（已批）皮革城工业园项目立项可行性分析报告（存档）

第四节财务评价财务评价依据和说明㈠固定资产折旧按直线平均年限法规定执行。

平均年限法计算公式为年折旧额固定资产原值年折旧率年折旧率预计净残值率折旧年限㈡摊销费用包括无形资产和递延资产摊销，其计算方法根据不同使用年限平均摊入成本。

营业税根据财政部中华人民共和国营业税暂行条例有关税率表执行，本项目产品营业税率为。

㈣城乡维护建设税税率为产品营业税。

㈤教育费附加按营业税缴纳。

㈥所得税税率根据财政部中国人民共和国企业所得税暂行条例执行，本项目应纳巨大挑战，建设工业园项目，对于调整产业结构，带动全省畜牧制革产业向深加工高附加值发展，促进农业畜牧业产业化，提高农民收入具有重要意义。

解决下岗职工就业，皮具箱包工业园旦建成，可为社会提供近两千个就业机会，为社会稳定和经济发展起到重要作用，同时也为政府排忧解难。

能稳定地向政府提供税收，增加政府财政收入。

能带动相关行业发展，增加人流物流，促进皮具箱包市场繁荣和发展。

万双胶鞋产量万双皮革行业出口情况。

单位万美元皮革服装鞋类鞋以橡胶或朔料制鞋建设工业园项目，具有非常重大意义。

是个农业大省，拥有丰富牲畜资源制革资源。

但目前我省制革行业面临巨大挑战，建设工业园项目，对于调整产业结构，带动全省畜牧制革产业向深加工高附加值发展，促进农业畜牧业产业化，提高农民收入具有重要意义。

在城郊结合部建设个大型现代皮具箱包工业园，使商品市场及企业有个载体，规范行业管理及形成产业优势规模优势，是必要和可行。

该项目建成交付后，能向社会皮革加工皮具加工皮幅材料等厂家经营者提供办公住房等各方面必备发展条件，这对加快我省皮革及相关工业发展具有积极现实意义。

皮具箱包工业园是以皮革皮具生产加工为主，集展示交易研究开发设计创新科教培训于体大型现代皮具箱包工业园，对于提高我省行业发展水平具有重大意义。

第章总论为重振皮革工业雄风，带动皮革皮具鞋业及相关行业发展，实业发展有限公司拟在县镇建立大型工业园，现通过对该项目市场情况及所在地区环境交通电力给排水通讯等条件进行调查，收集有关基础资料，在认真调查和分析资料基础上编制了工业园建设项目可行性研究报告第节项目概述工业园拟建在县镇内，项目占地面积亩，总建筑面积，其中厂房，办公用房，项目总投资万元含土地征购万元。

工程预计个月全部竣工不含前期工作。

本项目建设对于促进我省皮革皮具箱包及有关辅材等行业发展，特别是县经济发展和满足皮具箱包大市场经营业主要求，减轻环境污染，皮革工业集约化等方面都具有十分重要现实意义和社会效益。

第二节项目建设单位基本情况省实业发展有限公司是家民营股份制企业，年为经济技术开发区纳税过百万企业。

公司下辖两大市场大中心两个全资公司家参股公司。

即皮具箱包大市场省纸业大市场制作皮具箱包个体户数量众多，主要分布在株洲邵东浏阳常德等地，只是没有行业引导，因而没能形成经营规模。

仅邵东地区就有许多愿意走出狭小县镇寻求更大发展，希望到投资环境宽松有更大发展潜力县来发展。

另有批江浙皮革商和广东皮革商有意向来内地开拓市场。

我们通过整合这些客户资源，并通过系列宣传推广，在全国范围内招商，依托皮具箱包大市场，形成个大皮革生产制造基地，带动制革行业发展。

项目租赁售率预测有利条件工业园房产租赁有许多有利条件，主要有工业园地理位置优越，位于在国道及京珠长永高速公路交汇处，是进出镇及市门户。

距火车站航运港口黄花机场均在公里左右，铁路公路航空水运交通都十分方便。

人流物流信息流都比较集中快捷，因此经营潜力大，极有发展前景，能吸引广大经营者进入县大力扶持，制定了各种优惠政策，为经营者创造良好宽松环境工业园配套设施齐全，管理手段先进，从而可树立聚和吸纳大批皮革皮具等生产商经销商进入皮具箱包工业园经营发展。

