（已批）武汉市青山区城市综合体(5星级酒店)项目立项可行性分析报告（存档）

除此以外，做好营销策划工作，在营销过程中有计划实施合理促销力度，多渠道多方式推广促销，在前期就树立项目高价值形象，赢得市场认可，实现快速销售，以加快资金回笼速度，最大限度地减少项目经营风险。

四项目设计业态较多，跨越房地产商业酒店服务等多个领域，为税务筹划合理避税，适当减少投资方税收成本提供广阔空间。

第十四章结论该项目区位优势较为明显，具有定市场前瞻性，项目远期收益高二该项目整体体量偏小，初步规划中商业酒店办公楼对应规模，有待投资人运营商设计方再次探讨，重新确定三该项目按业态划分属城市综合体中第三代概念产品，对投资人运营商决策建设经营管理能力有较高要求四该项目投资额度大，投资回报期长，期间经营风险与发展机遇并存。

总之，该项目市场机遇良好，技术运作可行，中前期投入额较大，远期收入高，投资人依自身状况，合理选择。

业大项目建设。

完善支持服务业加快发展政策体系和推进机制，吸引国内外知名服务企业落户武汉。

积极推进江汉区国家现代服务业综合改革试点，加快建设现代服务业发展示范区。

二武汉市十二五期间交通规划轨道交通对城市面貌改变以及对房地产市场影响是显而易见。

作为城市快速路网体系重要组成部分，轨道交通是连接城市各个片区最重要最快速纽带。

轻轨号线已建成运营，并延伸到远城区东西湖区二期工程即将开始勘察招标，将向东西延长公里，新增座车站。

东延汉口北工程起自号线起点堤角站，至巨龙大道北汉口北站终点站，线路全长约，全线高架，设车站座，停车场处，总投资约亿西延泾河工程起自号线终点东吴大道站，至泾河北站终点站，线路全长约，全线高架，设车站座，停车场处，总投资约亿。

地铁号线截至目前，全线除王家墩东站青年路站还没有开工建设外，已有常青花园站金色雅园站汉口火车站站范湖站循礼门站积玉桥目录第章项目基本情况第二章项目区位第三章国务院批复武汉地区规划第四章武汉市十二五规划及高铁经济第五章五星级酒店及发展趋势第六章初步规划方案第七章经营思路分析第八章开发节奏控制第九章年同业态商业酒店写字楼销售情况第十章成本分析第十章收入分析第十二章现金流量控第十三章风险控制第十四章结论第章项目基本情况项目概况本项目位于武汉市青山区友谊大道与工业三路交汇处，项目地块东西宽约米，南北深约为米，项目总用地面积。

南面地形呈半圆形对称式布局，场地较为平整，规划中轨道交通从基地东北角穿过。

本项目初步规划，地上层，地下层，地上建筑面积，地下建筑面积，总建筑面积。

是集五星级酒店餐饮，中型商业广场，商务办公楼于体城市综合体开发项目。

二项目规划设计条件项目规划净用地面积规划武广高铁，广州与武汉研究制定了促进产业转移政策措施，首批项目个总投资亿元。

中国两大经济带分别是长三角与珠三角，武汉谁也靠不上。

但是武广高铁与合武高铁开通，武汉变成了长三角与珠三角联结点，左右逢源。

相信随着产业化转移逐步推进，武汉城市圈影响力将会沿江入海。

条联结南中国高铁经济带，初具雏形，呼之欲出。

第五章五星级酒店现状及发展趋势武汉市五星级酒店市场分析武汉市五星级酒店现状据武汉市旅游局统计，目前，武汉市共有挂牌五星级酒店家，另有达到五星级标准酒店家左右。

个中心城区拥有五星级酒店达家之多，是武汉五星级酒店主要分布区域。

武汉五星级酒店地理位置情况详见图。

图武汉部分五星级酒店地理位置关系图武汉五星级酒店基本情况详见下表。

城市名人大酒店洪广建国大酒店表武汉五星级酒店基本情况览表项目酒店地址开业时间星级客房规模管理公司类型马克孛罗江岸区五星标准马克孛罗酒店集团商务明珠豪生江岸区挂牌五星豪生国际酒店集团商务香格里拉江岸区挂牌五星香格里拉酒店集团商务华美达天禄硚口区挂牌五星华美达国际商务新华诺富特江汉区挂牌五星雅高酒店管理集团商务锦江国际江汉线建成通车。

届时，我市轨道交通总里程将达到公里，跃居全国各大城市轨道交通建设第方阵。

武汉地铁竣工时刻表从年开始，每年将有条地铁线贯通，其中年地铁号线期建成，年地铁号线期建成，年地铁号线二期建成，年地铁号线建成，年地铁号线期建成，年地铁号线期建成。

