（已批）水上乐园风景区项目立项可行性分析报告（存档）

近几年来，国家相继出台了系列节能强制性规定，严格要求新建和改扩建项目均应严格执行相关规定。

本项目建设方案应按照国家法律法规要求以及依据国家和行业有关节能标准和规范合理设计，起到提高能源利用效率，促进国民经济节能型发展作用。

建筑能耗控制随着科学技术飞速发展，建筑材料新旧更替，建筑节能与新材料新技术已日趋成熟。

在该项目建设中，应充分考虑国家关于节能和新材料新技术应用原则，在保证建筑质量高功能全造价低前提下，应优先选用技术成熟质量优良新材料新技术新工艺新设备，以最大限度地降低能耗，达到国家节能和新材料新技术应用目标。

建筑物外墙及屋面加聚苯板保温层，外墙传热系数由降至，屋面传热系数降至，外窗采用塑钢中空玻璃窗，传热系数控制在。

分户门采用防火隔音防盗保温多功能成品门，以保证节约。

严关业务培训。

人力资源合理配置任用多层次人才，避免大材小用，以免造工成本浪费，各层次人才构成个梯队，每个人都有实现自身价值发展空间。

人力资源开发精英培训。

挑选中高层管理人员到经济发达地区进修，学习先进管理经验和理念，以点带面，提高旅游企业及机构经营管理水平。

建立高水平培训机构，聘请资深培训师，对宾馆饭店旅游区景点等在职人员及即将上岗人员进行岗位培训，注重实用性，专门致力于与宾馆饭店旅游区景点旅游经营管理等相关课程。

以优惠措施积极引进人才。

通过招聘调动等方式把些懂业务善管理有相当资历素质水平较高人才，充实到各经营管理层之中。

十投资估算略附景区效果图景区仙居县天顶寺林农开发有限公司年月日景区长屿硐天千年曙光园永安溪漂流神仙居景区吴子熊玻璃艺术馆海门老街富山大裂谷十里长街大鹿岛蛇蟠岛等为代表大批鲜明特色和极具历史文化价值旅游景区点，以台州耀达国际大酒店台州开元大酒店鑫都国际大酒店临海国际大酒店为代表大批宾馆饭店等旅游服务设施。

年底，全市有星级宾馆家，旅行社家，旅游接待能力在大幅度增强。

年月，市委市政府隆重召开了创造中国优秀旅游城市动员大会，创优工作正式启动。

在市委市政府正确领导下，近年来，台州旅游精品不断涌现，旅游节庆活动内容丰富。

年，台州市国内旅游再创新高。

全市共接待国内游客达到万人次，同比增长国内旅游者人天数达到万人天，同比增长国内旅游收入亿元，同比增长同年，全市接待海外游客万人次，同比增长海外游客中，外国人人次其中日本游客人次，韩国游客人次，港澳台同胞人次。

项目建设必要性景区地理优势明显，开发价值极高永安溪水上乐园风景区第章总论项目名称承办单位项目名称永安溪水上乐园风景区建设项目项目承办单位待项目立项后以项目名称专门注册新公司法定代表人梅土洪承办单位简介本公司是集旅游休闲畜牧养殖苗圃花卉园林景观餐饮娱乐为体大型现代化旅游综合开发性企业。

公司地处仙居县城，环城南路号，现拥有固定资产多万元，员工多名。

公司技术力量雄厚，公司坚持以人为本，以诚取信，服务大众，回报社会经营理念，牢固树立科学发展观，以管理促效益，以服务促发展，为推动我县加快旅游事业发展，建设社会主义新农村做贡献。

项目投资单位横店影视城投资有限公司淅江省旅游投资总公司项目拟建地区地点核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，建设地点位于仙居县天平岭南麓永安溪上，属仙居县旅游开发区域，东距仙居县城公里，北临省道，正南方向与我县著名桐江书院旅游风景区相连。

