（已批）画溪花园保障性住房工程项目立项可行性分析报告（存档）

住宅建筑面积平方米作为公租房进行出租，按元平方米按月进行出租，租金按年期计算，预计每年出租收入为万元。

住宅建筑面积平方米用于经济适用房，以元平方米单价限价进行销售，销售收入为万元。

地下停车位全部出售，每个车位按万个销售，销售收入为万元。

以上四项合计收入为万元。

销售进度计划本项目开发产品在配比给公租房后，剩余面积以经济适用房以及限价保障房出售给低收入居民，计划用两年时间完成销售，计划年出售房源，年出售房源。

地下车位分两年完成销售。

按建设区块划分，销售计划如下表所示该项目为五年期贷款，贷款期为年月至年月。

建设经营期每年可运用资金除部分用于该项目滚动开发外，其全能够满足本项目顺利建设。

通过分析，得出社会对项目适应性和可接受程度分析表如下表社会对项目是适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议当地组织机构适应无当地技术文化条件适应无三社会风险分析经过对本项目社会因素风险，研究认为本项目社会风险较小。

四社会评价结论根据以上社会影响分析评价，研究认为本项目建设无论就在政治文化社会等方面都将产生积极影响，社会效益明显。

因此，社会评价是可行。

展公共租赁住房指导意见建保号文件精神是致，其总体方向符合政策导向。

通过对项目用地规划工程技术方案环境保护以及社会效益等方面分析，项目是可行。

在具体规划建设过程中，还需注意以下问题重视建筑细节与建筑品质。

尽管个住宅项目成功开发很大程度上有赖于区域位臵，但同地段高中低档住宅楼并存情况也不乏实例，究其原因无非是建筑产品细节与品质上差异。

规划设计应贯彻生态原则文化原则和效益原则，力求塑造个环境优雅居住舒适内涵丰富具有显著经济效益和鲜明个性人性化生活康居空间。

本项目建设规模大投资大，项目单位要做好资金安排，力争获得政策性贷款，以减少项目融资费用，争取更好投资效益。

建设工程不可预见因素很多，工期质量成本原材料供应等都会影响到项目总体目标实现。

因此在工程实施进程中，要加强施工管理，落实资金供应计划，以确保项目顺利进行。

第二章项目建设必要性本项目建设能够第章总论项目背景项目名称画溪花园保障性住房工程项目承办单位概况长兴建设房屋开发有限公司位于长兴县雉城镇金陵中路号建设大厦五楼，公司成立于年月，注册资本亿元。

公司性质为有限责任公司，法定代表人陈水毛，该房地产开发企业资质等级为二级，由长兴县交通建设投资公司长兴县规划设计院出资组建而成。

其中长兴县规划设计院出资万，占注册资金长兴县交通建设投资公司出资万元，占注册资金。

公司主要经营房地产开发项目。

目前，有个保障性住房项目在建，总建筑面积为平方米，总投资达多亿。

长兴建设房屋开发有限公司自成立以来，以市场为导向，转机制抓管理，依托杰出人才技术力量，专业房地产开发投资理念，科学经营管理模式，在追求规划和环境完美结合同时，踏踏实实作好质量与品牌，不断提高服务标准，并致力于创造美好家居生活。

公司以其诚信经营，精湛设计完备配套设施和优质物业管核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，理，得到了广大业主好评。

报告编制依据和研究范围编制依据长兴县城市总民富景美人和山水园林型现代化新兴城市。

长兴快速发展，无不得益于城市基础设施改善环境形象提升，人民生活幸福感和满足感增加。

在这大环境之下，保障收入水平低下，住房困难人群利益成为刻不容缓事情。

站在长兴长远发展角度，本着对民众负责态度，加快保障性住房建设，使低收入家庭居住环境得以改善，提升城市亲和力和环境吸引力，从而赢得新轮发展机遇。

第三章项目选址及建设条件地理位置项目地址位于长兴县雉城镇党校东侧。

二建设条件交通项目地块西靠城市主干道画溪大路，南面临规划道路，东北面是城市湿地公园。

区域内道路系统初步形成，交通十分便利。

基础设施供水从画溪大道自来水管网接入。

供电从城市供电网接入，并在小区内设配电室。

通讯直接由市话通信网接入。

排水区内污水可从沿画溪大道布臵排水管网排出。

建设场地环境地形地貌长兴位于浙江省北部，与本省安吉县湖州市吴兴区和安徽广德县江苏宜兴市接壤。

它处于北纬，东经之间，水陆交通便利，距湖州公且还可以节约大量土地供城市建设进步发展，从而增加当地居民就业机会和收入，更进步提高他们生活水平和生活质量，产生良性循环效果。

本项目轮廓是个不规则形，南侧是山景，北侧是湿地，西侧是画溪大道，鉴于优越自然环境和地块特征，南北向形成条空间轴线，利用点楼渗透性，有利于外部景观渗透，对内围合形成大花园，整个规划结构相对古典正气该项目充分结合地势，通过不规则性和自然形相融合营造通透灵秀人文景观，与湿地公园景观浑然体，成为长兴县又道亮丽风景线。

本项目建筑形态简洁明快，将生动建筑符号与现代形体以及周围景观有机结合，唤起人们心中对亲切优雅悠闲生活回归感，为城市低收入人群，住房困难人群营造强烈期盼已久温馨家园感觉。

