（已批）武科现代工业核心技术创造园区项目立项可行性分析报告（存档）

因此，本园区成功关键是第期开发销售和招商，定要重视前期策划推广重要性，真正吸引市场关注度，形成工业地产投资高潮，通过前期销售收入来缓解项目开发资金投入。

环保风险及其防范工业生产是环境污染较严重行业。

虽然本园区建设从开始就要求树立全新生态环保理念，严格执行国家标准。

但环境保护仍构成本项目风险之，主要有实施风险，因为环境保护规划项目如污水处理和排放设施不能按时投入运行，造成整体规划不能实现。

运行风险，因设备故障使得设备处理能力降低，排放指标超标，影响周围环境因些不可抗拒外部原因如停电突发性自然灾害等造成环保设备停止运行，大量未经处理污染物外排。

因此，相关环境保护项目必须与工业园开发同步实施，保证工业园环保项目可靠稳妥和先进。

第五章结论可行性研究结论此研究报告包括必要性研究区域优劣势分析场地建设条件分析开发价值分析园区设立模式园区管理体制和开发模式设计产业选择功能分区开发时序产业空间布局投资估算和投资计划财务效益分析社会效益及搬迁次性补偿费用极高，且易受到原居民抵触另种方式是就地安置，即改变原居民户籍性质实行农转非，并由政府承担原居民社会保障社会养老保险医疗保险等费用，此方式可大大降低原居民安置次性补偿费用，并有利于推进城市化进程。

建议区政府妥善作好原居民安置工作。

对园区政策安排问题。

建议区政府切实落实给园区开发公司投资企业优惠政策，保障各方利益实现。

在园区未能立项前，区政府应给予各方享受省级开发区优惠政策中地方性优惠部分包括地方税费返还等。

做好园区规划和环境影响评估工作。

建议武侯区政府尽快动工建设园区公路开发公司对园区基础建设也应于今年内动工供电供水污水处理和通信管网建设也要同步进行。

建议区政府将货运道等园区内道路纳入城市主干道路网体系，统建设。

协调关系问题。

建议区政府着力协调园区与所属行政区市政府各职能部门关系，统各部门和各级政府思想认识。

立项问题。

建议在合适时间尽快申办园区立项，以利于园区开发招商工作。

建议以新颖个性化产品设计优势形成项目特色，使其在工业地产竞争项目中独树帜。

建议以更好人性化设计功能布局配套设施体系和销售政策来提高项目自身综合性价比，予以主动弥补工业产业发展区之间人群聚集效应劣势及政策扶持弱势。

建议，通过更高建筑标准建设项目，以较高建筑质量提升项目自身品质感，接轨于甲级写字楼标准。

建议聘请专业化团队，重前期策划，轻经济指标，重长远影响，轻当年利润，真正将项目打造成为中国全新工业园区建设模式。

全文完社会发展和电子科技突飞猛进，产品竞争最终还是科技竞争，技术含量越高产品其市场竞争力越强，未来将是微型工业天下。

正因为工业地产巨大发展潜力，改革开放二十多年来，全国各地兴办起了各种各样经济技术开发区高新技术产业开发区工业区工业园区等，建成了实现经济与科技结合，经济跨越式发展重要基地。

但同时，我们也应看到，在取得重大成果绩效同时，不容忽视是许多地方工业地产开发在体制观念意识与思维方式等方面，还未能完全与市场接轨与世界经济接轨，甚至还有些严重不足和缺憾。

特别是进入新世纪以来，新经济大潮兴起，工业地产市场高速增长，使得传统工业地产运营显得越来越不合时宜。

认识缺憾只生产不生活无文化许多开发区高新区工业园区，只知招商引资多建厂，切围绕生产转。

殊不知开发区高新区工业园区本质是什么。

开发区高新区工业园区管理部门，实际上是级政府开发区高新区工业园区实际目录第章背景分析中国工业经济发展现状及未来趋势持续走强宏观经济形势热钱汹涌下融资困局面临深刻转型中国工业结论中国工业地产发展现状分析巨大市场需求滞后工业园区建设调控背景下中国工业地产结论项目地域背景分析成都工业经济发展持续走强成都工业中小企业成为成都经济主力成都工业地产现状成都工业地产基本现状核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，成都市主要工业产业园区体量对比成都市主要工业产业园区税收政策分析成都工业地产销售模式分析成都工业地产市场基本特点若干政策利好因素成都工业发展相关政策西部大开发战略成渝新特区成立项倒挂。