编制依据浙政发号关于进步加快旅游产业发展地产业结构，又有效优化了当地生态环境，提升了当地农民收入与居住条件，有利于加快社会主义新农村建设步伐，实现政府企业农民游客等多主体共赢，使景区能够实现和谐管理和和谐发展。

综上所述，本项目实施有着深远意义，宽广市场空间良好自然环境得天独厚地理位置符合台州市旅游发展总体规划。

第三章项目设计设计构思现代人们崇尚自然渴望在自然环境中娱乐休闲和健身，以获得身心上放松，还希望在休闲同时受到文化熏陶和情操陶冶，体验现代文明脉搏。

因此，本项目设计定位为座融参与性观赏性娱乐性趣味性于体中国现代主题乐园。

本项目将以全新现代休闲理念和高新娱乐科技手段，吸引国内外广大游客，必然形成定品牌知名度。

它将在建成后不断创新，与时俱进，用智慧为游客创造欢乐，实现景区可持续发展。

规划设计原则永安溪水上乐园风景区作为大型现代化游乐场和休闲度假目地，应遵循以人为本原则进行规划设计坚持以人游客为本，保证可持续发展规划实施方案以人游客审美观赏活动休闲等各项要求为出发点，切实做到创新独有，符合人类旅游体系，周边发达地区时空距离将大大缩短，区位条件将明显改善，仙居将成为浙中地区交通枢纽。

届时，仙居至杭州距离由目前公里缩短至公里，只需小时至宁波距离由公里缩短至公里，只需小时至温州距离由公里缩短至公里，只需小时至义乌距离由公里缩短至公里，只需小时至椒江距离由公里缩短至公里，只需分钟。

省道临石线省道仙清线省道东仙线贯穿全境。

其中省道临石线已被列入省干线畅通工程并完工通车，省道仙清线二期工程全面完工。

乡村康庄工程建设稳步推进。

便利交通优越区域非常适宜开发大型游乐园，永安溪水上乐园风景区将具有十分广阔市场前景。

现有旅游功能和设施已不能适应旅游新形势发展目前，仙居县乃至整个台州都没有大型游乐场所，远远无法满足人们在巨大生活压力和工作压力之下寻找剌激放松身心需要。

已经有景区主要开发了部分低档次游乐设施。

但设施质量普遍较差，服务功能仅限于儿童游玩，十分单，且特色不鲜明，未充分利用地方特色资源，主要表现在目前景区现有旅游产品结构和功能均很单，缺乏对旅游产品核心组成部分，造成游客停留时间短消费低旅游体验少。

现有景区仅限于游览，没有让游客互动全身心投入游乐项目，难让客人回头，不利于景区长远发展。

仙居县目前餐饮住宿等单体服务设施规模小档次低缺乏竞争力。

急需有现代化大型旅游项目拉动提升。

有利于加快社会主义新农村建设步伐随着国内旅游蓬勃发展，旅游形式开始由观光型向休闲度假型转变，台州已成为省内外著名旅游城市，仙居旅游市场也需要向以观光参与康体休闲度假娱乐购物等为体综合型方向发展。

深度开发仙居旅游是解决三农问题建设社会主义新农村个新突破口。

通过旅游发展与社会主义新农村建设结合，即与全面建设小康社会解决三农问题和扶贫开发紧密结合起来，将是农村脱贫奔小康改造农村和使农民就地走向现代化新途径。

永安溪水上乐园风景区项目建成将安排众多皤滩村民在景区内就业。

特别是中华土特产展销中心建立，将有力地带动周边相关产业发展，这样既改善了当地产业结构，又有效优化了当地生态环境，提升了当地农民收入与居住条件，有利于加快社会主义新农村建设步伐，实现政府企业农民游客等多主体共赢，使景区能够实现和谐管理和和谐发展。