三武汉高铁经济时代来临未来年，将武汉基本建成为全国性综合交通枢纽，健全铁水公空体化综合交通体系，全面提升武汉对外交通集聚辐射能力。

武广客专途经余个城市，近亿人口，未来广东湖南湖北三省经济互动作用不可小视。

物流旅游制造业以及房地产业，将从高铁开通中得到较大机会。

广东与湖北物流往来将加强，其中武汉冷链物流将有机会大发展。

同时沿海因土地劳动力等成本上升，些劳动密集型产业正向内地迁移。

高速铁路开通，有助于两地制造业互动。

目前，广深港高速铁路正在修建，武广客专与之衔接后，武汉到香港铁路单程将缩至小时左右，两大区域间旅游产业会得到较大推动。

高铁经济已有成功案例。

年月，合武客专开通后，武汉到上海合肥南京动车组上座率直在九成以上。

其中旅游人群占到相当比例，武汉人到南京游览，合肥人到三峡游玩都相当普遍。

武汉与合肥两地旅游局还约定，每年互送万游客。

未来武广客专带来旅游度假经济规模同样可观。

而随着武汉至石家庄高铁建成，武汉将成为中国高速铁路中心枢纽，全新高铁经济将极大提升武汉凝聚力与吸引力，武汉将成为中国高铁经济先行军。

武广高铁开通后，将逐步形成以武汉为中心小时中部城市群。

中部地区人口众多且资源各异，各个城市群之间发展不平衡，但在经济结构产业结构方面有着相似性。

目前，中部各省之间合作越来越密切，比如年度中博会。

随着合作深入，真正意义上小时中部城市群必将形成。

武汉应该发展高端产业，抢占制高点。

从宏观角度来看，武广高铁最大意义，是提供了缩小沿海和内地区域经济差异可能，同时将大力推动产业化转移时程。

当你到另座城市时间比你横穿这座城市时间还要短，而且所耗费成本更低时，你就会异地投资。

广东作为中国经济开放前沿，总额超过万亿元，相当于湖北与湖南两省总和。

针武广高铁，广州与武汉研究制定了促进产业转移政策措施，首批项目个总投资亿元。

中国两大经济带分别是长三角与珠三角，武汉谁也靠不上。

但是武广高铁与合武高铁开通，武汉变成了长三角与珠三角联结点，左右逢源。

相信随着产业化转移逐步推进，武汉城市圈影响力将会沿江入海。

条联结南中国高铁经济带，初具雏形，呼之欲出。

第五章五星级酒店现状及发展趋势武汉市五星级酒店市场分析武汉市五星级酒店现状据武汉市旅游局统计，目前，武汉市共有挂牌五星级酒店家，另有达到五星级标准酒店家左右。

个中心城区拥有五星级酒店达家之多，是武汉五星级酒店主要分布区域。

武汉五星级酒店地理位置情况详见图。

图武汉部分五星级酒店地理位置关系图武汉五星级酒店基本情况详见下表。

城市名人大酒店洪广建国大酒店表武汉五星级酒店基本情况览表项目酒店地址开业时间星级客房规模管理公司类型马克孛罗江岸区五星标准马克孛罗酒店集团商务明珠豪生江岸区挂牌五星豪生国际酒店集团商务香格里拉江岸区挂牌五星香格里拉酒店集团商务华美达天禄硚口区挂牌五星华美达国际商务新华诺富特江汉区挂牌五星雅高酒店管理集团商务锦江国际江汉区挂牌五星锦江国际酒店公司商务城市名人江汉区挂牌五星城市名人酒店集团商务新世界江汉区五星标准新世界酒店集团商务光明万丽武昌区挂牌五星万豪国际酒店集团商务最佳西方五月花武昌区挂牌五星最佳西方酒店管理集团商务凯旋门华天酒店武昌区五星标准华天集团商务东湖大厦武昌区挂牌五星自行管理商务洪山宾馆武昌区五星标准自行管理商务保利白玫瑰武昌区挂牌五星自行管理商务洪广建国武昌区五星标准首旅建国酒店管理公司商务雄楚国际洪山区五星标准自行管理商务华美达光谷洪山区挂牌五星华美达国际商务碧桂园凤凰酒店汉南区五星标准自行管理商务从图和表可反映出武汉五星级酒店具有如下主要特征五星级酒店分布相对集中武汉市现有五星级酒店大都分布在长江两岸传统中心江汉区江岸区和武昌区，集中在汉口解放大道武广商圈汉口建设大道西北湖金融商圈武昌中南洪山广场商圈武昌徐东路商圈等几大商圈。

几大酒店圈扎堆有个共同点，即都聚集在金融商业或是文化中心，由此可见对酒店而言，地理地置无疑是最为关键。

五星级酒店引进国际酒店品牌较多，服务水平逐渐走高目前进入武汉市外资酒店品牌已超过家，其中主要代表品牌包括万豪国际酒店集团公司旗下万豪万丽最佳西方酒店管理集团旗下最佳西方雅高集团旗下诺富特温德姆集团旗下华美达等。

国际酒店品牌进入不仅在硬件设施服务上提高了档次，在服务水平上走向更专业化方向，同时也加剧了五星级酒店之间竞争。

五星级酒店发展迅速年，武汉市建成第家五星级酒店，随后多年，武汉五星级酒店发展缓慢，新建五星级酒店不多但年后，武汉五星级酒店建设突飞猛进，发展迅速，酒店数量有较大幅度增长。

工时刻表从年开始，每年将有条地铁线贯通，其中年地铁号线期建成，年地铁号线期建成，年地铁号线二期建成，年地铁号线建成，年地铁号线期建成，年地铁号线期建成。

三武汉高铁经济时代来临未来年，将武汉基本建成为全国性综合交通枢纽，健全铁水公空体化综合交通体系，全面提升武汉对外交通集聚辐射能力。

武广客专途经余个城市，近亿人口，未来广东湖南湖北三省经济互动作用工业文化创意区科技研发区中小企业创业区和体育运动区组成。

届时，将吸引大量优秀企业和大批投资者进驻青山区，带动经济发展。

青山过去无高级写字楼，无电影院，无四星级以上宾馆，无大商场，无体育休闲中心状况即将改变。

本项目准确地抓住了这不可多得契机，确立了以中型购物广场五星级酒店餐饮商务办公于体大型城市综合体建设方案，建成后势必将带动该区域商圈形成，为万青山人和每天万高铁旅客以及