（已批）武安市xx山庄风景区项目立项可行性分析报告（存档）

通过多方考察论证，认为该项目无论从地理条件资源优势还是从市场及社会发展前景预测，其经济效益社会效益都是十分显著。

无论对公司还是对当地农民尽快脱贫致富奔小康大局都是可行。

第十三章社会效益分析陶冶情操，满足需求随着社会发展和时代进步，人们收入增高和闲暇时间增多，人们对自身文化素质和生活质量有了更高要求，人们越来越渴望有种既陶冶情操，培养兴趣，又放松身心休闲方式，而居武安附近邯郸安阳两市虽均为国家级历史文化名城，但仍未开发出处可吸引大量客流旅游风景区。

摩天岭长寿村风景区由于具有较高知名度，优越自然条件且开发品味较高，它建成必将成会主义新农村建设步伐，使景区能够实现和谐管理和和谐发展目标。

因此，本期工程实施是可行。

建议请求实行政策性优惠，建议政府领导有关单位负责人给予优惠政策。

请求上级业务主管部门支持，以解决项目建设费用。

精心规划与设计，力争减少工程与造价，争取减少建设经费。

扩大营运业务，采取多种经营方式，增加营运收入，争取提前回收资金。

在项目建设期内，注意资金合理使用，充分发挥现有资金最大效益切实加强对项目建设管理，注意规避风险。

市工作，把创优工作作为促进武安市经济社会发展战略性工程来抓。

通过创优，使武安提升旅游品质，升华旅游文化，塑造旅游形象，无论是行游住食购娱等要素硬件建设，还是从业人员素质服务质量和管理水平等软件建设，都有较大发展和提高。

年国家旅游局正式授予武安中国优秀旅游城市称号，标志着武安市旅游业发展迈上了个新台阶，这也加快了武安建设旅游强市步伐。

年全年接待国内外游客万人次，比上年增长，其中接待国际游客人次，旅游综合总收入亿元，比上年增长，已初步形成了定产业规模。

年，全年实现生产总值达到亿元，全市财政总收入完成亿元，在全省县域经济综合实力评比中，继续稳居第位。

为加快武安市旅游业大发展，河北长寿村旅游开发有限公司拟对长寿村自然风景区进行深度开发，采取休闲度假旅游模式，改善旅游基础条件，增强旅游服务功能，使长寿村旅游朝着中国北方长寿养生基地目标迈进。

同时也是加快地方经济发展，安臵城乡社第章总论项目名称承办单位项目名称武安市山庄风景区建设项目项目承办单位武安市山庄农牧业开发有限公司法定代表人承办单位简介武安市山庄农牧业开发有限公司是集旅游休闲畜牧养殖苗圃花卉日光温室种植餐饮娱乐为体大型现代化农牧业综合开发性企业。

公司地处太行山南部东麓武安市贺进镇风景秀丽山上，属武安市国家级地质森林公园洺河源东大门，东距武安市公里，北临北洺河，西北方向与我市著名四里岩水库京娘湖旅游风景区相望。

傍依国道，交通便利。

本公司占地面积平方公里，现拥有固定资产多万元，员工余名。

公司技术力量雄厚，产品市场发展前景广阔，绿壳鸡蛋营养丰富，林果树苗种类繁多，旅游名胜独具特色。

公司已建成功能齐全设备配套现代化黑羽绿壳鸡场和容纳万只黑羽绿壳蛋鸡山坡地放养无公害绿色生态型放养基地，核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，现代化黑羽绿壳鸡场具有饲料加工育种繁殖良种培育蛋鸡饲养产成品深加工等系列系统化经营模式，已注册龟寿湖施方案以人游客审美观赏活动休闲等各项要求为出发点，切实做到贴近自然，符合人类旅游体系，避免种华而不实，空而不质建设项目。

