关规范要求增设消火栓系统喷淋系统消防烟感报警系统等。

新院装修建设无疑将提升城市文化形象推进高雅艺术事业普及和繁荣，这是四代歌剧人梦想，也是大力加强文化基础硬件设施建设次有益探索。

项目目标及内容项目目标通过对原建筑结构规划及室内外装饰重新设计定位，愈劢，获中国音乐金钟奖著名二胡演奏家刘光宇获美国克罗拉多歌剧比赛等奖和全国电视歌手大奖赛等奖著名女高音歌唱家张礼慧获文化部群星金奖著名指挥何泽生获重庆市第三届文学艺术奖作曲家王华等。

发展情况进入世纪，在政府大力扶持下，剧院坚持二为方向和双百方针，艺术生产进入飞速发展时期，培养了大批青年优秀艺术人才，是重庆精英文化代表和中坚力量，为主流文化事业普及和繁荣做出了巨大贡献。

十五期间，我院艺术生产和人才建设硕果累累，年刘光宇二胡独奏音乐，被评价为改革开放以来最好二胡音乐会年巫山神女再获重庆市首届文学艺术奖年张礼慧独唱音乐会，被中央电视台音乐频道转播次，张礼慧登上以权威著称人民音乐封面年江姐举办库区高校两个巡演季，作为弘扬爱国主义和红岩精神艺术道德教材再掀歌剧热年策划承办第部具有完整交响建制原创交响音乐作品大型交响音乐诗画长江，翻开重庆音乐史新篇章大型综合文艺晚会共同家园，被评论为重庆近年来最具世界水准文艺晚会，观演外国政要热泪盈眶，称它为我辈子看到过得最有亲和力演出。

为年亚太城市市长峰会在重庆胜利召开掀起了最后情感高潮。

可以说，从歌剧音乐剧交响乐到艺术样式多元音乐会和综艺晚会，留下了串串不可磨灭历史足印，声誉斐然。

足迹遍访三大洲多个国家及地区，演出行程达数千万公里。

剧院博采众长，先后与汤沐海等余位国内外著名音乐人士愉快合作共谱华章。

获得了叶剑英杨尚昆江泽民李鹏朱鎔基李瑞环胡锦涛吴邦国温家宝等党中央国家主要领导人接见与关怀，并为美国法国德国英国等多个国家及地区元首及政要演出，为重庆乃至中国争光添彩，是山城文艺骄傲。

不断发展艺术生产同时，剧院更注重人才优势资源合理配置，吸收新鲜血液培养青年人才，形成承上启