三本项目建设是保护当地弱势群体利益需要所谓弱势群体是指妇女儿童残疾人员或老弱病残家庭及双职工同时下岗特殊家庭等，收入水平低下，住房困难是他们普遍特征之。

该项目建设地点周围区域有部分村民居民居住水平低下，有家三代挤住在低矮平房内，生存环境艰苦。

本项目实施，将秉着公开公平原则，凡属安臵区域内符合条件居民，均可同条件入住本小区。

这样有效解决了部分弱势群体住房难问题。

关心弱势群体，保障公民利益是本项目实施初衷，倡导以人为本，构筑和谐社会是本项目实施主题。

同时节约大量土地供城市建设进步发展，从而增加当地居民尤其是弱势群体就业机会和收入，授之以渔，从根本上提高他们生活水平和生活质量，产生良性循环效果。

本项目实施是保护当地弱势群体利益，维护社会稳定，构筑和谐社会具体体现。

四本项目建设能够促进城市建设，提升城市形象。

随着城市建设步伐加快和旧城改造力度加快，长兴发展日新月异。

近几年来，长兴县先后获得全国卫生县城全国文化先进县全国科技进步先进县国家园林县城全国生态县国际花园城市等称号，现正在深入开展全国文明县城创建，加快建设县民富景美人和山水园林型现代化新兴城市。

长兴快速发展，无不得益于城市基础设施改善环境形象提升，人民生活幸福感和满足感增加。

在这大环境之下，保障收入水平低下，住房困难人群利益成为刻不容缓事情。

站在长兴长远发展角度，本着对民众负责态度，加快保障性住房建设，使低收入家庭居住环境得以改善，提升城市亲和力和环境吸引力，从而赢得新轮发展机遇。

第三章项目选址及建设条件地理位置项目地址位于长兴县雉城镇党校东侧。

二建设条件交通项目地块西靠城市主干道画溪大路，南面临规划道路，东北面是城市湿地公园。

区域内道路系统初步形成，交通十分便利。

基础设施供水从画溪大道自来水管网接入。

供电从城市供电网接入，并在小区内设配电室。

通讯直接由市话通信网接入。

排水区内污水可从沿画溪大道布臵排水管网排出。

建设场地环境地形地貌长兴位于浙江省北部，与本省安吉县湖州市吴兴区和安徽广德县江苏宜兴市接壤。

它处于北纬，东经之间，水陆交通便利，距湖州公里，上海公里，杭州市中心公里，国道国道杭宁高速公路和正在兴建申苏浙皖高速公路在境内汇合，省级重点宣杭复线新长及杭牛三条铁路大动脉横穿东西航道通航里程，船只可达湖州杭州上海苏州等地。

气象资料历年平均气温历年最高气温历年最低气温历年平均降雨量历年最大降雨量历年最小降雨量历年平均气压毫巴历年最高气压毫巴历年最低气压毫巴历年平均相对湿度历年最大绝对湿度历年最小绝对湿度历年平均蒸发量历年月平均最大蒸发量历年月平均最小蒸发量历年平均风速历年最大风速历年主导风向历年最大积雪深度历年土壤最大冻结深度水文地质拟建工程项目场地内有赋存于杂填土中滞水及赋存于圆砾卵石层孔隙潜水两种。

滞水赋存于杂填土中，以地表水入渗为主要补给源，潜水赋存于圆砾卵石层中，具有承压性质，水量大，为场地内主要地下水类型。

但场地内地下水对混凝土及其中钢筋无腐蚀。

地震烈度根据建设部建抗号关于执行中国地震烈度区划图有关规定通知省建抗号关于抗震设施烈度有关规定通知和国家地城局建设部年版中国地震动参数区划图，本工程按长兴县地区标准，设防烈度要求为度。

地基土工程地质评价依据岩土工程勘察规范建设地基基础设施规范年版建筑抗震设计规范年版土分类标准。

根依据金额万元场地准备及临时设施文景观，与湿地公园景观浑然体，成为长兴县又道亮丽风景线。

本项目建筑形态简洁明快，将生动建筑符号与现代形体以及周围景观有机结合，唤起人们心中对亲切优雅悠闲生活回归感，为城市低收入人群，住房困难人群营造强烈期盼已久温馨家园感觉。

三本项目建设是保护当地弱势群体利益需要所谓弱势群体是指妇女儿童残疾人员或老弱病残家庭及双职工同时少有人取得当地非农业常住户口满年二是上年度家庭人均收入在我县统计部门公布上年度当地城镇居民人均可支配收入以下大学本科及以上毕业生和具有技师职业资格或中级及以上专业技术资格人员。

必须同时符合三方面条件是具有国民教育序列大学本科及以上学历或劳动部门颁发技师职业资格证书或人事部门颁发中级及以上专业技术资格证书二是申请前上年度家庭人均收入在当地统计部门公布上年度当地城镇居民人均可支配收入以下优秀外来务工人员。

应符合下列两个条件之获得国家本省本县或市级有关单位授予优秀外来务工人员劳动模范首席工人等荣誉称号外来务工人员具有国家高级技师职业资格证书外来务工人员④长兴县引进高级人才。

应符合下列条件之引进落户具有博士学位或高级专业技术职务任职资格人才引进落户具有硕士研究生学历学位在本县工作满年且在企业工作人才城中村改造家庭，县危房改造家庭烈士遗属退伍残疾军人立功人员具有年以上教龄无住房或住房面积小于平方米优秀教师对长兴税收贡献前位企业给予适当比例，再由其分配给困难职工。

公租房供应对象为中低收入困难家庭，没有能力购房人群，包括已通过经济适用房限价房资格审核，尚在轮候家庭以及其他住房困难家庭。

公租房面对人群主要是夹心层，包括刚毕业大学生和外来务工人员。

申请家庭中有岁含以上老人患大病人员残疾人员复转军人优抚对象或重点工程拆迁优先配租。

三主要技术经济指标主要技术经济指标见表。

表长兴画溪花园主要技术经济指标表项目单位数量规划用地面积平方米总建筑面积含架空层和地下室面积平方米其中地上总建筑面