其次，加强对现有自然和人文资源保护，在此基础上，确保对其保护延续和再生，对自然景观改变要减少至最低程度。

功能多样性增强景区内服务功能设施，如建设高级宾馆餐厅养生园等高档服务设施也可整合原有居民建筑，统规划，尽量满足不同层次不同年龄游客各种需求，创造与自然融合旅游观光及综合服务配套设施。

突出山奇水秀史久生态特点突出山奇水秀史久生态特点，增强景点完整性主次性和系统性，经典设计应确保文化品位和自然环境特征协调。

注重营造良好局部生态环境注重营造良好局部生态环境，为游客提供开敞半开敞绿色空间，与大自然结合。

综上，通过规划和设计，目就是要提升长寿村休闲度假旅游设施品质和价值，从而创造成功观光旅游及休闲度假景区。

项目市场定位武安市具有丰富旅游资源和浓厚商业氛围，是冀西南重要旅游目地，该项目能充分利用整合武，拥挤环境杂乱，并与长寿村居民区混为体长寿村居民区缺乏管理，建设无序，素质较低，不利于景区长远发展。

现在长寿园内部建设城市化倾向严重，出现了系列与自然生态环境极不协调建筑物长寿村及其周边区域服务设施建设无序，布局零乱，建设品味底下目前餐饮住宿等单体服务设施规模小档次低缺乏特色。

有利于加快社会主义新农村建设步伐随着国内旅游蓬勃发展，旅游形式开始由观光型向休闲度假型转变，武安市已成为省内外著名旅游城市，长寿村旅游市场也需要向以观光参与康体休闲度假娱乐等为体综合型方向发展。

深度开发长寿村旅游是解决三农问题建设社会主义新农村个新突破口。

通过旅游发展与社会主义新农村建设结合起来，即与全面建设小康社会解决三农问题和扶贫开发紧密结合起来，将是农村脱贫奔小康改造农村和使农民就地走向现代化新途径。

按照有利于自然保护景观建设和适宜旅游观光度假总体规划要求，可引导长寿村居民集中居住，并安排村民在长寿村景区内就业。

这样既改善了当地产业结构，又有效优化了当地生态环境，提升了当地农民收入与居住条件，有利于加快社会主义新农村建设步伐，实现政府企业农民游客等多主体共赢，使景区能够实现和谐管理和和谐发展。

综上所述，本项目实施有着深远意义，宽广得市场空间良好自然环境得天独厚地理位臵符合武安市旅游发展总体规划。

第三章项目设计设计构思现代人们崇尚自然渴望在自然环境中娱乐休闲和健身，以获得身心上放松，还希望在休闲同时受到文化熏陶和情操陶冶，体验现代文明脉搏。

因此，本项目设计定位为怡情于乐章悦目于美景意境，寄情于景触景生情，体现现代人居环境中自然与人文和谐理念，打造中国北方长寿养生基地。

规划设计原则长寿村自然风景区作为生态旅游景区和休闲度假目地，应遵循以人为本原则进行规划设计坚持以人游客为本，保证可持续发展规划实施方案以人游客审美观赏活动休闲等各项要求为出发点，切实做到贴近自然，符合人类旅游体系，避免种华而不实，空而不质建设项目。

其次，加强对现有自然和人文资源保护，在此基础上，确保对其保护延续和再生，对自然景观改变要减少至最低程度。

功能多样性增强景区内服务功能设施，如建设高级宾馆餐厅养生园等高档服务设施也可整合原有居民建筑，统规划，尽量满足不同层次不同年龄游客各种需求，创造与自然融合旅游观光及综合服务配套设施。

