（已批）白水县城南失地农民小区建没项目立项可行性分析报告（存档）

项目区位于县城南门队，南邻县人民银行，南距雷公路米左右，东距人民路米，其环境功能良好，声环境质量般，符合区域声环境质量标准空气质量满足区划类功能区标准。

工程分析与环境措施该项目依据县城总体规划和雷公路详细规划建设该项目，在环保中属重点保护区，项目建设会对区域环境带来暂时影响，其中施工噪音和扬尘是主污染因素。

因此。

设计期工程设计应从前期工作开始就认真考虑环境保护问题，在各阶段主体工程设计同时做好施工区环境保护工程设计工作首先是工程结构选择结构合理，外型美观，工艺简单，尽量减少对住户生活住宿影响其次在确定建筑材料堆放场应远离居民生活区，避免对人群健康影响施工期间在施工期加强施工管理，在作业场料场等地方设施工围墙和采取增湿措施，降低扬尘和施工噪声对周围环境影响。

项目建成后，应严白水县城平面图白水县城南失地农民小区建设项目可行性研究报告山西国阳投咨咨询有限责任公司陕西省工程咨询中心二年十二月西安目录第章总论项目名称二项目承建单位三项目负责人四项目建设地址五项目建设规模六项目建设资金及资金来源七项目建设周期八项目编制依据第二章项目建设背景白水县概况二项目建设条件第三章项目建设必要性城南失地农民小区项目时代性和前瞻性二项目建设指导思想三项目规划原则第四章项目建设规模，内容及设计方案设计原则二设计指导思想三建设规模四建设内容第五章环境保护及安全措施环境保护二安全措施第六章项目组织管理及实施进度项目组织管理二项目建设进度第七章项目招标招标内容二招标组织形式三招标方式第八章结论项目投资估算表序号项目名称单位单价元数量投资额万元住宅楼主体工程配套设施工程绿化工程道路硬化工程项目前期费用合计总论项目名称白水县城南失地农民小区建设项目二项目承建单位白水县信源房地产开发有限责任公司三项目法人代表白水县信源房地产开发有限责任公司董事长林军四项目建设地址依据白水县城市总体规划和城关镇南门队实际情况，该项目建设地址选在县城南门队，县人民银行北邻。

五项目建设规模该项目占地亩大约折合平方米，共建设二栋十八层框架结构商住综合楼，总建筑面积，绿化面积，道路硬化面积，总投资万元。

门山前地段及其南部分布新第三系上新统下更新统冲积洪积层原区广区内采暖要求。

供电生活用电可直接由雷公路供电系统接入，完全可以满足小区用电需求。

设计技术参数结构类型二栋住宅楼为十八层框架结构，公共设施建筑为层砖混结构。

抗震设防烈度度。

建设物耐用年限年。

建筑物耐火等级二级。

屋面防水等级三级。

防水耐用年限年。

建筑面积平方米。

绿化面积平方米，绿化率以上。

道路硬化面积平方米。

第五章环境保护及安全措施编制依据国务院令笫号年二环境保护生态环境现状调查与评价白水县地处渭北黄土高源沟壑区南缘，境内沟壑纵横，日照充分，昼夜温差大，优质苹果适生区，其生态环境现状良好。

项目区位于县城南门队，南邻县人民银行，南距雷公路米左右，东距人民路米，其环境功能良好，声环境质量般，符合区域声环境质量标准空气质量满足区划类功能区标准。

工程分析与环境措施该项目依据县城总体规划和雷公路详细规划建设该项目，在环保中属重点保护区，项目建设会对区域环境带来暂时影响，其中施工噪音和扬尘是主污染因素。

因此。

设计期工程设计应从前期工作开始就认真考虑环境保护问题，在各阶段主体工程设计同时做好施工区环境保想坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，以加快发展为主题，以西部大开发和县城新区建设为契机，以结构调整为主线，以改革开放和科技进步为动力，以发展经济提高居民生活为出发点，强化基础设施建设，加快城镇化建设步伐，建设富强和谐新白水。

三白水县城南失地农民小区项目规划原则以人为本，有利于方便村民生产生活合理规划住宅市政基础设施公共设施等建设，同时适当留有发展余地。

坚持合理用地，节约用地原则。

根据县城规划要求，符合城区控制性详细规划原则。

坚持统规划，合理布局，逐步推进和可持发展原则。

绿化面积，绿化率达到以上，美化环境，创造良好人居环境，提高居民生活质量。

第四章项目建设规模内容及设计方案设计原则遵循县城总体规划原则遵循国家有关建设建筑工程技术规范原则遵循国家消防安全规范原则地震设防烈度为度，遵循国家防震设计规范原则。