第三章项目兴建成功保障和租售率预测第节项目成功保障和措施为了使项目建成后达到预期旺而不衰盈利丰厚目标。

为此，建设项目应采取如下措施项目建设必须要具有特色。

在定位与构思上，要让本项目比其它同类园区具有规模大功能全档次高管理方法与管理手段先进服务配套经营环境优越，使引进经营户能长久经营下去。

做好广告宣传工作。

充分利用具有较大影响新闻媒体和互联网对皮具工业园进行大力宣传，对提升皮具工业园品牌，扩大皮具工业园知名度和影响力，让政府和社会共同支持与关心皮具工业园建设与发展，把皮具工业园建设成为辐射周边省份乃至全国大型皮具加工工业基地。

提高皮具工业园建设标准。

皮具工业园规划格局建筑群体设计都必须体现特点，让人们走进皮具工业园看到设计与建筑风格，就能感受到皮具工业园内涵与感染力，给人种全新感觉。

推出自己独特增值服务。

皮具工业园全面引进智能化电子管理系统，建设电子信息交易平台，实现网上交易。

为广大经营户提供面货源信息及行业信息动态查询，全方位提供等增值服务。

增强皮具工业园凝聚力。

皮具工业园建设应按照先育市后入市原则，采取市场政策承诺与预交押金相结合方式，确保经营者利益最大化，用科学管理手段规范皮具工业园发展，从而使经营户经销商与皮具工业园联系更紧密，产生强大凝聚力。

确保皮具工业园持续发展与繁荣。

县政府和经济技术开发区制定优惠招商政策和宽松经营环境，为皮具工业园建设和发展提供政策保障。

第二节市场预测是个农业大省，拥有丰富牲畜资源制革资源。

省是我国生猪生产大省，拥有丰富猪皮原料优势猪皮制革技术也曾处于全国前列，有较好市场基础。

年该行业实现工业总产值亿元，实现利润万元。

同时资源分布分散，没有形成规模效应。

经过我们调查，我省经营制作皮具箱包个体户数量众多，主要分布在株洲邵东浏阳常德等地，只是没有行业引导，因而没能形成经营规模。

仅邵东地区就有许多愿意走出狭小县镇寻求更大发展，希望到投资环境宽松有更大发展潜力县来发展。

另有批江浙皮革商和广东皮革商有意向来内地开拓市场。

我们通过整合这些客户资源，并通过系列宣传推广，在全国范围内招商，依托皮具箱包大市场，形成个大皮革生产制造基地，带动制革行业发展。

项目租赁售率预测有利条件工业园房产租赁有许多有利条件，主要有工业园地理位置优越，位于在国道及京珠长永高速公路交汇处，是进出镇及市门户。

距火车站航运港口黄花机场均在公里左右，铁路公路航空水运交通都十分方便。

人流物流信息流都比较集中快捷，因此经营潜力大，极有发展前景，能吸引广大经营者进入县大力扶持，制定了各种优惠政策，为经营者创造良好宽松环境工业园配套设施齐全，管理手段先进，从而可树立皮具箱包工业园良好形象工业园规模大档次高，信息技术和智能化管理可向顾客提供全方位，多功能服务，可极大方便顾客租售率工业园有厂房，能容纳客户多户，而邵东制作商就有户。