综上所述，本项目实施有着深远意义，宽广市场空间良好自然环境得天独厚地理位置符合台州市旅游发展总体规划。

第三章项目设计设计构思现代人们崇尚自然渴望在自然环境中娱乐休闲和健身，以获得身心上放松，还希望在休闲同时受到文化熏陶和情操陶冶，体验现代文明脉搏。

因此，本项目设计定位为座融参与性观赏性娱乐性趣味性于体中国现代主题乐园。

本项目将以全新现代休闲理念和高新娱乐科技手段，吸引国内外广大游客，必然形成定品牌知名度。

它将在建成后不断创新，与时俱进，用智慧为游客创造欢乐，实现景区可持续发展。

规划设计原则永安溪水上乐园风景区作为大型现代化游乐场和休闲度假目地，应遵循以人为本原则进行规划设计坚持以人游客为本，保证可持续发展规划实施方案以人游客审美观赏活动休闲等各项要求为出发点，切实做到创新独有，符合人类旅游体系，与迪斯尼等现代化游乐主题公园相接轨。

其次，加强对现有自然和人文资源保护，在此基础上，确保对其保护延续和再生。

结合红色基地建立和青少年军校设立，突出为青少年提供心智修养体能煅炼情操薰陶极好环境。

多元化业务组合永安溪水上乐园风景区集多种业务于身，包括了硬件游艺项目节目表演节庆活动土特产展销民俗风情展示餐饮业务拓展训练和主题商品等众多业务。

经营范围较广泛，业务组合多元化。

整合资源配置硬件游艺项目节目表演和节庆活动作为永安溪水上乐园风景区主要几个业务，三者相辅相成，互相影响互相提供彼此发展所需要资源。

体现竞争优势永安溪水上乐园风景区必须追求和引进差异化竞争优势，比如在表演旅游文化特色当中，突出零距离和互动参与性表演项目探索模式，通过举办狂欢节，现场技巧挑战赛。

使永安溪水上乐园风景区成为游客朋友们非常喜爱景区，海陆空是永安溪水上乐园风景区旅游模式差异化优势特点，既打造了水上趣味运动竞技挑战项目，也形成了最具娱乐精神最具狂欢特质水公园。

协同优势永安溪水上乐园风景区必须有效地将其自身优势运用于多个业务，形成协同优势，比如永安溪水上乐园风景区以创新能力丰富了硬件游艺项目品种之外，还不断地推出不同于以往吸引人表演节目和节庆活动，让游客常玩常新，增加重游率。

综上所述，通过规划和设计，目就是要提升永安溪水上乐园风景区旅游设施品质和价值，从而创造成功现代化游乐场所及休闲度假景区。

项目市场定位台州具有丰富旅游资源和浓厚商业氛围，是我省重要旅游目地，永安溪水上乐园风景区项目能充分利用里，只需小时至椒江距离由公里缩短至公里，只需分钟。

省道临石线省道仙清线省道东仙线贯穿全境。

其中省道临石线已被列入省干线畅通工程并完工通车，省道仙清线二期工程全面完工。

乡村康庄工程建设稳步推进。

便利交通优越区域非常适宜开发大型游乐园，永安溪水上乐园风景区将具有十分广阔市场前景。

现有旅游功能和设施已不能适应旅游新形势发展目前，仙居县乃至整个台州都没有大型游设项目有水上乐园水上欢乐世界岸上游乐场中华土特产展销中心以爱国主义为内容红色基地拓展训练营等按照有利于自然保护景观建设和适宜旅游观光度假总体规划要求拟建设天平岭登山道和观光亭等景点。

架设登山观光缆车。

配套建设旅游商业区餐饮购物区度假区和管理服务区。

实施计划本项目计划自年月至年月用三年时间，完成本期工程建设。

生态保护与环境保护严格执行有关生态保护与环境保护法规。

项目定员本项目实施后拟定员人。

投资估算与资金筹措本期工程建设计划总投资亿元，全部由项目建设单位负责自筹。

经济效益分析社会效益分析该项目社会效益较为显著，主要表现在以下几个方面是改变台州仙居旅游景区观赏欠缺游乐现状，更多满足人们旅游需要二是促进全