二设计指导思想按照有关技术规范，该住宅开发项目要体现美观大方文化气息浓特点，充分满足居民文化生活娱乐医疗要求。

三建设规模该项目共建设二栋十八层住宅楼及配套设施，建筑面积平方米。

四建设内容共建没二栋十八层商住综合楼。

建筑面积为平方米小区内绿化占地，绿化面积。

该项目地住县南门队，人民银行北邻，又是住宅小区，环境美化绿化优为重要，除加强道路边绿化外，还应充分利用空余场地种植树木草坪药卉等，确保小区院内有个良好居住环境。

水泥路面硬化。

给排水工程给水该项目固定人员用水按升人日，流动人员按升人日计，考虑消防及绿化用水，需建容量为立方米以砖砼结构蓄水池座，配备水泵台。

水源为自来水公司供给，项目用水可从雷公路主干管接入，根据用水量，供水管拟选饮水管。

排水该项目排水主要为生活污水，需从化粪池处理后方可排入雷公路城市排水主管道。

本项目需建化粪池座，考虑自然雨水，排水管拟选砼管道。

消防设施按照建筑设计消防规范要求，该项目在设计时应按规范要求配臵相应灭火器材，大楼周围预留米宽环形消防通道，保证消防畅通。

院内根据间距设臵室外消防栓处。

蓄水池设臵规范专用加压水泵，保证消防压力。

采暖该项目根据实际需求，建立系统供暖系统，以满足小区内采暖要求。

供电生活用电可直接由雷公路供电系统接入，完全可以满足小区用电需求。

设计技术参数结构类型二栋住宅楼为十八层框架结构，公共设施建筑为层砖混结构。

抗震设防烈度度。

建设物耐用年限年。

建筑物耐火等级二级。

屋面防水等级三级。

防水耐用年限年。

建筑面积平方米。

绿化面积平方米，绿化率以上。

道路硬化面积平方米。

第五章环境保护及安全措施编制依据国务院令笫号年二环境保护生态环境现状调查与评价白水县地处渭北黄土高源沟壑区南缘，境内沟壑纵横，日照充分，昼夜温差大，优质苹果适生区，其生态环境现状良好。

项目区位于县城南门队，南邻县人民银行，南距雷公路米左右，东距人民路米，其环境功能良好，声环境质量般，符合区域声环境质量标准空气质量满足区划类功能区标准。

工程分析与环境措施该项目依据县城总体规划和雷公路详细规划建设该项目，在环保中属重点保护区，项目建设会对区域环境带来暂时影响，其中施工噪音和扬尘是主污染因素。

因此。

设计期工程设计应从前期工作开始就认真考虑环境保护问题，在各阶段主体工程设计同时做好施工区环境保护工程设计工作首先是工程结构选择结构合理，外型美观，工艺简单，尽量减少对住户生活住宿影响其次在确定建筑材料堆放场应远离居民生活区，避免对人群健康影响施工期间在施工期加强施工管理，在作业场料场等地方设施工围墙和采取增湿措施，降低扬尘和施工噪声对周围环境影响。

项目建成后，应严格按照城区规划园林管理，加强绿化等设施管理与维护，定期洒水，降低扬尘，保护公共绿化，确保项目区环境质量。

加强施工人员饮食卫生管理，防止流行性疾病传播加强施工期间交通管理，有效防止交通事故发生环境影响评价项目建设能缓解南门队村民住宿，安臵部分村民就业，解决了他们后顾之忧，为建设和协社会做出必要贡献。

从整体布局上美化了城市建设。

对白水招商引资，经济建设创造了美好环境。

三安全措施建立项目安全责任体系，制定规范防火防盗以及检查管理等相应管理规章制度，加强对全集职工进行安全知识培训和道德教育，特种作业人员必须进行重点培训，持证上岗。

除在硬件设施建设上加强火灾防范外，需要定期对全员进行消防知识技能培训，组织消防演练，经常检查消防器材，同时还需对电源电器等定期检查。

综上所述，通过项目设计和施工期间采取有效防范措施，可使工程建设对周边环境影影响降到最低程度，所以该项目建设从环保角度论证是可行第六章项目组织管理及实施进度项目组织管理前期阶段目前应抓紧完成项目前期考察论证立项地勘设计等各项准备工作和资金筹措工作，确保项目早日顺利施工。

实施阶段在工程建设中实行项目法人责任制，招标制和工程监理制，由项目领导小组公开招标，决定项目负责人，聘请有关专业技术人员和监理公司进行工程质量管理和监督工作，并积极协调解决建设工程具体事宜，二项目建设进度项目拟建周期为些村民目前居住条件极差，无生活着落因此开发建设城南失地农民小区是可以提升城市形象。

是改善投资环境需要，目前项目区现状与城市发展极不协调，该项目实施可以大大改善县城面貌，改善投资环境，拓展城市功能，增加商业机会，扩大招商引资力度，提高城市化水平，必将把白水县城市建设模提高到个新水平，为白水县创建国家级卫生县城，实现白水县十二五规划奠定良好基础。

二是建设和协社会需要此项目实施后，既可以托宽失地农民分为中低山区黄土梁塬黄土台塬和黄土沟谷四种类型。

白水县气候凉爽干燥土壤深厚排水良好阳光充足昼夜温差大，是我国首屈指优质苹果产区。

当代白水人民依托得天独厚自然环境和地理条件。

承载苹果栽培多年历史，发挥现代科学技术，把苹果发展推到个历史高峰。

全县苹果栽植面积万亩。

年产优质苹果万吨，远销五湖四海，使中国苹果之乡美誉名扬天下。

白水苹果被评为中国驰名商标。

最大果汁加工企业安德利公司，现拥有万吨生产线二条，年产浓缩果汁万吨，产品全部销往美国等地，白水苹果及相关产品运销南亚东南亚中东欧洲等二十多个国家和地区，真正实现了白水苹果亿万人民口福。

西延铁路西包铁路和渭清公路贯通白水县，蒲白运煤专线直通县城和林皋镇朱家河村，黄韩铁路己开工建设。

全县公路成网，四通八达，白水至宜君公路改造全面结束，白水至澄城县至铜川市两条公路已改造竣工，县乡公路已实现油路化等级化，蒲白高速公路施工在即全县公路总里程公里，其中县道公里，乡道公里个行政村共涉及道路公里，已有个行政村不同程度地通上了油路。

白水县淡水资源比较充足，以地下水开发利用为主，水质优良，无污染，城市日供水能力达到吨，自来水普及率达到。

目前日增加供水能力吨城市供水工程已竣工运营，城市日供水能力可增至万吨。

全县个乡镇，个行政村中，大部分都安装了自来水，为广大居民生产生活提供了方便。

五大支