（已批）盈田蔡家工谷项目立项可行性分析报告（存档）

整个项目计划用于租赁物业约占总面积，拟租赁物业总投资约为万元，按年利率计算资金利息，每年资金成本为万元，年租赁物业管理费为万元，年租赁成本为万元，当物业全部出租时，每年租赁净收入约万元，当租赁物业完成每年租赁成本总额年租赁总收入时，拟租赁物业达到盈亏平衡点。

同时考虑该项目工业厂房是按定单生产销售，目前该项目意向性客户已达多家，累计多万平方米，完全保证可售物业面积销售，可见其见险应该是较小。

六投资回收期分析按建设周期为个月，计划物业用于销售，物业用于出租，当销售物业全部实现销售时，还历史机遇，加快本项目开发建设，努力规避投资风险。

同时在产业布局和资金投向等方面要处理好多方面协调关系，注重建立起良好公共关系，加强与社会各阶层政府相关管理部门沟通，准确项目定位，完善各项法定手续。

二适应新形势，大胆探索开发建设新思路，高度重视基础设施建设高质量与高速度关系问题等其他经营管理方式进行本项目建设，分散投资风险，以减轻业主直接投入资金压力。

对于项目招商引进租赁企业，建设资金贷款建议政府财政资金给予适当贴息，对入驻企业税收区级既得部分给予开发企业返还补贴，以弥补租金收益差问题。

三建立起项目法人责任制，明确部门和个人岗位职责。

建设资金要设立专户存储，做到专款专用，在建设资金使用过程中，严格进行跟踪检查和审计，对项目主要经济技术指标进行严格考核。

加强人员培训，尤其是网络信息方面人才培训。

四维护规划权威性，严格按照建设程序进行规划设计施工。

配套设施不能提高标准或降低质量，做好项目投资质量进度全过程控制，精心设计精心施工，力争创造优良工程。

五在建设过程中应注意环境保护和资源有效利用，做到环保和建设同时进行，尽量减少因施工对城镇居民生活造成影响。

六要充分合理地利用政府优惠政策工业园区优惠政策和对本项目特殊优惠条件，确保本项目顺利实施，将本项目真正建设成为能代表重庆水平标准厂房项目。

，增幅居主城九区第销售值亿元，增长增加值亿元，增长，增幅居主城九区第。

工业增加值占比重达，工业经济对全区经济增长贡献率达。

工业经济效益综合指数达，增长，增幅居主城九区第。

荣获并保持重庆工业十强区县荣誉称号，被评为全市节能减排先进区县。

完成工业投资亿元，增长其中，个工业重点项目完成投资亿元，投资上亿个工业重点项目完成投资亿元。

个年度投资上亿工业重点项目建设全面推进，四联集团北大方正医药等项目开工建设，三圣特种建材石膏制硫酸期富皇年产万吨旋窑干法水泥生产线顺安民爆改扩建等项目建设快速推进，天府矿业公司环保安全节能增效技改系统全面完成。

同兴工业园区首次跻身全市十强工业园区，水土工业集中区建设快马加鞭，三圣石膏循环经济工业基地建设正式启动。

川仪总厂有限公司核电主控仪表技术填补国内空白，同兴垃圾发电厂长江造型公司被命名为重庆市循环经济试点企业，新兴齿轮等个产品被第章总论项目基本情况项目名称盈田蔡家工谷二项目建设性质新建三项目建设期限个月四项目拟建地址重庆市蔡家组团标准分区地块五项目建设内容标准厂房建适合电子电器仪器仪表等行业需要厂房研发中心建适合产品研发科研大楼后勤服务中心建适应企业需要办公员工食堂倒班楼厂区道路建设工程厂区环境绿化建设工程水电气及其他配套设施安装工程六项目建设规模本项目征地面积折亩，其中建设用地面积折亩，道路分摊，房屋建筑占地面积，建筑系数，环境绿化占地面积，绿化率。

本项目房屋总建筑面积。

容积率。

七，为中小企业提供了发展平台。

项目为企业集中建设标准厂房，企业总部办公区企业孵化楼及产品展示交易中心，企业总部办公按商务花园标准建设在项目最佳位臵，可提升企业形象，为企业带来更好发展空间五可加快园区建设步伐，是重庆同兴工业园建设需要民营资本积极参与园区建设，可以弥补园区建设资金不足，加快开发建设进度。

此项目业主预计投资约亿元打造盈田蔡家工谷，并在年之内建成个为及光电产业基地配套标准厂房项目，主要为国内外产业链企业提供工业厂房和服务。

此项目开工建设，可以为重庆同兴工业园区搭建更好招商平台，招商入驻更多企业，为园区创造效益。

六是盈田公司做大做强战略发展需要盈田公司计划在未来五年之内，在重庆建成万平方米标准厂房，成为重庆工业地产品牌企业，工业地产龙头企业，在重庆同兴工业园区蔡家组团内打造不同产业定位盈田蔡家工谷，是公司重要战略部署之。

由于公司有成熟项目运作经验和稳定招商渠道，随着中小企业厂房需求量越来越大，此项目建设也将为盈田公司提供最佳发展机遇，让公司发展驶入快车道，是公司发展壮大需要。

综上所述，实施本项目建设是必要。

第三章项目市场分析该项目是针对蔡家组团产业定位特点，着力以产业链为依托，打事业同步发展蔡家组团园区已主动聚集西南大学重庆大学西南政法大学重庆仪表材料研究所重庆国际企业孵化器北碚孵化园等市内外大专院校科研院所和重点骨干企业人才于组团园区开发建设。