突出山奇水秀史久生态特点突出山奇水秀史久生态特点，增强景点完整性主次性和系统性，经典设计应确保文化品位和自然环境特征协调。

注重营造良好局部生态环境注重营造良好局部生态环境，为游客提供开敞半开敞绿色空间，与大自然结合。

综上，通过规划和设计，目就是要提升长寿村休闲度假旅游设施品质和价值，从而创造成功观光旅游及休闲度假景区。

项目市场定位武安市具有丰富旅游资源和浓厚商业氛围，是冀西南重要旅游目地，该项目能充分利用整合武安大旅游区资源，实现长寿养生商务休闲生态观光三大功能完美结合。

旅游产品旅游形象和休闲氛围营造是度假景区旅游发展核心内容。

丰富完善产品和设施是休闲度假景区接待游客必要硬件条件，鲜明突出旅游形象能把握旅游者选择心理，使他们容易识别和选择。

良好休闲氛围使旅游者出游体验更加愉悦，提高重游率。

基于长寿村自然人文休闲突出资源特点，建议长寿村旅游景区设计主题定位为中国北方长寿养生基地。

可进步经营旅游衍生品开发长寿醋长寿茶长寿酒长寿药膳等长寿系列产品。

第四章市场分析与预测旅游客源市场发展趋势旅游业是二十世纪具有广阔发展前景朝阳产业，并正在成为世界经济发展重要推动力。

在世界旅游业发展进程中，曾出现过四次发展高峰，进入二十世纪九十年代，旅游业已成为世界第大产业。

据世界旅游组织统计与预测，年世界出境旅游人次规模可能超过亿人次，而该年中国有望成为世界最大客源接纳国到年，中国还有可能成为世界最大国内旅游国。

年，中国国内旅游人次约亿，平均出游率为，到年，中国国内旅游人次预计将达亿，平均出游率约为到年，中国国内旅游人次规模预计将达到亿左右，平均出游率也将突破。

据有关统计和预测资料，到年，我国入境旅游人数将达到亿人次，比年增长倍国际旅游外汇收入亿美元，比年增长倍国内旅游收入万亿人民币，比年增长倍。

届时，旅游业总收入将超过万亿人民币，相当于国内生产总值，况及收费水平，将本项目日客房价格型向休闲度假型转变，武安市已成为省内外著名旅游城市，长寿村旅游市场也需要向以观光参与康体休闲度假娱乐等为体综合型方向发展。

深度开发长寿村旅游是解决三农问题建设社会主义新农村个新突破口。

通过旅游发展与社会主义新农村建设结合起来，即与全面建设小康社会解决三农问题和扶贫开发紧密结合起来，将是农村脱贫奔小康改造农村和使农民方公里，在二期工程中建设四星级宾馆餐厅养生园等服务群落摩天岭庙修复峻极关及米古长城修复按照有利于自然保护景观建设和适宜旅游观光度假总体规划要求拟对活水乡秋树坪村内个自然村户人口实施迁村，充分利用并统规划区内各自然村村落民居，恢复原始生态村建设。

实施计划本项目计划自年月至年月用三年时间，完成本期工程建设。

生态保护与环境保护严格执行有关生态保护与环境保护法规。

项目定员本项目实施后拟定员人。

投资估算与资金筹措本期工程建设计划总投资万元，全部由项目建设单位负责自筹。

经济效益分析社会效益分析该项目社会效益较为显著，主要表现在以下几个方面是可满足人们旅游需要二是促进全市旅游业发展，提升旅游品质，升华旅游文化，塑造旅游形象，加快武安建设旅游强市步伐三是按照有利于自然保护景观建设和适宜旅游观光度假总体规划要求，通过迁村计划实施，可安排村民在长寿村景区内就业，使景区能够实现和谐管理和和谐发展目标，同时有利于加快社会主义新农村建设步伐四是拉动了全市其他产业发展五是为全市国民经济增长做贡献。

结论旅游业既是服务性行业，在本质上又从属于文化产业。

自然风光人文遗迹历史积淀民俗民风无不被打上文化印迹，而这些都是需要人性关怀和潜心经营。

长寿村自然风景区，山水秀丽迷人，资源丰度和品位极高，人文积淀厚重，山居民风淳朴，处处洋溢着和谐之美。

可持续开发和产品整体