因此，物流中心租售率前景十分良好。

皮具箱包工业园门面办公用房由于定位高定价低，很受经营者欢迎。

第四章建设地点及建设条件第节区域位置第二节自然条件地区气温年平均气温最冷月平均气温最热月平均气温极端最高气温极端最低气温二降水量年平均降水量日最大降水量三湿度最冷月平均相对湿度最热日平均相对湿度四最大积雪深度五最大冻土深度六年雷暴日数日七风冬季平均风速年遇最大风速最多风向及频率七月月八全年日照时数小时九地区地震烈度度第三节市政配套设施由于该工业园位于镇内，市场配套设施易于解决。

在市场兴建中，有关部门将根据市县政府要求积极配合，迅速解决供电供水通讯等设施，使市场建设无后顾之忧。

道路工业园内有主干道条，成十字架分布。

进入工业园是宽东四路和东五路，非常方便供电电力部门提供电源，接口在物流中心红线范围内供水供水部门提供管径为供水管道，接口在物流中心红线范围内排水下水管径为或，接口在物流中心红线范围内。

工程地质情况根据中国地质裂度效益估算及财务评价第节产品成本估算作。

充分利用具有较大影响新闻媒体和互联网对皮具工业园进行大力宣传，对提升皮具工业园品牌，扩大皮具工业园知名度和影响力，让政府和社会共同支持与关心皮具工业园建设与发展，把皮具工业园建设成为辐射周边省份乃至全国大型皮具加工工业基地。

提高皮具工业园建设标准。

皮具工业园规划格局建筑群体设计都必须体现特点，让人们走进皮具工业园看到设计与建筑风格家有关发展集约工业促进城镇建设等方面政策以及县对该地规划要求。

二该项目占地面积亩，建设总面积，其中厂房，办公用房，总投资额万元，建设工期个月。

项目建成投运后可实现年销售收入万元，年净利润万元，年上交税金万元，项目建设能取得较好经济效益，同时，建成后可为县提供较为稳定财政收入来源及人社会就业，具有良好社会效益。

三该项目建在县镇内，地处与国道交汇处，地理位置十分优越，是建设皮具工业园理想场地，市场潜力巨大，商机无限。

四该项目建成交付后，能向社会皮革加工皮具加工皮幅材料等厂家经营者提供办公住房等各方面必备发展条件，这对加快我省皮革及相关工业发展具有积极现实意义。

综上所述，该项目各方面条件都已具备，项目实施后具有较好经济效益和社会效益，诚请县政府和有关职能部门大力支持，使该项目早日建设，发挥效益。

第二章项目建设目及必要性第节项目选址经过多方案比较，决定工业园选址县镇，其主要原因有省是我国猪皮资源丰富省份，又是个很有潜力市场能够。

工业园建立，对实施西部大开发战略，繁荣西南地区皮具箱包市场，将会起到很大推动作用。

二市作为省会城市，在全国知名度较高，其商品经济和各类市场都比较发达，人流物流信息流都比较集中快捷。

三皮具工业园选址在，交通都十分方便。

四镇所在地经济技术开发区是国家级开发区，市县政府经济技术开发区有系列优惠政策和建设了比较完善配套设施，为项目建设和发展，也为经营户经营提供了良好投资和经营环境。

第二节项目建设目和必要性中国皮革工业经过漫长历史后，在世纪年代迎来了发展黄金时期，然而，从上世纪末到新世纪伊始，受国内外各种因数影响，特别是经济和环境因数影响，中国皮革工业发展遭受了挫折。

中国除牛皮产量占世界第三位外，猪皮和羊皮产量都占世界第位。

制革总量皮鞋皮衣生产量均居第位。

年我国皮革业有关情况猪皮羊皮牛皮皮鞋数量万张万张万张亿双占世界比例年鞋类出口亿美元，年出口突破亿美元。

是个农业大省，拥有丰富牲畜资源。

年和年畜牧生产情况。

年年当年出栏猪头数当年出栏牛头数