出现这些问题个重要原因就是传统工业园区定位和运营模式，在新经济形势面前，已经显得力不从心，迫切需要创新和改革。

正如工业经济本身发展样，只有通过不断创新，才能在中国工业地产新轮机遇面前，后来居上力拔头筹。

项目地域背景分析成都工业经济发展持续走强成都工业成都工业是在仅有三根半烟囱基础上逐步发展壮大起来，经历了工业化起步工业建设跃进发展和三线建设几个发展阶段。

特别是改革开放以来，成都工业蓬勃发展，成为全市国民经济重要支撑力量。

成都已经从个典型消费城市发展成为西南地区重要工业重镇。

截止年月末，全市规模以上工业企业数超过户，达到户，比去年净增加户，有力地推进了全市工业增长。

月，成都市规模以上工业增加值完成亿元，增长，创历史新高。

完成出口交货值亿元，增长完成新产品产值亿元，增长。

月，成都个工业集中发展区实现工业增加值亿元，同比增长，工业集中度达到。

年内，成都还将力争全市工业集中发展区基础设施建设投入增长以上，工业集中度提高个百分点以上。

中小企业成为成都经济主力目前，中小企业已成为推动成都经济发展主要动力，成为全市国民经济和社会发展重要力量，而政府在促进中小企业发展过程中发挥了重要作用。

据统计，最近三年，成都市私营企业新增户数每年都以左右速老工业区工厂区如老成都东郊工业区差别不大。

各开发区高新区都在强调办好创业中心，发挥孵化功能。

但在实际上，大多浮在口号宣传层面而很少能提供集约高效多功能服务，切实发挥出孵化功能。

规划思想落后表层性现代化，不是真正意义上现代化规划就是财富，环境就是资本。

但我们在各地开发区高新区看到，严格意义上大都是大同小异标准厂房加上玻璃幕墙写字楼所挤成生产办公区。

无个性可言无文脉可见无文化所现百区面。

虽然，各开发区高新区都有规划，但实际上是土地使用规划和产业企业厂区分布规划，并非真正现代意义上环境整体综合性规划，即地理环境与人工环境有机体化统筹规划设计。

些开发区高新区环境表面现代化，正反映出规划思想落后。

调控背景下中国工业地产据数据显示，年起中国工业用地增长幅度逐年提高，到年已经占到全年总供应。

导致这现象原因，方面是因为中国经济快速发展，工业用地需求日渐旺盛但另方面，地方争相抢夺投资资金，采取竞相压低地价方法招商引资，导致工业用地需求迅速膨胀。

中央政府近年为加强土地调控出台多项措施，明确了中国实行最严格土地管理制度。

年月日，在中央政府下发国务院关于加强土地调控有关问题通知中明确指出，国家根据土地等级区域土地利用政策等，统制定并公布各地工业用地出让最低价标准，工业用地出让最低价标准不得低于土地取得成本土地前期开发成本和按规定收取相关费用之和。

工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让价格不得低于公布最低价标准。

由此预示，新轮土地调控政策将工业用地放到了调控议事日程上来，而调控力度较之过去有增无减，因而，工业地产原有运行方式经营模式都将遭受重大挑战。

结论经济开发区是吸引国内外投资最为集中经济增长最快市场最具活力投资环境最完备运行体制最新经济效益最好区域之，是中国改革开放个历史性创举，在中国经济快速增长多年中，发挥着窗口辐射示范和带动作用，大大促进了我国经济不断向前发展。

但随着我国经济持续稳定快速增长，旧经济增长模式和经营理念所呈现出问题也越来越多。

我们清醒地看到，开发区建设和发展逐渐暴露出些问题，主要表现为开发区数量过多，层次和质量却不高，多数园区招商引资出现困难，许多园区经常花巨资赴世界各地举办推介和洽谈活动，却往往是事倍功半，投入与产出严倒挂。

出现这些问题个重要原因就是传统工业园区定位和运营模式，在新经济形势面前，已经显得力不从心，迫切需要创新和改革。

正如工业经济本身发展样，只有通过不断创新，才能在中国工业地产新轮机遇面前，后来居上力拔头筹。

项目地域背景分析成都工业经济发展持续走强成都工业成都工业是在仅有三根半烟囱基础上逐步发展壮大起来，经历了工业化起步工业建设跃进发展和三线建设几个发展阶段。

特别是改革开放以来，成都工业蓬勃发展，成为全市国民经济重要支撑力量。

成都已经从个典型消费城市发展成为西南地区重要工业重镇。

截止年月末，全市规模以上工业企业数超过户，达到户，比去年净增加户，有力地推进了全市工业增长。

月，成都市规模以上工业增加值完成亿元，增长，创历史新高。

完成出口交货值亿元，增长完成新产品产值亿元，增长。

月，成都个工业集中发展区实现工业增加值亿元，同比增长，工业集中度达到。

年内，成都还将力争全市工业集中发展区基础设施建设投入增长以上，工业集中度提高个百分点以上。

中小企业成为成都经济主力目前，中小企业已成为推动成都经济发展主要动力，成为全市国民经济和社会发展重要力量，而政府在促进中小企业发展过程中发挥了重要作用。

据统计，最近三年，成都市私营企业新增户数每年都以左右速度高速增长，而外商投资额则以每年左右速度高速增长。

年，成都市全力以赴抓好优化投资环境深化企业改革培育产业集群拓宽融资渠道构建三大服务体系以及招商引资安全环保等重点工作，促进全市中小企业民营经济持续快速健康发展，全市中小企业实现增加值亿元，增长，其中工业增加值亿元，增长利税总额亿元，增长。

全市民营经济实现增加值亿元，增长。

成都工业地产现状成都工业地产基本现状成都市所属区市县工业集中发展及相关基本情况表基本情况区市县主要产业及特色工业园区情况主要企业或项目名称园区名称级别园区主导产业高新区成都高新技术产业开发区新加坡工业园国家级电子信息生物医药精密机械制造锦江区印务电子信息生物医药成都锦江工业开发区九龙服装工业园省级印务电子信息生物医药博瑞印务高新彩印报业集团川渝中烟公司佛兰印务香精厂嘴棒厂三圣花乡乡村旅游百工坊旅游商品城青羊区成都青羊工业集中发展区蛟龙园区市级电子信息精密机械都市加工金牛区成都金牛区高新科技产业开展区省级电子信息生物医药印务两河城市森林天回银杏园成华区汽配产业电焊产业成华区龙潭都市工业集中发展区四川省中小企业示范园欧盟工业园市级省级服装食品汽车配件环保型机械加工提升北湖档次