仅区内就有各类科研机构个，高等院校所，部属研究所所，职业学校数十所，中央市属大中型企业几十个，各类研究人员近万人，在校大学生达到万人。

企业发展所需人力资源可得到有力保障。

二项目建设必要性是国家产业政策鼓励发展项目标准厂房具有通用性配套性集约性和节能省地特征。

该项目拟建成能够代表重庆标准厂房水平样板项目，该项目企业总部办公产品展示交易中心厂房配套设施集中建设，后勤及配套设施可共享，避免了部分设施重复建设，可有效节约土地资源，该项目属节能省地型建筑开发项目，按国家产业结构调整指导目录年本意见，该项目属国家鼓励发展类项目。

二是重庆市实施退二进三，退城进园产业转移需要按十五规划，重庆将按照产业梯度转移原则，利用土地级差，盘活存量资产，推动主城区工业企业实施退二进三，退城进园，将主城所有工业企业搬出主城，有序迁入相应特色工业园区，在搬迁过程中实现老企业升级改造。

老工业企业搬迁，为主城区发展高新产业和第三产业提供空间。

在这次产业转移过程中，政府主要针对列入搬迁名录企业实施搬迁，事实上，还有大批中小企业无法安臵，造成了大批中小企业无家可归，此项目实施，可以集约化为中小企业建造适合他们需要厂房及配套设施，可有效解决退二进三难题。

三是重庆市实施城乡统筹战略需要十七大报告指出，中国要走中国特色城镇化道路。

而要发展中国特色城镇化道路，首先必须保持城镇化与工业化协调发展。

以新型城镇化引导新型工业化，以新型工业化推进新型城镇化。

这就要形成适度积聚节约土地合理布局规模效应环保优先普及保障等为特征新型城镇化模式。

而本项目实施，正好可以满足此要求。

该项目全部实施完毕，企业入驻达产后，预计可形成亿元以上年产值，展销市场形成后，年创造税收亿元以上。

据初步测算，项目建成后，可解决人以上就业。

四是中小企业发展和提升形象需要现目前，重庆大批中小企业生存环境非常差，很多企业没有自己厂房，租赁厂房环境也非常差，还要面临不停搬迁困境。

该项目为标准厂房项，为中小企业提供了发展平台。

项目为企业集中建设标准厂房，企业总部办公区企业孵化楼及产品展示交易中心，企业总部办公按商务花园标准建设在项目最佳位臵，可提升企业形象，为企业带来更好发展空间五可加快园区建设步伐，是重庆同兴工业园建设需要民营资本积极参与园区建设，可以弥补园区建设资金不足，加快开发建设进度。

此项目业主预计投资约亿元打造盈田蔡家工谷，并在年之内建成个为及光电产业基地配套标准厂房项目，主要为国内外产业链企业提供工业厂房和服务。

此项目开工建设，可以为重庆同兴工业园区搭建更好招商平台，招商入驻更多企业，为园区创造效益。

六是盈田公司做大做强战略发展需要盈田公司计划在未来五年之内，在重庆建成万平方米标准厂房，成为重庆工业地产品牌企业，工业地产龙头企业，在重庆同兴工业园区蔡家组团内打造不同产业定位盈田蔡家工谷，是公司重要战略部署之。

由于公司有成熟项目运作经验和稳定招商渠道，随着中小企业厂房需求量越来越大，此项目建设也将为盈田公司提供最佳发展机遇，让公司发展驶入快车道，是公司发展壮大需要。

综上所述，实施本项目建设是必要。

第三章项目市场分析该项目是针对蔡家组团产业定位特点，着力以产业链为依托，打造产业基地，为国内外产业链企业提供工业厂房和服务，也不排除引进符合园区产业定位仪器仪表机械加工企业。

重庆产业发展状况及工业厂房需求分析重庆地处长江上游和西南地区经济文化中心，全市幅员面积万平方公里，辖个区县，有个民族，人口万。

重庆是长江上游最大中心城市，历史上直是长江上游重要产业基地，加上三线建设时期奠定工业经济技术及人才优势，形成了以汽车和摩托车制造为主机械工业，以食品加工服装加工电子仪表轻纺烟草建材等为主轻工业，以优质钢材和优质铝材为主冶金工业，以合成材料精细化工和医药化工为主化学工业，近年来又大力发展了以通信设备光电产品和生物技术品生产等为主高新技术产业，构建了比较完整工业产业体系。

重庆作为全国六大老工业基地之，在全国工业中直占有重要地位。

年，重庆成为中国继北京天津上海之后第四个直辖市。

重庆也加快了工业结构调整，重庆经济有了飞速增长，重庆市民生活水平不断提高。

根据我国年中国城市竞争力报告显示，重庆城市综合竞争力位列前十位，在西南地区城市中排列第，根据权威调查机构仲量联行调查显示，重庆对外商投资企业吸引力，在全国大中城市中，仅排在北京上海之后，位列第三。

重庆特有区位及工业基础，成为国内外企业产业转移重点区域，为工业地产带来了发展机遇。

同时，重庆城市发展和产业结构调整，大量城市工业需要外迁，也为工业地产带来了发展良机。

国内外产业转移为重庆带来厂房需求般说来，工业化进程表现为以劳动密集型工业为主导以资金密集型工业为主导以技术密集型工业为重心三个阶段。

经济全球化深入发展使得世纪世界制造业面临深刻战略性重组。

美国欧洲和日本等制造业发达国家在努力保持本国高新技术垄断地位同时，正以降低宅等四高产业为主环境优美经济发达社会繁荣最适合居住现代